Справа № 201/2888/25
Провадження № 2/201/3372/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

03 березня 2026 року  м. Дніпро

Соборний районний суд міста Дніпра у складі: 
головуючого судді Демидової С.О.,
з секретарем судового засідання Терновою А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території,-
ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача 
До Соборного районного суду міста Дніпра 10 березня 2025 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, в якій позивач просить, суд стягнути з ОСОБА_1  суму заборгованості в розмірі 14 000,68 грн., а також судові витрати. 

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» було створене та зареєстроване з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_1 , розпорядженням загальними засобами для розв`язання побутових питань, тощо, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань та копією Статуту позивача.
Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Вернадського 35», протоколом №7 від 15 грудня 2018 року затверджено статут ОСББ «Вернадського 35» який є чинним на сьогоднішній день. 
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року було затверджено розмір членських внесків та платежів ОСББ «Вернадського 35». Згідно з Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 10 лютого 2018 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 2 грн. 50 коп. за м2.
Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 15 грудня 2018 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 4 грн. 00 коп. за м2.
За змістом Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 4 грн. 00 коп. за м2.
Відповідач обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території «Вернадського 35» належним чином не виконує, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку.
Тож станом на 01 січня 2025 заборгованість відповідача як власника квартири АДРЕСА_2 по сплаті ОСББ «Вернадського 35» щомісячних внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території як власників квартири складає 14 000 грн. 68 коп.
Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 10 березня 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.34).
13 березня 2025 року ухвалою суду позовну заяву залишено без руху, визначено недоліки та надано строк на їх усунення. (а.с.35-36).
24 березня 2025 року представником позивача подано клопотання про продовження строку на усунення недоліків по справі. (а.с.37-38).
Ухвалою суду від 25 березня 2025 року, клопотання представника задоволено, строк на усунення недоліків продовжено. (а.с.44-45).
31 березня 2025 року представником позивача подано заяву, якою усунуто недоліки визначені ухвалою суду. (а.с.47-49).
Ухвалою судді від 04 квітня 2025 року відкрито спрощене у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території та витребувано докази. (а.с.63-65).
Ухвалою суду від 08 липня 2025 року по справі витребувано докази. (а.с.81-82).
02 жовтня 2025 року від представника позивача надійшла заява про виправлення описки в ухвалі суду про витребування доказів. (а.с.95-96).
Ухвалою суду від 25 листопада 2025 року судом виправлено описку в ухвалі суду. (а.с.110-111). 
24 грудня 2025 року до суду надійшли витребувані доказі по справі. (а.с.115)
Представник позивача просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження та без його участі.
Відповідач клопотань і відзиву на позовну заяву суду не надав, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі та судові повістки по справі направлялися відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте поверталися до суду без вручення адресату, з відмітками "за закінченням терміну зберігання". 
Відповідно до п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Днем вручення судової повістки є день проставляння у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування.
Згідно з ч. 1 ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не надав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи
Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК.
Фактичні обставини встановленні судом
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» було створене та зареєстроване з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_1 , розпорядженням загальними засобами для розв`язання побутових питань, тощо, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань та копією Статуту позивача. (а.с.8-12).
Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Вернадського 35», протоколом №7 від 15 грудня 2018 року затверджено статут ОСББ «Вернадського 35» який є чинним на сьогоднішній день. (а.с.15-16).
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року було затверджено розмір членських внесків та платежів ОСББ «Вернадського 35». (а.с.17-19). Згідно з Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 10 лютого 2018 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 2 грн. 50 коп. за м2. (а.с.13-14).
Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 15 грудня 2018 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 4 грн. 00 коп. за м2.
За змістом Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року встановлено наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 4 грн. 00 коп. за м2. (а.с.17-19).
Факт володіння відповідачем вищезазначеним майном, а саме квартирою АДРЕСА_3 , підтверджується витребуваними доказами. (а.с.115)
Тож станом на 01 січня 2025 заборгованість відповідача як власника квартири АДРЕСА_3 по сплаті ОСББ «Вернадського 35» щомісячних внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території як власників квартири складає 14 000 грн. 68 коп. (а.с.3-4,25-26)
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Згідно із ст. 11 ЦК України підставами виникнення прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем.
Відповідно до частин першої - четвертої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Як передбачено статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із ст.903ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу у розмірі, в строки, та в порядку, що встановлені договором.
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
У відповідності до вимог ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.
Керуючись загальними засадами цивільного законодавства усім власникам приміщень будівлі до оплати пред`являється однаковий розмір плати за послуги за обслуговування одного кв.м. приміщення, що розрахований як сума витрат ОСББ «Вернадського 35» на утримання та обслуговування будівлі, поділена на її загальну площу.
Факт володіння відповідачем вищезазначеним майном, а саме квартирою АДРЕСА_3 , підтверджується витребуваними доказами. (а.с.115)
Відповідач обов`язок зі внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території «Вернадського 35» належним чином не виконує, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку.
Тож станом на 01 січня 2025 заборгованість відповідача як власника квартири АДРЕСА_3 по сплаті ОСББ «Вернадського 35» щомісячних внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території як власників квартири складає 14 000 грн. 68 коп.

Згідно зі статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 

На підставі наведеного, виходячи із принципів об`єктивності, реальності і справедливості, а також з огляду на те, що відповідач користувався наданими послугами з утримання будівлі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 грн. 
Крім того, позивач просив стягнути витрати на правову допомогу в розмірі 3 000 грн., яку підтверджують договором про надання правничої допомоги № 50/24 від 21 листопада 2024 року (а.с.29-30), актом (а.с.31) та платіжною інструкцією (а.с.33).
Відповідно до ч.2 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
За змістом норм ст. 19 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» видами адвокатської діяльності, зокрема, є:
- надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності юридичних і фізичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування, держави;
- складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру;
- представництво інтересів фізичних і юридичних осіб у судах під час здійснення цивільного, господарського, адміністративного та конституційного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами.
При цьому згідно статті 30 згаданого Закону гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Сума заявлених позивачем до відшкодування відповідачем судових витрат на правничу допомогу адвоката співмірна із складністю справи, тому визначені представником позивача витрати на правничу допомогу в сумі 3 000 грн є співмірними зі складністю справи та фактично вчиненими послугами адвоката.
Виходячи з принципу розумності, суд приходить до висновку про доцільність стягнення з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000 грн.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), № 4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265, 355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» (ЄДРПОУ 40483032) заборгованості в розмірі 14 000,68 грн. 

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» (ЄДРПОУ 40483032) судовий збір в сумі 3028 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» (ЄДРПОУ 40483032) витрати на правову допомогу в розмірі 3000 грн. 

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» (ЄДРПОУ 40483032), м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35;
Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 ;

Повний текст рішення складено 09 березня 2026 року

Суддя         С.О. Демидова