Справа № 954/2793/25
Номер провадження 2/954/697/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2  звернувся до суду із позовом до  ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. Позов обґрунтований тим, що  ОСОБА_5 , яка є матір`ю позивача, на праві власності належав житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 .
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На випадок своєї смерті вона заповіт не складала, тому спадкування здійснюється за законом.
На дату смерті разом з нею була зареєстрована та постійно проживала донька ОСОБА_2 (позивач) з чоловіком. Таким чином, спадщину прийняла ОСОБА_2 , вона своєчасно звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті матері, отримала свідоцтва про право на спадщину на земельні ділянки (пай), а також на присадибну земельну ділянку.
ОСОБА_3 (син позивача), ОСОБА_4 (дочка позивача) із заявою про прийняття спадщини після смерті матері не звертались, вони подали заяви про відмову від прийняття спадщини.
Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-житловий будинок, загальною площею 52,2 кв.м, в тому числі житловою 22,7 кв.м; а-прибудова; Б-будівля кухні; б-прибудова; В-гараж; Г-сарай; Дпд-підвал з шийкою; Е-сарай; Ж-сарай; К-сарай; Л-вбиральня; М-душ; №1- ворота; №2-паркан; №3- водопровід; І-вимощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Окрім позивача осіб, які б мали право на спадкування цього житлового будинку за заповітом або за законом після смерті ОСОБА_5 , немає.
Позивач має право прийняти у спадщину житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті матері ОСОБА_5 в порядку спадкування за законом, та бажає прийняти спадкове майно, яке входить до складу спадщини. Вона фактично прийняла спадщину, так як своєчасно подала відповідну заяву до нотаріальної контори.
Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного її матері житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкової справи після смерті матері на вказаний будинок позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. За життя мати не встигла оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в по господарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно погосподарської книги № 5 (за 2021-2025 роки), особовий рахунок № НОМЕР_1 , є власністю ОСОБА_5 . Вона була власником будинку станом на серпень 1992 року та на час своєї смерті.
Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку померла, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може.
Державним нотаріусом Нововоронцовської державної нотаріальної контори Виноградовою Н. М. після смерті ОСОБА_5 було заведено спадкову справу №195/2012 від 27.09.2012. 
Спадкова справа № 195/2012 від 27.09.2012 перебуває на зберіганні в Державному нотаріальному архіві Херсонської області.
Враховуючи зазначені обставини, представник позивача просив визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А- житловий будинок, загальною площею 52,2 кв.м, в тому числі житловою 22,7 кв.м; а-прибудова; Б-будівля кухні; б-прибудова; В-гараж; Г-сарай; Дпд-підвал з шийкою; Е-сарай; Ж-сарай; К-сарай; Л-вбиральня; М-душ; №1- ворота; №2-паркан; №3-водопровід; І-вимощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Представник позивача у підготовче засідання з`явився, просив задовольнити позовну заяву в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 у підготовче засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.
Відповідач ОСОБА_4 у підготовче засідання не з`явилася, надала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала повністю.
Представник відповідача у підготовче засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 28.11.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 02.03.2026.
Ухвалою суду від 02.03.2026 постановлено розглянути цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом за результатами підготовчого провадження.

Фактичні обставини, які встановив суд.
ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 11 травня 2012 року, виданого Михайлівською сільською радою Нововоронцовського району Херсонської області (а. с. 38).
Указані відомості також підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №31824219 від 27.09.2012 (а. с. 12).
Згідно з копією свідоцтва про народження Серія НОМЕР_3 від 10 серпня 1970 року, матір`ю ОСОБА_6 є ОСОБА_5 (а. с. 34).
Згідно з копією свідоцтва про укладення шлюбу Серія НОМЕР_4 від 02 серпня 1994 року ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_7 , після укладення шлюбу взяла прізвище ОСОБА_8 (а. с. 39).
За випискою із погосподарських книг № 3 особовий рахунок № НОМЕР_5 (за 1991-1995 роки) житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є власністю  ОСОБА_5 , 1937 року народження (а. с. 8).
За випискою із погосподарських книг № 7 особовий рахунок № НОМЕР_1 (за 2011-2015 роки) житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є власністю  ОСОБА_5 , 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 9).
За випискою із погосподарських книг № 5 особовий рахунок № НОМЕР_1 (за 2021-2025 роки) житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є власністю  ОСОБА_5 , 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 10).
За довідкою №124 від 11.09.2025 виданою Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області  ОСОБА_5 , 1937 року народження була зареєстрована та проживала за адресою:  АДРЕСА_1 до дня смерті, яка настала ІНФОРМАЦІЯ_1 , разом з нею були зареєстровані: донька ОСОБА_2 , 1970 року народження та зять ОСОБА_7 , 1966 року народження (а. с. 14).
Указані відомості підтверджуються довідкою, виданою Михайлівською сільською радою №247 від 11.05.2012 (а. с. 15).
За Свідоцтвом про право на спадщину за законом вказано, що спадщина складається з: земельної ділянки площею 3,1843 (три цілих одна тисяча вісімсот сорок три десятитисячних) гектарів; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер 6524183500:04:011:0038; спадкоємцем є ОСОБА_2 (а. с. 28).
Указані відомості також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №118760914 від 28.03.2018 (а. с. 29).
За Свідоцтвом про право на спадщину за законом вказано, що спадщина складається з: земельної ділянки площею 0,6554 (нуль цілих шість тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири десятитисячних) гектарів; цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; кадастровий номер 6524183500:05:002:0055; спадкоємцем є ОСОБА_2 (а. с. 30).
Указані відомості також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №118763005 від 28.03.2018 (а. с. 31).
За Свідоцтвом про право на спадщину за законом вказано, що спадщина складається з: земельної ділянки площею 0,7500 (нуль цілих сім тисяч п`ятсот десятитисячних) гектарів; цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; кадастровий номер 6524183500:04:028:7140; спадкоємцем є ОСОБА_2 (а. с. 32).
Указані відомості також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №118770501 від 28.03.2018 (а. с. 33).
З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 29.09.2025 №02-14/508 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:  АДРЕСА_1  відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 27). 
До позову додано технічний паспорт під літерами: А-житловий будинок, загальною площею 52,2 кв. м, в тому числі житловою 22,7 кв.м; а-прибудова; Б-будівля кухні; б-прибудова; В-гараж; Г-сарай; Дпд-підвал з шийкою; Е-сарай; Ж-сарай; К-сарай; Л-вбиральня; М-душ; №1- ворота; №2-паркан; №3- водопровід; І-вимощення(а. с. 40-45).

Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є власністю ОСОБА_5 . Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлою не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача ОСОБА_2 права успадкувати такий будинок.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померла не здійснила державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить в спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А- житловий будинок, загальною площею 52,2 кв.м, в тому числі житловою 22,7 кв.м; а-прибудова; Б-будівля кухні; б-прибудова; В-гараж; Г-сарай; Дпд-підвал з шийкою; Е-сарай; Ж-сарай; К-сарай; Л-вбиральня; М-душ; №1- ворота; №2-паркан; №3-водопровід; І-вимощення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом, після смерті матері ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Представник позивача – Мозговий Олександр Вікторович, адреса листування: АДРЕСА_2 , РНОКПП – НОМЕР_6 .
Позивач – ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , місце проживання як ВПО: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_7 .
Відповідач - ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП – НОМЕР_8 .
Відповідач - ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП – НОМЕР_9 .
Відповідач – Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська область, 74231; ЄДРПОУ 26283403.

Суддя	В.М. Олійник