Справа № 521/20572/25
Номер провадження № 2/521/1768/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року 
Хаджибейський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Поліщук І.О.
при секретарі Коржеван В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі у залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за опалення та гаряче водопостачання,

ВСТАНОВИВ:
Представник Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги за опалення та гаряче водопостачання у сумі 16469 гривень 40 копійок та судового збору у сумі -3028, 00 гривень. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що комунальне підприємство «Теплопостачання міста Одеси» забезпечує тепловою енергією квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , в якій мешкає ОСОБА_1 та за особовим рахунком (№ НОМЕР_1 ) у якого на 01.10.2025р. існує заборгованість в сумі 16469,4 грн., що свідчить про невиконання споживачем комунальної послуги свого зобов?язання по сплаті наданих послуг та порушенні прав комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси». Враховуючи що відповідач у добровільному порядку заборгованість погашати відмовляється, представник позивача звернувся з вказаним позовом до суду. 
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, цивільну справу за вказаним позовом розподілено судді Поліщук І.О.
Ухвалою судді Хаджибейського районного суду м. Одеси від 27.11.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін по справі. Призначено дату, час і місце проведення судового засіданні. Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
22.12.2025 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому ОСОБА_1 просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі з наступних підстав. Як вказує відповідач, на протязі періоду починаючи з 2014 року та по теперішній час у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 відсутнє опалення, що підтверджується актом обстеження КП «Теплопостачання міста Одеси» від 26.03.2018 та фактом зняття відповідних нарахувань позивачем за теплопостачання за цей період. На неодноразові звернення відповідача до КП «Теплопостачання міста Одеси» жодних дій, направлених на відновлення теплопостачання до його квартири позивачем не виконано. Внаслідок неспроможності позивача відновити теплопостачання до квартири, Актом № 408 від 14.09.2018, затвердженим головою міжвідомчої комісії з питань відключення від мереж Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та підписаним ОСОБА_2 , представником КП «Теплопостачання міста Одеси» Глущенко О.В., представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прохоровський квадрат», в обслуговуванні якого знаходиться квартира АДРЕСА_2 , засвідчено фактичне відключення повністю квартири АДРЕСА_2 від внутрішньо-будинкових мереж опалення (ЦО і ГВП), шляхом видимого розриву заварених радіаторів (конвекторів). Не дивлячись на вищевикладене, в наданих до позову розрахунках КП «Теплопостачання міста Одеси», згідно реєстру нарахувань та оплат, порушуючи статтю 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», протиправно нарахувало йому в колонці «ОПАЛЕННЯ» з 01.11.2018 по 01.04.2022 борг за нібито спожите опалення у розмірі 19030,08 грн.. Звертає увагу суду, що жодної квитанції у паперовому про нарахування боргу за нібито «спожите» опалення на адресу відповідача не надходило, чим порушено його законне право на отримання квитанцій про нарахування у паперовому вигляді.
З огляду на вищевикладене, відповідач вважає, що позивач протиправно нарахував заборгованість за нібито «спожиту» теплову енергію, яка спожита не була, за період з 01.11.2018 по 01.04.2022, а тому позов задоволенню не підлягає.
18.02.2026 року від позивача КП «Теплопостачання міста Одеси» надійшли до суду додаткові пояснення у справі, в яких представник зазначив, що згідно з наданим до матеріалів справи Реєстром нарахувань та оплат (розрахунком заборгованості), заборгованість за послуги з теплопостачання квартири АДРЕСА_3 фактично обліковується з листопада 2018 року. На підтвердження факту належного надання послуг надано Акти перевірки готовності до опалювального періоду будинку за адресою: АДРЕСА_4 від 27.09.2023 р. та від 13.11.2025 р. Надані Акти за 2023 та 2025 роки підтверджують технічну справність системи саме у періоди, щодо яких у відповідача виникало найбільше заперечень стосовно нарахувань на загально будинкові потреби (ЗПО) після його остаточного відключення від мереж у жовтні 2022 року. 
У судовому засіданні представник позивача КП «Теплопостачання» просив цивільний позов задовільнити. Зазначив, що у грудні 2018 року ОСОБА_1 особисто звернувся до КП «ТМО» із заявою, у якій просив зафіксувати відключення від системи централізованого опалення не всієї квартири, а лише однієї кімнати площею 19,8 м2(вказано споживачем як 21 м2) за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт часткового відключення також підтверджується Довідкою ОСББ «ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАДРАТ» від 10.12.18. На підставі цих документів, діючи в інтересах споживача, у період з листопаду 2018 по листопад 2022 р.р., КП «ТМО» припинило нарахування на площу цієї кімнати, тоді як решта опалювальної площі квартири залишалася підключеною до системи, що відображалося у відповідних розрахунках. При цьому КП «ТМО» використовувало дані, надані саме ОСОБА_1 . Зокрема, на підставі наданого ОСОБА_1 технічного плану квартири було встановлено, що площа зазначеної кімнати складає 19,8 м2. Це дозволило проводити розрахунки за фактичними параметрами об`єкта, а не за загальним планом будинку. Також, лише у жовтні 2022 р. ОСОБА_1 звернувся до КП «ТМО» із заявою про повне відключення приміщення від системи централізованого опалення. У цій же заяві він просив направити представників КП «ТМО» для проведення перевірки та складання відповідного акту. Окрім цього, звернув увагу суду, що відповідач, користуючись перевагами цілісності конструкції будинку та обігрітими місцями загального користування, фактично отримує частину послуги безкоштовно, що має ознаки безпідставного збагачення за рахунок Позивача та інших споживачів. Таким чином, відключення від системи централізованого опалення не є підставою для звільнення від оплати за опалення місць загального користування та функціонування загально будинкових мереж, оскільки обов`язок з утримання спільного майна виникає з факту власності на нерухомість. КП «ТМО» діє виключно в межах чинного законодавства, здійснюючи нарахування згідно з державними нормативами, а вимоги до Відповідача щодо погашення заборгованості за опалення МЗК та ЗПО є цілком законними та обґрунтованими. 
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні просив відмовити в повному обсязі у позовних вимогах КП «Теплопостачання», врахувавши його заперечення викладені у відзиві на позовну заяву.
Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_1 , дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов до висновку що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. 
Судом встановлено, що між КП «Теплопостачання міста Одеси» та ОСОБА_1 укладений договір про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води від 26.10.2010 року. 
На ім`я ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , за адресою: АДРЕСА_1 .
З наданого до позову представником позивача розрахунку суми заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 , відкритого на ім`я ОСОБА_1 у останнього за період з 11.2017 року по 09.2025 року виникла заборгованість за наданими позивачем послугами за адресою: АДРЕСА_1 на загальну суму – 16 469,40 грн.
Сума заборгованості утворилася за надану КП «Теплопостачання міста Одеси» теплову енергію, якою позивач забезпечує об`єкт нерухомого майна адресою: АДРЕСА_1 .
Представником позивача та відповідачем ОСОБА_3 суду надані документи, які досліджені в судовому засіданні, а саме.
Заява ОСОБА_1 від 26.01.2015 року, адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій відповідач зазначає, що в його квартирі відсутнє теплопостачання. 13.01.2015 року гаряча вода та опалення було відключено. 21.01.2015 року гаряча вода було поновлено, а опалення так і не було. В грудні 2014 року приходили представники КП «Теплопостачання м. Одеси», та склали акт. Просив період відсутності теплопостачання гарячої води виключити з оплати, а також прийняти міри по відновлення теплопостачання. 
Заява ОСОБА_1 від 12.02.2015 року на адресу директора КП «Теплопостачання м. Одеси», в якому зазначає, що в його квартирі відсутнє теплопостачання.
Заява ОСОБА_1 від 15.11.2016 року адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій вказується, що в його квартирі відсутнє теплопостачання. Просив виключити даний період з оплати. 
Заява ОСОБА_3 від 26.12.2016 року адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій відповідач зазначив, що з початку опалювального сезону 2016 в його квартирі відсутнє теплопостачання. Просив актувати цю обставину та виключити даний період з оплати. 
Заява відповідача від 31.01.2017 року адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій він зазначив, що з початку опалювального сезону 2016-2017 року в його квартирі відсутнє теплопостачання повністю. Просив не нараховувати оплату за опалення за вказаний період і січень місяць 2017 року.
Заява ОСОБА_1 від 27.08.2018 року адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій вказується, що з початку опалювального сезону 2017-2018 року в його квартирі відсутнє теплопостачання. Просив зробити перерахунок за 2017-2019 опалювальний період. 
Заява ОСОБА_1 від 03.09.2018 року адресована директору КП «Теплопостачання м. Одеси», в якій відповідач вказує, що починаючи з опалювального сезону 2014 року по теперішній час в його квартирі відсутнє теплопостачання. Відповідно до ч.6 п.4.4. договору х/1491/07 укладеного між відповідачем з КП «Теплопостачання м. Одеси 14.06.2007р. в обов`язок "виробника", тобто входило проведення двічі на рік перевірки стану внутрішньо будинкових систем багатоквартирного будинку зі складанням відповідних актів. Просить повідомити, чи є ці акти, чи значиться в них відсутність опалення в його квартирі та причини цього. Просить ознайомити його із приписами, якщо вони були, на адресу ЖКС "Хмельницький" із зазначенням необхідних робіт для усунення несправностей.
Акт № 408 про надання дозволу на відключення квартири АДРЕСА_3 зі внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП, затвердженого головою міжвідомчої комісії з питань відключення від мереж Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради та підписаним ОСОБА_2 , представником КП «Теплопостачання міста Одеси» Глущенко О.В., представником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прохоровський квадрат», відключення виконати шляхом видимою розрив заварювань радіаторів (конвекторів) 3 шт. заварюванням стояків 3 транзитних неізольованих стояків діаметром d мм. 
Акт-претензія № 1356 про якість наданих послуг з теплопостачання від 26.03.2018 року адреса споживача: Мечникова, 91, ОСОБА_3 поверховість будинку 3, № квартири 20, поверх 2. Суть претензії письмова скарга на погану якість опалення. Площа житлового приміщення S=61,5 м2 опалювальні прилади погано прогріті, трубопровід слабо прогрітий, стояки слабо прогріті. Причини порушення якісних показників ЦО порушена внутрішньо будинкова система опалення. Період порушення якості показників ЦО з 01.03.2018 до кінця сезону. 
Довідка №47 від 10 грудня 2018 року , яка видана директором ОСББ «Прохоровський квадрат» Ткаченко М.Ф., в якій зазначено, що довідка видана ОСОБА_1 кв. АДРЕСА_2 , в тому, що до початку опалюваного сезону 2018-2019 року, а саме 20 жовтня 2018 року, кімната № 3 площею 21 кв. м. була вимкнена від системи центрального опалення шляхом відокремленням труб радіаторів від стояка опалення. Тому з початку опалювального сезону і до його закінчення ця кімната опалюватись не буде.
Акт від 11.01.2019, який складений директором ОСББ «Прохоровський квадрат» Ткаченко М.Ф., контролером КП «ТПО» ЄРР-2 Нічипорун В.А., представником абонента ОСОБА_1 , майстром служби ЄРР-2 ОСОБА_4 , зафіксовано, що при обстежені квартири АДРЕСА_2 , встановлено, що система опалення демонтована S = 21,0 м2. Стояк ізольований. 
Довідка контролера ТГ ЕРР-2 Балан О. зазначено, що на звернення Рег.№ 1777 від ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 з питання підтвердження факту ОСОБА_5 повідомляють, що кв. АДРЕСА_3 розташована на другому поверсі триповерхового правоворотнього флігелю. У квартирі заявника проходять три ОСОБА_6 ізольовані. Біля квартири заявника розташовані суміжні кв. АДРЕСА_5 ОСОБА_7 , парадна не опалюється. Альтернативне опалення — електричне.
Відповідно до реєстру нарахувань та оплат за абонентом (особовий рахунок: НОМЕР_1 ) КП «Теплопостачання міста Одеси» в період з листопада 2017 року по вересень 2018 рік нараховувало плату за опалення площею 60,60 кв2. В період з листопада 2018 року по жовтень 2022 року нараховувало плату за опалення площі 40,80 кв2. Ф таке нарахування здійснювалося на підставі заяви ОСОБА_1 від 12.12.2018 року, який підтвердив що в квартирі одна кімната опалюватися не буде. 
Разом з тим, на підставі поданих документів судом встановлено, що починаючи з 2015 року за місцем проживання відповідача за адресою: АДРЕСА_1 , опалення в квартирі було відсутнє, або якщо і було , то неналежної якості. 
Саме з цієї причини, враховуючи скарги мешканців будинку, начальником ЭРР-2 ОСОБА_8 видано акт –припис ТП № 408 БГВ № 508 на підготовку до опалювального сезону 2018 -2023 рр. де зазначено, що абоненту ОСМД «Прохоровський квадрат» розташованому за адресою: АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , 75,90 необхідно провести промивання або заміну стояків, та підведення до приладів нагріву. Мешканцям вищезазначених квартир вручити припис на промивання приладу нагріву або заміну.
Як зазначає сам відповідач 12.12.2018 року він звернувся з заявою до начальника служби КП «Теплопостачання м. Одеси», в якому зазначив, що відповідно до рішення міжвідомчої комісії з питань відключення від мереж теплопостачання (Протокол від 14.09.18г.) йому було дозволено відключитися від мереж централізованого теплопостачання. Роботи з відключення я провів у одній кімнаті (план додається), т.к. розпочався опалювальний сезон. Просить перерахувати суму заборгованості за теплопостачання з початку опалювального сезону 2018-2019рр. з огляду на те, що одна кімната 21 кв.м не опалюється. Одночасно нагадує, що подача гарячої води відсутня, бойлер ОСББ не підключався. 
Оскільки, саме на підставі заяви відповідача та наявних документів, КП «Теплопостачання міста Одеси» з листопада 2018 року нараховує плату за надані послуги з опалення квартири АДРЕСА_2 , за площу 40 кв.м., а не за 60,60 кв.м., оскільки не опалювалася кімната площею 21 кв.м. Плата нараховувалася за період з листопада 2018 року по березень 2022 року, оскільки саме у цей період така послуга надавалася КП «Теплопостачання міста Одеси, а тому за вказаний період правомірно нарахований борг за відповідачем за опалення у розмірі - 19030,00 гривень, за період з листопада 2018 року по березень 2022 року. 
Суд також вважає що вимоги про стягнення заборгованості за нараховану абонплату у розмірі – 834,83 гривні також підлягають задоволенню, оскільки і сам відповідач заперечень щодо цієї суми суду не надав.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.
Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі).
Індивідуальний договір вважається укладений зі споживачем, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем.
Текст такого договору було розміщено 04.10.2021 року на офіційному сайті КП «Теплопостачання міста Одеси» www.teplo.od.ua.
Таким чином, типові договори з індивідуальними споживачами про надання послуги з постачання теплової енергії вважаються укладеними з відповідною категорією споживачів.
Відповідно до п. 1 Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуги з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (далі - послуга) індивідуальному споживачу (далі - споживач). Цей договір укладається сторонами з урахуванням ст.ст. 633, 634, 641, 642 ЦК України.
Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з:
- плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
- плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 68, 162 ЖК України та п.5 ст.45 «Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії», затв. Постановою КМ України від 21.08.2019 р. №830,споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором.
Згідно п. 13 Правил Послуга надається споживачеві згідно з умовами договору, що укладається відповідно до типових договорів про надання послуги відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.
На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що КП «Теплопостачання міста Одеси» постачає теплову енергію за адресою: АДРЕСА_1 , тоді як ОСОБА_1 належним чином не виконує свої обов`язки шляхом оплати за постачання теплової енергії, у зв`язку із чим у відповідача утворилась заборгованість.
Як зазначалося вище, у мотивувальній частині рішення, відповідно наданого позивачем Реєстру нарахувань та оплат за абонентом (особовий рахунок: НОМЕР_1 ) КП «Теплопостачання міста Одеси» в період з листопада 2017 року по вересень 2018 рік нараховувано плату за опалення площею 60,60 кв2. В період з листопада 2018 року по жовтень 2022 року нараховувано плату за опалення площі 40,80 кв2.
Судом встановлено, що у грудні 2018 року ОСОБА_1 особисто звернувся до КП «ТМО» із заявою, у якій просив зафіксувати відключення від системи централізованого опалення не всієї квартири, а лише однієї кімнати площею 19,8 м2 (вказано споживачем як 21 м2) за адресою: АДРЕСА_1 , що відповідає нарахуванням КП «Теплопостачання м. Одеси».
Даний факт часткового відключення також підтверджується Довідкою ОСББ «ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАДРАТ» від 10.12.18.
На підставі цих документів, у період з листопаду 2018 по листопад 2022 р.р., КП «ТМО» припинило нарахування на площу цієї кімнати, тоді як решта опалювальної площі квартири залишалася підключеною до системи, що відображалося у відповідних розрахунках.
При цьому КП «ТМО» використовувало дані, надані саме ОСОБА_1 .
Враховуючи вищенаведене, суд погоджується з розрахунком КП «Теплопостачання міста Одеси» за опалення в період з листопад 2018 по березень 2022 року, оскільки відповідачем не надано суду доказів, що в його квартирі було повністю відсутнє опалення. 
Щодо боргу за постачання гарячої води, судом приймається до уваги, що відповідно до реєстру нарахувань та оплати за абонентом, особовий рахунок НОМЕР_1 в період з листопада 2017 року по квітень 2018 року ОСОБА_1 нараховано 1 148,97 грн за гарячу воду. 
Відповідно до довідки № 26 від 23 лютого 2026 року виданої в.о. голови правління ОСББ «Прохоровський квадрат» Олійник І.М., довідка надається за місцем вимоги ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , про те, що за місцем його постійного проживання, у квартирі, яка належить йому на праві власності, за адресою АДРЕСА_1 припинено постачання гарячої води з 2017 року на підставі Рішення Одеської міської ради від 04 жовтня 2017 про припинення централізованого гарячого водопостачання населенню.
Суд приймає вказану довідку до уваги, погоджується із доводами сторони відповідача про відсутність гарячої води з 2017 року, та зазначає, у зв`язку із вказаним необхідно виключити із заборгованості нарахованої ОСОБА_3 у розмірі 16469,40 грн. - суму 1148,97 грн. – борг за гарячу воду та заборгованість з опалення у період з 11.2017 року по 11.2018 року у сумі 649,09.
Щодо нарахованої оплати за опалення місць загального користування за вищенаведений період у сумі - 8054,49 гривень, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до наданої довідки Об`єднанням Співвласників Багатоквартирного Будинку «Прохоровський квадрат» №27 від 03.03.026 року, голова правління ОСББ « Прохоровський квадрат», повідомляє що опалення в парадній будинку ( місце загального користування мешканців будинку), де розташована належна відповідачу квартира відсутнє з 1997 року по теперішній час. Стояки та радіатори в парадній будинку не виконують функцію опалення. 
Згідно із п. 24 Правил № 830 розподіл між споживачами обсягу спожитої у будівлі послуги здійснюється з урахуванням показань вузлів розподільного обліку теплової енергії, а в разі їх відсутності пропорційно опалюваній площі (об`єму) приміщення споживача відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315 (зі змінами відповідно до наказів Міністерства розвитку громад та територій України від 28.12.2021 № 358 та від 26.03.2022 № 61).
Відповідно до абз. 6 п.14 Правил № 830 відокремлення (відключення) від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води не звільняє власників квартир та нежитлових приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень та на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку.
Згідно із п. 12 розд. ІV Методики № 315 обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будівлі/будинку, розподіляється між усіма власниками (співвласниками) приміщень будівлі/будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних/опалюваних площ/об`ємів їх житлових/нежитлових приміщень.
Отже всі співвласники будинку сплачують обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та функціонування внутрішньобудинкової системи опалення будинку, а залишок теплової енергії, спожитої будинком (загальний обсяг якого фіксується вузлом комерційного обліку теплової енергії), розподіляється між житловими/нежитловими приміщеннями, до яких безпосередньо постачається теплова енергія.
Крім того відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, зобов`язані брати участь в утриманні будинку відповідно до своєї частки у майні будинку. Відключення мешканців багатоквартирних будинків від мереж централізованого теплопостачання не є підставою для звільнення мешканців від такого обов`язку, оскільки внутрішньобудинкові системи теплопостачання належать до інженерного обладнання та є його невід`ємною частиною. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною.
Отже співвласники усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Відсутність приладів опалення в окремому під`їзді багатоквартирного будинку не звільняє споживачів від сплати послуг, так як завдяки функціонуванню внутрішньобудинкової системи опалення за рахунок тепловиділень від ізольованих розподільчих трубопроводів, що розташовані в будинку, створюються сприятливі умови для нормальної роботи інших інженерних комунікацій, системи водопроводу та каналізації всього будинку з метою уникнення їх промерзання та руйнування самого будинку від різкої зміни температур.
Доказів щодо не підтримання внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку в робочому стані або недотримання нормативної температури повітря на сходових клітинах під`їзду, де розташована квартира позивача, суду не надано.
Виходячи з наведених вимог діючого законодавства та встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позивач має перед відповідачем зобов`язання вносити плату за теплову енергію, витрачену на загальнобудинкові потреби опалення будинку, оскільки ним отримувалися надані відповідачем послуги на підставі договору, який фактично був укладений згідно відкритого особового рахунку.
Оскільки позивач в односторонньому порядку порушив умови договору, у відповідача наявні правові підстави для проведення нарахувань за постачання теплової енергії, витраченої на загальнобудинкові потреби опалення будинку.
Відповідно дост. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно дост. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що судом задоволено 89 % позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат у розмірі 2694,92 грн пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
При вищевикладених обставинах та керуючись ст. ст. 1-18, 76-89, 141, 263-265, 273, 352-354ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:
Позов Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за опалення та гаряче водопостачання – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» (місцезнаходження: 65029, м. Одеса, вул. Балківська,1-Б, Код ЄДРПОУ 34674102) заборгованість за теплову енергію в розмірі 14 671 (чотирнадцять тисяч шістсот сімдесят одна) гривня 34 (тридцять чотири) копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» (місцезнаходження: 65029, м. Одеса, вул. Балківська,1-Б, Код ЄДРПОУ 34674102) у розмірі 2694 (дві тисячі шістсот дев`яносто чотири) грн. 92 коп. витрати по сплаті судового збору.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені удень його(її)проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу було не подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного.
Повний текст рішення суду складено 05.03.2026 року.

Головуючий         І.О. Поліщук