ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
02.02.2026	Справа № 910/10899/25	

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Купної В.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження
позовну заяву 
ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 
до 
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (02225, місто Київ, проспект Червоної Калини (колишня назва - Маяковського), будинок 72; ідентифікаційний код 41912710)
про визнання недійсним рішення установчих зборів, припинення юридичної особи та скасування державної реєстрації,

Представники:
від позивача: Кулачко Т.М.;
від відповідача: не з`явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_1 /позивач) звернулася до Господарського суду міста Києва із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (далі - ОСББ «Маяковського»/відповідач) про:
- визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Маяковського», які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018;
- припинення юридичної особи - ОСББ «Маяковського» шляхом її ліквідації та призначення ліквідатором ОСОБА_3 , встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в 6 (шість) місяців з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи;
- скасування державної реєстрації (дата запису 05.02.2018; номер запису 13571020000005588 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) ОСББ «Маяковського».
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивача не було повідомлено про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, при цьому, кворум для прийняття рішень під час проведення установчих зборів співвласників будинку, які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018 був відсутній, а тому рішення установчих зборів ОСББ «Маяковського», які оформлені протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.01.2018, підлягають визнанню недійсними. Оскільки порушення при створенні ОСББ «Маяковського» є істотними, які не можна усунути, то в силу положень ст. 110 Цивільного кодексу України є підстави для припинення юридичної особи ОСББ «Маяковського» шляхом ліквідації.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 04.09.2025 позовну заяву ОСОБА_1 залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви.
11.09.2025 через систему «Електронний суд» від ОСОБА_1 надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 30.09.2025 відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання на 03.11.2025, а також витребував у Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації у строк до 20.10.2025 належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Маяковського».
03.11.2025 у підготовче засідання з`явився представник позивача.
Представник ОСББ «Маяковського» у підготовче засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомлено.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.11.2025 відклав підготовче засідання на 08.12.2025 та повторно витребував у Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації у строк до 28.11.2025 належним чином завірені копії матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Маяковського».
03.12.2025 до канцелярії суду на виконання ухвали суду від Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації надійшли копії матеріалів реєстраційної справи ОСББ «Маяковського».
08.12.2025 у підготовче засідання з`явився представник позивача.
Представник відповідача вдруге у підготовче засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомлено.
Суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.02.2026.
02.02.2026 у судове засідання з`явився представник ОСОБА_1 та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
ОСББ «Маяковського» у судове засідання втретє представника не направило, про причини неявки суд не повідомило, відзиву на позовну заяву не надало.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд 

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 є власником частки квартири АДРЕСА_3 загальною площею 78,76 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою №440096999 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
15.01.2018 у місті Ірпінь відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018.
У відповідності до інформації, зазначеної у розділі І «Загальна інформація» протоколу №1: 
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 47 (сорок сім) осіб.
Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 1 178,8 кв.м.
У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею: 601,19 кв.м.
У письмову опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 0 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 0 кв.м.
Всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%. Збори вважаються такими, що відбулися.
У ІІ розділі визначено порядок денний зборів:
1. Обрання голови та секретаря зборів, голови та членів лічильної комісії.
2. Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви.
3. Затвердження статуту об`єднання.
4. Вибори правління об`єднання.
5. Вибори ревізійної комісії об`єднання.
6. Уповноваження особи на проведення державної реєстрації об`єднання.
Так, по питанню 1 порядку денного прийнято рішення: обрати головою установчих зборів ОСОБА_4 , секретарем установчих зборів - ОСОБА_5 , головою лічильної комісії - ОСОБА_6 («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%)
По питанню 2 порядку денного прийнято рішення: створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердити назву «Маяковського» та визначити адресою знаходження керівних органів об`єднання: м. Ірпінь, вул. Мінеральна, 45, індекс 08202 («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%).
По питанню 3 порядку денного прийнято рішення: затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» в типовій редакції без доповнень («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%).
По питанню 4 порядку денного прийнято рішення: обрати правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» в запропонованому складі: ОСОБА_4 - кв. АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 - кв. АДРЕСА_5 , ОСОБА_6 - кв. АДРЕСА_6 («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%).
По питанню 5 порядку денного прийнято рішення: обрати ревізора Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» в особі ОСОБА_7 - кв. АДРЕСА_7 («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%).
По питанню 6 порядку денного прийнято рішення: надати повноваження з державної реєстрації Об`єднання голові зборів - ОСОБА_8., з правом подачі, підпису та отримання необхідних документів для державної реєстрації ОСББ «Маяковського» («за» - 51% співвласників; всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%).
Згідно із відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» здійснено 05.02.2018, номер запису 13571020000005588.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що її як співвласника будинку АДРЕСА_2 у жодний спосіб не було повідомлено про скликання установчих зборів співвласників цього багатоквартирного будинку, що заплановано на 15.01.2018 з відповідним порядком денним.
Також, позивач вказує на те, що зазначена у протоколі №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від 15.01.2018 інформація про кількість співвласників цього будинку і загальну площу всіх кватир та нежитлових приміщень цього будинку не відповідає дійсності.
Зокрема, за твердженням позивача у будинку АДРЕСА_2 113 квартир та 2 нежитлові приміщення загальною площею 9 472,40 кв.м., що належать 149 власникам, проте у протоколі №1 від 15.01.2018 зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 47 осіб та загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 1 178,8 кв.м. Таким чином, під час проведення установчих зборів від 15.01.2018 не було дотримано кворуму для прийняття рішень під час проведення таких установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, які оформлені протоколом № 1 від 15.01.2018.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу
Під способами захисту суб`єктивних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника. Тобто це дії, спрямовані на запобігання порушенню або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу, і такі способи мають бути доступними й ефективними.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
За статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.
Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог (аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.10.2019 у справі №525/505/16-ц).
Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено спеціальною нормою - Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на момент проведення зборів).
За змістом статті 1 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
У відповідності до п. 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право, в тому числі, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Так, порядок створення ОСББ, а також скликання і проведення установчих зборів ОСББ врегульовано статтею 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до частин 1-3 якої об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (частини 4, 5 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників (частини 6-9 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно з частиною 10 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Отже, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення установчих зборів - або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції, чинній на момент проведення зборів). Зокрема, статтею 10 цього Закону врегульовано порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Частиною 4 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» унормовано, що повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку.
Судом встановлено, що 15.01.2018 у місті Ірпінь відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який знаходиться у АДРЕСА_2 , які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018.
У відповідності до інформації, зазначеної у розділі І «Загальна інформація» протоколу №1 від 15.014.2018: 
«Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 47 (сорок сім) осіб.
Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 1 178,8 кв.м.
У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 24 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею: 601,19 кв.м.
У письмову опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 0 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 0 кв.м.
Всього прийняло участь у голосуванні 24 особи, загальною площею 601,19 кв.м., що становить 51%. Збори вважаються такими, що відбулися.»
Разом із тим, суд зазначає, що в матеріалах справи відсутній список власників квартир, у тому числі позивача, як власника частки квартири АДРЕСА_3 , сповіщених про проведення 15.01.2018 установчих зборів об`єднання співвласників цього багатоквартирного будинку, а саме про ініціаторів його проведення, дату, місце та час проведення, порядок денний.
Більше того, з матеріалів справи вбачається, зокрема із додатку 1 до договору №5/ОСББ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 07.04.2025, укладеного між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а також інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що у будинку АДРЕСА_2 113 квартир та 2 нежитлові приміщення загальною площею 9 472,40 кв.м., що належать 149 власникам. 
Як зазначено судом вище, згідно з ч. 9 статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Натомість, згідно з інформацією у протоколі №1 від 15.01.2018 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 складає 47 осіб та загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить 1 178,8 кв.м., що не відповідає інформації, зазначеній у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо власників та площі нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 .
Таким чином, виходячи із наведеного вище, суд вважає обґрунтованим, наданий позивачем розрахунок кількості голосів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 , які взяли участь в установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018, загальна кількість яких складає 12,44 %.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що під час проведення спірних установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018, для прийняття рішень по порядку денному не було кворуму, що є підставою для визнання цих рішень недійсними.
Ураховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовної вимоги ОСОБА_1 до ОСББ «Маяковського» про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Маяковського», які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018, що має наслідком задоволення позову в цій частині.
Щодо похідних позовних вимог про припинення юридичної особи - ОСББ «Маяковського» шляхом її ліквідації та призначення ліквідатором ОСОБА_1, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в 6 (шість) місяців з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи, а також скасування державної реєстрації (дата запису 05.02.2018; номер запису 13571020000005588 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) ОСББ «Маяковського», суд зазначає таке.
Загальний порядок створення юридичної особи унормовано статтею 87 ЦК України, відповідно до частини четвертої якої, юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.
Юридична особа підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом. Дані державної реєстрації включаються до єдиного державного реєстру, відкритого для загального ознайомлення (частина перша статті 89 ЦК України).
Згідно з ч. 1 статті 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов`язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом.
Так, відповідно до визначення наведеного у ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом пунктів 4, 6 частини першої статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб - підприємців (далі - державна реєстрація) - являє собою офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення або припинення юридичної особи, громадського формування, що не має статусу юридичної особи, засвідчення факту наявності відповідного статусу громадського об`єднання, професійної спілки, її організації або об`єднання, політичної партії, організації роботодавців, об`єднань організацій роботодавців та їхньої символіки, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичною особою, зміни відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, про юридичну особу та фізичну особу - підприємця, а також проведення інших реєстраційних дій, передбачених цим Законом.
Судом вище встановлено, що державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» здійснено 05.02.2018, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 13571020000005588.
Відповідно до частини першої статті 104 ЦК України юридична особа припиняється лише шляхом реорганізації або ліквідації. Згідно із частиною другою вказаної статті юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.
У свою чергу, порядок ліквідації господарського товариства на загальних підставах передбачений статтями 110 - 112 ЦК України, відповідними нормами Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".
Згідно із частиною першою статті 110 ЦК України юридична особа ліквідується:
1) за рішенням її учасників, суб`єкта управління державної або комунальної власності або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв`язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами;
2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади;
3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.
Загальний порядок ліквідації юридичної особи, передбачений статтею 111 ЦК України.
Відповідно до частини першої ст. 28 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Об`єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об`єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об`єднання. У разі ліквідації об`єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності.
Частиною 2 статті 110 ЦК України визначено, що юридична особа ліквідується за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади.
За змістом п. 2 частини першої ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли в електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України "Про виконавче провадження".
Відповідно до п. 2 частини шостої ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» спрощена процедура державної реєстрації припинення юридичної особи шляхом її ліквідації проводиться, зокрема, на підставі судового рішення про припинення юридичної особи, не пов`язаного з банкрутством юридичної особи, якщо таке рішення прийнято судом після 1 липня 2004 року, і в разі якщо голова ліквідаційної комісії з припинення юридичної особи або ліквідатор юридичної особи протягом трьох років з дати оприлюднення повідомлення про постановлення судового рішення про припинення юридичної особи, не пов`язаного з банкрутством юридичної особи, не надав суб`єкту державної реєстрації документи, необхідні для державної реєстрації припинення юридичної особи в результаті її ліквідації.
Отже, з огляду на те, що судом вище встановлено відсутність кворуму для прийняття рішення щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» та інших рішень, які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018, що, в свою чергу, є істотним порушенням при створенні ОСББ «Маяковського», яке не можна усунути, що в силу положень статті 110 ЦК України є підставою для припинення юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» шляхом ліквідації.
Частинами третьою та п`ятою ст. 105 ЦК України передбачено, що учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, відповідно до цього Кодексу призначають комісію з припинення юридичної особи (комісію з реорганізації, ліквідаційну комісію), голову комісії або ліквідатора та встановлюють порядок і строк заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється. Строк заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, що припиняється, не може становити менше двох і більше шести місяців з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи.
Ураховуючи встановлені вище обставини, дослідивши матеріали справи та заслухавши у судовому засіданні представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Маяковського», які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018, а також похідних позовних вимог про припинення юридичної особи - ОСББ «Маяковського» шляхом її ліквідації та призначення ліквідатором ОСОБА_1, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в 6 (шість) місяців з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи, а також скасування державної реєстрації (дата запису 05.02.2018; номер запису 13571020000005588 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) ОСББ «Маяковського», що має наслідком задоволення позову.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (02225, місто Київ, проспект Червоної Калини (колишня назва - Маяковського), будинок 72; ідентифікаційний код 41912710), які оформлені протоколом №1 від 15.01.2018.
Припинити юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (02225, місто Київ, проспект Червоної Калини (колишня назва - Маяковського), будинок 72; ідентифікаційний код 41912710) шляхом її ліквідації та призначити ліквідатором ОСОБА_1, встановивши строк для задоволення кредиторами своїх вимог в 6 (шість) місяців з дня оприлюднення повідомлення про рішення щодо припинення юридичної особи.
Скасувати державну реєстрацію (дата запису 05.02.2018; номер запису 13571020000005588 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (02225, місто Київ, проспект Червоної Калини (колишня назва - Маяковського Володимира), будинок 72; ідентифікаційний код 41912710).
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяковського» (02225, місто Київ, проспект Червоної Калини (колишня назва - Маяковського), будинок 72; ідентифікаційний код 41912710) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн 00 коп. - судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повний текст рішення складено: 11.02.2026.

Суддя Віта БОНДАРЧУК