Справа № 509/1784/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року с-ще Овідіополь 

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі: 
головуючого судді Спічака Вадима Олексійовича, 
за участю: секретаря судового засідання Лизогубенко Владлени Олександрівни, 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС», місцезнаходження: 67806, Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Василя Спрейса, буд. 1, при. 39-К4, код ЄДРПОУ: 43603316, про розірвання договору та стягнення грошових коштів,- 

ВСТАНОВИВ: 

Стислий виклад позиції позивача. 

Позивач звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з вищезазначеним позовом, в якому просить суд розірвати Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, укладений між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС», стягнути з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» на користь ОСОБА_1 грошові кошти, сплачені за Персональним меморандумом асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, у розмірі еквівалентному 20 616 (двадцять тисяч шістсот шістнадцять) дол. США 56 центів, з перерахунком суми, що підлягає сплаті у гривнях, за курсом продажу долару США, встановленого на міжбанківському валютному ринку на день виконання рішення суду, збитки у вигляді упущеної вигоди у розмірі 48300,00 грн, судовий збір у розмірі 10 195,50 грн та інші витрати, понесені у зв`язку з розглядом цієї справи. 

Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.08.2021 року між ОСОБА_1 (як «Асоційованим членом») та ОБСЛУГОВУЮЧИМ КООПЕРАТИВОМ «КЕКС» («Кооперативом») був укладений Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011, відповідно до якого Асоційований член в порядку, передбаченому Меморандумом зобов`язується внести пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному Меморандумом, а Кооператив, в свою чергу, досягти передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задовольнити потребу Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена права Асоційованого члена на об`єкт нерухомості, зазначений у Меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію, в порядку, визначеному Меморандумом. 

Позивач зазначає, що відповідно до п. 2.2. Меморандум укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього Права Асоційованого члена, передбаченого цим Меморандумом, та створення можливості зареєструвати право власності Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості у майбутньому. Об`єкт - це багатоквартирний житловий будинок з вбудованими об`єктами побутового обслуговування та соціальної інфраструктури або нежитлова споруда. Об`єкт нерухомості секція 22, квартира будівельний номер АДРЕСА_2 , будівельною площею 45,28 кв.м., розташована на 5 поверсі Об`єкта будівництва. 

Відповідно до п. 5.1. пайовий внесок складає 100 грн і підлягає внесенню на рахунок Кооперативу не пізніше 20.08.2021, цільовий внесок, на момент укладення Меморандуму, дорівнює 1152 288,55 грн, що за домовленістю сторін еквівалентно 43205,42 дол. США, розрахованого по курсу продажу долару США, встановленого на Міжбанківському валютному ринку України, станом на останній день торгів, що передує дню укладання Меморандуму та становить 26,670 грн. 

Згідно п. 5.3. Меморандуму в обов`язковому порядку особа, що вступає до складу Асоційованих членів Кооперативу, зобов`язана внести повний розмір Вступного внеску не пізніше 20.08.2021 у розмірі 0,4% від суми цільового внеску, що в свою чергу становить 4609,11 грн. 

Пунктом 5.5.1. встановлено, що внесення Цільового внеску здійснюється Асоційованим членом у відповідності до умов Меморандуму та графіку, встановленому у додатку № 2 «Графік внесення Цільового внеску». 

Відповідно до п. 4.2. Меморандуму строки введення Об`єкта будівництва в експлуатацію: Строк початку будівництва не пізніше 60 (шістдесяти) календарних днів від дати направлення забудовником повідомлення про початок будівництва ЖК «КЕКС». Орієнтовний строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію до 30.09.2023. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму. 

Позивач зазначає, що кінцевий строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію становить 31.05.2024 року. 

На виконання умов Меморандуму Позивачем в день його укладення були внесені пайовий внесок у розмірі 100 грн, вступний внесок 4 609,11 грн, частину цільового внеску у розмірі 204750,4 грн, еквівалентний 7677,18 доларів США. У подальшому Позивачем додатково сплачувався цільовий внесок у гривні за курсом продажу долару США, встановленого на Міжбанківському валютному ринку у відповідні дні платежу на суму 12939,38 дол. США, що підтверджується доданими копіями квитанцій. 

Загальна сума, фактично сплаченого цільового внеску Асоційованим членом в рахунок ціни Меморандуму становить 20616 (двадцять тисяч шістсот шістнадцять) дол. США 56 центів. 

Позивач вказує, що Кооперативом порушено строки введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, будівництво станом на день подання позовної заяви не розпочато, жодних повідомлень ОСОБА_2 члену не направлялись, що є істотним порушенням зобов`язань за Меморандумом. 

09.12.2024 Позивач звернувся до Відповідача листом з проханням надати інформацію стосовно запланованого терміну початку будівництва багатоквартирного будинку, строку його введення в експлуатацію, а також було запропоновано укласти додаткову угоду № 1 про внесення змін до Меморандуму щодо призупинення внесення Асоційованим членом цільових внесків до фактичного початку виконання будівельних робіт щодо секції 22 об`єкта будівництва. 

У відповідь Кооперативом був направлений лист вих. № 6 від 24.01.2025, яким повідомлено що орієнтовний період введення в експлуатацію об`єкта будівництва ЖК «КЕКС», розташований за адресою АДРЕСА_3 , земельні ділянки № 170/1, 170/2, 171/1, 171/2 є четвертий квартал 2026 року та не погоджено підписання запропоновано проекту додаткової угоди № 1. 

Позивач зазначає, що Кооперативом допущене істотне порушення, взятих на себе за Меморандумом, зобов`язань, чим порушені права Асоційованого члена, що і стало для нього підставою для звернення до суду з позовною заявою. 

Позивач також зазначає, що відповідачем прострочено виконання зазначеного зобов`язання, в односторонньому порядку змінено цей строк до четвертого кварталу 2026 року, оскільки зважаючи на умови Меморандуму метою вступу Позивача в асоційовані члени ОК "КЕКС" було отримання ним об`єкта нерухомого майна (квартири) у строки до 30.09.2023 року з максимально можливим продовженням цього до строку до 31.05.2024, після чого вказаний об`єкт мав би використовуватися для надання в оренду і отримання доходу. 

Позивач зазначає, що оскільки він не отримав об`єкт нерухомості у запланований і визначений Меморандумом строк, як наслідок, поніс збитки у вигляді неотримання запланованого доходу. 

На думку позивача, сплачені ним грошові кошти за Меморандумом з огляду на невиконання Відповідачем зобов`язань за ним підлягають поверненню у повному обсязі, а також збитки у вигляді упущеної вигоди, оскільки позивачем придбавалась квартира для надання її в оренду, Позивач зазначає, що з аналізу оголошень, опублікованих на веб-сайтах з надання квартир в оренду, вбачається, що середня вартість оренди двокімнатних квартир у Авангардівській селищній раді становить 6000,00 грн на місяць. За вирахуванням оподаткування отриманого доходу у розмірі 1170,00 грн (18% податок на доходи фізичних осіб та 1,5% військовий збір від 6000,00 грн), чистий дохід Позивача за надання квартири в оренду становив би 4830,00 грн за один місяць, а дохід позивача за весь період починаючи з 31.05.2024, що є кінцевим строком введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, становив би 48300,00 грн (за 10 місяців). 

Крім того, представник позивача зазначала у відповіді на відзив, що оскільки Додаткові угоди сторонами Меморандуму не укладались, жодні зміни до Меморандуму не вносились, посилання сторони Відповідача на повномасштабне вторгнення росії на територію України не є підставою для односторонньої зміни умов Меморандуму або для невиконання його умов, вимога про розірвання Меморандуму викликана не бажанням Позивача вийти зі складу асоційованих членів Кооперативу, а є наслідком порушення Відповідачем умов Меморандуму відносно строку введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, що значною мірою позбавляє Позивача можливості своєчасного досягнення мети укладення Меморандуму. 

Стислий виклад позиції відповідача 

Представник відповідача адвокат Ткачук О.П. подав до суду відзив на позовну заяву, відповідно якого у задоволенні позовних вимог просив відмовити. 

У судовому засіданні представник відповідача зазначив, що кооперативн не відмовляється від виконання своїх забов`язань за вказаним меморандумом, та заперечує проти задоволення позову з підстав викладених у відзиві. 

Відзив мотивований тим, що правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про Кооперацію», укладеним між сторонами Персональним Меморандумом та Статутом. Відповідач зазначає, що не заперечує право Позивача на розірвання меморандуму, але таке розірвання повинно бути здійсненим на тих умовах, які були визначені Персональним меморандумом, умови якого погоджувались Позивачем та добровільно ним були підписані, та на підставі заяви Позивача про розірвання Персонального меморандуму, яку позивач до Кооперативу не подавав. 

Відповідач зазначає, що ОК "КЕКС" права Позивача щодо розірвання за його ініціативою Персонального меморандуму № KS-022-05/0011 не порушує, і позивач у будь-який момент має право звернутись в ОК "КЕКС" із заявою про розірвання його Персонального меморандуму, на підставі чого Відповідачем буде вжито всіх заходів щодо підготовки відповідної додаткової угоди, її підписання з Позивачем, виключення позивача зі складу Асоційованих членів та повернення йому сплачених внесків у відповідності до умов Персонального меморандуму. 

Також зазначає, що Відповідно до умов Персонального меморандуму, повернення Цільового внеску та Паю на умовах, зазначених у п. 7.5.2. Меморандуму здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом, а відповідно до п.7.5.2.6 та 7.5.2.7 Меморандуму, у разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1.), до Асоційованого члена кооперативу застосовуються обмеження: вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до Кооперативу йому не повертається, та за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму. 

Також відповідача зазначає, що вимога про стягнення збитків у виді упущеної вигоди грунтується лише на суб`єктивних припущеннях позивача про те, що він нібито мав можливість здавати квартиру в оренду, і як наслідок недоотримав дохід, і сам факт затримки не є автоматичним підтвердженням завданої упущеної вигоди, а позивач не довів, що наявна пряма залежність між порушенням зобов`язання та втраченою вигодою. Твердження про те, що Позивач мав здавати квартиру в оренду є не доведеним і невизначеним. 

Також відповідач зазначає, що позовні вимоги Позивача є повністю необгрунтованими, відсутні підстави для стягнення з Відповідача на його користь судових витрат. 

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі  

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 14 квітня 2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. 

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 02 липня 2025 року було закрите підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. 

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі. 

Представник відповідача у задоволенні позовних вимог просив відмовити. 

Фактичні обставини, встановлені судом 

Судом встановлено, що 20 серпня 2021 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем Обслуговуючим Кооперативом «Кекс» було укладено ПЕРСОНАЛЬНИЙ МЕМОРАНДУМ АСОЦІЙОВАНОГО ЧЛЕНА КООПЕРАТИВУ № KS-022-05/0011. 

Відповідно до Персонального меморандуму: Комплекс "KEKS" - житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , земельні ділянки 170/1. 170/2. 171/1. 171/2; Об`єкт нерухомості - секція 22. квартира булівельний номер № 11. будівельною площею 45,28 кв.м. розташована на 5 поверсі Об`єкта будівництва. 

Пункт 2.1 персонального меморандуму визначає, що за своєю правовою суттю меморандум є двостороннім правочином, який визначає істотні умови взаємодії Кооперативу та Асоційованого члену, спрямованої на досягнення передбаченої статутом мети діяльності Кооперативу та задоволення потреб Асоційованого члена, який у повному обсязі вніс пай, вступний внесок та цільовий внесок. 

Згідно з п. 2.2. меморандум укладений Сторонами з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб Асоційованого члена шляхом виникнення у нього права Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості в майбутньому. 

Згідно з п. 2.4. Персонального меморандуму Кооператив здійснює наступні види діяльності, але не виключно: 

- виконання функцій замовника будівництва; 

- сприяння у виникненні у Членів та Асоційованих членів кооперативу прав, передбачених цим Меморандумом згідно викладених в ньому умов; 

- після введення Об`єкту будівництва в експлуатацію - здійснення його обслуговування та експлуатації або без такого; 

- інші види діяльності, що не заборонені чинним законодавством України. 

Відповідно до п. 3.1 Меморандуму Позивач в порядку, передбаченому договором зобов`язується внести пай, вступний внесок та цільовий внесок в розмірі, визначеному меморандумом, а відповідач зобов`язався досягти передбаченої Статутом мети діяльності та задовольнити потребу Асоційованого члена , який у повному обсязі вніс Пай, Вступний внесок та Цільовий внесок, шляхом забезпечення виникнення у Асоційованого члена права Асоційованого члена на Об`єкт нерухомості, зазначений в меморандумі, після завершення будівництва Об`єкта будівництва і введення його в експлуатацію в порядку, визначеному меморандумом. 

Відповідно до п. 4.2.Меморандуму передбачені строки введення об`єкта будівництва в експлуатацію: Строк початку будівництва не пізніше 60 (шістдесяти) календарних днів від дати направлення Забудовником повідомлення про початок будівництва ЖК "КЕКЅ", Орієнтовний строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - до 30.09.2023 року. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму. 

Відповідно до п. 4.3. Меморандуму передбачені Строки виконання оздоблення Об`єкта нерухомості: Строк початку виконання оздоблення після введення об`єкта будівництва в експлуатацію - не більше 120 (сто двадцять) календарних днів від дати початку виконання оздоблення. Кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк виконання оздоблення на строк до 120 календарних днів, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму. 

Згідно з п. 5.1 5.1. Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягає внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 20 серпня 2021 р. Цільовий внесок, па момент укладення Меморандуму, дорівнює 1152 288,55 грн (Один мільйон сто п`ятдесят дві тисячі двісті вісімдесят вісім грн. 55 коп.), що за домовленістю Сторін еквівалентно 43 205,42 дол. США (Сорок три тисячі двісті п`ять доларів 42 центів), розрахованого по курсу продажу долару США, встановленого на Міжбанківському валютному ринку України, станом на останній день торгів, що передує дню укладання Меморандуму та становить 26,670 грн. 

Відповідно до п. 7.5.1 Повернення цільового внеску та Паю за Меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання Меморандуму і ініціативи Асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та Особливого порядку (п. 7.5.3). 

Загальний порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право останнього заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу у будь-який строк, але не пізніше чим 60 днів до здачі будинку в експлуатацію (п. 7.5.2.1). У такому випадку Асоційований член кооперативу надсилає Кооперативу письмову про розірвання Меморандуму та повернення Цільового внеску та паю. Заяву бути надіслано засобами поштового зв`язку із описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення в приміщенні Кооперативу з тим розрахунком щоб вона була доставлена кооперативу у строк не пізніше ніж 45 днів до введення об`єкту в експлуатацію (п. 7.5. 2.2.). 

Особливий порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право такого члена заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу не раніше ніж за 45 днів до введення будинку в експлуатацію та не пізніше ніж 30 днів до введення будинку в експлуатацію. 

Умови викладені у п. 7.5.3 Меморандуму поширюються виключно на Асоційованих членів кооперативу, які протягом 30 днів від дати укладення Меморандуму внесли не менше як 70% цільового внеску, визначеного у пп. 5.1 Меморандуму та повністю вніс Пай. 

Відповідно до п. 7.3 Статуту Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» (далі - Статут) асоційованими членами Кооперативу можуть бути громадяни України, які досягли 16-річного віку, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, внесли вступний внесок, пай та інші внески, які передбачені Персональним Меморандумом, дотримуються вимог Статуту та користуються правом дорадчого голосу (асоційоване членство). 

Відповідно до п. 7.5.2.3 Меморандуму заява Асоційованого члена затверджується Загальними зборами членів кооперативу при відсутності заборгованості перед Кооперативом зі внесення Цільового внеску та Паю або при внесенні Цільового внеску у неповному обсязі, але своєчасно за Графіком внесення Цільового внеску протягом 7 робочих днів з дати її надходження. В іншому випадку протягом 30 днів. 

Повернення Цільового внеску та Паю такому Асоційованому члену кооперативу здійснюється протягом 3-х календарних місяців від дати затвердження Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму та повернення Цільового внеску та Паю Асоційованому члену окрім випадків визначених п. 7.5.2.7 Меморандуму. 

Сторони Меморандуму погодили, що повернення Цільового внеску та Паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом (п. 7.5.2.5). 

У разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження: вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до кооперативу не повертається; за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення Загальних зборів членів кооперативу при розірванні Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю. При цьому, розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. Меморандуму (п. 7.5.2.6). 

Відповідно до Квитанції № СВ05404021/1 від 20 Серпня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 4709,20 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення вступного та пайового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ05482498/1 від 9 вересня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ05643792/1 від 13 жовтня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ05703036/1 від 27 жовтня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ05676155/1 від 21 Жовтня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ05785563/1 від 15 Листопада 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CВ05913825/1 від 14 Грудня 2021 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ06017573/1 від 04 січня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ06173678/1 від 10 лютого 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB06431999/1 від 16 Червня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 22000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № СВ06475907/1 від 5 Липня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 22000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB06527202/1 від 21 Липня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 23000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB06667801/1 від 16 вересня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 23000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB06685754/1 від 22 Вересня 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB06797906/1 від 01 Листопада 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції CB06841061/1 від 16 Листопада 2022 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB07067550/1 від 1 Лютого 2023 року ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000,00 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № СВ07196813/1 15 березня 2023 позивач ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № СВ07219069/1 від 22 березня 2023 року позивач ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № СВ07279716/1 12 квітня 2023 року позивач ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 20000 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Відповідно до Квитанції № CB05404111/1 від 20 Серпня 2021 року позивач ОСОБА_1 сплатив грошові кошти у розмірі 204 750,40 гривень на рахунок Обслуговуючого кооперативу «Кекс» (Призначення платежу: Внесення цільового внеску за меморандумом № KS-022-05/0011 від 20 серпня 2021 р. ОСОБА_1 ). 

Також позивачем разом з позовною заявою до суду було надано текст Додаткової угоди № 1 від 09 грудня 2024 року до Персонального меморандуму № KS-022-05/0011 від 20.08.2021 року, що містить підпис позивача ОСОБА_1 , відповідно якої позивачем запропоновано відповідачу доповнити Меморандум п. 4.2.1. та викласти його у наступній редакції: «4.2.1. У разі пропущення Кооперативом строку введення Об`єкта будівництва в експлуатацію, умови п. 5.1.2. та п. 7.1. Меморандуму не можуть бути застосовані до Асоційованого члена.»; Сторони домовились призупинити з «01» квітня 2023 року внесення Асоційованим членом внесків відповідно до Графіку внесення цільового внеску, що є додатком № 2 до Меморандуму. При цьому, після отримання Асоційованим членом від Кооперативу письмового повідомлення про фактичний початок виконання будівельних робіт щодо секції 22 Об`єкта будівництва, внесення внесків Асоційованим членом поновлюється шляхом укладання Сторонами додаткової угоди. Сторони цим підтверджують, що укладення цієї Додаткової угоди не є відмовою Асоційованого члена від виконання зобов`язань за Меморандумом, а також не є обставиною, що свідчить про небажання Асоційованого члена продовжувати стосунки з Кооперативом. Якщо Об`єкт будівництва не буде введений в експлуатацію до 31.12.2026 року, Асоційований член має право на дострокове розірвання Меморандуму з повним поверненням внесених ним грошових коштів. 

Обслуговуючим кооперативом «Кекс» було надано відповідь на звернення ОСОБА_1 вих. №6 від 24.01.2025 р. на вих. б/н від 09.12.2024 р., у якій повідомлено, що орієнтовним періодом введення в експлуатацію об`єкта будівництва ЖК «КЕКС», що розташований за адресою Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки № 170/1, 170/2, 171/1, 172/2 є четвертий квартал 2026 року, та зазначено, що дії країни агрессора російської федерації внесли значні дестабілізуючі фактори у господарську діяльність ОК «КЕКС», форс-мажорні обставини, які стали підставою затримки здачі об`єкта будівництва в експлуатацію, є загальновідомими та не вимагають додаткового повідомлення про їх настання. Зазначено, що Кооператив не може погодитись на зміни зобов`язань сторін за діючим Персональним меморандумом, які запропоновані позивачем в примірнику додаткової угоди до Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021р., а відтак і підписати їх, оскільки такі положення будуть суперечити статутній меті діяльності Кооперативу. 

Норми права, які застосував суд, та висновки суду . 

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 ЦК України, частина перша статті 16 ЦК України). 

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. 

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України). 

Відповідно до статті 1 Закону України «Про кооперацію» Кооперація - система кооперативних організацій, створених з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб своїх членів. 

Відповідно ст. 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. 

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування, 

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» пай це майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. 

Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу; 

Відповідно ст.19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; кошти, що надходять від створених кооперативом підприємств, установ, організацій; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних інші надходження, не заборонені законодавством. 

У статті 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. 

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про кооперацію» членство в кооперативі припиняється у разі зокрема добровільного виходу з нього. 

Відповідно до ст.14 Закону України «Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. 

Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року частину 14 Закону України «Про кооперацію» доповнено новою частиною такого змісту: 

«Не допускається наявність асоційованих членів у кооперативах, предметом діяльності яких є житлове, дачне, гаражне будівництво (у тому числі кооперативах, які залучають кошти фізичних та юридичних осіб, зокрема в управління, для спорудження об`єктів житлового, дачного, гаражного будівництва)». 

Дані зміни до Закону України «Про кооперацію» набули чинності 10.10.2022 року. 

Згідно з п. 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року 

1) правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами; 

2) інвестування та фінансування будівництва об`єктів, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, здійснюється відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом; 

3) інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано до набрання чинності цим Законом, з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законом. 

Забороняється залучення від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, коштів з метою інвестування та фінансування будівництва об`єкта нерухомого майна, щодо якого відсутнє право на виконання будівельних робіт або зупинено будівельні роботи до усунення порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності; 

4) з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами. 

Згідно з ст.15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить зокрема: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства. 

У відповідності до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» виконавчим органом кооперативу є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу. 

Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» у разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, При цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу. 

Відповідно ч.2 ст.5 Закону України «Про кооперацію» законодавство про кооперацію базується на нормах Конституції України і Цивільного кодексу України, цього Закону, інших нормативно-правових актів з питань кооперації. 

Відповідно ст.526 ЦК України Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. 

Відповідно ч. ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 

Відповідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 

Відповідно ч. 4 ст. 612 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора. 

Відповідно ч.2 ст.613 ЦК України якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. 

Відповідно до аналізу наведених вище норм законодавства та встановлених у справі обставин вбачається, що позивач з метою забезпечення своїх економічних, соціальних та інших потреб вступив, та став асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу КЕКС. Кінцевою метою участі у вказаному кооперативі було створення можливості зареєструвати право власності асоційованого члена на Об`єкт нерухомості у майбутньому, тобто створення фактичних передумов для отримання позивачем права власності на квартиру будівельною площею 45,28 кв.м., що розташована на 5 поверсі багатоквартирного житлового будинку. 

Як член вказаного вище обслуговуючого кооперативу позивач був забов`язаний з метою забезпечення досягнення мети діяльності кооперативу КЕКС внести на рахунок кооперативу: 

пайовий внесок у розмірі 100 грн., в строк до 20.08.2021 року (п.5.1 меморандуму) 

цільовий внесок у розмірі 1152 288,55 грн, що за домовленістю сторін еквівалентно 43 205,42 дол. США 

вступний внесок у розмірі 0,4% від суми цільового внеску, що в свою чергу становить 4609,11 грн 

Вказані кошти відповідно ст.19 КУ “Про кооперацію” є майном кооперативу за рахунок якого й досягається мета діяльності кооперативу. 

Натомість строк досягнення мети участі позивача у кооперативі та відповідно створення та введення об`єкта будівництва в експлуатацію було визначено орієнтовно - до 30.09.2023. Крім того умовами меморандуму було передбачено, що кооператив має право в односторонньому порядку змінити строк введення Об`єкта будівництва в експлуатацію на строк до 8 (восьми) місяців, і це не буде вважатися порушенням умов Меморандуму. 

Під час розгляду справи було встановлено, що позивач виконав свій обов`язок щодо внесення цільового внеску частково у розмірі 20 тисяч 616 долларів США, та перестав його виконувати у квітні 2023 році тобто до орієнтовного створення та введення об`єкта будівництва в експлуатацію. 

Судом також було встановлено, що з боку відповідача були розпочаті будівельні роботи з створення об`єкта будівництва, однак наразі вони не завершені. 

В свою чергу за умовами меморандуму від 20.08.2021 року задоволення потреб асаційованого члена кооператива перебуває в залежності від виконання позивачем свого обов`язку з сплати зокрема цільових внесків. 

Так відповідно п.6.1 меморандуму задоволення потреб асоційованого члена кооперативу в рамках виконання статутної діяльності кооперативу досягається після внесення ним 100% розміру цільового внеску і отримання відповідачем документів що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта будівництва. 

Отже оплата цільового внеску є однією з основних умов задоволення потреб асоційованого члена кооперативу, порушення позивачем обов`язку щодо внесення цільового внеску відповідно до умов меморандуму не могло не вплинути на виконання відповідачем свого обов`язку щодо досягнення мети діяльності кооперативу, та задоволення потреб асоційованого члена кооперативу - позивача по справі, окільки такі внески є відповідно ст.19 ЗУ “Про кооперацію” майном кооперативу, за рахунок якого й здійснююється досягнення мети діяльності кооперативу. 

Відповідно ч.1 ст. 538 ЦК України, виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання. 

Відповідно ч.3 ст.538 ЦК України у разі невиконання однією із сторін у зобов`язанні свого обов`язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов`язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов`язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі. 

За таких обставин відповідач не може вважатися таким, що допустив односторонню відмову від виконання забов`язання, за наявності невиконання з боку позивача своїх забов`язань щодо сплати цільового внеску, на умовах передбачених меморандумом. 

Таким чином враховуючи що обов`язки за меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021 року були порушені, та виконані лише частково обома сторонами вказаного правочину у суду відсутні підстави для висновку про наявність односторонньої відмови відповідача від виконання своїх забов`язань, та визнання допущених ним порушень - істотними, що виключає застосування до спірних правовідносин ст.611, та ч.2 ст.651 ЦК як підстав для розірвання меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021 року. 

Крім того, слід зазначити, що позивач уклав Персональний меморандум № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, як асоційований член даного кооперативу, та набув права асоційованого члена обслуговуючого кооперативу, а Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IXвід 15.08.2022 року, яким внесено зміни до ст. 14 Закону України «Про кооперацію», що набув чинності 10.10.2022 року, та п. 1 ч. 7 ст. 21 цього Закону передбачено, що правочини щодо інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, що здійснювалися способами інвестування та фінансування будівництва таких об`єктів відповідно до законодавства, яке діяло до набрання чинності цим Законом, зберігають чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами. 

Крім того, п. 4 ч. 7 ст. 21 цього ж Закону передбачає, що з дня набрання чинності цим Законом асоційовані члени кооперативів, предметом діяльності яких є житлове, дачне або гаражне будівництво, вважаються повноправними членами таких кооперативів. Набуття такими особами прав повноправних членів відповідних кооперативів не потребує прийняття рішень загальними зборами членів кооперативів та/або його статутними органами. 

Отже персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021 року зберігає чинність до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за такими правочинами. Таким чином позивач має право виходу з кооперативу в порядку передбаченому п. п. 7.5.2. Персонального меморандуму. 

Відповідно до п. 7.5.1 Повернення цільового внеску та Паю за Меморандумом може бути застосовано зокрема внаслідок розірвання Меморандуму і ініціативи Асоційованого члену кооперативу в загальному порядку (п. 7.5.2) та Особливого порядку (п. 7.5.3) 

Загальний порядок розірвання меморандуму з ініціативи Асоційованого члену кооперативу передбачає, що право такого члена заявити про своє бажання розірвати Меморандум та вийти зі складу Асоційованих членів кооперативу у будь-який строк, але не пізніше ніж 60 днів до введення будинку в експлуатацію. 

Відповідно до п. 5.1 Меморандуму 5.1. Пайовий внесок складає 100 грн. і підлягас внесенню на рахунок кооперативу не пізніше 20 серпня 2021 р.. Цільовий внесок, на момент укладення Меморандуму, дорівнює 1 152 288,55 грн (Один мільйон сто п`ятдесят дві тисячі двісті вісімдесят вісім грн. 55 коп.), що за домовленістю Сторін еквівалентно 43 205,42 дол. США (Сорок три тисячі двісті п`ять дол. 42 цен.), розрахованого по курсу продажу долару США. встановленого на Міжбанківському валютному ринку України, станом на останній день торгів, що передує дно укладання Меморандуму та становить 26,670 грн. 

Сторони Меморандуму погодили, що повернення Цільового внеску та Паю на умовах п. 7.5 здійснюється у гривні в сумі, що сплачена таким Асоційованим членом за Меморандумом (п. 7.5.2.5) 

У разі дострокового розірвання Меморандуму за вищевказаними обставинами (п. 7.5.2.1) до Асоційованого члену кооперативу застосовуються наступні обмеження: 

- вступний внесок, сплачений Асоційованим членом кооперативу при вступі до кооперативу не повертається; 

- за дострокове розірвання Меморандуму Кооператив утримує з Цільового внеску додатковий цільовий внесок у розмірі 7% (семи відсотків) від розрахункового розміру Цільового внеску, визначеного на дату затвердження рішення Загальних зборів членів кооперативу при розірванні Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю. При цьому, розрахунковий розмір Цільового внеску не може бути менший, ніж Цільовий внесок, що зазначений у п. 5.1. Меморандуму (п. 7.5.2.6). 

У випадку не внесення Асоційованим членом повного розміру Цільового внеску та Паю повернення сплаченої частини Цільового внеску та Паю такому Асоційованому члену кооперативу буде проводитись протягом 1 (одного) календарного року від дати оформлення Рішення Загальних зборів членів кооперативу про розірвання Меморандуму та повернення Асоційованому члену Цільового внеску та Паю з урахуванням положень п. п. 7.5.2.5 та 7.5.2.6 Меморандуму (п. 7.5.2.7). 

Таким чином, за умовами Меморандуму позивач має право на його дострокове розірвання у порядку, встановленому Меморандумом. 

Крім того, відповідно до ч. 1-4 статті 21 Закону України “Про кооперацію” пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу. У разі якщо об`єктом паю є об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо якого набуто після набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", правочини (операції) щодо таких об`єктів здійснюються з дотриманням вимог зазначеного закону. 

У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу. 

Статтею 4 Закону України “Про кооперацію” закріплено принцип добровільності вступу та безперешкодного виходу з кооперативної організації; 

Проте доказів звернення до кооперативу з відповідною заявою про дострокове розірвання Меморандуму чи заявою про вихід з кооперативу ОСОБА_1 не надано, натомість ним було лише запропоновано внести зміни до Меморандуму щодо строків введення Об`єкта будівництва в експлуатацію шляхом укладання додаткової угоди. 

У свою чергу, не заявляючи вимоги про визнання Меморандуму або окремих його положень недійсними, не подавши заяву про дострокове розірвання Персонального Меморандуму та заяву про припинення членства в кооперативі, вимоги позивача про розірвання Персонального меморандуму та стягнення з відповідача на користь позивача членського внеску та паю у розмірі еквівалентному 20 616 (двадцять тисяч шістсот шістнадцять) дол. США 56 центів, є необґрунтованими. 

При цьому, слід зазначити, що визначальним в даному випадку є право члена обслуговуючого кооперативу на припинення членства в добровільному порядку незалежно від порушення кооперативом свого обов`язку, передбаченого Меморандумом. 

Таким чином, суд приходить до висновку про залишення позовних вимог про розірвання Персонального меморандуму асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, укладеного між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «КЕКС», та стягнення з Обслуговуючого кооперативу «КЕКС» на користь ОСОБА_1 грошових коштівв сплачених за Персональним меморандумом асоційованого члена кооперативу № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, у розмірі еквівалентному 20 616 дол. США 56 центів, з перерахунком суми, що підлягає сплаті у гривнях, за курсом продажу долару США, встановленого на міжбанківському валютному ринку на день виконання рішення суду, без задоволення. 

Щодо стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди у розмірі 48300,00 грн, суд зазначає наступне: 

Відповідно до ч. 1-2 ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, серед іншого, є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). 

Пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на особу обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними (позиція висловлена у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 15 липня 2020 року у справі № 359/9892/17 (провадження № 61-5489св19). 

Відповідно до ч.4 ст. 623 ЦК України, при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання. 

Водночас із цим в пункті 55 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30 вересня 2021 року у справі № 922/3928/20 відзначено, що звернення з вимогою про відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди покладає на кредитора(позивача)обов`язок також довести, окрім наведеного, реальну можливість отримання визначених ним доходів, тобто, що ці доходи (вигода) не є абстрактними, а дійсно були б ним отримані і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила можливості їх отримання. 

Аналогічної за своєю суттю позиції дотримується і Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду, зокрема в своїй постанові від 11 жовтня 2018 року у справі № 659/330/16-ц (провадження № 61-21286св18). 

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивачем не надано належних доказів визначення самої вартості орендної плати, яку б він міг отримати від здавання належного йому у майбутньому майна в оренду, не доведено реальності можливості отримання ним грошових кошті в сумі 48300,00 грн, в також враховуючи підстави відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання Персонального меморандуму № KS-022-05/0011 від 20.08.2021, та стягнення грошових коштів, сплачених за Персональним меморандумом, у задоволенні позовної вимоги про стягнення упущеної вимоги слід відмовити 

Керуючись ст.ст. 10-13,258, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд,- 

УХВАЛИВ: 

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «КЕКС», про розірвання договору та стягнення грошових коштів, - залишити без задоволення. 

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. 

У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 

Повний текст рішення суду складено 09 квітня 2026 року. 

  Суддя:	  	В.  О.  Спічак