Дата документу 24.12.2025	Справа № 554/6306/23	
 	Провадження № 2/554/739/2025	

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2025 року м. Полтава
Шевченківський районний суд міста Полтави у складі:
головуючого судді - Сініцина Е.М.,
за участю секретаря – Кувіта М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, –

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 03 листопада 2022 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з частиною господарських будівель та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0858 га, кадастровий номер 5310137000:19:001:0323, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 на праві власності, що підтверджується відповідними документами. Сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов Договору, про що свідчать підписи сторін. В цей же день, 03.11.2022 року нею в присутності свідків було оплачено кошти в рахунок оплати за даним Договором купівлі-продажу у розмірі 240 000 гривень та підписано акт прийому-передачі документів. 
Пунктом 10 Договору було передбачено, що продавець зобов`язується в 7-денний термін з дня підписання Договору посвідчити його нотаріально. Відповідач спочатку ухилявся від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу через проблеми зі здоров`ям, а потім помер, спадкоємців у нього не залишилось, тому відповідачем по справі є Полтавська міська територіальна громада в особі Полтавської міської ради. 
На підставі ст.220 ЦК України, вона просить визнати Договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з частиною господарських будівель та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0858 га, кадастровий номер 5310137000:19:001:0323, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки житлового будинку з частиною господарських будівель та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0858 га, кадастровий номер 5310137000:19:001:0323, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 02 серпня 2023 року у цивільній справі за вказаним позовом відкрито провадження, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 25.12.2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.
В судових засіданнях представник позивача – адвокат Євстафієва О.Б. підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити. 
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечувала, вказуючи, що підтримує доводи викладені в Відзиві, де вказано, що позивачка не надала доказів, які б дозволяли встановити факт ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору. Стан здоров`я продавця ОСОБА_2 , як перешкоджання для нотаріального посвідчення не є доведеним, оскільки має своїм підґрунтям лише слова позивачки. Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а право власності державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, згідно з ч.1 ст.220 ЦК України. В позові просили відмовити. 
Суд, дослідивши надані сторонами документи, дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.ст.12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.76 ЦПК України: Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно до статей 77 – 79 ЦПК України: Н алежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення; Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень; Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування; Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом; Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування; Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Договором купівлі-продажу від 18.08.2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризуновою О.В. за №4956, Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №42679 від 18.08.2004 року МА №875179, Свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4794829 від 20.09.2004 року, Державним Актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №821188 та Додатком – списком співвласників земельної ділянки, підтверджується, що власником 1/2 частки житлового будинку з частиною господарських будівель та 1/2 частки земельної ділянки загальною площею 0,0858 га, кадастровий номер 5310137000:19:001:0323, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , був ОСОБА_2 . 
Згідно Відповіді Шевченківського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Полтаві Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 15.05.2024 №337/30.30-28, державна реєстрації смерті ОСОБА_2 проведена Київським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Полтаві Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, актовий запис про смерть №271 від 03 березня 2023 року. 
Позивачкою на обґрунтування позовних вимог, надані документи: Договір купівлі – продажу від 03 листопада 2022 року, Розписка про отримання грошей ОСОБА_2 від 03 листопада 2022 року, Акт прийому-передачі майна від 03.11.2022 року, Акт прийому-передачі ключів від 03.11.2022 року, Акт прийому-передачі документів від 03.11.2022 року. 
В ст.626 ЦК України зазначено, що Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків ; Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Згідно до ст. 639 ЦК України - Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Частиною 1 статті 657 ЦК України встановлена форма окремих видів договорів купівлі-продажу - Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Тобто, законодавець чітко і однозначно закріпив необхідність укладання договору купівлі-продажу «житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна» у письмовій формі, а також його нотаріального посвідчення. 
З наданого позивачем документу Договору купівлі – продажу від 03 листопада 2022 року, вбачається, що він не посвідчений нотаріально. 
В ч.1 ст.220 ЦК України закріплено, що У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Крім того, в ч.3 ст.640 ЦК України зазначено - Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Тобто документ - Договір купівлі – продажу від 03 листопада 2022 року, повинен був нотаріально посвідчений і лише з того часу він був би укладений. 
Суд погоджується зі ствердженням відповідача, з застосуванням норми ч.1 ст.220 ЦК України, що такий договір є нікчемним. 
Тобто, суд дійшов висновку, що наданий позивачем документ - Договір купівлі – продажу від 03 листопада 2022 року, не є належним, допустимим та достовірним доказом.
Відповідно до роз`яснень п. 13 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 р. №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Також суду доцільно перевіряти, чи не суперечить зміст договору вимогам закону та чи не порушує такий договір прав третіх осіб, які не є його сторонам. Зокрема, слід перевіряти відсутність зареєстрованих обтяжень щодо відчужуваного об`єкту нерухомості, а також відповідність характеристик об`єкту нерухомості, зазначених у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у відповідному договорі купівлі-продажу.
Суд вважає, що позивачка не надала доказів, які б дозволяли встановити факт ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору, а також не надала доказів стану здоров`я продавця, які б перешкоджали нотаріальному посвідченню. 
Оскільки, як вже встановлено судом, Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається та посвідчується нотаріально, відповідно, саме предметом доказування є обставини, що підтверджують ухилення відповідача від нотаріального посвідчення в день укладання, а саме 03 листопада 2022 року, а не подальшого ухилення від його нотаріального посвідчення.
Інші надані позивачкою докази: Розписка про отримання грошей ОСОБА_2 від 03 листопада 2022 року, Акт прийому-передачі майна від 03.11.2022 року, Акт прийому-передачі ключів від 03.11.2022 року, Акт прийому-передачі документів від 03.11.2022 року, суд також не визнає належними, допустимими та достовірними доказами, оскільки вони не відповідають вимогам чинного законодавства.
Крім того, позивачем навіть не розкривається питання подальшого місцезнаходження та проживання ОСОБА_2 після передачі їй ключів, як стверджує ОСОБА_1 і на підтвердження чого надає Акт прийому-передачі ключів від 03.11.2022 року, а також місця його смерті. 
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позивачем не надані докази укладення Договору купівлі-продажу, який підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню, не надано доказів ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення, не надано доказів законності укладання правочину, тим більше за відсутності документів, що підтверджують відсутність зареєстрованих обтяжень щодо відчужуваного об`єкту нерухомості, відповідність характеристик об`єкту нерухомості, зазначених у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у відповідному Договорі купівлі-продажу, а також відсутні підстави застосування ч.2 ст.220 ЦК України. 
Питання про розподіл судових витрат по справі суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.
Оскільки в позові відмовлено, то судові витрати не відшкодовуються. 
Керуючись ст.ст. 2, 4, 12,13, 76-79, 81, 89, 141,263-265,268 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Полтавської міської територіальної громади в особі Полтавської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно – відмовити. 
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст судового рішення буде виготовлено 03 січня 2026 року.

Суддя: Е.М. Сініцин.