Справа № 946/7860/25 
Провадження № 2/946/1638/26 
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

06 квітня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Дойчевої М.Ф., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, – Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - 

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до  ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, – Одеська товарна біржа, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . 
Позовні вимоги обґрунтуванні тим, що 07.02.2000 року ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна в Ізмаїльському представництві Одеської товарної біржі, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Договір зареєстрований в журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю, реєстраційний номер 5212. Вказана квартира по договору купівлі-продажу належала відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Одеською товарною біржою за №3350 від 16.06.1998 року, зареєстрованого в реєстрі БТІ за №67-57. Відповідно до пункту 5 Договору квартира продана за 1 700 гривень, які отримані продавцем до підписання Договору. Позивачка отримала технічну документацію, ключі від квартири та почала з 2000 року проживати у ній, тобто відкрито володіти майном. Про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення позивачці стало відомо лише тепер. Оскільки договір, на підставі якого вона придбала квартиру, нотаріально не посвідчений, ОСОБА_1 позбавлена можливості розпоряджатися нею.
Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 06.10.2025 року, справа № 946/7860/25 передана на розгляд судді Бальжик О.І. (а.с.17)
Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.10.2025 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.19).
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25.11.2025 року витребувано докази від КП «Ізмаїльське МБТІ» (а.с.30).
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.03.2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.66).
Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до частини 2 статті 247 ЦПК України.
Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилися, звернувшись із заявами про підтримання та визнання позову, відповідно, та розгляд справи у їх відсутність.
Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
У відповідності до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У судовому засіданні встановлено, що 07.02.2000 року  ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме двокімнатної квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений Одеською товарною біржою 07.02.2000 року, реєстрований № 5212, право власності на підставі якого зареєстровано 09.02.2000 року комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі за № 67-57 (а.с.12-13).
Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання: до підписання договору купівлі-продажу відповідач одержав від позивачки грошові кошти в сумі 1 700 гривень, а остання вселилася у придбану квартиру і відкрито користується нею по даний час.
Як вбачається з відповіді комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 55 від 02.02.2026 року, станом на 31.12.2012 року власницею квартири АДРЕСА_1 , зареєстрована ОСОБА_3 (рос. мовою) 1/1 частка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого на Одеській товарній біржі № 5212 від 07.02.2000 року, зареєстрованого КП «Ізмаїльське МБТІ» в реєстрі за № 67-57 від 09.02.2000 року (а.с.56). 
Згідно звіту про оцінку майна № AL251205-002 оціночна вартість квартири АДРЕСА_1 , складає 121 000 гривень (а.с.36-37).
На час розгляду справи зазначений договір не оскаржений і не скасований.
Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року, положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, суд при розгляді справи керується положеннями ЦК УРСР 1963 року.
Так, нормами ст.47 ЦК УРСР, діючими на момент укладення договору купівлі - продажу, встановлювалося, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, передбачених законом та недотримання в цих випадках нотаріальної форми угоди, тягне за собою її недійсність, але якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно статті 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року за №1956-ХІІ угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Зі змісту частини 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року за №697-ХІІ, який діяв на час укладення угоди, слідує, що громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом.
На час укладення угоди діючим законодавством не була встановлена заборона укладати договори купівлі-продажу квартир на біржі.
Це також підтверджується положеннями Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року за №121, де в переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, зазначені договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржою.
Відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 року і чинної на момент укладення договору між сторонами, договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.
Приймаючи до уваги, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу будинку, зареєстрували його на товарній біржі і відразу ж в КП «Ізмаїльське МБТІ», що не суперечило ч.3 ст.9 ЖК УРСР, суд доходить висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст.47 ЦК УРСР і визнання за позивачами права власності на придбаний об`єкт нерухомості.
Керуючись ст.47 ЦК УРСР, ст.ст.11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, 

В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, – Одеська товарна біржа (адреса: 65114, Одеська область, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд.14-А) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований на Одеській товарній біржі в журналі біржових правочинів з нерухомістю реєстрації договорів від 07.02.2000 року, реєстраційний номер 5212, на квартиру АДРЕСА_1 .
Копії рішення надіслати для відома учасникам судового процесу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: 	О.І.Бальжик