Сарненський районний суд 
Рівненської області 
________________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 572/3523/23 
Провадження № 2/572/31/25

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 грудня 2025 року Сарненський районний суд Рівненської області
в складі:
головуючого судді - ВЕДЯНІНОЇ Т.О.
при секретарі - МОРОЗ Ю.М.
за участю :
представника відповідача – Сидоренка С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сарни справу №572/3523/23 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у Рівненській області про скасування державної реєстрації земельних ділянок з одночасним припиненням усіх речових прав на них,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить скасувати : 1. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165896556254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:04:004:0469, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0865 га., за ОСОБА_4 ; 2. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165875556254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:02:001:0228, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,182 га., за ОСОБА_4 ; 3. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165942456254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:04:002:0108, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4604 га., за ОСОБА_4 ; 4. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165913856254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:02:002:0616, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5926 га., за ОСОБА_4 .
Крім цього, позивач просить визнати за ним право власності на 4 земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 1,32 га., які розташовані на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, Державний акт серії ЯГ №379306, як на спадкове майно після смерті ОСОБА_5 .
В поданій позовній заяві ОСОБА_3 вказано, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його баба ОСОБА_6 , яка за життя уклала заповіт, яким 4 земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 1,32 га., розташовані на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, відповідно до державного акту серії ЯГ №379306 заповіла онуку – ОСОБА_3 .
При зверненні позивача до нотаріуса з метою оформлення спадкових прав на вказане вище майно, було з`ясовано, що право власності на зазначені у позові земельні ділянки зареєстровані за відповідачкою – ОСОБА_4 , на підставі рішення Сарненської РДА №518 від 27 грудня 2016 року.
Позивач вважає, що реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за відповідачкою, є протиправною, так як на момент винесення зазначеного вище рішення Сарненською РДА, земельні ділянки вже мали власника, право на яке було посвідчено Державним актом серії ЯГ №379306.
Вказані обставини стали підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.
В судове засідання представник позивача подала письмову заяву, якою підтримала позовні вимоги довірителя в повному обсязі, просила здійснювати розгляд справи у відсутності сторони.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, є повідомленою про час проведення судового засідання відповідно до закону.
Представник відповідача – Держгеокадастру у Рівненській області вимоги позивача не визнав, вказував, що відповідач в даній ситуації діяв в межах наданих повноважень, отже, жодним чином не порушив прав та законних інтересів позивача.
Клопотань сторонами заявлено не було.
Так, правовідносини між сторонами виникли з приводу права власності на земельну ділянку.
Вказані правовідносини регулюються нормами ЦК України.
Відповідно до ст. 328 ЦК України – право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що він є спадкоємцем за законом після смерті його баби – ОСОБА_5 .
Вказані обставини доводяться наданими суду копіями свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 18 листопада 2019 року, згідно із яким цього ж числа у м.Сарни Рівненської області померла ОСОБА_5 (факт родинних відносин позивача із померлою доведено копіями свідоцтв про народження позивача та його батька – ОСОБА_3 , відповідно до яких ОСОБА_6 дійсно є бабою ОСОБА_3 ), копією заповіту від 04 жовтня 2018 року та довідки №177/01-16 від 31серпня 2022 року за підписом приватного нотаріуса Соколовської М.В., згідно із якими станом на 31 серпня 2022 року спадкоємцем майна ОСОБА_5 є її онук ОСОБА_3 , який має право на спадкування земельної ділянки відповідно до Державного акту серії ЯГ №379306.
Таким чином, ОСОБА_3 є спадкоємцем за заповітом після смерті баби, згідно із ст.1235 ЦК України, якою визначено, що заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин.
Позивач прийняв спадщину після смерті заповідача відповідно до закону, що доводиться Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №68164847 від 19 січня 2022 року.
Відповідно до ст.1218 ЦК України – до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Копія Державного акту на прав власності на земельну ділянку серії ЯГ №379306 від 15 червня 2006 року підтверджує право власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 1,32 га., розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.
Однак, постановою приватного нотаріуса Сарненського РНО від 20 жовтня 2022 року ОСОБА_3 було відмовлено у видачі свідоцтв про право на спадщину за заповітом на 4 земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 1,32 га., кадастрові номери : 5625488000:04:004:0469, 5625488000:02:001:0228, 5625488000:04:002:0108, 5625488000:02:002:0616, оскільки право власності на ці земельні ділянки на підставі розпорядження Сарненської РДА №518 від 27 грудня 2016 року зареєстровано за ОСОБА_4 .
Вказані обставини доводяться Витягами з Державного земельного кадастру про вказані земельні ділянки від 05 вересня 2022 року та Інформацією з Державного реєстру речових прав №340474108, №340472966, №340462435, № 340460484 від 26 липня 2023 року.
Підставою для реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за відповідачкою ОСОБА_4 вказано розпорядження голови Сарненської РДА №518 від 27 грудня 2016 року, копія якого надана суду позивачем.
В той же час, із повідомлення №29-17-0.2-3776/2.23 від 26 липня 2023 року, виданого за підписом Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, судом встановлено, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі, інформація щодо видачі державних актів на право власності на земельну ділянку на території Сарненського району Рівненської області на ім`я ОСОБА_4 в Головному управлінні Держгеокадастру у Рівненській області відсутня.
Таким чином, в ході судового провадження достовірно встановлено, що відповідач ОСОБА_4 набула право власності на земельні ділянки, які на той час мали власника та були фактично успадковані позивачем.
Державна реєстрація речових прав на земельну ділянку регламентується Земельним кодексом України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III, Цивільним кодексом України від 16 січня 2003 № 435- IV, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. № 1952-IV, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабміну від 25.12.2015 р. № 1127.
Документами, що підтверджують право власності чи право користування земельною ділянкою можуть бути: Державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею (видавалися до 01.01.2013 року), свідоцтво про право власності на нерухоме майно (видавалося з 01.01.2013 року), свідоцтво про право на спадщину, рішення суду щодо набуття/ або зміни права власності на земельну ділянку (яке набуло законної сили), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір оренди, суперфіцію, емфітевзису, інші цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку, реєстрацію якого не проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його набуття, якщо такі права набуті згідно з рішенням органу влади чи органу місцевого самоврядування, проводиться за умови встановлення факту відсутності відомостей про речові права інших осіб на таку земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.
Отже, реєстрація прав ОСОБА_4 на вказане в позові майно проведено з порушенням вимог законодавства, а тому вимоги ОСОБА_3 є обгрунтованими та підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, ст.ст.328, 1218, 1220, 1222, 1268 ЦК України, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (жителя АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України № НОМЕР_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (жительки АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України сері НОМЕР_4 РНОКПП НОМЕР_5 ), ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ у Рівненській області (м.Рівне вул.Симона Петлюри,3 Рівненської області, код ЄДРПОУ 39768252) про скасування державної реєстрації земельних ділянок з одночасним припиненням усіх речових прав на них – задоволити повністю.
Скасувати : 1. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165896556254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:04:004:0469, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0865 га., за ОСОБА_4 ; 2. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165875556254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:02:001:0228, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,182 га., за ОСОБА_4 ; 3. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165942456254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:04:002:0108, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4604 га., за ОСОБА_4 ; 4. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1165913856254 від 01 лютого 2017 року, державного реєстратора Козярчук Лідії Андріївни, Сарненська РДА Рівненської області, яким проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку 5625488000:02:002:0616, розташовану на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, цільове призначення – для ведення особистого селянського господарства, площею 0,5926 га., за ОСОБА_4 .
Визнати за ОСОБА_8 право власності на 4 земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 1,32 га., які розташовані на території Тинненської сільської ради Сарненського району Рівненської області, Державний акт серії ЯГ №379306, як на спадкове майно після смерті ОСОБА_5 .
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з моменту проголошення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.
Суддя: