Справа № 522/23220/25-Е
Провадження № 2/522/716/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 січня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Домусчі Л.В.,
за участі секретаря судового засідання – Навроцької Є.І.,
розглянувши у судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
ВСТАНОВИВ:
До Приморського районного суду м. Одеси 20.10.2025 року через систему «Електронний суд» надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 107 110,14 грн., судового збору та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 200 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 являється житловим комплексом ОСББ «Отрада», яке було створено 09.11.2001 року та забезпечує права співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території. ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 147 кв.м. З метою забезпечення належної експлуатації житлового будинку, позивачем укладено низку договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Позивач за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем здійснюється комплекс робіт із забезпечення утримання будинку та прибудинкової території. Розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території затверджений рішеннями загальних зборів ОСББ «Отрада», що підтверджується Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 року, яким був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію будинку; Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008 року, яким визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт; Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 року та рішенням правління від 25.05.2020 року (на виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 року), яким визначено розмір внеску за утримання одного паркувального місця в паркингу.
Відповідач належним чином не виконує своїх обов`язків по сплаті внесків на утримання будинку та житлово-комунальних послуг. Станом на 31.08.2025 року їй нарахована заборгованість за період з 01 вересня 2022 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 107 110,14 грн.
На підставі наведеного, позивач просить стягнути на свою користь: заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2022 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 107 110,14 грн та судові витрати оплату судового збору та оплату професійної правничої допомоги в сумі 10 200,00 грн.
Матеріали позову суддя отримала 21.10.2025 року.
До суду 27.10.2025 року надійшла відповідь з ВОМІРМП УПРЕ ГУДМС в Одеській області за № 5188/25684 від 23.10.2025 року щодо місця реєстрації боржника, якою зазначено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованою/знятою з реєстрації по м. Одесі та Одеській області не значиться.
Зазначену відповідь суддя отримала 28.10.2025 року. 
Ухвалою суду від 04.11.2025 року у справі відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання на 03.12.2025 року.
У зв`язку з відсутність відзиву судове засідання відкладено на 07.01.2026 року.
У судове засідання 07.01.2026 року сторони не зявилися.
Відповідачка ОСОБА_1 про час, дату та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, відзив та заяв по суті справи суду не надала.
Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ч. 1 ст. 279 ЦПК України передбачено що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Враховуючи повторне належне повідомлення учасників справи та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення.
Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 08.01.2026 року.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» створено 09.11.2001 року, що підтверджується Протоколом установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року, Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, ФОП та ГФ від 20.08.2018 року, для забезпечення прав співвласників будинку щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових і нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна в на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території (п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Отрада»).
Рішенням установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_1 (Протокол установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року).
На підставі Актів приймання від 13.11.2001 року та від 28.12.2001 року ОСББ «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку.
ОСББ «Отрада» здійснює управління житловим комплексом будинку за адресою: АДРЕСА_1 самостійно (відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ від 07.09.2001 року та актів прийому-передачі від 13.10.2001 року, 28.12.2001 року)
ОСОБА_1 з 13.03.2018 року є власником квартири  АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 147 кв.м. на підставі Договору дарування від 13.03.2018 року, серія та номер: 1533, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Таранською А.М.
Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008 року визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м (п. 5 порядку денного). Рішення загальних зборів наступне: всі питання порядку денного прийняті.

Факт прийняття загальними зборами ОСББ від 29.09.2008 року рішень порядку денного в частині письмового опитування підтверджено протоколом засідання правління ОСББ від 20.10.2008 року, на якому членами правління колегіально було проаналізовано листи опитування та підраховано кількість голосів співвласників, які приймали участь в голосуванні шляхом письмового опитування.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 року був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений Алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку.
Так, Загальними зборами ОСББ 01.12.2016 року було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку).
Також вищенаведеним затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю.
Згідно встановленого загальними зборами ОСББ 01.12.2016 року порядку нарахування за комунальні платежі здійснюється наступним чином:
Розрахункові листи надаються за період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця згідно алгоритму, прийнятого Загальними зборами 01.12.2016 року, в якому роз`яснена методика розрахунку за житлово-комунальні послуги.
Всі фактичні витрати по кожній статті розрахункового листа на кінець періоду з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця складаються та діляться на загальну площу квартир всього будинку, отримана цифра множиться на кількість квадратних метрів кожної квартири.
Розрахунок внесків у фонд ремонтних робіт виконується також в період з 15 числа минулого по 15 число поточного місяця на підставі Протоколу Загальних зборів від 04.09.2008 року, підтвердженого рішенням правління № 5 від 20.10.2008 року. На площу квартири нараховується 3 грн. за кв.м. (3хS квартири).
Загальними зборами ОСББ від 01.12.2016 року було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу.
На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 року рішенням правління від 25.05.2020р. було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць.
ОСББ «Отрада» самостійно забезпечує співвласників опаленням та гарячою водою, також отримує комунальні послуги з метою забезпечення співвласників житлового комплексу власників квартир, та здійснення утримання будинку та прибудинкової території відповідно до порядку, затвердженого загальними зборами ОСББ «Отрада».
Позивач, як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони.
Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт.
Для організації управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ набрало штат працівників у кількості 15 осіб, оплачує їх працю та соціальне і пенсійне страхування.
З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств, які надають комунальні послуги, обсягу та вартості робіт та послуг за договорами, щомісяця проводиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, що підтверджується щомісячними нарахуваннями по особовому рахунку по квартирі АДРЕСА_2 .
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
За приписами ч.ч. 2, 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII(набрав чинності 10.12.2017) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.
Так, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.
Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом встановлено, що у ОСОБА_1 перед позивачем наявна заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) у сумі 107 110,14 грн.
Отже, доводи ОСББ «Отрада» про неналежне виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань щодо оплати внесків і платежів, житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та наявність непогашеної заборгованості знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак з ОСОБА_1 підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 107 110,14 грн.
Доказів зворотного відповідачем суду не було надано.
Суд погоджується із зазначеним розрахунком, та враховуючи вище зазначене доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості у повному обсязі.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Щодо розподілу судових витрат:
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн.
Позивач ОСББ «Отрада» у позовній заяві просив стягнути з відповідача на свою користь витрати на правову допомогу в розмірі 10 200 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом із першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи.
Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження здійснених позивачем судових витрат на професійну правничу допомогу суду надано лише Ордер на надання правничої допомоги серії ВН № 1161405 від 15.07.2025 року.
Між тим позовна заява не містить ані Договору про надання правничої допомоги, укладеного між ОСББ «Отрада» та адвокатом Савицькою О.М., ані Акту виконаних послуг.

Таким чином, суд приходить до висновку про відмову у частині стягнення з відповідача витрат на правову допомогу у розмірі 10 200 грн.
Враховуючи вищевикладене, позов підлягає часткову задоволенню.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 626, 628, 638 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279-282, 353-354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (код ЄДРПОУ 26109384, м. Одеса, вул. Гулого-Гуленка Андрія, 13) заборгованість по оплаті обов`язкових внесків та платежів (частки співвласника) за період з 01.09.2022 року по 31.08.2025 року у розмірі 107 110 (сто сім тисяч сто десять) гривень 14 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (код ЄДРПОУ 26109384, м. Одеса, вул. Гулого-Гуленка Андрія, 13) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
В іншій частині позовних вимог – відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 08.01.2026 року.

Суддя Домусчі Л.В.