Справа № 643/142/26
Провадження № 2/643/3325/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2026   м. Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого Афанасьєва В.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2022 року по 01.12.2025 в розмірі 35 311 грн. 78 коп., із урахуванням 3% річних 1 525 грн. 55 коп., інфляційні витрати 4 596 грн. 54 коп., що разом складає 41434,00 грн., судовий збір в розмірі 3328 грн. 00 коп.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності житловим приміщенням – квартирою за адресою: АДРЕСА_1 . Так, у ОСОБА_1 , виникла заборгованість зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій за період із 01.12.2022 року по 01.12.2025 року у загальній сумі 35 311 грн. 78 коп., із урахуванням 3% річних 1 525 грн. 55 коп., інфляційних витрат 4 596 грн. 54 коп., загальна сума заборгованості дорівнює 41 433 грн. 87 коп. Вказані тарифи були затвердженні Загальними зборами ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» Протокол №1 від 26.02.2021 року.
Ухвалою суду від 30.01.2026 провадження у справі відкрито і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
Відзив на позовну заяву від відповідачки не надійшов.
У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.
Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного.
Положеннями ст.12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.
Згідно інформаційної довідки із Державного реєстру прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2020 року) ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У відповідності до п. 4.2 Статуту (в редакції від 2020 року), сплата встановлених загальними зборами об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об?єднання відповідно до законодавства та Статуту.
У відповідності до п. 5.2 Статуту (в редакції від 2020 року) співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Згідно із Протоколом загальних зборів ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» від 21.02.2021, починаючи з 2021 був затверджений розмір внеску в розмірі 6,25 грн. за 1 кв. м. житлового приміщення (квартири) на місяць.
Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість.
Відповідач ОСОБА_1 не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.12.2022 по 01.01.2026 щодо квартири АДРЕСА_3 (площа 38,9 м.кв.), складає 35311 грн. 78 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII).
Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.
Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 7 Закону № 2189-VIII визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Положення пункту 6 частини першої статті 7 Закону№ 2189-VIIIне стосується житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки оплачуючи дану послугу власники (співвласники) беруть участь в утриманні спільного майна, що їм належить, та зобов`язанні згідно із законодавством відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням багатоквартирного будинку. Споживачі послуг з управління багатоквартирними будинками мають оплачувати ці послуги, якщо вони фактично надаються управителем для відповідного будинку.
Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Статтею 68 ЖК УРСР встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Зазначені положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.
За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином у відповідачки, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ «ПРИМЕРІВЬКЕ» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2022 по 01.12.2025 в загальному розмірі 35 311 грн. 78 коп.
Отже, суд вважає, дану вимогу обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Щодо вимоги про стягнення з відповідачки 3 % річних та інфляційних витрат за період з 01.12.2022 по 01.12.2025, суд зазначає наступне.
Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від18 березня 2019 року у справі №210/5796/16-ц,закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації(плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові.
З огляду на юридичну природу правовідносин між сторін, як грошових зобов`язань щодо оплати вартості житлово-комунальних, у разі прострочення боржником сплати цих послуг, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер.
15 березня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану». Відповідно до частини 3Закону України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктами 18 і 19.
За таких підстав нарахування 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України у справі, що розглядається, здійснюється з урахуванням п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в частині обмеження строку їх нарахування.
Звертаючись до суду, позивач просив стягнути інфляційні втрати та 3% річних, нараховані за період з 01.12.2022 до 01.12.2025, тобто під час дії на території України воєнного стану.
Проте, позивач при проведені розрахунку 3% річних за вказаний період не врахував, що приписами пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що дія статті 625 ЦК України щодо грошових зобов`язань обмежена початком введення у дію воєнного стану.
За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% за період 01.12.2022 до 01.12.2025 року задоволенню не підлягають у зв`язку з їх необґрунтованістю.
З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме у розмірі 35 311, 78 грн. заборгованості із сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій за період з 01.12.2022 по 01.12.2025. 
Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне.
Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частинами 1 та 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3328 грн. 00 коп.
Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (85,22 %), та стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 2836 грн. 12 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 141, 247 ч.2, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м.Харків, вул. Примерівська, буд. 22 А, заборгованість по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2022 по 01.12.2025 року в розмірі 35 311 (тридцять п`ять тисяч триста одинадцять) грн. 78 коп.
У задоволенні іншої частини позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м.Харків, вул. Примерівська, буд. 22 А, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2836 грн. 12 коп. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м.Харків, вул. Примерівська, буд 22 А;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Суддя  В.О. Афанасьєв