ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"23" лютого 2026 р. Справа№ 911/3219/24
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого: Євсікова О.О.
суддів: Корсака В.А. 
Алданової С.О. 

за участю:
секретаря судового засідання: Лукінчук І.А.,
представників сторін:
від позивача: Побережник А.О. (в залі суду);
від відповідача: Возняковська А.П. (в залі суду) - голова правління;

розглянувши апеляційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал-Авіа Сервіс» 
на рішення Господарського суду Київської області від 08.09.2025 (повний текст складено 20.10.2025)
у справі № 911/3219/25 (суддя Бабкіна В.М.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал-Авіа Сервіс»
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа Квартал»
про стягнення 1 364 374,72 грн заборгованості за договором №01/12 про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.12.2023, у тому числі 1 190 219,38 грн основного боргу, 154 994,39 грн пені, 2 544,85 грн інфляційних втрат, 16 616,10 грн 3% річних,

в с т а н о в и в :

Короткий зміст і підстави вимог, що розглядаються.
У листопаді 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Квартал-Авіа Сервіс» (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду Київської області з позовною заявою, у якій просило стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіа Квартал» (далі - ОСББ) 1 364 374,72 грн заборгованості за договором №01/12 від 01.12.2023 про надання послуги з постачання теплової енергії, у т.ч. 1 190 219,38 грн основного боргу, 154 994,39 грн пені, 2 544,85 грн інфляційних втрат, 16 616,10 грн 3% річних.
На обґрунтування заявлених вимог Товариство зазначає, що ОСББ є юридичною особою, тому підпадає під категорію споживачів «інші» та, відповідно, має сплачувати за теплову енергію за тарифом для цієї категорії, а не за тарифом, встановленим для населення.
Товариство також вказує на те, що відповідно до рішення виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області від 13.12.2023 №111/7 «Про встановлення тарифів ТОВ «Квартал-Авіа Сервіс» на виробництво теплової енергії за допомогою систем автономного опалення та послуг з постачання теплової енергії, що надаються ОСББ «Авіа Квартал» (Київська область, Бучанський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, 2, 2а, 26, 2в)» тариф на послугу з постачання теплової енергії у 2023-2024 роках для категорії «інші споживачі» становить 3 218,59 грн за 1 Гкал. Однак, враховуючи складну ситуацію в країні, а саме введення воєнного стану на всій території України відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», що завдало потужного удару по всіх ланках економічної системи держави, позивач вирішив застосувати для відповідача тариф на послугу з постачання теплової енергії у 2023-2024 роках у розмірі 2 253,84 грн за 1 Гкал з метою зменшення фінансового навантаження на відповідача. Проте, отримавши відповідний лист Товариства №25.12 від 25.12.2023, ОСББ продовжило оплачувати послуги за договором за тарифом 1 618,00 грн за 1 Гкал, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість.

Позиції учасників справи.
ОСББ у відзиві проти заявлених до нього вимог заперечило, просило відмовити у їх задоволенні у повному обсязі.
За доводами ОСББ, до категорії споживачів «населення» відносяться споживачі, що проживають в будинках житлового фонду незалежно від відомчого підпорядкування, в кооперативних будинках, у гуртожитках підприємств, організацій, установ та учбових закладів, а також у будинках, квартирах, що належать громадянам на правах приватної власності. Всі споживачі, які не підпадають під вищезазначені категорії, відносяться до категорії споживачів «інші». 
Також відповідач зазначив, що за змістом листа НКРЕКП від 18.03.2015 №2450/15/61-15 кінцевим споживачем житлово-комунальних послуг є не ОСББ, а власники житлових (нежитлових приміщень), які є членами ОСББ, або такі особи, що знаходяться у відносинах з ОСББ тільки на підставі договору. Тому оплату за теплову енергію та житлово-комунальні послуги за тарифами «для населення» здійснюють власники / користувачі квартир, інших приміщень, призначених та придатних для постійного проживання в них. 
ОСББ зауважує, що Законом України «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування» №2479-IX від 29.07.2022, що набрав чинності 19.08.2022, було запроваджено мораторій на підвищення цін (тарифів) у сфері теплопостачання протягом дії воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, в якому воєнний стан буде припинено або скасовано, заборонено підвищення для всіх категорій споживачів тарифів на теплову енергію (її виробництво, транспортування та постачання) і послуги з постачання теплової енергії та постачання гарячої води.

Товариство надало відповідь на відзив, у якій просило задовольнити позовну заяву у повному обсязі.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття.
Рішенням Господарського суду Київської області від 08.09.2025 у задоволенні позовних вимог Товариства до ОСББ про стягнення 1 364 374,72 грн заборгованості за договором №01/12 про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.12.2023, у т.ч. 1 190 219,38 грн основного боргу, 154 994,39 грн пені, 2 544,85 грн інфляційних втрат, 16 616,10 грн 3% річних відмовлено повністю.
За наслідками з`ясування обставин справи та дослідження доказів суд дійшов висновку, що позивач не довів наявності підстав для застосування в розрахунках із відповідачем за договором №01/12 від 12.12.2023 іншого тарифу, аніж встановлений договором тариф 1 618,00 грн за 1 Гкал для населення. За висновком суду, оскільки зміни до договору в частині категорії споживача сторонами не вносилися, то застосування тарифу для категорії споживачів «інші» є безпідставним.
Встановивши відсутність простроченої заборгованості відповідача, суд дійшов висновку, що похідні позовні вимоги про стягнення пені, інфляційних втрат та 3% річних також є такими, що задоволенню не підлягають.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів.
Не погодившись з рішенням Господарського суду Київської області від 08.09.2025, Товариство звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити постанову, якою задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а саме стягнути з ОСББ на користь Товариства 1 364 374,72 грн заборгованості (що включає в себе 1 190 219,38 грн основного боргу, 154 994,39 грн пені у розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочення від суми заборгованості, 2 544,85 грн інфляційних втрат, 16 616,10 грн 3% річних від суми заборгованості) за договором №01/12 про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.12.2023; судові витрати покласти на відповідача.
Скаржник вважає оскаржуване рішення незаконним, тобто таким, що порушує процесуальні норми права, та необґрунтованим, адже судом першої інстанції неповно з`ясовано обставини, що мають істотне значення для справи. 
На думку апелянта, суд безпідставно не звернув уваги та не прокоментував у мотивувальній частині рішення доводи Товариства про те, що відповідно до положень п. 23 договору у разі прийняття уповноваженим органом - Вишневою міською радою Бучанського району Київської області рішення про зміну ціни / тарифу на зазначену послугу Виконавець, у строк, що не перевищує 15 (п`ятнадцять) календарних днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це Споживачеві з посиланням на рішення Вишневої міської ради Бучанського району Київської області. У разі зміни зазначеного тарифу Вишневою міською радою Бучанського району Київської області протягом строку дії цього договору новий розмір тарифу застосовується з моменту його введення в дію відповідно до рішення Вишневої міської ради Бучанського району Київської області без внесення сторонами додаткових змін до цього договору. 
13.12.2023 виконавчий комітет Вишневої міської ради Бучанського району Київської області прийняв рішення №111/7 «Про встановлення тарифів ТОВ «Квартал-Авіа Сервіс» на виробництво теплової енергії за допомогою систем автономного опалення та послуг з постачання теплової енергії, що надаються ОСББ «Авіа Квартал» (Київська область, Бучанський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, 2, 2а, 2б, 2в)». Цим рішенням змінено тариф на послуги за договором. З метою дотримання умов договору Товариство повідомило ОСББ про зміну тарифу листом вих. № 25.12 від 25.12.2023 з посиланням на рішення виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області.
Щодо категорії споживачів теплової енергії, під яку підпадає відповідач, Товариство зауважує на тому, що ОСББ є юридичною особою та підпадає під категорію споживачів «інші». Укладений сторонами договір відповідає типовому договору з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08.09.2021 №1022). Колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Зазначаючи про те, що значна кількість власників нерухомого майна у вище вказаному будинку є юридичними особами, Товариство вважає, що відповідач підпадає під категорію споживачів «інші».
Апелянт вважає, що суд першої інстанції жодним чином не прокоментував у своєму рішенні його (Товариства) аргументи щодо віднесення відповідача як юридичної особи до категорії споживачів «інші», що свідчить про необґрунтованість та протиправність рішення суду першої інстанції.
Особливу увагу апеляційного суду апелянт звертає на те, що він має свої зобов`язання перед такими структурами як АТ "НАК "Нафтогаз України", ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», КП "Вишнівсьководоконал" Вишневої міської ради Бучанського району Київської області тощо, однак не має об`єктивної можливості належним чином виконувати свої зобов`язання перед вище вказаними юридичними особами у зв`язку з тим, що не отримує у повному обсязі та своєчасно оплату від відповідача за договором №01/12 про надання послуги з постачання теплової енергії. Товариство забезпечує постачання теплової енергії у житловий будинок, яким управляє ОСББ, однак не отримує від відповідача належної оплати за укладеним договором, що в подальшому призводить до виникнення заборгованості у Товариства (не з його вини) перед постачальником природного газу ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», що відповідно призвело до виникнення претензій у ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» до Товариства та блокування його рахунків. Товариство вважає, що такі дії відповідача призводять до значних фінансових втрат з боку апелянта та підривають його ділову репутацію, зокрема станом на сьогодні у провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа №911/951/24 за позовом Комунального підприємства "Вишнівсьководоконал" Вишневої міської ради Бучанського району Київської області про стягнення заборгованості у розмірі 298 262,75 грн. 
Товариство вважає, що оскільки цей аргумент суд першої інстанції залишив поза увагою, то це є свідченням незаконності та протиправності прийнятого рішення.

Позиції учасників справи.
ОСББ надало відзив на апеляційну скаргу, у якому проти її доводів та вимог заперечує та наводить власні доводи на їх спростування, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін як законне та обґрунтоване.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті.
Згідно з витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.11.2025 сформовано колегію у складі: головуючий суддя Євсіков О.О., судді Алданова С.О., Корсак В.А.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 витребувано у Господарського суду Київської області матеріали справи №911/3219/24 та відкладено вирішення питань, пов`язаних з рухом апеляційної скарги, які визначені главою 1 розділу IV ГПК України, за апеляційною скаргою Товариства на рішення Господарського суду Київської області від 08.09.2025 до надходження матеріалів справи №911/3219/24.
24.12.2025 матеріали справи №911/3219/24 надійшли до Північного апеляційного господарського суду.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 25.12.2026 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства на рішення Господарського суду Київської області від 08.09.2025 у справі №911/3219/24. Розгляд справи призначено на 23.02.2026. Запропоновано учасникам справи надати відзив на апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня вручення копії даної ухвали. Роз`яснено апелянту право подати до суду відповідь на відзив протягом десяти днів з дня вручення йому відзиву на апеляційну скаргу.

Межі розгляду справи судом апеляційної інстанції.
Статтею 269 ГПК України встановлено межі перегляду справи в суді апеляційної інстанції.
Суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги (ч. 1).
Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї (ч. 2).
Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об`єктивно не залежали від нього (ч. 3).
Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права (ч. 4).
У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції (ч. 5).
Згідно з ч. 1 ст. 271 ГПК України апеляційні скарги на ухвали суду першої інстанції розглядаються в порядку, передбаченому для розгляду апеляційних скарг на рішення суду першої інстанції з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції, перевірені та додатково встановлені апеляційним господарським судом.
01.12.2023 Товариство (виконавець) та ОСББ (споживач) уклали договір №01/12 про надання послуг з постачання теплової енергії (далі - договір), за умовами п. 1 якого виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу з постачання теплової енергії для потреб опалення (далі - послуга) відповідної якості та в обсязі відповідно до температурного графіка, затвердженого Рішенням виконавчого комітету Вишнівської міської ради від 27.10.2016 №64/15, а споживач зобов?язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається за «Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг», затвердженою Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 №315, та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача; обсягу теплової енергії на загальнобудинкові потреби; обсягу теплової енергії на опалення окремих приміщень з транзитними мережами систем опалення або теплопостачання.
Інформація про споживача: 1) адреса: 08132, Київська область, Бучанський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська, будинок 2, будинок, 2-А, будинок 2-Б, будинок, 2-В; 2) опалювана площа будинку споживача - 60 774,7 кв. м; 3) максимальне теплове навантаження будинку споживача - 3,721 Гкал/год; 4) у будинку відсутній індивідуальний тепловий пункт; 5) будинок обладнаний вузлами комерційного обліку теплової енергії (п. 3 договору).
Згідно з п. 22 договору споживач вносить плату виконавцю, яка складається з плати за послугу, що розраховується, виходячи з розміру затвердженого тарифу на послугу та обсягу спожитої послуги.
Відповідно до п. 23 договору ціною (вартістю) послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на послугу з постачання теплової енергії, який визначається як сума тарифів на виробництво та постачання теплової енергії. Станом на дату укладення цього договору тариф на послугу становить 1 618,00 гривень за 1 Гкал для населення.
У разі прийняття уповноваженим органом - Вишневою міською радою Бучанського району Київської області рішення про зміну ціни / тарифу на зазначену послугу виконавець, у строк, що не перевищує 15 календарних днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачеві з посиланням на рішення Вишневої міської ради Бучанського району Київської області. 
У разі зміни зазначеного тарифу Вишневою міською радою Бучанського району Київської області протягом строку дії цього договору новий розмір тарифу застосовується з моменту його введення в дію відповідно до рішення Вишневої міської ради Бучанського району Київської області без внесення сторонами додаткових змін до цього договору.
Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 01.05.2024 без автоматичного продовження строку його дії (п. 42 договору).
Згідно з п. 43 припинення дії договору не звільняє сторони від обов`язку виконання зобов`язань, які на дату такого припинення залишилися невиконаними.
Виконавчий комітет Вишневої міської ради Бучанського району Київської області рішенням від 13.12.2023 № 111/7 «Про встановлення тарифів ТОВ «Квартал-Авіа Сервіс» на виробництво теплової енергії за допомогою системи автономного опалення та послуг з постачання теплової енергії, що надаються ОСББ «Авіа Квартал» (Київська обл., Бучанський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, 2, 2а, 2б, 2в)» було встановлено, зокрема, тариф на послуги з постачання теплової енергії у 2023-2024 роках для категорії "інші споживачі" у розмірі 3 218,59 грн за 1 Гкал. 
Листом № 25.12 від 25.12.2023 Товариство повідомило ОСББ про те, що з 25.12.2023 нарахування за договором будуть здійснюватися за новим тарифом - 2 253,84 грн за 1 Гкал.
Проте ОСББ продовжило здійснювати оплату за договором, виходячи зі встановленого договором тарифу 1 618,00 грн за 1 Гкал.

Джерела права та мотиви, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами ст. 193 Господарського кодексу України.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України). 
За визначенням ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Суд встановив, що укладений сторонами договір за своєю правовою природою є договором енергопостачання.
Згідно з ч. 1 ст. 275 ГК України (чинного на час виникнення спірних правовідносин) за договором енергопостачання енергопостачальне підприємство (енергопостачальник) відпускає електричну енергію, пару, гарячу і перегріту воду (далі - енергію) споживачеві (абоненту), який зобов`язаний оплатити прийняту енергію та дотримуватися передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного обладнання, що ним використовується.
Розрахунки за договорами енергопостачання здійснюються на підставі цін (тарифів), встановлених / визначених відповідно до вимог закону. Оплата енергії, що відпускається, здійснюється відповідно до умов договору. Договір може передбачати попередню оплату, планові платежі з наступним перерахунком або оплату, що проводиться за вартість прийнятих ресурсів (ч. 6, 7 ст. 276 ГК України).
Частина 1 ст. 714 ЦК України визначає, що за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.
Згідно зі ст. 712 ЦК України за договором поставки продавець (постачальник), який здійснює підприємницьку діяльність, зобов`язується передати у встановлений строк (строки) товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов`язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням, а покупець зобов`язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму.
До договору поставки застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає з характеру відносин сторін.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Окрім того, на спірні правовідносини сторін поширюються положення Закону України «Про теплопостачання» та Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 №1198.
Закон України «Про теплопостачання» визначає основні правові, економічні та організаційні засади діяльності на об`єктах сфери теплопостачання та регулює відносини, пов`язані з виробництвом, транспортуванням, постачанням та використанням теплової енергії з метою забезпечення енергетичної безпеки України, підвищення енергоефективності функціонування систем теплопостачання, створення і удосконалення ринку теплової енергії та захисту прав споживачів та працівників сфери теплопостачання.
У цьому Законі основні терміни вживаються в такому значенні (ст. 1):
постачання теплової енергії (теплопостачання) - це господарська діяльність, пов`язана з наданням теплової енергії (теплоносія) споживачам за допомогою технічних засобів транспортування та розподілом теплової енергії на підставі договору; 
тариф (ціна) на теплову енергію - грошовий вираз витрат на виробництво, транспортування, постачання одиниці теплової енергії (1 Гкал) з урахуванням рентабельності виробництва, інвестиційної та інших складових, що визначаються згідно із методиками, розробленими національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг; 
споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.
Згідно з ч. 4, 6 ст. 19 Закону України "Про теплопостачання" теплогенеруюча організація має право постачати вироблену теплову енергію безпосередньо споживачу згідно з договором купівлі-продажу теплової енергії. Споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Тарифи на теплову енергію, реалізація якої здійснюється суб`єктами господарювання, що займають монопольне становище на ринку, є регульованими. Тарифи на виробництво, транспортування та постачання теплової енергії затверджуються органами місцевого самоврядування, крім теплової енергії, що виробляється суб`єктами господарювання, що здійснюють комбіноване виробництво теплової і електричної енергії та/або використовують нетрадиційні та поновлювані джерела енергії, на підставі розрахунків, виконаних теплогенеруючими, теплотранспортуючими та теплопостачальними організаціями за методиками, розробленими центральним органом виконавчої влади у сфері теплопостачання (ст. 20 Закону України "Про теплопостачання").
Також відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулює Закон України "Про житлово-комунальні послуги".
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (ст. 2 Закон України "Про житлово-комунальні послуги").
Стаття 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначає, що до комунальних послуг належать, в т.ч. послуги з постачання теплової енергії.
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Згідно зі ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Виконавцем послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Відповідно до п. 3 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 №1198, споживач теплової енергії - це фізична особа, яка є власником будівлі або суб`єктом підприємницької діяльності, чи юридична особа, яка використовує теплову енергію відповідно до договору.
В силу положень п. 40 Правил споживач теплової енергії зобов`язаний вчасно проводити розрахунки за спожиту теплову енергію та здійснювати інші платежі відповідно до умов договору та цих Правил.

Суд встановив, що за умовами п. 23 договору ціною (вартістю) послуги є встановлений відповідно до законодавства тариф на послугу з постачання теплової енергії, який визначається як сума тарифів на виробництво та постачання теплової енергії. Станом на дату укладення цього договору тариф на послугу становить 1 618,00 гривень за 1 Гкал для населення.
Вказаний тариф був встановлений рішенням Виконавчого комітету Вишневої міської ради від 22.02.2019 №8/18.
У подальшому Виконавчий комітет Вишневої міської ради Бучанського району Київської області рішенням від 13.12.2023 №111/7 "Про встановлення тарифів ТОВ «Квартал-Авіа Сервіс» на виробництво теплової енергії за допомогою системи автономного опалення та послуг з постачання теплової енергії, що надаються ОСББ "Авіа Квартал " (Київська обл., Бучанський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, 2, 2а, 2б, 2в)" встановив, зокрема, тариф на послуги з постачання теплової енергії у 2023-2024 роках для категорії "інші споживачі" у розмірі 3 218,59 грн за 1 Гкал. 
Згідно з п. 4 цього ж рішення на час дії мораторію на підвищення цін (тарифів) на ринку природного газу та у сфері теплопостачання на теплову енергію (її виробництво, транспортування та постачання) для населення, встановленого Законом України «Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування» від 29.07.2022 №2479-ІХ, для послуги з виробництва, транспортування та постачання теплової енергії для категорії споживачів «населення» застосовувати тарифи згідно з рішенням Виконавчого комітету Вишневої міської ради від 22.02.2019 №8/18.
Закон України "Про особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання під час дії воєнного стану та подальшого відновлення їх функціонування" від 29.07.2022 №2479-1X визначає особливості регулювання відносин на ринку природного газу та у сфері теплопостачання протягом дії воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №2102-ІХ (далі - воєнний стан), та подальшого відновлення їх функціонування після припинення чи скасування такого воєнного стану
Згідно з ч. 1 ст. 1 цього Закону протягом дії воєнного стану в Україні та шести місяців після місяця, в якому воєнний стан буде припинено або скасовано, забороняється підвищення тарифів на: послуги з розподілу природного газу для побутових споживачів; теплову енергію (її виробництво, транспортування та постачання) для населення; послуги з постачання теплової енергії для населення та постачання гарячої води для населення.
Суд встановив, що сторони у договорі встановили для споживача оплату за тарифами для населення і зміни до договору у в цій частині (зокрема, визначення категорії споживача) сторонами не вносилися.
За встановлених вище обставин застосування Товариством до ОСББ тарифу для категорії «інші споживачі», а не тарифу для категорії «населення» є безпідставним, висновку про що правомірно дійшов суд першої інстанції.
Щодо доводів апеляційної скарги в частині, що стосується посилань на умови п. 23 договору та рішення Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області від 13.12.2023 №111/7, колегія суддів зазначає, що Товариство ігнорує п. 4 цього рішення (наведений вище за текстом цієї постанови), яким визначено для послуги з виробництва, транспортування та постачання теплової енергії для категорії споживачів «населення» застосовувати тарифи згідно рішення Виконавчого комітету Вишневої міської ради від 22.02.2019 №8/18. Умови договору, в т.ч. п. 23, на який посилається Товариство, передбачають для ОСББ тариф на послугу саме для категорії «населення» і у рішенні від 13.12.2023 №111/7 Виконавчий комітет Вишневої міської ради Бучанського району Київської області чітко вказав тариф для неї.
Отже, такі доводи апеляційної скарги не знайшли свого підтвердження.
Суд при цьому зауважив, що за інформацією ТОВ "Газопостачальна компанія" "Нафтогаз Трейдинг" у листі №125/3/1/2-7741 від 25.03.2025, який долучено до матеріалів справи, газ для виробництва теплової енергії, що постачалася ОСББ, закуповувався Товариством за тарифами для населення.
Місцевий суд також обґрунтовано відзначив, що фактично застосований Товариством тариф (2 253,84 грн за 1 Гкал) відрізняється від встановленого Виконавчим комітетом Вишневої міської ради Бучанського району Київської області у рішенні від 13.12.2023 №111/7, на яке посилається Товариство.
З огляду на доводи апеляційної скарги, колегія суддів зауважує Товариству, що суд першої інстанції надав оцінку його (Товариства) доводам про те, що частина квартир в будинках відповідача перебуває у власності юридичних осіб, а тому підпадає під категорію «інші». Зокрема, суд зазначив, що Товариство не надало доказів наявності обставин, що унеможливлювали би укладання договорів з такими власниками як з індивідуальними споживачами відповідної категорії.
Водночас Товариство не довело наявності будь-яких правових підстав для зміни тарифу щодо квартир, власники яких є членами ОСББ і фізичними особами (населенням).
Отже, обґрунтованим є висновок місцевого суду, що позивач не довів наявності підстав для застосування в розрахунках з ОСББ за договором №01/12 від 12.12.2023 іншого тарифу, аніж встановлений цим договором тариф 1 618,00 грн за 1 Гкал для населення.
Цим же спростовуються доводи скаржника в частині, що стосується категорії споживача ОСББ, а також того, що місцевий суд не надав таким доводам оцінки.
Щодо доводів Товариства про те, що воно має свої зобов`язання перед іншими структурами (наведено вище за текстом цієї постанови), колегія суддів зазначає, що в контексті спірних правовідносин такі доводи жодним чином не стосуються наявності чи відсутності підстав застосування до ОСББ іншої категорії споживача, ніж визначена договором.
За таких підстав вимога Товариства про стягнення з ОСББ 1 190 219,38 грн основного боргу є необґрунтованою та недоведеною, а тому не підлягає задоволенню.
Вимоги Товариства про стягнення з ОСББ 157 994,39 грн пені, 26 544,85 грн інфляційних втрат, 16 616,10 грн 3% річних, нарахованих на вказану суму основної заборгованості, задоволенню не підлягають, оскільки є похідними від вимоги про стягнення основного боргу, у задоволенні якої відмовлено.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги.
Як зазначено у п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень, обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.
Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Суду у справі Трофимчук проти України, no. 4241/03 від 28.10.2010).
Європейський суд з прав людини вказав, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, №63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 275 ГПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права (ст. 276 ГПК України).

Судові витрати.
У зв`язку з відсутністю підстав для задоволення апеляційної скарги витрати за її подання відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на апелянта.

Керуючись ст. 74, 129, 269, 275-277, 281-284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В :

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Квартал-Авіа Сервіс» на рішення Господарського суду Київської області від 08.09.2025 у справі №911/3219/25 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 08.09.2025 у справі №911/3219/25 залишити без змін. 

3. Судові витрати, пов`язані з поданням апеляційної скарги, покласти на скаржника.

4. Справу повернути до суду першої інстанції.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.
Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена до Верховного Суду в порядку та в строк, передбачені ст. 287 - 289 ГПК України.

Повний текст постанови складено 2.03.2026. 

Головуючий суддя О.О. Євсіков 

Судді В.А. Корсак

С.О. Алданова