Справа № 185/12678/25
Провадження № 2/185/4201/26

Р І Ш Е Н Н Я 
іменем України

11 березня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.,
з участю секретаря судового засідання Бублик А.В.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у місті Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В: 

ОСОБА_1 через свого представника – адвоката Романенка Євгена Олександровича звернулася з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Згідно поданого відзиву Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області позовні вимоги визнає у повному обсязі. 

З матеріалів справи видно, що 20 жовтня 1999 року приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус Зоєю Володимирівною посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 2704 договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_6 купила квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_2 . 
На договорі міститься реєстраційний напис про реєстрацію права власності за ОСОБА_6 на зазначене у документі нерухоме майно в Рубіжанському бюро технічної інвентаризації 15 листопада 1999 року, запис в реєстровій книзі № 46 дод.стор.24, реєстр № 673.

ОСОБА_6 змінила прізвище на ОСОБА_7 після реєстрації шлюбу з ОСОБА_8 , актовий запис № 177, зроблений 19 липня 2003 року Відділом реєстрації актів цивільного стану Рубіжанського міського управління юстиції Луганської області.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради № 80678658 від 04 вересня 2025 року відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності ОСОБА_9 на квартиру АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20 жовтня 1999 року приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В., зареєстрованого в реєстрі за № 2704, оскільки згідно отриманої інформації від Рубіжанської міської військової адміністрації Луганської області неможливо підтвердити право власності, яке виникло в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року. 

Як визначено статтею 392 Цивільного кодексу України,  власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачці відмовлено у державній реєстрації її права власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 1999 року. Отже державою не визнається факт набуття позивачкою права власності на нерухоме майно.

На теперішній час територія Рубіжанської міської територіальної громади Сєвєродонецького району Луганської області є тимчасово окупованою. Комунальне підприємство «Рубіжанське бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради, яке здійснювало реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року, свою діяльність після 24 лютого 2022 року не поновлювало на території, підконтрольній Україні, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території, у зв`язку з чим неможливо отримати інформацію щодо реєстрації об`єкта нерухомого майна, розташованого в місті Рубіжне. 

Договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 20 жовтня 1999 року приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 2704, підтверджується набуття позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_1 . 
Оригінал зазначеного договору наявний у позивачки, на ньому є відмітка про державну реєстрацію права власності Рубіжанським БТІ. 

Отже право власності позивачки на квартиру було посвідчене належним чином згідно законодавства, діючого на час набуття права власності. На теперішній час доступ до архівних документів Рубіжанського БТІ неможливий. Однак право власності підтверджується відповідним правовстановлюючим документом і нічим не спростовується. 
Тому позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на квартиру є обґрунтованими і підлягають задоволенню. 

Як передбачено частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачка звільнена від сплати судового збору за подання позовної заяви ухвалою від 20 листопада 2025 року.
Оскільки спір виник не внаслідок неправомірних дій відповідача, а через відсутність доступу до архівних документів БТІ у зв`язку з тимчасовою окупацією міста Рубіжне, у даній справі суд вважає за можливе не покладати на відповідача судовий збір. 
Керуючись статтями 264-265 ЦПК України, суд 

В И Р І Ш И В:

Задовольнити повністю позов ОСОБА_1 . 

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати на сплату судового збору компенсувати за рахунок держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається у Дніпровський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:
- ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ,
-Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області,  93000 Луганська область, Сіверськодонецький район, місто Рубіжне, площа Володимирська, будинок 2, ЄДРПОУ 44779753.

Суддя У.М. Болдирєва