Справа № 201/12188/25
Провадження № 2/201/1110/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року      м. Дніпро
Соборний районний суд міста Дніпра в складі:
головуючого судді Батманової В.В.,
з секретарем судового засідання Головко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Соборного районного суду міста Дніпра у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» про стягнення збитків,-

ВСТАНОВИВ:

До Соборного районного суду міста Дніпра 30.09.2025 надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» про стягнення збитків.
В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 попередньо придбала об`єкт незавершеного будівництва на підставі Договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва від 09.04.2021 та угоди про заміну сторони договору будівельного підряду від 03.09.2018, укладену 09.04.2021 стала замовником за договором будівельного підряду від 03.09.2018, який було укладено з ТОВ «Фортеця Індастрі К», за яким відповідач мав провести будівельні роботи згідно проектної документації. Відповідно до Акту приймання-передачі до договору будівельного підряду від 03.09.20218, який було підписано 07.05.2021 відповідач завершив та передав виконані роботи за договором будівельного підряду позивачу.
Після передачі об`єкту ОСОБА_1 звернулася до ФОП ОСОБА_2 з запитом про візуальне обстеження будівельних конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі результатів обстеження, відповідно до вимог ДСТУ-Н Б В. 1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану», загальний технічний стан будівельних конструкцій фундаменту та вимощення житлового будинка, за результатами обстеження, оцінюється як «Непридатний для нормальної експлуатації» - категорія 3. Виявлені, в ході обстеження будівельних конструкцій, дефекти та пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій об`єкта обстеження, свідчать про необхідність виконання робіт з ремонту конструкцій.»
ОСОБА_1 для визначення розміру завданих збитків Підрядником звернулася до Науково-виробничого центру «Промстройпрогрес» для проведення судової будівельно-технічної експертизи по об`єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно висновку експерта №206/25 за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи від 08.08.2025 вартість виконання робіт з відновлення задовільного технічного стану конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , з урахуванням фактичного стану на дату виконання експертизи – 08.08.2025 складає 2536356,94 гривень.
Технічним звітом за результатами обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій №2504/01-ОБК та Висновком експерта №206/25 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи за заявою ОСОБА_1 встановлено, що будівельні роботи за Договором будівельного підряду від 03.09.2018 щодо будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 ТОВ «Фортеця Індастрі К» було виконано неякісно, внаслідок чого заначений будинок має дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі.
Відтак просила суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» збитки завдані неналежним виконанням Договору будівельного підряду від 03.09.2018 в розмірі 2536356,94 гривень на користь ОСОБА_1 .
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 30.09.2025 указана позовна заява передана для розгляду судді Батмановій В.В.
Ухвалою судді від 01 жовтня 2025 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» про стягнення збитків. 
Представник позивача просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. 
Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК.
Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що між ТОВ «Фортеця Індастрі К» та ОСОБА_3 було укладено Договір будівельного підряду від 03.09.2018.
Між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 09.04.2021 укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва, за яким відповідно до п.2.1. та п.2.2 Договору визначено: «Предметом договору (об`єктом) є об`єкт незавершеного будівництва – недобудований житловий будинок, наявні на його території комунікації та огорожа (паркан) з в`їзними воротами. Об`єкт розташований по АДРЕСА_1 та знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 1221486200:05:012:0031.»
Також, між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 09.01.2021 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, предметом якого згідно п.1.1. є «За цим договором Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю, а Покупець зобов`язується прийняти земельну ділянку площею 0,1492 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , надалі Майно,. На умовах даного договору і сплатити за неї обумовлену грошову суму.»
Згідно до угоди про заміну сторони Договору будівельного підряду від 03.09.2018, яку було підписано 09.04.2021 замовника ОСОБА_3 замінено на Нового Замовника – ОСОБА_1 .
Так, відповідно до п.1.1 Договору будівельного підряду (далі за текстом – Договір) визначено, що за завданням Замовника Підрядник зобов`язується на свій ризик, відповідно до проектної документації та умов даного Договору, виконати та здати йому в установлений Договором строк закінчені будівельні роботи/об`єкт будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 1221486200:05:012:0031 (далі – Роботи), а Замовник зобов`язується надати Підряднику будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну та дозвільну документацію, прийняти від Підрядника роботи/об`єкт та оплатити їх.
Як визначено Договором п.10.1 фінансування робіт за даним договором здійснюється в наступному порядку: Замовник зобов`язується сплатити Підряднику передоплату за виконання робіт за даним Договором розмірі 100 Ціни Договору.
Після передачі об`єкту ОСОБА_1 звернулася до ФОП ОСОБА_2 з запитом про візуальне обстеження будівельних конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі результатів обстеження, відповідно до вимог ДСТУ-Н Б В. 1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану», загальний технічний стан будівельних конструкцій фундаменту та вимощення житлового будинка, за результатами обстеження, оцінюється як «Непридатний для нормальної експлуатації» - категорія 3. Виявлені, в ході обстеження будівельних конструкцій, дефекти та пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій об`єкта обстеження, свідчать про необхідність виконання робіт з ремонту конструкцій.»
Для визначення розміру завданих збитків підрядником ОСОБА_1 звернулася до Науково-виробничого центру «Промстройпрогрес» для проведення судової будівельно-технічної експертизи по об`єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно висновку експерта №206/25 за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи від 08.08.2025 вартість виконання робіт з відновлення задовільного технічного стану конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , з урахуванням фактичного стану на дату виконання експертизи – 08.08.2025 складає 2536356,94 гривень.
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Згідно зі ст. ст. 13, 14 ЦК України цивільні права і цивільні обов`язки здійснюються і виконуються особою у межах, установлених договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною першою статті 598 ЦК України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Згідно із ст. 903 Цивільного кодексу України замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу у розмірі, в строки, та в порядку, що встановлені договором.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Відповідно до ч.2 ст. 852 ЦК України за наявності у роботі істотних відступів від умов договору підряду або інших істотних недоліків замовник має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Відповідно до ст. 857 ЦК України робота, виконана підрядником, має відповідати умовам договору підряду, а в разі їх відсутності або неповноти - вимогам, що звичайно ставляться до роботи відповідного характеру.  Виконана робота має відповідати якості, визначеній у договорі підряду, або вимогам, що звичайно ставляться, на момент передання її замовникові.  Результат роботи в межах розумного строку має бути придатним для використання відповідно до договору підряду або для звичайного використання роботи такого характеру.
Відповідно до ст. 858 ЦК України якщо робота виконана підрядником з відступами від умов договору підряду, які погіршили роботу, або з іншими недоліками, які роблять її непридатною для використання відповідно до договору або для звичайного використання роботи такого характеру, замовник має право, якщо інше не встановлено договором або законом, за своїм вибором вимагати від підрядника:
1) безоплатного усунення недоліків у роботі в розумний строк;
2) пропорційного зменшення ціни роботи;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, якщо право замовника усувати їх встановлено договором.
Таким чином, технічним звітом за результатами обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій №2504/01-ОБК та Висновком експерта №206/25 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи за заявою ОСОБА_1 встановлено, що будівельні роботи за Договором будівельного підряду від 03.09.2018 щодо будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 ТОВ «Фортеця Індастрі К» було виконано неякісно, внаслідок чого заначений будинок має дефекти та пошкодження в конструкціях будівлі.
На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню. 
Вирішуючи питання, щодо розподілу судових витрат, на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним судові витрати покласти на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 598, 610, 837, 852, 857, 858, 903 ЦК України, ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 141, 247, 263-265, 280 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» про стягнення збитків задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» (ЄДРПОУ 42324291) на користь  ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) збитки завдані неналежним виконанням договору будівельного підряду від 03.09.2018 в розмірі 2536356 (два мільйона п`ятсот тридцять шість тисяч триста п`ятдесят шість) гривень 94 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортеця Індастрі К» (ЄДРПОУ 42324291) на користь  ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору розмірі 12112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) гривні 00 копійок. 
В задоволенні інших позовних вимог відмовити .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 289 ЦПК України, а саме заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя    В.В. Батманова