Дата документу 09.04.2026
Справа № 334/10821/25
Провадження № 2/334/1161/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2026 року Дніпровський районний суд міста Запоріжжя у складі: 
головуючого судді Баруліної Т.Є.,
за участю секретаря Нагорних О.С.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

29 грудня 2025 року, через систему «Електронний суд» до Дніпровського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 89091820 від 08.06.2017.
29.11.2020 Протоколом №9 загальних зборів було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЯВІР-2016» з 01.01.2021 у розмірі 5 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Додатково, встановлено розмір внеску за вивіз сміття 15 гривень за особу, що проживає в квартирі та 50 гривень з квартири на ремонт будинку. Визначено такий порядок сплати внесків: перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата.
З 01.01.2023, рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску 7,50 грн. за кв.м. 
Рішенням загальних зборів від 29.12.2024, затверджено розмір внеску 9,00 грн. за кВ.м. з січня 2025 року.
Відповідач не виконує передбачений Статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території,у зв`язку з чим станом на 01.10.2025 у нього утворилась заборгованість у розмірі 13010,00 гривень.
За період з січня 2021 року по жовтень 2025 року, розмір інфляційних нарахувань на суму заборгованості відповідача склала 7844,27 грн., три проценти річних від простроченої суми заборгованості склали 1 507,51 грн.
Враховуючи вищевикладене, представник позивача просив суд стягнути з ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016», ЄДРПОУ 20515448, заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмір 13101,00 гривень, інфляційні втрати у розмірі 7844,27 гривень та 3% річних на суму заборгованості в розмірі 1507,51 гривень. Також стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. 
Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Запоріжжя від 06.01.2026 року, зазначена позовна заява була залишена без руху, оскільки була подана з порушенням вимог ст.175 ЦПК України.
12.01.2026 року, через систему «Електронний суд», представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» подав заяву про усунення недоліків та уточнену позовну заяву, в котрій змінив суму позовних вимог та просив стягнути з ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016», ЄДРПОУ 20515448, заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмір 13101,00 гривень, інфляційні втрати у розмірі 2505,51 гривень та 3% річних на суму заборгованості в розмірі 1507,51 гривень.

Ухвалою судді від 12.01.2026 року, провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 
В судове засідання представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» адвокат Старченко С.І. не з`явилась, надала заяву в якій просила розгляд справи провести без її участі, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі, жодних заяв від відповідача до суду не надходило, відзив на позовну заяву відповідач не подав.
Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг ЗМР від 30.12.2025 року, яка надійшла 02.01.2026 року, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач повідомлявся про дату і час розгляду справи шляхом направлення на вищевказану адресу реєстрації рекомендованого листа. Згідно довідки про причини повернення «Адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. 
Відповідно до ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.
Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 89091820 від 08.06.2017, квартири АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 .
Даний будинок знаходиться в управлінні ОСББ «ЯВІР-2016», яке згідно Статуту ОСББ «ЯВІР-2016» здійснює утримання і обслуговування будинку.
Відповідно до ч. 2 та п. 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
ОСОБА_1 є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі.
Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку виконувати рішення зборів співвласників встановлено також ст.7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
29.11.2020 Протоколом №9 загальних зборів було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЯВІР-2016» з 01.01.2021 у розмірі 5 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Додатково, встановлено розмір внеску за вивіз сміття 15 гривень за особу, що проживає в квартирі та 50 гривень з квартири на ремонт будинку. Визначено такий порядок сплати внесків: перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата (витяг з протоколу №9 від 29.11.2020). 
З 01.01.2023, рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску 7,50 грн. за кв.м. (витяг з протоколу №11 від 11.12.2022). 
Рішенням загальних зборів від 29.12.2024, затверджено розмір внеску 9,00 грн. за кВ.м. з січня 2025 року (витяг з протоколу №13 від 29.12.2024).
ОСОБА_1 свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконує, внески не сплачує, в зв`язку із чим у нього, за період з січня 2022 року по жовтень 2025 року за адресою АДРЕСА_4 , нараховано за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЯВІР-2016» на загальну суму 13 101,00 грн. За цей період відповідачем заборгованість не сплачено.
Таким чином борг станом на 01.10.2025 року становить 13 101 грн. 00 коп. що підтверджується розрахунком заборгованості. 
У добровільному порядку вказану заборгованість відповідач не сплатив, тому з метою стягнення вказаної заборгованості в судовому порядку, позивач був вимушений звернутись до суду.
Згідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.
Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону.
Сторона відповідача не скористалася своїм правом на подання відзиву та не надала доказів помилковості чи неправильності наданого позивачем розрахунку.
Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідач є власником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по внескам обґрунтованими, який підлягає задоволенню у цій частині. 
Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 
Передбачене законом право вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Суд приймає до уваги, що відповідачем не було погашено заборгованість, а отже мало місце прострочення виконання грошового зобов`язання за період з січня 2022 року по жовтень 2025 року.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Передбачені ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання (постанови Верховного Суду України від 06.04.2016 року у справі № 6-352цс16, від 22.03.2017 року у справі № 6-2311цс16, від 30.03.2016 року у справі № 6-2168цс15, а також Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 року у справах № 703/2718/16-ц та № 646/14523/15-ц, від 07.07.2020 року у справі № 296/10217/15-ц).
Суд звертає увагу, що Законом України від 15 березня 2022 року № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» доповнено розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України пунктом 18. 
Зокрема, наразі вказаним пунктом визначено, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). 
Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року. 
Суд доходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача трьох відсотків річних на підставі ч.2 ст. 625 ЦПК України за період 01.01.2022 року по 24.02.2022 року, коли заборгованість складала 1 154,00 грн., що становить 5,68 грн.
Згідно з Законом України«Про індексацію грошових доходів населення» розмір інфляційних втрат з 01.01.2022 року по 24.02.2022 року становить 37,96 грн. 
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Оскільки судом під час розгляду справи було встановлено факт невиконання відповідача свого обов`язку по поверненню позивачу суми боргу, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості по внескам на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 13 101,00 грн. та 43,64 грн., яка складається з: 37,96 грн. – інфляційні витрати, 5,68 грн. – 3 % річних, а всього 13 144,64 грн.
Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, судом позов задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у сумі 2 325,69 грн. 
Керуючись ст.2,4,12,13,15,76-78,81,141,258,259,264,265,273,354,355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій – задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» суму заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2025 року, в розмірі 13 144,64 грн. (тринадцять тисяч сто сорок чотири тисячі 64 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016» судовий збір в розмірі 2 325,69 грн. (дві тисячі триста двадцять п`ять гривень 69 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України: 
Позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір-2016», код ЄДРПОУ 20515448, адреса : Запорізька область, м. Запоріжжя, пров. Явірний, буд. 6.

Відповідач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя: Баруліна Т. Є.