Справа № 579/64/26
2/579/285/26 

Р І Ш Е Н Н Я 
і м е н е м У к р а ї н и

08 квітня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області

у складі: судді - Кибець І.А.,
за участі секретаря - Сірої С.І.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кролевець справу за позовом ОСОБА_2 до Кролевецької міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,- 
в с т а н о в и в:
позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 2013 року він проживає в будинку АДРЕСА_1 . Також позивач несе витрати по утриманню, сплачує комунальні послуги, здійснює поточний ремонт будинку та доглядає за присадибною ділянкою. 
Згідно довідки КП «БТІ Кролевецької міської ради» право власності на будинок АДРЕСА_1 не зареєстровано. 
З 2013 року по теперішній час ОСОБА_2 відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується будинком АДРЕСА_1 . Позивач не отримував віндикаційних позовів, які б переривали строк володіння майном, а тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за ним права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Враховуючи вищевикладене, позивач просить визнати за ним, ОСОБА_2 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку літ. А1-1, житлова площа 23,7 кв.м, загальна площа 68,1 кв.м, сарай літ.Б, вбиральня літ.В, погріб літ.пг, огорожа №1,2, водогін №3. 
Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні просив позов задовольнити та визнати за ОСОБА_3 право власності за набувальною давністю на домоволодіння.
Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання, до суду свого представника не направила, за змістом наданого відзиву на позовну заяву проти задоволення позову не заперечує, розгляд справи просить проводити без участі її представника (а.с.20-21). 
Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_4 дав показання про те, що з 2013 року ОСОБА_2 проживає з матір`ю за адресою: АДРЕСА_1 . Вказаний будинок ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_5 , який перейшов їй у спадок від дідуся та бабусі.
Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_6 дала показання про те, що ОСОБА_2 більше 13 років проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Знає, що боргів з оплати комунальних послуг у ОСОБА_2 не має. 
Суд, заслухавши сторони, пояснення свідків, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
На замовлення позивача ОСОБА_2 комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна – житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та виготовлено технічний паспорт (а.с.8-10).
Відповідно до копії технічного паспорту домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. А1-1, житлова площа 23,7 кв.м, загальна площа 68,1 кв.м, сарай літ.Б, вбиральня літ.В, погріб літ.пг, огорожа №1,2, водогін №3 (а.с.8-10).
Відповідно до довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради №618 від 20 листопада 2025 року вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 в КП «БТІ» Кролевецької міської ради не зареєстровано. Нерухоме майно складається із житлового будинку літ. А1-1, житлова площа 23,7 кв.м, загальна площа 68,1 кв.м, сарай літ.Б, вбиральня літ.В, погріб літ.пг, огорожа №1,2, водогін №3 (а.с.11).
Згідно з довідкою ТОВ «Енера Суми» від 06.01.2026 року №00004285 заборгованість за спожиту електричну енергію у ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня (а.с.12).
За змістом позову ОСОБА_2 відкрито та безперервно користуються вказаним нерухомим майном.
Відповідно до довідки від 05.01.2026 року №08-29/02, виданої старостою Божківського старостинського округу Юрієм ЗАМУЛОЮ, ОСОБА_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 2013 року по теперішній час здійснює догляд за житловим будинком та присадибною ділянкою (а.с.14). 
З викладеного вбачається, що ОСОБА_2 з 2013 року підтримує належний технічний стан житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , тобто відкрито, безперервно володіє домоволодінням. 
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої, другої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Суд вважає, що ОСОБА_2 з 2013 року добросовісно заволодів домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку літ. А1-1, житлова площа 23,7 кв.м, загальна площа 68,1 кв.м, сарай літ.Б, вбиральня літ.В, погріб літ.пг, огорожа №1,2, водогін №3 та продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, а тому є всі законні підстави для визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,- 
у х в а л и в:
позовну заяву ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м.Кролевець, пл.Миру, буд.1, код ЄДРПОУ 34135352, про визнання права власності за набувальною давністю, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із житлового будинку літ. А1-1, житлова площа 23,7 кв.м, загальна площа 68,1 кв.м, сарай літ.Б, вбиральня літ.В, погріб літ.пг, огорожа №1,2, водогін №3. 
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Повне рішення суду складено 16 квітня 2026 року. 

Суддя	  	І.  А.  Кибець