ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2026	м. Дніпро	Справа № 904/6214/25	

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область 
про стягнення коштів за користування земельною ділянкою 

Суддя Красота О.І.
за участю секретаря судового засідання Куц І.І.

Представники:
від Позивача: не з`явився;
від Відповідача: не з`явився;
СУТЬ СПОРУ:
Криворізька міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" і просить суд стягнути кошти за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 у розмірі 771 298,47 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Відповідач за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, у зв`язку з чим розмір безпідставно збережених коштів за цей період складає 771 298,47 грн., які Відповідач зобов`язаний повернути Позивачу на підставі ст. 1212 ЦК України.

Ухвалою суду від 05.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 04.12.2025 о 10:00 год.; зобов`язано Позивача надати до суду оригінал Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 1690/301-25 від 09.07.2025 для огляду.

12.11.2025 від Позивача надійшла заява про участь у судовому засіданні 04.12.2025 о 10:00 год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Крім того, Позивач просив суд проводити всі інші судові засідання в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 14.11.2025 заяву Позивача в частині проведення судового засідання 04.12.2025 о 10:00 год. за його участю в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено; судове засідання у справі, призначене на 04.12.2025 о 10:00 год., вирішено провести в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

17.11.2025 від Позивача, на виконання вимог ухвали суду від 05.11.2025, надійшла заява про надання оригіналу документу для огляду, до якої долучено оригінал Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 1690/301-25 від 09.07.2025. При цьому, Позивач просив суд після розгляду справи повернути вказаний оригінал.

Відповідач у підготовче засідання 04.12.2025 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується списком АТ "Укрпошта" № 1791/2025 згрупованих відправлень "Рекомендований лист" і Трекінгом АТ "Укрпошта", згідно з яким відправлення № R067034535920 (копія ухвали суду від 05.11.2025) було вручено Відповідачу 14.11.2025.

У підготовчому засіданні 04.12.2025 суд дослідив оригінал Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 1690/301-25 від 09.07.2025, та, керуючись ст. 92 ГПК України, вирішив повернути його Позивачу, залишивши у матеріалах справи засвідчену суддею копію. 

Ухвалою суду від 04.12.2025 продовжено строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 15.01.2026 о 10:00 год. та вирішено провести його в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС; повернуто Позивачу оригінал Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області за № 1690/301-25 від 09.07.2025, залишивши у матеріалах справи засвідчену суддею копію. 

Відповідач у підготовче засідання 15.01.2026 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується конвертом АТ "Укрпошта", повернутим відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній".

Ухвалою суду від 15.01.2026 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 19.02.2026 о 12:00 год. та вирішено провести судове засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із забезпеченням її проведення для Позивача з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Представник Позивача у судове засідання 19.02.2026 (в режимі відеоконференції) не з`явився, 18.02.2026 від нього надійшла заява, в якій він, зважаючи на надання Позивачем усіх доказів на обґрунтування заявлених позовних вимог, враховуючи часті оголошення повітряної тривоги та довготривалі відключення електроенергії, просив суд розглядати справу за відсутності представника Позивача; задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання 19.02.2026 не з`явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, при цьому, як вказувалось вище, ухвалу суду від 05.11.2025 йому було вручено 14.11.2025, а конверт АТ "Укрпошта" разом з ухвалою суду від 04.12.2025 були повернуті відділенням поштового зв`язку з відміткою "адресат відсутній".

Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2025 у справі № 904/5401/24 за позовом Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" про стягнення коштів за користування земельною ділянкою встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 № 406303811, за ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" 07.08.2006 зареєстровано право приватної власності на нежитлову будівлю, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Домобудівна, буд.1 (реєстраційний номер майна 15640881).

Спірна земельна ділянка площею 1,7186 га, з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.Домобудівна, 1, є сформованою з 30.05.2007, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.12.2024 № НВ-0002976592024.

22.05.2007 між Криворізькою міською радою (далі – орендодавець, позивач) та ТОВ "Виробничо - будівельна компанія "Мастерс" (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 1 договору Криворізька міська рада на підставі рішення міської ради від 24.01.2007 №850 надає, а ТОВ "Виробничо - будівельна компанія "Мастерс" приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази з урахуванням території для обслуговування підземних інженерних комунікацій та підстанції РУ - 6 аВ, яка знаходиться на вул.Домобудівельній, 1 в Інгулецькому районі м.Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7186 га (пункт 2 договору).

Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:05:056:0037 (пункт 3 договору). 

Договір укладено на 5 років (пункт 5 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.05.2007 земельна ділянка загальною площею 1,7186 га, яка розташована по вул.Домобудівельній, 1 в Інгулецькому районі м.Кривого Рогу була передана в оренду ТОВ "Виробничо - будівельна компанія “Мастерс”. 

25.04.2012 Криворізька міська рада прийняла рішення № 1110 "Про продовження (поновлення) договорів оренди земельних ділянок".

11.05.2012 року між Криворізькою міською радою та ТОВ "Виробничо - будівельна компанія "Мастерс" укладено додаткову угоду про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 30.05.2007 № 040710800466 та внесення змін до нього. Термін дії договору оренди земельної ділянки від 30.05.2007 продовжено на 5 років до 30.05.2017 року.

Термін дії договору закінчився 30.05.2017.

Після закінчення дії договору відповідач продовжив землекористування без правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

26.05.2021 Криворізька міська рада рішенням № 523 затвердила технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Кривого Рогу.

26.05.2021 Криворізька міська рада прийняла рішення № 506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м.Кривого Рогу".

Рішенням Криворізької міської ради від 26.01.2022 № 1140 внесені зміни до рішення міської ради від 26.05.2021 № 506 “Про встановлення ставок на землю та пільг із земельного податку на території м.Кривого Рогу”. 

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області 18.11.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 становила 21 270 940,34грн. 

07.12.2022 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області на адресу Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради направило лист вих.№31285/5/04-36-04-12-14, яким надало інформацію щодо задекларованих та сплачених сум податкових зобов`язань по землекористувачам, зокрема, ТОВ "Виробничо - будівельна компанія "Мастерс" (код ЄДРПОУ 31123632) на 2012 рік задекларовано 213 579,02грн, сплачено 2 009 13,01грн. Остання податкова декларація з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) надана підприємством за 2013 рік, згідно якої за земельну ділянку задекларовано 213 579,02грн, які не були сплачені до бюджету. За даними ІТС “Податковий блок” за період 2014-2022 роки податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) не надавались, орендна плата не нараховувалась і не сплачувалась. Згідно даних інтегрованої картки платника податків у Інгулецькому районі станом на 07.12.2022 року обліковується заборгованість з орендної плати за землю в сумі 239 974,20грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 03.08.2023 у справі № 904/2618/23 позов Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" задоволено у повному обсязі, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" (50006, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вул.Ландау, будинок 6, код ЄДРПОУ 31123632) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, площа Молодіжна, 1, ідентифікаційний код юридичної особи 33874388) безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 у розмірі 638128,21 грн, а також судовий збір у розмірі 9 571,92 грн.

На виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 03.08.2023, яке набрало законної сили 01.09.2023, 26.09.2023 був виданий наказ.

Листами від 11.07.2024 № 32467/5/04-36-04-12-14 та 20.11.2024 від 53510/5/04-36-04-12-14 Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомило, що ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" за користування земельною ділянкою площею 1,7185 га з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 на вул.Домобудівна, 1 в Інгулецькому районі за період з 01.01.2023-31.12.2023 не визначає показник податкових зобов`язань та не сплачує.

Листом від 17.07.2024 № 20/02-07/3754 Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин пропонувало ТОВ "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" у добровільному порядку сплатити безпідставно збережені кошти у розмірі несплаченої до місцевого бюджету орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 у розмірі 733 847,44грн. Відповідачем лист був залишений без відповіді, оскільки поштовий конверт був повернутий з відміткою Укрпошти “адресат відсутній за вказаною адресою” .

Листом від 12.01.2024 № 6-28-0222-600/2-24 Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру повідомила про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2025 у справі № 904/5401/24 позовні вимоги задоволено у повному обсязі, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" на користь Криворізької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2023 по 31.12.2023 у розмірі 733 847,44грн та судовий збір у розмірі 11 007,72грн.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 07.02.2025 у справі № 904/5401/24 набрало законної сили 28.02.2025.

Згідно з листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 19.08.2025 № 40325/5/04-36-04-15-11 Відповідач за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037, площею 1,7186 га, за період з 01.01.2024 по теперішній час на вулиці Домобудівна, 1, у Інгулецькому районі міста Кривого Рогу у спірний період податкові зобов`язання з плати за землю не визначає та не сплачує.

Позивач зазначає, що Відповідач за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 користувався земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, оскільки у цей період між сторонами не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки. Тому вказані обставини зобов`язують Відповідача до здійснення оплати за фактичне користування земельною ділянкою, оскільки безоплатне використання землі не допускається. 

За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.09.2025 № НВ-0001801062025 цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 віднесено до секції 11.03 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств і відповідає ставці - 3,0% від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 11.03 у додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 № 506).

Відповідач за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 був фактичним користувачем вищевказаної земельної ділянки та за цей період користувався нею без укладання договору оренди земельної ділянки, не сплачуючи при цьому плату, що, у свою чергу, позбавило Позивача, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати.

22.08.2025 Відповідачу було надіслано претензію за № 17/01-01-02-08/3778 від 21.08.2025 щодо добровільного погашення заборгованості. Однак, вказане поштове повідомлення було повернуто відділенням поштового зв`язку з відміткою "одержувач відсутній за вказаною адресою".

Таким чином, Відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, без достатньої правової підстави, за рахунок Позивача, зберіг у себе грошові кошти в розмірі 771 298,47 грн., за користування земельною ділянкою комунальної власності за період з 01.01.2024 по 31.12.2024, тому, на думку Позивача, зобов`язаний повернути ці кошти йому на підставі ст. 1212 ЦК України.

Вказані обставини стали підставою для звернення Позивача з позовом до суду.

Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.
Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Частиною 5 статті 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов`язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на безпідставне збереження грошових коштів Відповідачем у зв`язку з використанням земельної ділянки без правовстановлюючих документів у період з 01.01.2024 по 31.12.2024.

У свою чергу, Відповідач спростовуючих доказів, які б підтвердили користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 на підставі правовстановлюючих документів, не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (ч. 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулось за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалось, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

За змістом положень глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності у деліктних зобов`язаннях.

Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

При цьому, до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (наведену правову позицію викладено у пункті 94 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц).

Отже, Позивач правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з Відповідача безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 у порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.

У спорах про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою до моменту оформлення особою права користування такою земельною ділянкою власник має право на отримання безпідставно збережених грошових коштів у порядку статті 1212 ЦК України. Тобто в такому разі суд виходить з того, що фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе грошові кошти, які мав заплатити за користування нею, отже, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України (аналогічний правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц, від 20.09.2018 у справі № 925/230/17).

З огляду на викладене, Відповідач, як фактичний користувач земельної ділянки, у період з 01.01.2024 по 31.12.2024 без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки (Позивача) зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, тому зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.

Статтею 284 Податкового кодексу України передбачено, що органи місцевого самоврядування уповноважено встановлювати ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, розроблену Державним підприємством "Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "Діпромісто" імені Ю.М. Білоконя". 

В силу статті 143 Конституції України, статті 12 Податкового кодексу України, частини першої статті 69 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Криворізька міська рада наділена повноваженнями самостійно встановлювати місцеві податки та збори у порядку, визначеному Податковим кодексом України, чим забезпечується реалізація принципу правової, організаційної та матеріально-фінансової самостійності місцевого самоврядування, під яким розуміється право територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

До місцевих податків, зокрема належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України).

За умовами підпунктів 288.5.1, 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506, зі змінами, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу на 2022 рік (далі – Рішення від 26.05.2021 № 506), яким установлено, у т.ч. ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженого Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.09.2025 № НВ-0001801062025 цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 віднесено до секції 11.03 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств і відповідає ставці - 3,0% від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 11.03 у додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 № 506).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220).

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з пунктами 289.1, 289.2 статті 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 Податкового кодексу України, на своєму офіційному сайті публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно з якими для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік – 1,06; 2017 рік – 1,0; 2018 рік – 1,0; 2019 рік – 1,0; 2020 рік – 1,0; 2021 рік – 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення), за 2022 рік – 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 – 1,051, 2024 – 1,12.

Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037, з урахуванням відомостей витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 09.07.2025 № 1690/301-25 у 2025 році становить 28 795 143,00 грн., у 2024 році – 25 709 949,11 грн., з урахуванням коефіцієнту індексації за 2024 рік (28 795 143,00 : 1,12, який не підлягає врахуванню під час здійснення розрахунку за 2024 рік).

Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Для цих цілей Податковий кодекс України визначає, що платою за землю є обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Стаття 96 Земельного кодексу України також визначає імперативний обов`язок землекористувачів зі сплати земельного податку або орендної плати (пункт “в”), де:
земельний податок – справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (пп. в ст. 14 Податкового кодексу України);
орендна плата – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі ХІІ – орендна плата) (пп. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України).

Отже, єдино можливою назвою плати за землю для орендаря законодавець призначає “орендну плату” (незалежно від правових підстав користування землею, зокрема наявності договору) (п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України).

Відтак, розмір коштів, які підлягають стягненню, розраховано на рівні орендної плати.

Базою оподаткування землі в Україні є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого Податковим кодексом України, та площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено (пп.пп. 271.1.1, 271.1.2 п. 271.1 ст. 271 Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.125 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

За статтею 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов`язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, про що також наголошено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (п. 71).

А отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 17.03.2020 у справі № 917/353/19.

У відповідності до статті 23 цього ж Закону технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Позивач просить суд стягнути з Відповідача кошти за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 у розмірі 771 298,47 грн.

Суд, перевіривши наданий Позивачем розрахунок безпідставно збережених коштів, дійшов висновку, що вказаний розрахунок зроблено вірно.

Доказів оплати Відповідачем вказаної заборгованості сторонами до матеріалів справи не надано.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 у розмірі 771 298,47 грн.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позовної заяви покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:
Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельна компанія "МАСТЕРС" (50006, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ландау, 6, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 31123632) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33874388) кошти за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1211000000:05:056:0037 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 у розмірі 771 298,47 грн., судовий збір у розмірі 9 255,58 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили. 

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.

Суддя О.І. Красота 

Повне рішення складено 
19.02.2026