номер провадження справи 24/146/25 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2025 Справа № 908/2994/25
м.Запоріжжя Запорізької області 
за позовом  Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» ( 69057, Запорізька область , місто Запоріжжя, вулиця Яценка , будинок 1, код ЄДРПОУ 40880070).
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост - Вест» ( 69063, місто Запоріжжя,, вулиця Академіка Чабаненка ,34, ЄДРПОУ 31741150)
про стягнення суми.

Суддя : Азізбекян Т.А.
За участю секретаря судового засідання Коваль А.К.

Представники:
Від позивача -  Юсубов Е.С. ( адвокат, ордер АР № 1265392 від 23.09.2025 року).
Від відповідача - Бганка В.Е. ( адвокат , ордер АР № 1272773 від 21.10.2025 року).

ВСТАНОВЛЕНО:

24.09.2025 року в системі «Електронний суд» Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» ( код ЄДРПОУ 40880070) сформована позовна заява з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост - Вест» ( код ЄДРПОУ 31741150) про стягнення зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з січня 2017 року по липень 2025 року включно у розмірі 603 169, 13 грн. 
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена суддя - Азізбекян Т.А.
Ухвалою від 26.09.2025 позовна заява прийнята к провадженню, справі присвоєний номер 908/2994/25 , номер провадження - 24/146/25, вирішено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 13.10.2025 о 10-15.
В судовому засіданні 13.10.2025 року ухвалено : - справу розглядати за правилами загального позовного провадження ; - відкрити підготовче провадження; - відкласти підготовче засідання на 11 листопада 2025 року о 14 -30.
Станом на 13.10.2025 року ТОВ «Ост - Вест» в системі «Електронний суд» сформований відзив на позовну заяву.
20.10.2025 року Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» сформована відповідь на відзив ( зареєстрована в канцелярії Господарського суду Запорізької області - 21 жовтня 2025 року).
27.10.2025 року ТОВ «Ост - Вест» в системі «Електронний суд» сформовані заперечення на відповідь на відзив ( зареєстровані в канцелярії Господарського суду Запорізької області - 28 жовтня 2025 року).
В судовому засіданні 11 листопада 2025 року ухвалено: - закрити підготовче провадження у справі № 908/2994/25; - розпочати розгляд справи по суті.
У відкритому судовому засіданні 11 листопада 2025 року , уповноважені представники сторін виступили із вступним словом.
Через технічні перебої зв`язку 11 листопада 2025 року в судовому засіданні, ухвалено: - оголосити протокольну перерву до 08.12.2025 року о 14-30.
В судовому засіданні 08 грудня 2025 року ухвалено про оголошення протокольної перерви до 22 грудня 2025 року об 11-40.
У відкритому судовому засіданні 22 грудня 2025 року продовжений розгляд справи № 908/2994/25 по суті, суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів.
По завершенню з`ясування обставин та дослідження доказів, суд оголосив про проведення судових дебатів, в межах яких уповноважені представники сторін оголосили заключне слово.
В судовому засіданні 22 грудня 2025 року суд повідомив про завершення розгляду господарської справи № 908/2994/25 по суті, та про вихід до нарадчої кімнати для постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення.
По виходу з нарадчої кімнати 22 грудня 2025 року судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення - у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю. 
Позивач підтримав заявлені позовні вимоги, вказуючи що джерелами фінансування згідно Статуту ОСББ «Яценко 1» є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників. Посилаючись на розділи 4,5 Статуту ОСББ «Яценко 1», позивач зазначає , що сплата встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного чи інших фондів у розмірах та строки, які встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Позивач повідомив суду, що 04.04.2018 року протоколом № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» був затверджений розмір внесків на управління багатоквартирним будинком - 4,10 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень, та 2,38 грн. за 1 кв.м. нежитлових приміщень з 04.04.2018 року. На підставі сформованої ТОВ «ЄКГ «Укрконсалт» довідки про заборгованість, ТОВ « Ост -Вест» за період з січня 2017 року по липень 2025 року має борг у розмірі 603 169,13 грн. Просить позовні вимоги задовольнити. 
Відповідач  заперечує проти заявленого позову з наступних підстав. ТОВ «Ост - Вест» є власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку ОСББ «Яценко 1», договорів з об`єднанням не укладало, розмір внесків не погоджувало, повідомлень про нарахування внесків не отримувало. Зокрема, ТОВ «Ост - Вест» посилається на відсутність будь - яких доказів по факту виконаних робіт або наданих послуг, а саме: - копії протоколу загальних зборів, яким затверджено розмір внесків; - доказів ознайомлення відповідача з цим рішенням; - копії рахунків , що підтверджують суму боргу; - копії актів виконаних робіт; - копії кошторисів. Відповідач вказує про реалізацію свого права на застосування строків позовної давності, відповідно до статті 257 Цивільного кодексу України. Також , відповідач зазначає ,що позивачем до суду наданий розрахунок суми заборгованості , сформований ТОВ «ЄКГ «Укрконсалт» ( договір № 190/БО від 01.01.2019 року), який охоплює період з січня 2017 року, та вказує на те , що розрахунок ТОВ «Ост - Вест» не отриманий. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.
Розглянувши матеріали господарської справи № 908/2994/25 та заслухавши правову позицію уповноважених представників сторін, суд 

УСТАНОВИВ:
Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» , затвердженого протоколом від 01 вересня 2016 року Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 1, що розташований за місцезнаходженням: Запорізька область , місто Запоріжжя, Вознесенівський район, вулиця Яценка, відповідно до Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Пунктом 3 розділу ІІ Статуту передбачено,що завданням та предметом діяльності об`єднання є: - забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; - забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; - сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами ; - забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Розділом ІІІ Статуту Об`єднання закріплені положення щодо статутних органів об`єднання , їх повноважень та порядку формування, зокрема, вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, відноситься питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 5 розділу ІІІ Статуту Об`єднання зафіксовано, що Правління ( ініціативна група) не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику запрошення під розписку, або направляє на адресу квартири або нежитлового приміщення.
Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту Об`єднання передбачено ,що рішення загальних зборів, прийняте відповідально до Статуту , є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюються шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.
Рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим , дванадцятим пункту 3 розділу ІІІ, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою ініціатором загальних зборів ( правлінням або ініціативною групою).
Пунктом 2 розділу ІУ Статуту Об`єднання закріплено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного , резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання , реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири ( квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного , ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Розділом У Статуту Об`єднання передбачено, що співвласник має право : брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об`єднання; - знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.
Позивачем до матеріалів позовної заяви надана інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: - нежитлове приміщення цокольного та першого поверхів літера А-5 ; - адреса нерухомого майна - Запорізька область, місто Запоріжжя , вулиця Яценка, будинок 1, приміщення 241 ; - загальна площа - 754,5 кв.м.; - дата прийняття рішення про державну реєстрацію - 22.12.2011 року; - власник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ост - Вест»; - форма власності - приватна.
Також, позивачем надані такі документи: - Протокол установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценка 1» по вулиці Яценко , будинок 1, проведених 01 вересня 2016 року , з питання створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1»; - Протокол № 5 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» від 09 грудня 2018 року, зокрема, з питання встановлення розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2019 рік - для житлових приміщень - 4,10 грн./ кв.м., для нежитлових приміщень - 2,38 грн./кв.м.; - Протокол № 12 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» від 14 березня 2020 року, загальних зборів, зокрема, з питання затвердження розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2020 рік яким вирішено - затвердити кошторис на 6,72 грн. за 1 кв.м. та додатково разовий внесок на ремонт під`їзду у сумі 25 000,00 грн., поділена на кількість квартир у під`їзді.
Крім того , позивачем до відповіді на відзив надані такі документи: - Протокол № 3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1», від 16 січня 2017 року, зокрема, з питання затвердження розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017 року, за результатами обговорення якого вирішено встановити розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2017 рік - для житлових приміщень - 2,38 грн./кв.м., для нежитлових приміщень - 2,38 грн./кв.м.; - Витрати за період з 01.01.2020 року - 31.03.2021 року; - Звіт по доходам та витратам за 2019 рік по ОСББ «Яценко 1»; - Звіт за період з 01.01.2021 року - 31.12.2022 року
Оцінивши надані документальні докази , заслухавши правову позицію уповноважених представників сторін, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.
У відповідності до положень статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту , є обов`язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься , зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Положеннями статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири ( квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
З аналізу приписів Закону України « Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положень розділу ІІІ Статуту Об`єднання, слідує: - повідомлення про рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з питання порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників , повинні бути надіслані на адресу співвласника рекомендованим листом або надаються під власноручний підпис.
Таким чином, обов`язку співвласника здійснити оплату внесків і платежів, визначених та затверджених загальними зборами об`єднання, передують дії ОСББ ( уповноважених органів, осіб) щодо прийняття відповідних рішень з цього питання, та повідомлення (доведення) співвласнику у встановленому діючим законодавством порядку змісту вказаних рішень, зокрема, щодо Порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного , ремонтного фондів.
По суті наданих позивачем пояснень, до позовної заяви надані усі документи, які за висновками уповноваженого представника ОСББ підтверджують заявлені позовні вимоги.
Як встановлено судом, позивачем заявлені позовні вимоги за період з січня 2017 року по липень 2025 року, тобто у період часу, коли неодноразово загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1» приймались рішення про затвердження, зміну порядку сплати переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного , ремонтного фондів.
Проте , жодне з рішень загальних зборів Об`єднання, які надані до матеріалів позовної заяви , відповіді на відзив, додаткових пояснень, на адресу відповідача як співвласника, в порушення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та розділу ІІІ Статуту ОСББ «Яценко 1», не направлялись.
Уповноважений представник позивача не спростовує даної обставини, напроти вказує, що усі рішення розміщувались у загальнодоступному місці, як того вимагають положення Статуту Об`єднання.
Аналізуючи вказані аргументи, суд застосовує пункт 11 розділу ІІІ Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1», в редакції протоколу від 01 вересня 2016 року, відповідно до якого : - рішення загальних зборів , прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; - рішення з питань, передбачених абзацами другим, шостим, сьомим, восьмим, дев`ятим, дванадцятим пункту 3 цього розділу, а за рішенням загальних зборів - і з інших питань , надаються співвласникам під розписку або направляються поштою ініціатором загальних зборів ( правлінням або ініціативною групою).
З матеріалів справи слідує, що позивач у період з січня 2017 року по липень 2025 року ( до дати формування позовної заяви в системі «Електронний суд» - 24.09.2025 року), не звертався до відповідача та не направляв на його адресу інформації по рішенням з питання затвердження, зміну порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного , ремонтного фондів ; - будь - які первинні документи , зокрема, рахунки, акти наданих послуг, виконаних робіт; - вимоги, які б містили суму заборгованості, алгоритм нарахування заборгованості.
З розрахунку сум, що заявлені до стягнення ( сформований позивачем) слідує, що критеріями визначення суми заборгованості є наступні складові: - найменування послуги - управління багатоповерховим будинком ; - період нарахування; - сума; - оплата; - тариф за 1 кв.м.
У відповідності до положень статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , витрати на управління багатоквартирним будинком включають: - витрати на утримання , реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; - витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; - інші витрати , передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 
Статтею 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» закріплено, що послуга з управління багатоквартирним будинком представляє собою результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
За приписами статті 2 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є відносини , що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
У відповідності до положень статті 5 вказаного Закону, до житлово - комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку ; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
За правилами статті 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово - комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну суму місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості.
Розділом ІІІ Закону України «Про житлово - комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово - комунальні послуги щомісяця , якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово - комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону.
Уповноважені представники сторін під час слухання справи № 908/2994/25 повідомили, що договір між ОСББ «Яценко 1» (виконавець послуг) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ост - Вест» ( споживач) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком не укладався.
Статтею 9 вказаного Закону закріплено, що споживач щомісяця ( або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги ( крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів. 
Як встановлено судом, позивачем по факту надання послуги з управління багатоквартирним будинком за період з січня 2017 року по липень 2025 року ( майже за 8 років) на користь відповідача, відповідні первинні документи не формувались і не направлялись.
У відповідності до приписів статті 10 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», ціни ( тарифи) на житлово - комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни ( тарифи) є регульованими.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Слід зазначити, що кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невідь ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт ( послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово - комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт ( послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
У разі прийняття уповноваженим органом рішення про зміну цін/тарифів на комунальні послуги виконавець у строк, що не перевищує 15 днів з дати введення їх у дію, повідомляє про це споживачам з посиланням на рішення відповідних органів.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплені права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, а саме для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право : - робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; - вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; - вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом і Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; - звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Таким чином, за змістом статті 17 Закону, саме на об`єднання співвласників як юридичну особу покладається обов`язок, у випадку невиконання співвласником зобов`язань, передбачених Статутом об`єднання та нормами діючого законодавства, вчиняти дії спрямовані на відновлення права об`єднання отримати від співвласника внески і платежі.
Як встановлено судом , позивачем не надані належні та допустимі докази, які б свідчили про звернення до відповідача з вимогою про виконання обов`язку з оплати відповідних внесків і платежів та отримання від ТОВ «Ост - Вест» відмови від виконання вказаного обов`язку , що і стало б правовою підставою для звернення до господарського суду.
Посилання позивача на відправлення відповідачу поштового повідомлення 27.02.2024 року № 6900514963536, як доказу надіслання вимоги про оплату заборгованості у розмірі 603 169,13 грн., не є належним та допустимим доказом цієї обставини, оскільки не містить інформації щодо вмісту вкладення ( опису вкладення) поштового повідомлення.
Слід зазначити, що обов`язок співвласника сплачувати відповідні внески і платежі, кореспондується з обов`язками об`єднання, зафіксованими статтею 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» , а саме: - забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; - виконувати свої договірні зобов`язання; - забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановлені умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Позивачем до матеріалів позовної заяви наданий протокол загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яценко 1», від 14 березня 2020 року, з якого слідує, що одним з питань яке вирішувалось зборами, було питання затвердження порядку роботи із боржниками , а саме: - затвердити новий порядок роботи з боржниками - співвласники , які не своєчасно сплачують внески на управління багатоквартирним будинком, та мають заборгованість більше 3 -х ( трьох) місяців , після прокладання нових стоякових труб вказані особи не матимуть можливості підключення до центральної каналізації, ХВП та ГВП.
Вказаний протокол в частині питання щодо роботи з боржниками співвласниками не містить ані переліку співвласників, які є боржниками по внескам і платежам, ані детальної інформації стосовно заходів, передбачених статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
В розрізі положень статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивачем не надані належні та допустимі докази виконання вимог пункту 11 розділу ІІІ Статуту Об`єднання в частині належного повідомлення співвласників про рішення стосовно затверджених розміру та порядку оплати внесків і платежів.
Здійснивши системний аналіз викладених обставин, суд дійшов висновку , що позивачем документально не доведений факт наявності у відповідача заборгованості з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком «Яценко 1», у розмірі 397 802,58 грн.
Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення суми інфляційних витрат - 163 734 ,11 грн. та 3% річних - 41 632,44 грн.
У відповідності до положень статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суми, які кредитор може стягнути з боржника відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України носять компенсаторний характер, а право на їх стягнення з`являється у кредитора після прострочення боржника, тобто у разі неправомірного користування боржником грошовими коштами кредитора.
Оскільки позовні вимоги про стягнення суми інфляційних витрат - 163 734 ,11 грн. та 3% річних - 41 632,44 грн. носять похідний характер, а позивачем документально не доведений факт неправомірного користування боржником грошовими коштами кредитора., суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог в цій частині.
Відповідач просить суд застосувати строк позовної давності у відповідності до положень статті 257 Цивільного кодексу України, та посилаючись на Закон України № 4434-ІХ від 14.05.2025 року, вказує на відновлення перебігу строків позовної давності, окрім поновлення вже пропущених строків.
За правилами статей 256, 257 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
У відповідності до положень статей 260,261 Цивільного кодексу України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253 - 255 цього Кодексу.
Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями , строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги , перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку.
Статтею 263 Цивільного кодексу України передбачено що перебіг позовної давності зупиняється якщо пред`явленню позову перешкоджала надзвичайна або невідворотна за даних умов подія ( непереборна сила) ; у разі відстрочення виконання зобов`язання (мораторій) на підставах , встановлених законом.
У разі виникнення обставин, встановлених частиною першою цієї статті, перебіг позовної давності зупиняється на весь час існування цих обставин. Від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.
Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено , що заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.
Позивач заперечує проти застосування строку позовної давності та вказує , що встановлені строки не пропущені, зокрема, посилаючись на такі обставини.
Згідно з положеннями пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби ( COVID -19), строки , визначені статтями 257,258,362,559,681,728,786,1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
Примітка: вказаний пункт Цивільного кодексу України був введений в дію на підставі Закону України від 30.03.2020 року № 540 - ІХ з 02 квітня 2020 року.
Постановою КМ України від 11.03.2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу ( COVID -19), спричиненої коронавірусом SARS -CoV-2», прийнятої відповідно до статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб», на всій території України встановлений карантин з 12 березня 2020 року, який був продовжений постановою КМ України від 25.04.2023 року № 383 - до 30 червня 2023 року включно.
Також, позивач посилається на пункт 19 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України , відповідно до якого, у період дії в Україні воєнного , надзвичайного стану строки, визначені статтями 257 - 259, 362,559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу , продовжуються на строк його дії.
Пункт 19 розділу виключено на підставі Закону України № 4434 - ІХ від 14.05.2025 року.
Аналізуючи питання строку позовної давності до позовних вимог з січня 2017 року по липень 2025 року , та з урахуванням дати формування позовної заяви в системі «Електронний суд» - 24.09.2025 року, суд виходить з наступних обставин.
Відповідно до положень Постанови КМ України № 651 від 27 червня 2023 року «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби ( COVID -19), спричиненої коронавірусом SARS -CoV-2», відповідно до статті 29 Закону України «Про захист населення від інфекційних хвороб», постановлено: 1. Відмінити з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби.
Таким чином, пункт 12 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України діяв з 02 квітня 2020 року до 30 червня 2023 року.
Пункт 19 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України набув чинності з 17 березня 2022 року на підставі Закону України № 2120-ІХ від 15.03.2022 року та діяв до 03 червня 2025 року ( стосується зупинення строків, встановлених Цивільним кодексом України), відновлюючи загальний порядок їх обчислення з дня, наступного за днем його опублікування, що відбулося 3 червня 2025 року.
Отже, загальний термін зупинення строків, встановлених Цивільним кодексом України тривав з 02.04.2020 року по 03.06.2025 року.
З аналізу викладених правових норм та обставин справи слідує, що позивач у період часу з 04.06.2025 року по 24.09.2025 року мав право звернутися до господарського суду з вимогами , по яким спливає загальний строк позовної давності у 3 (три) роки.
Враховуючи викладені обставини , суд приймає рішення про застосування терміну позовної давності до позовних вимог щодо стягнення заборгованості у розмірі 93 588,18 грн. за період з 01 січня 2017 року по 01 липня 2020 року включно.
Відповідно, оскільки позовні вимоги щодо стягнення суми інфляційних втрат та суми 3% річних є похідними від основних позовних вимог, суд вважає доцільним застосувати термін позовної давності до вимог про стягнення суми інфляційних витрат в частині стягнення суми 9 542,01 грн., нарахованої за період з 01 січня 2017 року до 01 серпня 2020 року та суми 3 % річних в частині суми 4 375,40 грн. за період з 01 січня 2017 року до 01 серпня 2020 року.
У цілому заявлені позовні вимоги в частині стягнення суми 107 505,59 грн. залишаються судом без задоволення, у зв`язку із застосуванням терміну позовної давності.
В частині стягнення суми основного боргу 304 214,40 грн., позовні вимоги залишити без задоволення з підстав, зазначених у мотивувальній частині судового рішення.
Оскільки позовні вимоги в частині стягнення суми інфляційних втрат у розмірі 154 192,10 грн. та суми 3 % річних у розмірі 37 257,04 грн., є похідними від суми основного боргу у розмірі 304 214,40 грн., позовні вимоги в цій частині підлягають залишенню без задоволення.
За результатами розгляду господарської справи № 908/2994/25, судом приймається рішення про відмову у задоволенні позовних вимог повністю.
У відповідності до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати з оплати судового збору покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України , суд 
ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 13.01.2026 р.