Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/3187/25
Провадження № 2/650/2158/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря – Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно вказуючи, що 23.10.2006 року позивач, попередньо домовившись про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , сплатила ОСОБА_2 грошові кошти за купівлю житлового будинку, а остання, в свою чергу, прописала її в будинку та передала ключі від будинку. Передача грошових коштів в рахунок покупки житлового будинку зафіксована власноруч написаною розпискою відповідача, з того часу ОСОБА_1 , почала проживати в будинку з сім`єю і проживають до теперішнього часу. ОСОБА_2 завірила, що оформить договір купівлі-продажу на свій житловий будинок. Але, до теперішнього часу ухиляється від укладання письмового та нотаріального договору купівлі-продажу. З початком повномасштабного вторгнення рф зв`язки з відповідачем у позивача були втрачені, місцезнаходження її невідоме, тому позивач позбавлена можливості зареєструвати своє право власності належним шляхом, а саме нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу свого житлового будинку АДРЕСА_1 . 
У результаті збройної агресії російської федерації житловий будинок на теперішній час значно пошкоджений. Для подання заяви на е-відновлення пошкодженого мого житлового будинку та отримання компенсації потрібно надати правовстановлюючий документ на пошкоджене майно. Тому, вона вимушена звернутися до суду з даною позовною заявою. 
Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Просить суд задовольнити вимоги позову.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином у встановленому законом порядку, про що свідчить оголошення на веб-сайті «Судова влада». 
Дослідивши матеріали справи, суд приймає до уваги наступне.
ОСОБА_2 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . 
23.10.2006 року вказаний житловий будинок ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 . Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Позивач сплатила відповідачу грошові кошти в рахунок домовленої суми вартості житлового будинку. ОСОБА_2 зареєструвала її у вказаному будинку, передала правовстановлюючі документи та ключі.
Таким чином позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користуючись ним з 2006 року.
Факт отримання відповідачем грошових коштів за проданий житловий будинок підтверджується розпискою від 23.10.2006 року на суму 3 000 грн., засвідченою підписом двох свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії ВЕС № 201761. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказаний будинок за реєстраційним номером 16450875 перебуває у власності ОСОБА_2 .
Відповідач ніяких дій з нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу житлового будинку до цього часу не вчинив. Позивач вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставами для визнання договору недійсним.
Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємна згода відносно всіх істотних умов договору, та його повне виконання, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму грошових коштів, а продавець передав покупцю нерухоме майно ( житловий будинок ) в натурі та документи на нього.
Згідно норм ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно матеріалів справи, сторонами при укладенні договору купівлі – продажу житлового будинку була досягнута домовленості по всіх істотних умовах, крім того відбулося повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач у свою чергу, передав відповідачу обумовлену суму коштів, таким чином позивач з 2006 року фактично вступив у володіння цим майном. Як вбачається з копії особистого паспорта позивача серії НОМЕР_1 місце її реєстрації є АДРЕСА_1 , з 24 жовтня 2006 року, де і проживає до цього часу, як вбачається з довідки Калинівської СВА від 17.10.2024 року № 02-37-1761.
Позивачем приватизовано присадибну земельну ділянку за зазначеною вище адресою, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК №742987.
Відповідач жодного разу не висунув вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості. 
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомімрно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином дослідивши всі обставини справи суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи, встановлені, підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, не встановлено, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 12, 258, 259, 263-265 ЦКК України, ст. 220, 328, 657 ЦК України, -
в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 23 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок, розташований по за адресою: АДРЕСА_1 . 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя           Ірина ХОМИК