Справа № 286/4380/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Кулініча Я. В. , 
з секретарем Грищенко Н.А., 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в м. Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» про розірвання договору оренди землі; треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКОШ-АГРО» , -

В С Т А Н О В И В:

Представник ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , звернувся до суду із позовом до ТОВ «БСБС+», що знаходиться в м. Київ по вул. Іллєнка Юрія, буд. 12, в якому просить розірвати договір оренди землі від 30 грудня 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760), об`єктом оренди якого є земельна ділянка, кадастровий номер 1824282700:14:000:0112, площею 1, 1930 га, право оренди якої було відчужене на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560) 07 березня 2025 року за договором №4ОВР-Ч. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560), на користь позивача судовий збір в сумі 968, 96 грн..
Мотивують тим, що позивач являється власником земельної ділянки з кадастровим номером 1824282700:14:000:0112. 30.12.2020 між нею та ТОВ «Благодійний союз (БС)» було укладено договір оренди землі, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 1,1930 га, кадастровий номер 1824282700:14:000:0112. Інше речове право (оренди) зареєстроване 11.08.2021. Орендар реалізував всі необхідні дії для набуття права оренди та використання земельної ділянки. Після укладення Договорів оренди землі між сторонами виникло спільне зобов`язання, яке є обов`язковим до виконання. Відповідно до п. 1 Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 3.1 Договору встановлено строк дії договору 10 років. Згідно п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 677,04 грн.. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. 
07.03.2025 ТОВ «Благодійний союз (БС)» за договором купівлі-продажу № 4ОВР-Ч передав права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність ТОВ «БСБС+», в тому числі і земельну ділянку з кадастровим номером 1824282700:14:000:0112. Пунктом 1.2 Договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення передбачено, що з моменту державної реєстрації переходу права оренди земельних ділянок по Покупця, Покупцю належатиме право володіння та користування земельними ділянками, Покупець як Новий орендар володітиме правами та виконуватиме обов`язки за відповідними договорами оренди землі. Не зважаючи на перехід права оренди, новий Орендар не лише не виплатив заборгованість, що сформувалася протягом 2022-2024 років, а й не повідомив позивача про зміну сторони договору оренди землі. Водночас, систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження доставлено до електронного кабінету відповідача 19.12.2025, про що свідчить довідка про доставку електронного документу, яка міститься в матеріалах справи.
Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1824282700:14:000:0112 площею 1,1930 га, яка знаходиться на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району, що підтверджується копією інформаційної довідки №452339433 від 17.11.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Дата державної реєстрації права власності - 04.09.2013 (а.с. 9).
30.12.2020 між орендодавцем – ОСОБА_1 та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС»), в особі директора Корбута В.Л., було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходяться на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області площею 1,1930 га, кадастровий номер 1824282700:14:000:0112. Строк дії договору 10 років (а.с. 13-15).
Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 вказаного договору оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 677,04 грн. за рік оренди. Із цієї суми орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
Відповідно до п. 12.2 договору дія вказаного договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому чинним законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно з п. 12.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
З копії договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 4ОВР-Ч від 07.03.2025 видно, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «БСБС+», в особі директора Прищепи А.Д. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС»), в особі директора Корбута В.Л., було укладено договір про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого продавець зобов`язується передати права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення (інші речові права на нерухоме майно) і сплатити за них грошову суму відповідно до умов даного Договору (а.с.10-11).
Відповідно до акту приймання-передачі права оренди земельних ділянок від 07.03.2025 до договору№ 4ОВР-Ч від 07.03.2025 ТОВ «БСБС+» придбало право оренди, зокрема, на земельну ділянку з кадастровим номером 1824282700:14:000:0112 (а.с.12).
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №452339433 від 17.11.2025 видно, що 11.08.2021 було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 30.12.2020 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 07.03.2025, номер запису про право: 43503214, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «БСБС+».
Крім того, вказана довідка свідчить про те, що 22.04.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди земельної ділянки на підставі договору суборенди земельної ділянки, серія та номер ГНТ-БС/25, виданий 01.04.2025; суборендар: ТОВ «Макош-Агро», код ЄДРПОУ 45435381, орендар: ТОВ «Благодійний союз (БС)». Дата закінчення дії договору – 01.04.2026 (а.с. 9,9зв.).
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 2 ЗУ України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. 
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) зазначено, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Крім того, пунктом 12.2 укладеного між сторонами договору від 30.12.2020 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.14зв.).
Згідно зі ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.
Відповідно ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.
Частиною 6 ст. 411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов`язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, як у цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов`язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання.
Як видно із матеріалів справи договір продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 4ОВР-Ч між ТОВ «Благодійний союз (БС») та ТОВ «БСБС+», був укладений 07.03.2025 тобто до пред`явлення даного позову до суду. Тому, усі права та обов`язки за договором оренди перейшли до ТОВ «БСБС+», який є стороною договору та належним відповідачем у справі, як правонаступник усіх прав та обов`язків попереднього орендаря.
Новий орендар - ТОВ «БСБС+» мав проявити розумну обачність та перевірити належне виконання первинним орендарем своїх договірних зобов`язань та врахувати наслідки прострочення ним платежів під час укладення договору продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
ТОВ «БСБС+», що є правонаступником прав та обов`язків первісного орендаря - ТОВ «Благодійний союз (БС») та належним відповідачем у даній справі, не скористалося своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надало до суду відзиву із запереченнями щодо вимог позивача. 
Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо ОСОБА_1 за період з січня 2022 року по грудень 2025 року підтверджують, що орендної плати за вказаний період на рахунок ОСОБА_1 ні від первісного орендаря, ні від нового - не надходило, відтак, остання була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.
Також, жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за вищевказаним договором оренди землі за зазначений період відповідачем суду не надано.
За таких обставин, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 968,96 грн. в дохід держави, (із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору при поданні до суду процесуальних документів в електронній формі), який відповідно до ст.141 ЦПК підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274, 354 ЦПК України, ст.ст.411,526,629,651,792 ЦК України, ст.ст.93,141 ЗК України та ст.ст.2,7,13,15,21,22,32 ЗУ «Про оренду землі», суд 
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 30.12.2020 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)» (код ЄДРПОУ: 43051760), що розташоване за адресою: вул. Шляхова, 105 в с. Покалів Коростенського району Житомирської області, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1930 га кадастровий номер 1824282700:14:000:0112, яка розташована на території Ігнатпільської сільської ради Овруцького району Житомирської області, право оренди якої, відповідно до договору № 4ОВР-Ч продажу права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 07.03.2025, відчужене Товариству з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560), що розташоване за адресою: вул. Іллєнка Юрія, буд. 12 в м. Київ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БСБС+» (код ЄДРПОУ 45090560), що розташоване за адресою: вул. Іллєнка Юрія, буд. 12 в м. Київ, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн..
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя:	  	Я.  В.  Кулініч