Справа № 615/2068/25
Провадження № 2/615/421/25
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 січня 2026 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Левченка А.М.,
за участю: 
секретаря судового засідання Павлович В.А.,
представника позивача за первісним позовом та 
відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 , 
представника відповідача за первісним позовом та 
позивача за зустрічним позовом Продайводи В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Валки за правилами загального позовного провадження цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_2 до Валківської міської ради Харківської області, ОСОБА_3 , треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на спадкове майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , Валківської міської ради Харківської області, треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності, 

ВСТАНОВИВ
Представник ОСОБА_2 - адвокат Балабанов Леонід Кельманович, звернувся до суду з позовом до Валківської міської ради Харківської області, ОСОБА_3 , треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на спадкове майно.
В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_4 . На підставі заяви позивачки було заведено спадкову справу № 213/2015, інші спадкоємці відсутні. 
До складу спадкового майна входить 23/41 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 . Правовстановлюючим документом на спадкове майно є Мирова угода від 16 серпня 1978 року, затверджена Ухвалою Валківського районного суду від 21 серпня 1978 року, згідно якої співвласнику ОСОБА_5 належить 18/41 частин зазначеного будинку, що разом становить цілий будинок. 
Разом із тим, власником цього будинку також є ОСОБА_3 (1/2 частина +16/100 частин = 66/100 частин будинку) згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва будинку № 270 від 19 лютого 1966 року та рішення Валківського районного суду від 03 травня 2012 року по справі № 2006/532/12.
Отже, померлій матері позивачки з урахуванням частки співвласника ОСОБА_3 фактично належить 34/100 частини житлового будинку, однак у користуванні перебуває частина будинку площею 24,1 кв.м., що фактично становить 21/100 частини житлового будинку та підтверджується технічним паспортом виготовленим 13 червня 2025 року КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області.
04 липня 2025 року при зверненні до Валківської державної нотаріальної контори Харківської області позивачці було повідомлено, що видати свідоцтво про право на спадщину є неможливим у зв`язку з наявністю суперечностей щодо складу спадкового майна, обсягу спадкових прав та належності часток у спірному житловому будинку.
Представник позивачки уточнив заявлені вимоги просить визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 21/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 та в цілому складається з жилового будинку з прибудовою та тамбуром, літня кухня з верандою, сарай-прибудова, погріб, літня кухня, сарай, гараж, сарай-прибудова, погріб, вбиральня, гараж, сарай, погріб, огорожа, вигрібна яма.
Ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 31 липня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено проведення підготовчого судового засідання. 
07 серпня 2025 року відповідачем ОСОБА_3 подано зустрічний позов до ОСОБА_2 , Валківської міської ради Харківської області, треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер брат ОСОБА_3 – ОСОБА_5 , після смерті якого залишилося спадкове майно до складу якого входив житловий будинок у АДРЕСА_1 . Співвласниками зазначеного будинку є ОСОБА_3 та ОСОБА_6 . При зверненні до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини з`ясувалось, що під час затвердження мирової угоди між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 про поділ частин житлового будинку, яка належала ОСОБА_7 не було враховано 63/100 частини житлового будинку, що належить ОСОБА_3 на праві власності. Через невідповідність встановлених мировою угодою розміру часток, оформити спадщину в нотаріальній конторі було не можливо.
Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року (справа № 2006/532/12) визнано за ОСОБА_3 право власності на 16/100 частини житлового будинку у АДРЕСА_1 .
Як зазначено у рішенні суду, за інформацією директора КП «Валківське БТІ» № 202 від 03 березня 2012 року слідує, що на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , 05 травня 1972 року було зареєстровано право власності за ОСОБА_6 та ОСОБА_3 в цілому по частині кожному на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 06 серпня 1965 року.
15 лютого 2012 року ОСОБА_6 надала до БТІ на реєстрацію мирову угоду від 16 серпня 1978 року затверджену ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 21 серпня 1978 року, по якій частину житлового будинку, яка їй належить, поділено між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , а саме ОСОБА_6 -23/41, ОСОБА_5 -18/41 частини будинку, тобто 23/41 +18/41=41/41 (ціла). Не враховано, що ОСОБА_6 належить не ціла частина будинку,1/2 його частина, тому і виникла невідповідність розміру часток.
У рішенні вказується, що загальна площа житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 113,2 кв.м, тож відповідно до площі житлового будинку долі повинні становити :
ОСОБА_3 -71 кв.м -71:113,2 =63/100;
ОСОБА_8 -24,1 кв.м -24,1:113,2 =21/100;
ОСОБА_5 -18,1:113,2 =16/100. 
Підстава архівна справа № 219.
Відповідно до довідки КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області від 24 червня 2025 року ОСОБА_3 належить: на підставі договору про надання у безстровове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку реєстраційний номер 270, посвідченого 19 лютого 1966 року Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області, 71 кв.м, що становить 63/100 частин житлового будинку; на підставі рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року по справі № 2006/532/12, 18,1 кв.м, що становить 16/100 частин житлового будинку.
Оскільки з наданої інформації вбачається суперечність щодо майна, а саме відповідність наявних правовстановлюючих документів та належності часток у житловому будинку просить визнати за ОСОБА_3 право власності на 63/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 та в цілому складається з жилового будинку з прибудовою та тамбуром, літня кухня з верандою, сарай-прибудова, погріб, літня кухня, сарай, гараж, сарай-прибудова, погріб, вбиральня, гараж, сарай, погріб, огорожа, вигрібна яма.
Ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 08 серпня 2025 року зустрічний позов прийнято до спільного розгляду із первісним позовом та об`єднано в одне провадження.
Ухвалою суду від 26 серпня 2025 року клопотання представника позивача за первісним позовом про витребування доказів задоволено. Витребувано від Валківської державної нотаріальної контори Харківської області належним чином завірену копію спадкової справи № 213/2015 заведеної після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Ухвалою суду від 25 вересня 2025 року відмовлено у прийнятті визнання відповідачем ОСОБА_3 первісного позову. Відмовлено у прийнятті визнання відповідачем ОСОБА_2 зустрічного позову. Закрито підготовче провадження по справі, призначено судове засідання для розгляду справи по суті. 
Представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом в судовому засіданні заявлені вимоги за первісним позовом підтримав, заявлені вимоги у зустрічному позові визнає у повному обсязі. 
Представник відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом в судовому засіданні заявлені вимоги за зустрічним позовом підтримав, заявлені вимоги у первісному позові визнає у повному обсязі. 
Представник відповідача за первісним та зустрічним позовом Валківської міської ради Богодухівського району Харківської області у судове засідання не з`явився, звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.
Представник третьої особи Валківської нотаріальної контори Харківської області звернулася до суду з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, не заперечує проти позовних вимог.
Представник третьої особи Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Згідно ст. 223 ЦПК України, неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.
Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених вимог, дослідивши матеріали справи і докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що матір`ю ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженки села Карас - Озеро Медвеж`єгірського району Карелія є ОСОБА_10 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 виданого 13 березня 1965 року та копією витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00018262755 від 24 червня 2017 року виданого Красноградським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області.
Відповідно до наявної в матеріалах справи довідки про укладення шлюбу № 264 від 24 жовтня 2016 року виданої відділом ЗАГС Медвеж`єгірського районного управління ЗАГС Республіки Карелія. 05 квітня 1954 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_12 було укладено шлюб (прізвище дружини після укладення шлюбу ОСОБА_13 ).
26 квітня 1986 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_7 було укладено шлюб про що відділом ЗАГС Валківського райвиконкому Харківської області зроблено відповідний актовий запис № 26, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 . Прізвище дружини після укладення шлюбу ОСОБА_15 .
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції у Харківській області 07 травня 2014 року, ОСОБА_14 , помер ІНФОРМАЦІЯ_4 у віці 83 років, про що складено відповідний актовий запис № 62.
Мати позивачки, ОСОБА_4 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 86 років, про що свідчить долучена до матеріалів справи копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції у Харківській області, актовий запис № 71.
На виконання ухвали Валківського районного суду Харківської області від 26 серпня 2025 року завідувачем Валківської державної нотаріальної контори Харківської області Кобзар Н.Я. долучено до матеріалів справи копію спадкової справи № 213/2015 рік до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , сел. Ура-губа, Полярний район, Мурманська область).
Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 41898324 від 24 жовтня 2015 року за параметрами пошуку ОСОБА_4 , дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 інформація відсутня. 
Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 41898394 від 24 жовтня 2015 року за параметрами пошуку ОСОБА_4 інформація відсутня. 
04 липня 2025 року (вих. № 582/01-16/02-14) завідувачем Валківської державної нотаріальної контори Кобзар Н.Я. позивачці було повідомлено, що з наданих документів для оформлення спадщини на майно спадкодавця гр. ОСОБА_4 не встановлено склад її спадкового майна ( розмір частки власника у житловому будинку) тому свідоцтво про право на спадщину не може бути видане нотаріальною конторою.
Зазначено, що з наявних в матеріалах спадкової справи № 213/2015 рік документів вбачається, що до складу спадкового майна входить 23/41 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 . Правовстановлюючим документом спадкодавця ОСОБА_4 є Мирова угода від 16 серпня 1978 року, затверджена Ухвалою Валківського районного суду від 21 серпня 1978 року, згідно якої співвласнику гр. ОСОБА_5 належить 18/41 частин цього ж будинку (разом цілий будинок). 
Однак, власником цього будинку також є гр. ОСОБА_3 (1/2 частина +16/100 частин = 66/100 частин будинку) згідно договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва будинку реєстровий № 270 посвідченого 19 лютого 1966 року та рішення Валківського районного суду від 03 травня 2012 року по справі № 2006/532/12, де при розгляді справи не було враховано наявність частки співвласника будинку гр. ОСОБА_4 .
Отже, спадкодавцю ОСОБА_16 , з урахуванням частки співвласника ОСОБА_3 фактично належить 34/100 частини житлового будинку у АДРЕСА_2 , однак у її користуванні перебуває частина будинку площею 24,1 кв.м., що фактично становить 21/100 частини житлового будинку. Такі відомості надані КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області в технічному паспорті на будинок виготовленому 13 червня 2025 рок, у технічному паспорті реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності Т101:8246:8543:6305:5120 та в інформаційні довідці № 02-08/329 від 24 червня 2025 року.
Згідно з відомостями наявними в інформаційній довідці № 02-08/329 від 24 червня 2025 року на запит Валківської державної нотаріальної контори та довідки № 02-08Ї327 від 24 червня 2025 року виданої ОСОБА_3 стосовно житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 право власності зареєстровано:
Валківським БТІ 05 травня 1972 року в книзі № 20 за реєстраційним № 1808 за гр. ОСОБА_3 на частину будинку на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області 19 лютого 1966 року за реєстровим № 270;
Валківським БТІ 22 лютого 2012 року в книзі № 20 за реєстраційним № 1808 за гр. ОСОБА_16 на 23/41 частини житлового будинку на підставі мирової угоди б/н від 16 серпня 1978 року затвердженої ухвалою Валківського районного суду Харківської області б/н від 21 серпня 1978 року;
Валківським БТІ 25 липня 2012 року в книзі № 20 за реєстраційним № 1808 за гр. ОСОБА_3 на 16/100 частин будинку на підставі Рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року № 2006/532/12.
Згідно з описом об`єкта нерухомого майна А-1 жиловий будинок з прибудовою та тамбуром, Б - літня кухня з верандою, б1 - сарай-прибудова, № 1 погріб, В- літня кухня, В1 -сарай, в - гараж, в1- сарай-прибудова, П1- погріб, Г - вбиральня, Д- гараж, Е - сарай, П -погріб, № 2,3,4,6 огорожа, № 5 вигрібна яма. Розмір загальної площі 113,2 кв.м, розмір житлової площі 52,0 кв. м. Самовільних будівель та перепланувань не виявлено. Перелік господарських будівель та споруд а також житлова площа будинку станом на 2025 рік не відповідає даним які вказані у правовстановлюючих документах, так як вони були посвідчені до проведення первинної технічної інвентаризації.
Розмір ідеальних часток відповідно до правовстановлюючих документів не відповідає площі житлового будинку, що перебуває у користуванні співвласників будинку. Розрахунок ідеальних часток в житловому будинку не проводився.
Загальна площа будинку становить 113,2 кв.м.
В користуванні гр. ОСОБА_6 перебуває 24,1 кв.м, що становить 21/100 частину будинку. В користуванні ОСОБА_3 по договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області 19 лютого 1966 року за реєстровим № 270 перебуває 71 кв.м, що становить 63/100 частини житлового будинку та відповідно до рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року № 2006/532/12 перебуває 18,1 кв.м, що становить 16/100 частини житлового будинку.
До матеріалів справи долучено: копію мирової угоди б/н від 16 серпня 1978 року затвердженої ухвалою Валківського районного суду Харківської області б/н від 21 серпня 1978 року згідно якої визнано право власності на 23/41 частини домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_4 за ОСОБА_7 та на 18/41 частини за ОСОБА_5 ; 
копію договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області 19 лютого 1966 року за реєстровим № 270;
копію рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року по справі № 2006/532/12) за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_17 , треті особи КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_4 пр визнання права власності в порядку спадкування яким визнано за ОСОБА_3 право власності на 16/100 частини житлового будинку у АДРЕСА_1 :
Як зазначено у рішенні суду, за інформацією директора КП «Валківське БТІ» № 202 від 03 березня 2012 року слідує, що на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , 05 травня 1972 року було зареєстровано право власності за ОСОБА_6 та ОСОБА_3 в цілому по частині кожному на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку від 06 серпня 1965 року.
15 лютого 2012 року ОСОБА_6 надала до БТІ на реєстрацію мирову угоду від 16 серпня 1978 року затверджену ухвалою Валківського районного суду Харківської області від 21 серпня 1978 року. по якій частину житлового будинку, яка їй належить, поділено між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , а саме ОСОБА_6 -23/41, ОСОБА_5 -18/41 частини будинку, тобто 23/41 +18/41=41/41 (ціла). Не враховано, що ОСОБА_6 належить не ціла частина будинку,1/2 його частина, тому і виникла невідповідність розміру часток.
У рішенні вказується, що загальна площа житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 113,2 кв.м, тож відповідно до площі житлового будинку долі повинні становити :
ОСОБА_3 -71 кв.м -71:113,2 =63/100;
ОСОБА_8 -24,1 кв.м -24,1:113,2 =21/100;
ОСОБА_5 -18,1:113,2 =16/100. 
Підстава архівна справа № 219. 
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Спадкування здійснюється за заповітом або законом (ст. 1217 ЦК України)
Згідно з ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 
Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняттям спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину (ч.1 ст. 1296 ЦК України).
Згідно з абз. 2,3 п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Пунктами 4.15, 4.18 глави 10 розділу 11 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ від 22.02.2012 року № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусами після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. За відсутності у спадкодавця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.
У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. З урахуванням положень статей 1296-1299 ЦК України питання про право спадкоємця на спадкове майно вирішується судом у разі невизнання такого права чи відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину.
Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного в постанові від 22 вересня 2021 року у справі № 227/3750/19 зазначено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення в нотаріальному порядку.
Ураховуючи, що позивач за первісним позовом, яка є єдиним спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_6 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 прийняла спадщину в установленому законом порядку але оформити своє право на спадкове майно в нотаріальному порядку, через невідповідність розміру часток визначених мировою угодою від 16 серпня 1978 року затвердженою ухвалою Валківського районного суду Харківської області б/н від 21 серпня 1978 року не має можливості, не визнане право позивача підлягає захисту, а позовні вимоги задоволенню.
При цьому, суд враховує, що визнання за позивачкою права власності в порядку спадкування за законом на 21/100 частки домоволодіння не порушує прав іншого співвласника.
Також слід зазначити, що КЦС ВС у постанові від 16 червня 2021 року у справі №570/997/19, провадження № 61-16257св20 вказав про те, що визначення судом частки співвласника у праві спільної власності на нерухоме майно за померлим не узгоджується з вимогами чинного законодавства, оскільки у такому разі судом буде вирішено питання про права особи, яка не має цивільної процесуальної правоздатності та дієздатності, що свідчить, у тому числі, про неефективність способу захисту права особи відповідно до положеньстатті 16 ЦК України. У такому випадку спадкоємець не позбавлений можливості захисту своїх прав шляхом подання позову про визнання права власності в порядку спадкування.
Аналогічний правовий висновок неодноразово було викладено Верховним Судом у постановах від 20 червня 2018 року у справі № 640/13903/16-ц (провадження № 61-15147св18); від 20 червня 2018 року у справі № 266/5267/18 (провадження № 61-6647св19); від 20 березня 2019 року у справі № 550/1040/16-ц (провадження № 61-28423св18); від 22 квітня 2020 року у справі № 601/2592/18 (провадження № 61-17859св19); від 22 квітня 2020 року у справі № 127/23809/18 (провадження № 61-11210св19); від 27 травня 2020 року у справі № 361/7518/16-ц (провадження № 61-43734св18), від 16 вересня 2020 року у справі № 464/1663/18 (провадження № 61-9410св19).
Щодо позовних вимог за зустрічним позовом, суд зазначає наступне.
Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, зокрема, ст.1 Першого протоколу до неї (1952 року) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. 
Так, відповідно до ч. 4 ст.41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. 
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і воно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (ст. 328 ЦК України).
Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. 
При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства (ч.ч. 1,2 ст.319 ЦК України).
Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Зі змісту поданого зустрічного позову вбачається, що підставою звернення до суду є наявність суперечностей між фактичним користуванням та зареєстрованими частками співвласників, відсутність відповідної реєстрації права власності на 63/100 частини спірного житлового будинку, що не оспорюється відповідачем.
Як зазначено вище, Валківським БТІ 05 травня 1972 року в книзі № 20 за реєстраційним № 1808 за зареєстровано право власності за гр. ОСОБА_3 на частину спірного будинку на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області 19 лютого 1966 року за реєстровим № 270 а також 16/100 частин будинку на підставі Рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року № 2006/532/12.
За інформацією КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області в користуванні гр. ОСОБА_6 перебуває 24,1 кв.м, що становить 21/100 частину будинку. В користуванні ОСОБА_3 по договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області 19 лютого 1966 року за реєстровим № 270 перебуває 71 кв.м, що становить 63/100 частини житлового будинку та відповідно до рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року № 2006/532/12 перебуває 18,1 кв.м, що становить 16/100 частини житлового будинку.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Держвного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 438210131 від 05 серпня 2025 року за реєстраційним номером 36058550, тип майна: житловий будинок, адреса нерухомого майна АДРЕСА_1 наявні відомості про права власності:
на 23/41 за ОСОБА_7 , дата внесення запису 22 лютого 2012 року, форма власності: приватна спільна часткова, підстава виникнення права власності: мирова угода від 16 серпня 1978 року угоди б/н від 16 серпня 1978 року затверджена ухвалою Валківського районного суду Харківської області б/н від 21 серпня 1978 року;
на 16/100 за ОСОБА_3 , дата внесення запису 25 липня 2012 року, форма власності: приватна спільна часткова, підстава виникнення права власності: рішення Валківського районного суду Харківської області від 03 травня 2012 року № 2006/532/12.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно згідно положень абз.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 2 ст.3 цього Закону встановлено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно вимог ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Враховуючи, що невідповідність розміру часток у правовстановлюючих документах на спірний будинок унеможливлює реєстрацію речового права на 63/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав та позбавляє позивача можливості володіти та розпоряджатися житловим будинком позовні вимоги за зустрічним позовом підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ
Первісний позов ОСОБА_2 до Валківської міської ради Харківської області, ОСОБА_3 , треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на спадкове майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , уродженкою села Карас - Озеро Медвеж`єгірського району Карелія, громадянкою України, право власності на 21/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 та в цілому складається з жилового будинку з прибудовою та тамбуром, літня кухня з верандою, сарай-прибудова, погріб, літня кухня, сарай, гараж, сарай-прибудова, погріб, вбиральня, гараж, сарай, погріб, огорожа, вигрібна яма в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , Валківської міської ради Харківської області, треті особи: Валківська державна нотаріальна контора Харківської області, Комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_6 , уродженцем с. Костів Валківського району Харківської області, громадянином України, право власності на 63/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого у АДРЕСА_1 та в цілому складається з жилового будинку з прибудовою та тамбуром, літня кухня з верандою, сарай-прибудова, погріб, літня кухня, сарай, гараж, сарай-прибудова, погріб, вбиральня, гараж, сарай, погріб, огорожа, вигрібна яма.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .
- відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
- відповідач за первісним та зустрічним позовом Валківська міська рада Богодухівського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04058657, юридична адреса: Харківська обл., Богодухівський район, м. Валки, вул. Харківська, буд.16.
треті особи за первісним та зустрічним позовом:
комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» Валківської міської ради Харківської області, код ЄДРПОУ 03355034, юридична адреса: Харківська обл., Богодухівський район, м. Валки, вул. Пушкіна, буд.17;
Валківська державна нотаріальна контора Харківської області. код ЄДРПОУ 02894025 юридична адреса: Харківська обл., Богодухівський район, м. Валки, вул. Харківська, буд.2.
Повне рішення складено 12.01.2026 року.

Суддя А.М. Левченко