Номер провадження: 22-ц/813/4061/25 
Справа № 947/11677/24
Головуючий у першій інстанції Бескровний Я. В.
Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2025 року м. Одеса 

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М., 
суддів - Погорєлової С.О., Таварткіладзе О.М., 
за участю секретаря - Венжик Л.С.,
за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:
законного представника позивача за первісним позовом/відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника ОСОБА_3 ,
відповідача за первісним позовом/позивача за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41», представників Калітенко О.М., Карташова А.Г.,
переглянувши справу №947/11677/24 за позовом ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про визнання незаконною вимоги про сплату нарахованої заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат, 3% річних за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» на рішення Київського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2024 року у складі судді Бескровного Я.В., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 , звернувшись 05 квітня 2024 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . До серпня 2023 року обслуговування багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 здійснював ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555», рахунки якого за житлово-комунальні послуги оплачені, заборгованість відсутня. В 2021 році створений ОСББ «Франка 41», який став направляти позивачу рахунки сплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду рівна 7629,25 грн. На вимогу позивача відповідач не надав документів на підтвердження виникнення у позивача обов`язку сплачувати за утримання будинку та прибудинкової території. Акт передачі будинку на обслуговування ОСББ «Франка 41» від ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» був складений та підписаний лише 01 серпня 2023 року.
Позивач ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 просив:
визнати незаконною вимогу відповідача ОСББ «Франка 41» до позивача ОСОБА_1 про сплату нарахованої заборгованості за управління будинком та прибудинкової території у розмірі 7629,25 грн.;
зобов`язати відповідача ОСББ «Франка 41» скасувати нараховану заборгованість у розмірі 7629,25 грн. (т.1 а.с.1-5). 
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 22 квітня 2024 року відстрочено позивачу сплату судового збору за подання позовної заяви до ухвалення судового рішення, відкрито провадження у справі (а.с.23-24). 
Відповідач ОСББ «Франка 41» позов не визнав, звернувшись до суду із зустрічним позовом, вказав, що 14 червня 2021 року відбулися установчі збори ОСББ «Франка 41», на яких було вирішено утворити ОСББ «Франка 41», обрано склад Правління, в який, зокрема, увійшла ОСОБА_2 27 липня 2021 року державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради було зареєстровано ОСББ «Франка 41». 20 серпня 2021 року рішенням загальних зборів ОСББ «Франка 41» визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. за кв.м, затверджено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території. З липня 2021 року по теперішній час ОСББ «Франка 41» самостійно здійснювало управління багатоквартирним будинком та вчиняло дії направлені на реалізацію прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном будинку, позаяк послуг з управління або ж будь-яких інших послуг, які б мало надавати ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» об`єднання не отримувало. У листопаді 2021 року виник господарський спір про ліквідацію ОСББ «Франка 41». В свою чергу ОСББ «Франка 41» порушило господарський спір про зобов`язання ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» передати ОСББ «Франка 41» документацію на будинок. Відповідач ОСББ «Франка 41» вважає, що з моменту прийняття загальними зборами ОСББ відповідного рішення про визначення розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн. з кв.м у позивача ОСОБА_1 як співвласника багатоквартирного будинку виник обов`язок щомісячної сплати таких внесків у визначеному розмірі пропорційно до загальної площі квартири, яка перебуває у його власності, а саме 244,75 грн. на місяць (44,5 кв.м х 5,50 грн.). ОСББ «Франка 41» правомірно протягом вересня 2021 року – травня 2024 року виставляло ОСОБА_1 рахунки на сплату внесків, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ від 20 серпня 2021 року у розмірі 244,75 грн. на місяць, у зв`язку з чим несплата вказаного розміру внесків є неправомірною, а утворений розмір заборгованості підлягає стягненню судовим рішенням. 
Відповідач ОСББ «Франко 41» просив: 
відмовити в задоволенні первісного позову ОСОБА_1 ; 
за зустрічним позовом стягнути з ОСОБА_1 , в інтересах якого дії законний представник ОСОБА_2 , на користь ОСББ «Франка 41» заборгованість в загальній сумі 8695,34 грн., яка складається з 7636,07 грн. суми боргу, 723,71 грн. інфляційних втрат, 335,76 грн. 3% річних;
розподілити судові витрати (т.1 а.с.41-57).
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 17 червня 2024 року зустрічний позов ОСББ «Франка 41» прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 (т.1 а.с.124). 
Позивач ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 вимоги зустрічного позову не визнав, зазначивши у відзиві, що заборгованість перед ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» відсутня. За цей же період ОСББ «Франка 41» безпідставно нараховує на вимагає сплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, за період з 01 вересня 2021 року по 31 липня 2023 року сума внесків за математичними підрахунками становить 5629,25 грн. Незаконно нараховані 2000,00 грн. за невстановлені ремонтні роботи, які мають входити в кошторис на утримання будинку та прибудинкової території. У період пандемії COVID-19 та дії воєнного стану державою штрафні санкції скасовані, тому їх нарахування є безпідставним. Будинок був переданий ОСББ «Франка 41» від ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» по Акту передачі документації від 01 серпня 2023 року. Після передачі будинку з серпня 2023 року ОСОБА_4 сплачує ОСББ «Франка 41» за утримання будинку та прибудинкової території вчасно і в повному обсязі (т.1 а.с.130-133). 
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 01 серпня 2024 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті (т.1 а.с.140).
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2024 року задоволено первісний позов; визнано незаконною вимогу ОСББ «Франка 41» до ОСОБА_1 про сплату нарахованої заборгованості за управління будинком та прибудинковою територією у розмірі 7629,25 грн., зобов`язано ОСББ «Франка 41» скасувати заборгованість; стягнуто з ОСББ «Франка 41» на користь держави судовий збір в сумі 3028,00 грн.; в задоволенні зустрічного позову відмовлено (т.1 а.с.164-166).
Висновок суду мотивовано тим, що передача документації та будинку від керуючої компанії ТОВ «КК «Міг 555» до ОСББ «Франка 41» відбулася 01 серпня 2023 року, тому саме з даної дати у ОСОБА_1 виник обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Франка 41». 
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 31 січня 2025 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСББ «Франка 41» на рішення суду.
В апеляційній скарзі ОСББ «Франка 41» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні первісного позову та про задоволення зустрічного позову (т.1 а.с.174-180).
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення полягає у неправильному застосуванні норм матеріального права, порушенні норм процесуального права. З моменту створення ОСББ «Франка 41» та прийняття рішення загальними зборами ОСББ про встановлення розміру внеску або іншого обов`язкового платежу у ОСОБА_1 як співвласника виник обов`язок по його сплаті щомісячно. Рахунки ОСОБА_1 за період з вересня 2021 року по травень 2024 року виставлено правомірно із розрахунку 244,75 грн. на місяць. Несплата вказаного розміру внесків є невиконанням обов`язку, визначеного статутом ОСББ. Утворений розмір заборгованості підлягає стягненню з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Прийняття загальними зборами співвласників рішення про створення ОСББ «Франка 41» є безумовною підставою для припинення договору про надання послуг з управління будинком, якщо такий раніше був укладений, та передання документації від управителя до ОСББ. 
В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 заперечив щодо змісту і вимог апеляційної скарги, обґрунтувавши тими ж доводами, що й позов та відзив на зустрічний позов (т.1 а.с.211-212). 
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, про скасування рішення суду першої інстанції в частині первісного позову та ухвалення в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні первісного позову, про залишення без змін рішення суду в частині зустрічного позову з огляду на наступне.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
27 липня 2021 року державним реєстратором Юридичного департаменту Одеської міської ради зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (код ЄДРПОУ 44201096); номер запису 1005561020000078602 (т.1 а.с.67-69). 
Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Франка 41» (протокол №2 від 20 серпня 2021 року) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. з кв.м (т.1 а.с.87-88).
Згідно Довідки-розрахунку суми заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги власника квартири АДРЕСА_3 ( ОСОБА_2 ), загальна площа 44,5 кв.м, період розрахунку 01 вересня 2021 року – 30 квітня 2024 року, заборгованість визначена рівною 7636,07 грн. (т.1 а.с.89-90).
З вересня 2023 року ОСОБА_2 як законний представник малолітнього ОСОБА_1 сплачує внесок на управління будинком та прибудинковою територію та інші послуги, щомісячно на рахунок ОСББ «Франка 41» (т.1 а.с.91-92).
Згідно Акту про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» від 23 грудня 2019 року, комісія, утворена згідно наказу КП «ЖКС «Вузівський» №175 від 16 грудня 2019 року, склала вказаний акт про списання багатоквартирного будинку, що розміщений за адресою: АДРЕСА_2 . Акт затверджено директором КП «Житлово-комунального сервісу «Вузівський» 30 грудня 2019 року, погоджений з в.о. директора міського господарства Одеської міської ради 31 грудня 2019 року. Будинок АДРЕСА_2 знято 01 січня 2020 року з балансу КП «Житлово-комунальний сервіс «Вузівський» (код ЄДРПОУ 35303304) (т.1 а.с.97-99, 104). 
За інформацією Київської районної адміністрації Одеської міської ради після припинення договірних відносин з КП «ЖКС «Вузівський» багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 перебував в управлінні ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» з 01 січня 2020 року по 01 серпня 2023 року, яким надавались послуги з управління багатоквартирним будинком (т.1 а.с.105-106, 156зв).
Між ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» та ОСББ «Франка 41» мали місце судові спори щодо управляння багатоквартирним будинком. 
Згідно Акту передачі документації на будинок Івана Франка 41, складеного та підписаного 01 серпня 2023 року директором ТОВ «КК «Міг 555» Кучерявим В.В. та відповідальною особою ОСББ «Франка 41» Калітенко О.М., передано ОСББ документацію по будинку та вказано, щоб мешканці будинку з 01 серпня 2023 року не сплачували за обслуговування будинку та вивіз сміття на рахунки ТОВ «КК «Міг 555», а перераховували кошти за вищенаведені послуги на рахунок ОСББ (т.1 а.с.114, 115-117). 
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що підстави для сплати на утримання будинку та прибудинкової території на рахунок ОСББ «Франка 41» за період до 01 серпня 2023 року (до передачі будинку від ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555» до ОСББ «Франка 41») були відсутні, з огляду на що правомірно відмовив у задоволенні зустрічного позову про стягнення з ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 на користь ОСББ «Франка 41» грошових коштів в сумі 8695,34 грн. в рахунок нарахованої ОСББ заборгованості за період з вересня 2021 року (з моменту створення ОСББ та прийняття рішення загальними зборами про визначення розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території) до 01 серпня 2023 року (складання акту передачі документації) сплати внесків за управління будинком та прибудинковою територією з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних.
Дійсно, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (код ЄДРПОУ 44201096) зареєстровано 27 липня 2021 року, а рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Франка 41» (протокол №2 від 20 серпня 2021 року) затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ) в розмірі 5,50 грн. з кв.м. Поряд з цим, відсутні докази, достатні у своїй сукупності для висновку про наявність обставин, які входять до предмета доказування у справі, а саме здійснення у спірний період до 01 серпня 2023 року управління будинком та прибудинковою територію саме ОСББ «Франка 41», а не ТОВ «Керуюча компанія «Міг 555», рахунки за послуги якої сплачені по серпень 2023 року ОСОБА_5 в особі законного представника ОСОБА_2 .
Правові підстави для задоволення зустрічного позову відсутні, суд апеляційної інстанції погоджується з рішенням суду першої інстанції в цій частині.
Щодо первісного позову.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Ці право чи інтересах суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Позовна вимога первісного позову про визнання незаконною вимоги ОСББ «Франка 41» до ОСОБА_1 про сплату нарахованої заборгованості за управління будинком та прибудинкової території у розмірі 7629,25 грн. та про зобов`язання ОСББ «Франка 41» скасувати нараховану заборгованість у розмірі 7629,25 грн. є не ефективним способом захисту інтересу ОСОБА_1 в юридичній визначеності у спірних правовідносинах з огляду на те, що ОСББ «Франка 41» подано позов про стягнення заборгованості за управління будинком та прибудинкової території та за результатами розгляду цих вимог судом першої інстанції відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСББ «Франка-41» про стягнення заборгованості. 
За подання первісного позову підлягав сплаті судовий збір в сумі 1211,20 грн.; при вирішенні питання відкриття провадження у справі суд першої інстанції сплату судового збору відстрочив. Подані ОСОБА_5 в особі законного представника ОСОБА_2 документи надають підстави для застосування частини 1 статті 8 Закону України «Про судовий збір» та звільнення від сплати судового збору за подання позовної заяви, враховуючи майновий стан сторони ( ОСОБА_1 , 2017 року народження, є малолітнім; вимоги направлені на захист житлових прав; законний представник ОСОБА_2 отримує пенсію по втраті годувальника, у зв`язку з військовою агресією проблемним є працевлаштування; сплата судового збору створює надмірний тягар). 
Відмова в задоволенні первісного позову має наслідком скасування судового рішення в частині стягнення з ОСББ «Франка 41» судового збору, сплату якого було відстрочено ОСОБА_6 в особі законного представника до ухвалення рішення. 
За загальним правилом статті 141 ЦПК України відмова в позові покладає на позивача витрати зі сплати судового збору, проте в даному випадку позивача слід звільнити від такої сплати враховуючи майновий стан. 
В судовому засіданні 11 грудня 2025 року апеляційний суд закінчив з`ясування обставин і перевірку їх доказами, надав учасникам справи можливість виступити у судових дебатах та перейшов до стадії ухвалення судового рішення за результатами апеляційного провадження. З огляду на складність справи та тривалі відключення електроенергії ухвалення та проголошення судового рішення відкладено на 23 грудня 2025 року.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.п.1,2 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд –
п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» задовольнити частково.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2024 року в частині задоволення позову ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про визнання незаконною вимоги про сплату нарахованої заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території – скасувати.
В задоволенні позову ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про визнання незаконною вимоги про сплату нарахованої заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території – відмовити.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2024 року в частині відмови в задоволенні зустрічного позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території, інфляційних втрат, 3% річних – залишити без змін.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 10 грудня 2024 року в частині стягнення з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» на користь держави судового збору в сумі 3028 грн. 00 коп. – скасувати.
Звільнити ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 від сплати на користь держави за подання позовної заяви судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп. 
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення. 
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повну постанову складено 29 грудня 2025 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді С.О.Погорєлова

О.М.Таварткіладзе