Справа № 439/1576/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2026 року м. Броди
Бродівський районний суд Львівської області у складі:
головуючого судді Рахімової О.В.,
за участі секретаря судового засідання Скорик І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 адвоката Микитюка Степана Михайловича до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, 
встановив:
представник позивача  ОСОБА_1 адвокат Микитюк Степан Михайлович звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.
В обґрунтування покладається на те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 7823 га, кадастровий номер 4620388000:13:009:0006 та земельної ділянки площею 0, 2870 га, кадастровий номер 4620388000:13:003:0013. 03 серпня 2020 року між сторонами укладено договори оренди землі, відповідно до якого позивач передала в оренду належні їй на праві приватної власності земельні ділянки, розташовані на території Підкамінської селищної ради Золочівського району строком на 10 років. Цими договорами визначений обов`язок відповідача сплачувати орендну плату за землю в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі визначеної на 01 січня, кожного року.
Проте протягом 2023 – 2024 років орендну плату в загальній сумі 6123,44 грн. ОСОБА_1 від орендаря не одержала – це є порушенням умов договору, яке тягне його розірвання.

Ухвалою судді від 20 серпня 2025 року позовну заяву залишено без розгляду. 26.08.2025 представником позивача усунуто недоліки.
Ухвалою судді Бродівського районного суду Львівської області від 01.09.2025 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 12 лютого 2026 року – підготовче провадження у справі закрито. Призначено справу до судового розгляду по суті в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні. 

У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву у якій просить розглянути справу без його участі та участі позивача, позов підтримує, наполягає на його задоволенні.
Відповідач, в судове засідання повторно не з`явилася, про дату та місце слухання справи належним чином сповіщений, про причини неявки суд не повідомлено.
Відзив на позов та заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від відповідача до суду не надходили.
Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України уразі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що  ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 7823 га, кадастровий номер 4620388000:13:009:0006 та земельної ділянки площею 0,2870 га,, кадастровий номер 4620388000:13:003:0013, які розташованої на території Підкамінської селищної ради, Золочівського району, Львівської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 13,16). 
03 серпня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 0, 7823 га, кадастровий номер 4620388000:13:009:0006 та земельну ділянку площею 0,2870 га,, кадастровий номер 4620388000:13:003:0013, які розташованої на території Підкамінської селищної ради Золочівського району Львівської області.
Відповідно до пункту 4.1 та 4.5 даних договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки, визначеної на 01 січня кожного року. 
Відповідно до пунктів 4.2. 4.3, 4.4. 4.6 4.5 даних договорів передбачені і інші умови нарахування орендної плати і розрахунків по орендній платі.
З п. 9.4 договору оренди земельної ділянки від 03 серпня 2020 року, кадастровий №4620388000:13:009:0006, та договору оренди земельної ділянки кадастровий № 4620388000 : 13 : 003: 0013 з ТзОВ « Західна агровиробнича компанія » зобов`язана своєчасно сплачувати орендну плату.
Як визначено ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Законом України «Про оренду землі» (ч. 1, ч. 2 ст. 21) визначено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати – ст. 24 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Як встановлено ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).
Суд визнає, що відповідач, систематично не сплачуючи орендну плату істотно порушив умови договору, чим позбавив позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за використання належної їй земельної ділянки іншою особою – це є підставою для розірвання договору між сторонами та стягнення заборгованості з орендної плати.
Згідно наданої інформації Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» - сума заборгованості по орендній платі землі за 2023 -2024 року становить 6 279,58 грн.
Відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 170 ПК України, податковим агентом платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Відповідачем не надано доказів виконання свого обов`язку податкового агента платника податку – орендодавця щодо її доходу від надання в оренду землі за спірний період, тому відсутні підстави для виключення податків й зборів з розміру заборгованості, що підлягає стягненню. 
Як встановлено ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Згідно з п. 7.1 договору, після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена сума судового збору в розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263 – 265 ЦПК України,

ухвалив:
Позов представника позивача  ОСОБА_1 адвоката Микитюка Степана Михайловича до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю. 
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 03 серпня 2020 року, кадастровий № 4620388000:13:003:0013, площею 0,2870 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю « Західна агровиробнича компанія » та ОСОБА_1 , зареєстрований державним реєстратором - приватним нотаріусом Кваша М.П., Золочівського районного нотаріального округу, Львівської області 01.09.2020 р. за № 38008379 та договір оренди земельної ділянки від 03 серпня 2020 року, кадастровий № 4620388000:13:009:0006, площею 0, 7823 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю « Західна агровиробнича компанія» та ОСОБА_1 зареєстрований державним реєстратором - приватним нотаріусом Кваша М.П., Золочівського районного нотаріального округу, Львівської області 01.09.2020 р. за № 38027264. 
Стягнути з ТзОВ « Західна агровиробнича компанія на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельних ділянок в період з 2023 року по 2024 рік включно розмірі 6 279,58 грн.
Стягнути з ТзОВ « Західна агровиробнича компанія на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 1211.20 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна Агровиробнича Компанія» місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, місто Дубно, пров. Центральний, будинок 1, код ЄДРПОУ 41099127.

Суддя О.В. Рахімова