ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
17.03.2026	Справа № 910/14882/25	
Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Василя Тютюнника 5-В"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс"
про зобов`язання вчинити дії

При секретарю судового засідання: Карашевич В.В.

Представники сторін:
від позивача: Чаруха Ростислав Ростиславович - представник за ордером серії АА №1647275 від 28.11.2025;
від відповідача: Гамоля Олександр Федорович - представник за ордером серії АІ №2096851 від 01.01.2026;

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Василя Тютюнника 5-В" (далі - ОСББ) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс" (далі-Товариство) передати:
- один комплект усієї проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: місто Київ, вулиця Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства (Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018);
- інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань;
- один комплект усієї документації на багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, вул. Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, згідно з переліком, визначеним пунктом 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство, як експлуатуюча організація, яке здійснювало утримання багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, вулиця Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В (далі - Будинок), у порушення вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" не передало створеному у цьому будинку ОСББ протягом 30 календарних днів з дня направлення останнім відповідного звернення документації на Будинок.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 13.01.2026. Встановлено сторонам строки для подання заяв по суті справи.
22.12.2025 через систему "Електронний суд" Товариство подало відзив, в якому зазначило, що частина спірних документів у нього відсутня та знаходиться в забудовника - ТОВ "НВЦ "ТОР".
29.12.2025 через систему "Електронний суд" (зареєстровано судом 30.12.2025) ОСББ подало відповідь на відзив, в якій зазначив, що Товариство фактично визнало позов. Заперечення Відповідача є необґрунтованими, оскільки передання спірних документів є його прями обов`язком.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 відкладено підготовче засідання на 27.01.2026.
Підготовче засідання 27.01.2026 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Мудрого С.М. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2026 призначено підготовче засідання на 17.02.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.02.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.03.2026.
17.03.2026 у судовому засіданні представник ОСББ підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.
Представник Товариства частково визнав позов.
У судовому засіданні на підставі статті 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позовні вимоги ОСББ обґрунтованими.
Зі змісту Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об`єкта, зареєстрованого 18.08.2005 №205 та затверджений 17.08.2005 №998, вбачається, що багатоквартирний будинок за адресою: місто Київ, вулиця Анрі Барбюса (попередня назва), 5-В, було прийнято в експлуатацію, зокрема Експлуатаційною організацією - Товариство.
18.04.2023 співвласниками Будинку були проведені Установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 03150, місто Київ, вулиця Василя Тютюнника, будинок 5-В.
За результатами установчих зборів та проведеного письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками були прийняті наступні рішення:
- створено ОСББ (друге питання порядку денного);
- затверджено Статут ОСББ (третє питання порядку денного);
- уповноважено особу на вчинення необхідних дій та подачу документів для державної реєстрації ОСББ.
Зазначені рішення оформлено Протоколом №1 від 02.05.2023 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 03150, місто Київ, вулиця Василя Тютюнника, будинок 5-В.
15.08.2023 здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Василя Тютюнника 5-В", про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань здійснено відповідний запис та витяг наявний у матеріалах справи.
Надалі рішенням загальних зборів ОСББ, оформлених протоколом Загальних зборів ОСББ, дата проведення - 24.03.2024, дата складення протоколу - 08.05.2024:
- передано функції управління Будинком Управляючій компанії - ТОВ "ПОРЯД.ОК" (питання №2);
- затверджено ТОВ "ПОРЯД.ОК" управляючою компанією Будинку, затверджено Договір про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком в редакції, запропонованій правлінням (Додаток №2 до протоколу Загальних зборів) та доручено Голові правління підписати від імені ОСББ Договір про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком (питання №3).
22.05.2024 між ОСББ та ТОВ "ПОРЯД.ОК" укладено Договір про надання послуги з управлінням багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: 03150, місто Київ, вулиця Василя Тютюнника, будинок 5-В.
Згідно пункту 30 вказаного правочину Договір набирає чинності з 27.05.2024.
Таким чином, до створення ОСББ по 27.05.2024 обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, їх утримання здійснювалося Товариством, на підставі індивідуальних договорів, які були укладені окремо з кожним співвласником нерухомого майна в багатоквартирному будинку.
Тобто в розумінні вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 Товариство було управителем Будинку.
Листами №2024/05/22-01 від 22.05.2024, №2024/09/02-01 від 02.09.2024 Позивач звернувся до Відповідача та просив, між іншого, не пізніше 11 год. 00 хв. 28.05.2024 передати новому управителю документацію на Будинок: наявну технічну документацію; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління;- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління.
У свою чергу Товариство листом №62 від 23.09.2024 відмовив ОСББ у наданні інформації та документів у зв`язку із ненадання доказів зміни управляючої компанії.
У зв`язку з непереданням Товариством документації на Будинок, ОСББ звернулося з даним позовом до суду.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
За змістом частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку:
одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної абзацами другим і третім цієї частини, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї частини.
Згідно з частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Відповідно до частини 1 статті 9 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За приписами статті 4 цього закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, ОСББ "Василя Тютюнника 5-В" зареєстровано як юридична особа 15.08.2023.
За приписами статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню:
одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом шести місяців з дня направлення об`єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об`єднанню.
Зазначені норми закону свідчать про обов`язок попереднього балансоутримувача/управителя будинку щодо передачі документації на будинок Об`єднанню, що виникає у нього з дня державної реєстрації Об`єднання та не залежить від прийняття Об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс.
Також наведені норми закону дають підстави для однозначного висновку про те, що обов`язок передати Об`єднанню необхідну документацію виникає як у замовника будівництва, так і у колишнього балансоутримувача багатоквартирного будинку, так і у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання.
При цьому законодавець не визначив черговість пред`явлення такої вимоги, а тому, зважаючи на це, Позивач мав право обрати будь-кого із зазначених у законі осіб.
За таких обставин, будь-яких інших умов, крім державної реєстрації Об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законодавство не визначає. Такі правові позиції щодо застосування статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносно обов`язку попереднього балансоутримувача будинку передати примірник документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, який виникає у нього з дня державної реєстрації Об`єднання та не залежить від прийняття останнім рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації Об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено, є усталеними у судовій практиці та викладені, зокрема, у постановах Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, від 26.10.2021 у справі №925/610/20, від 02.09.2021 у справі №925/1068/20, від 01.06.2021 у справі №925/318/20, від 13.11.2019 у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11, від 24.12.2025 у cправі №910/3919/25.
У такий спосіб обов`язок забудовника та/або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання з передачі технічної документації визначений законодавчо та є безумовним і не ставиться в залежність від того, чи є відповідні документи в наявності.
У свою чергу, невиконання ним такого обов`язку унеможливить здійснення Позивачем функцій з утримання Будинку.
За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що з дня державної реєстрації Позивача у нього виникло не лише право, а обов`язок витребувати у Відповідача документацію на Будинок, а у Відповідача - обов`язок у 30-денний строк передати таку документацію.
При цьому обставини фактичної наявності та/або відсутності такої документації у Відповідача не мають значення для вирішення спору по суті, оскільки відповідно до частини п`ятої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку Позивачу, а у випадку відсутності документації на будинок він (замовник або попередній власник) відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок. Такий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та у подальшому неодноразово застосовано судами при вирішення спорів, що виникли з подібних правовідносин, зокрема у постанові Верховного Суду від 24.12.2025 у cправі №910/3919/25.
Як унормовано пунктом 1 частини 8 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
Відповідно до цієї ж норми закону, а також пунктів 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:
1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;
5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Відповідно до пункту 1.2 Правил до складу технічної документації постійного зберігання включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №176 від 17.07.2018 затверджено перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, до якого входять, зокрема, технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
З урахуванням викладеного Позивачем при зверненні до суду з правильно обрано спосіб захисту порушеного права. Крім того, Верховний Суд у постанові від 19.01.2023 у справі № 925/1147/21 виснував, що перелік такої документації не є вичерпним.
Як було раніше встановлено судом, до створення ОСББ по 27.05.2024 обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території, їх утримання здійснювалося Товариством.
Тобто в розумінні вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Правил Товариство було управителем Будинку.
Крім того, факт обслуговування Будинку саме Відповідачем останній не заперечує.
Більше того, у відзиві Товариство частково визнало позовні вимоги ОСББ.
За приписами частини 1 статті 191 ГПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Відповідно до частини 4 статті 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (частина 5 статті 191 ГПК України).
Оскільки часткове визнання Відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, суд приймає часткове визнання Товариством позову.
Водночас суд відхиляє заперечення Відповідача щодо відсутності у нього та непередання забудовником частини документів, оскільки: по-перше, знаходження в управителя таких документів є його обов`язком; по-друге, частиною 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" на особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, за її власний рахунок покладено обов`язок з відновлення документації; по-третє, Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком були затверджені Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018 до створення ОСББ.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що у Відповідача як особи, що здійснювала управління Будинком, виник обов`язок у встановлений законом строк передати Позивачу всю технічну та іншу документацію на Будинок.
Оскільки матеріалами справи доведено, а сторонами не заперечується, що Позивач звертався до Відповідача з листом щодо передання необхідної технічної документації, а Відповідач таку документацію не передав, порушене право ОСББ підлягає захисту шляхом зобов`язання Товариства до такої передачі.
Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Згідно з частинами 1-3 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. 
Відповідно до частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).
Отже, позов ОСББ підлягає задоволенню у повному обсязі.
Оскільки Товариство визнало частково позов після початку розгляду справи по суті судовий збір згідно статті 129 ГПК України та з урахуванням положень частини 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" покладається на Відповідача.
Керуючись статтями 129, 191, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Прийняти заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс" про часткове визнання позову.
2. Позов задовольнити повністю.
3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервіс" (03150, місто Київ, вулиця Анрі Барбюса, будинок 5-В, секція 3, ідентифікаційний код 30150534) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Василя Тютюнника 5-В" (03150, місто Київ, вулиця Тютюнника Василя, будинок 5-В; ідентифікаційний код 45391533)
- один комплект усієї проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: місто Київ, вулиця Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
- інформацію та документи щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, вулиця Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань;
- один комплект усієї документації на багатоквартирний будинок за адресою: місто Київ, вулиця Тютюнника Василя (Анрі Барбюса), 5-В, згідно з переліком, визначеним пунктом 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс" (03150, місто Київ, вулиця Анрі Барбюса, будинок 5-В, секція 3, ідентифікаційний код 30150534) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Василя Тютюнника 5-В" (03150, місто Київ, вулиця Тютюнника Василя, будинок 5-В; ідентифікаційний код 45391533) 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. судового збору.
5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частин 1, 2 статті 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 31.03.2026.

Суддя	Сергій МУДРИЙ