Справа № 529/1161/25
Провадження № 2/529/232/26
РІШЕННЯ
іменем України 

19 березня 2026 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:
головуючої - судді Петренко Л.Є.,
секретаря с/з – Звягольської В.А.,
розглянувши у підготовчому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, ТОВ "Агрофірма "ім.Довженка", треті особи, які не заявляють самостійних позовних вимог: приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Шимка О.І., ОСОБА_3 , про визнання права власності на спадкове майно, 

встановив:
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , 18.12.2025 звернулись до Диканського районного суду Полтавської області з позовною заявою в якій просять визнати за ними в порядку спадкування за законом, право власності по 1/2 частини на житловий будинок за кожним після смерті ОСОБА_4 .
В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок нині померлим був придбаний у колективному сількогосподарському підприємстві «Балясне». Однак за життя нині померлий ОСОБА_4 державну реєстрацію права власності на вказане вище нерухоме майно не здійснив та відповідно правовстановлюючий документ на своє ім`я не отримав. Тому позивачам, як спадкоємцям за законом першої черги, Диканською державною нотаріальною конторою відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спірне будинковолодіння. Вказані обставини і слугували підставою для звернення з позовом до суду.
22.12.2025 ухвалою судді Диканського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання .
10.02.2026 задоволено клопотання позивачів та постановлено ухвалу суду про залучення до участі у справі співвідповідача ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка».
В підготовче засідання позивачі не з`явились, до суду подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю та просять їх задовольнити.
Відповідач – Диканська селищна рада Полтавського району Полтавської області до суду подала відзив на позов, у якому зазначила, що позовні вимоги позивача визнає, проти їх задоволення не заперечує. З цих підстав просить суд прийняти визнання позову та розглянути справу у відсутність представника селищної ради.
Відповідач ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в підготовче засідання свого представника не направив, однак до суду подав відзив у якому вказав про визнання позову, проти задоволення позову не заперечує, а сам розгляд справи просить проводити у відстуність представника товариства. 

Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Шимка О.І., в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних позовних вимог, до суду подав клопотання про розгляд справи у його відсутність. Заперечення проти позову відсутні. 
Третя особа ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечення проти задоволення позову відсутні.
Враховуючи те, що позивачі позов підтримали, а відповідачі подали відповідні заяви про визнання позову, заперечення проти позову відсутні, судом розгляд справи по суті було проведено в підготовчому засіданні з ухваленням рішення, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.
З огляду на вказані заяви подані сторонами по справі, суд провів розгляд справи у відсутність учасників справи, на підставі наявних матеріалів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши документи справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Диканька Полтавської області помер ОСОБА_4 , що підтверджується належно завіреним свідоцтвом про смерть (а.с. 5).
04.05.1994 Колективне сільськогосподарське підприємство «Балясне» продало, а ОСОБА_4 придбав житловий будинок, розташований в с. Балясне Диканського району Полтавської області, на земельній ділянці фонду сільської Ради розміром 0,41 га. Договір купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Диканської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 659 (а.с.32-33).
Згідно належно завіреної копії Архівної довідки – приватна пайова спілка селян «Балясне» є правонаступником КСП «Балясне», яке в свою чергу реорганізовано в ТОВ «Балясне», а останнє 23.02.2000 реорганізовано в ВП АФ «Балясне» ТОВ правонаступником якого стало АФ «ім..Довженка» (а.с.58).
Згідно технічного паспорта, виготовленого 25.07.2024 приватним підприємством Полтавське Бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні – літ. В, в, сараїв літ. в1, літ. Г, літ. д, навісу літ. г, літ г1, гаража літ. Д, вбиральні літ. Е, погреба літ. Ж, огорожі № 2, воріт огорожі №3 та № 4 (а.с. 22-24).
Реєстрація права власності за нині померлим ОСОБА_4 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 не проводилась (а.с.30).
Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час укладення договору, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).
Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.
У 1994 році, на момент вчинення правочину, була чинною Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, якою передбачено, що реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих. Водночас вказана Інструкція стосувалася лише міст і селищ, а не сіл.
Разом з тим, за змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди щодо всіх істотних умов. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Зі змісту вказаного вище договору вбачається, що його сторони узгодили всі суттєві умови угоди, виконали зобов`язання за ним, а отже суд вбачає достатньо підстав вважати, що укладений договір купівлі-продажу будинку є дійсним і нині померлий ОСОБА_4 правомірно набув його у власність, володів ним, а тому такий є спадковим майном.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). 
Згідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті.
В першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив та батьки – ст.1261 ЦК України.
Позивач ОСОБА_1 є сином нині померлого ОСОБА_4 , а позивачка ОСОБА_1 – дружина померлого, тому є спадкоємцями першої черги після його смерті. 
Частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними – ч. 1 ст. 1267 ЦК України.
15.09.2025 третьою особою по справі – державним нотаріусом Диканської державної нотаріальної контори позивачам відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , оскільки за останнім відсутня реєстрація права власності на спірне будинковолодіння. 
Інші особи із заявами до нотаріуса про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 не звертались. В той же час, матеріали спадкової справи містять заяву від ОСОБА_3 – дочки померлого про відмову від прийняття спадщини (а.с. 31).
Згідно довідки Диканської селищної ради, що міститься в матеріалах цивільної справи справи, на момент смерті ОСОБА_4 позивачі по справі були зареєстрований разом з померлим та проживали за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).
Таким чином, беручи до уваги те, що позивачі, як спадкоємці за законом, прийняли у встановленому законом порядку спадщину до складу якої входить і право власності на спірне будинковолодіння, яке належало спадкодавцю на законних підставах, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись статтями 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд 

ухвалив:

Задовольнити позовні вимоги  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, ТОВ "Агрофірма "ім.Довженка" про визнання права власності на спадкове майно.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні – літ. В, в, сараїв літ. в1, літ. Г, літ. д, навісу літ. г, літ г1, гаража літ. Д, вбиральні літ. Е, погреба літ. Ж, огорожі № 2, воріт огорожі №3 та № 4, як за спадкоємицею за законом, після померлого чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні – літ. В, в, сараїв літ. в1, літ. Г, літ. д, навісу літ. г, літ г1, гаража літ. Д, вбиральні літ. Е, погреба літ. Ж, огорожі № 2, воріт огорожі №3 та № 4, як за спадкоємцем за законом, після померлого батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Повне найменування учасників справи:
Позивачі :
ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
Відповідач: ТОВ "Агрофірма "ім.Довженка", адреса місцезнаходження: вул. Козацький шлях, 29, в с-щі Яреськи Миргородського району Полтавської області, Код ЄДРПОУ 03770394;
Відповідач: Диканська селищна рада, адреса місцезнаходження: вул. Незалежності, 66, в с-щі Диканька Полтавського району Полтавської області, Код ЄДРПОУ 21046503;
Треті особи:
Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Шимка Олександр Іванович, адреса місцезнаходження: вул. Гоголя, 2, в с-щі Диканька Полтавського району Полтавської області;
ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуюча Л.Є. Петренко