Провадження №2/359/417/2026
Справа №359/3296/25
РІШЕННЯ
Іменем України
16 січня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі: 
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-53» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, -
ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог.
Наприкінці березня 2025 року ТОВ «ЖЕК-53» звернулось до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «ЖЕК-53» здійснює управління вказаним багатоповерховим будинком та надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. За період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у ОСОБА_1 виникла заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14468 гривень 81 копійок та по оплаті послуг із зовнішньої охорони прибудинкової території у розмірі 7144 гривень 48 копійок. Від добровільного погашення заборгованості ОСОБА_1 ухиляється. Тому ТОВ «ЖЕК-53» просить примусово стягнути з неї заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у розмірі 14468 гривень 81 копійок, втрати від інфляції у розмірі 1747 гривень 07 копійок, три відсотки річних у розмірі 510 гривень 64 копійки, а також заборгованість по оплаті послуг із зовнішньої охорони прибудинкової території у розмірі 7144 гривень 48 копійок, втрати від інфляції у розмірі 973 гривень 42 копійки, три відсотки річних у розмірі 290 гривень 92 копійки.

2. Ставлення учасників справи до пред`явленого позову.
Представники позивача ОСОБА_3 та Бєлінський С.Є. підтримали пред`явлений позов та просили суд його задовольнити у повному обсязі.
Відповідач та її представник ОСОБА_4 заперечували проти пред`явленого позову, вказавши на неналежне виконання ТОВ «ЖЕК-53» своїх обов`язків, що є підставою для зменшення нарахованої заборгованості.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_2 підтримав заперечення проти пред`явленого позову, висловлені відповідачем.

3. Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 26 березня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено розгляд цивільної справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (т.2 а.с.162-163).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 червня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання, до участі в розгляді цивільної справи залучено ОСОБА_2 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача (т.2 а.с.168-169).

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 
Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 липня 2020 року (т.1 а.с.30-31).
01 травня 2020 року ТОВ «ЖЕК-53» та ТОВ «БМУ-53» уклали договір №БМУ/ЖЕК-У/Р3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 
Згідно п.2.1 цього договору ТОВ «ЖЕК-53» прийняло на себе зобов`язання своєчасно надавати співвласникам багатоквартирного будинку відповідної якості послуги, що визначені цим договором, а співвласники зобов`язались своєчасно оплачувати надані послуги у строки і на умовах, що передбачені цим договором.
Згідно п.3.1 вказаного договору ТОВ «ЖЕК-53» зобов`язався протягом всього строку дії договору забезпечувати надання співвласникам (мешканцям/споживачам) послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі, визначеному встановленим Законом порядку за 1 кв.м. загальної площі, вивезення твердих побутових відходів та/або іншого сміття та додаткових платежів за зовнішню охорону території для здійснення охорони під`їздів. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень загального користування та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до п.3.2 договору №БМУ/ЖЕК-У/Р3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 травня 2020 року ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить 6,65 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового приміщення будинку (без вивезення твердих побутових відходів). 
13 серпня 2020 року ТОВ «ЖЕК-53» та ОСОБА_1 уклали договір приєднання №Р/3-134 У. За умовами якого ТОВ «ЖЕК-53» зобов`язався надавати ОСОБА_1 послуги з управління багатоповерховим будинком, забезпечення обслуговування будинку, його технічного обладнання, надання комунальних та інших послуг, дотримання санітарного стану прибудинкової території, згідно з єдиним договором №БМУ/ЖЕК-У/3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 травня 2020 року.
01 липня 2021 року ТОВ «ЖЕК-53» та ТОВ «Спеціалізована служба охорони» уклали договір №1/21 про надання послуг з охорони, яким ТОВ «Спеціалізована служба охорони» взяло на себе обов`язки щодо надання послуг з охорони внутрішньої (дворової) прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 (т.1 а.с.113-119).
01 березня 2024 року ТОВ «ЖЕК-53» та ТОВ «Секюріті Корпорейшн Груп» уклали договір №СК 70/2, яким ТОВ «Секюріті Корпорейшн Груп» взяло на себе зобов`язання по наданню послуг по охороні об`єкта, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (т.1 а.с.148-152)
Правовідносини, що виникли між сторонами по справі, регулюються главою 48 «Виконання зобов`язання» та главою 51 «Правові наслідки порушення зобов`язання. Відповідальність за порушення зобов`язання» розділу І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої «Зобов`язальне право» ЦК України та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Згідно з п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
За змістом п.11 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно з п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до положення ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.
У відповідності до ч.3 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» якість комунальної послуги повинна відповідати вимогам, встановленим цим Законом, іншими актами законодавства та договором. Обов`язок забезпечення відповідності якості комунальної послуги встановленим вимогам покладається на виконавця такої послуги. Обов`язок забезпечення відповідності якості послуги з управління встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.
Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За правилами ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Встановлено, що ТОВ «ЖЕК-53» забезпечує утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , зокрема утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання, технічного обслуговування та обстеження стану димових та вентиляційних каналів, обслуговування систем загозованості з датчиками та сповіщувачами, послуги з зовнішньої охорони прибудинкової території, роботи з дератизації та дезінсекції, роботи з поточного ремонту систем електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення, прибирання місць загального користування та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, послуги охорони внутрішньої (дворової) прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку. Вказана обставина підтверджується копіями актів здачі-приймання робіт (наданих послуг) (т.1 а.с.36-50,67-112,121-145,155-255, т.2 а.с.1-149)
ОСОБА_1 не виконує покладений на неї обов`язок оплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у неї виникла заборгованість розмір якої становить 14468 гривень 81 копійки.
З письмових розрахунків, наданих ТОВ «ЖЕК-53», вбачається, що інфляційні втрати від простроченої суми за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року становить 1747 гривень 07 копійок та три відсотки річних за вказаний період – 510 гривень 64 копійки (т.2 а.с.150).
Крім цього, у ОСОБА_1 також виникли заборгованість по оплаті послуг із зовнішньої охорони прибудинкової території у розмірі 7144 гривень 48 копійок. З розрахунку (т.2 а.с.151) вбачається, що розмір втрат від інфляції від вказаної заборгованості по оплаті послуг із зовнішньої охорони прибудинкової території становить 973 гривень 42 копійки, три відсотки річних - 290 гривень 92 копійки.
Достовірність вказаного розміру заборгованості за послуги управління багатоповерховим будинком та із зовнішньої охорони прибудинкової території в ході розгляду цивільної справи відповідачем не спростовано.
Всупереч вимогам ч.1 ст.81 ЦПК України відповідачем не надано доказів на підтвердження своїх доводів стосовно того, що на звернення до управляючої компанії з вимогою про надання примірника договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком їй був наданий договір з іншим номером – №БМУ/ЖЕК-У/Р3 тому управляюча компанія обґрунтовує свої вимоги неналежним договором. 
Зважаючи на те, що в матеріалах справи міститься копія договору №БМУ/ЖЕК-У/Р3 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 травня 2020 року, укладеного між ТОВ «ЖЕК-53» та ТОВ «БМУ-53». При цьому, в силу ч.1 ст.204 ЦК України, у суду відсутні будь-які сумніви щодо юридичної сили даного договору. 
Крім цього, судом критично оцінюються доводи ОСОБА_1 з приводу надання їй житлово-комунальних послуг не в повному обсязі та заниженої якості, зокрема щодо необлаштування багатоквартирного житлового будинку автоматичною системою протипожежної сигналізації, неналежного прибирання місць загального користування багатоквартирного будинку, зачиненого замку на виїзд з прибудинкової території багатоквартирного будинку.
В матеріалах цивільної справи відсутні будь-які належні та допустимі докази на підтвердження тієї обставини, що ТОВ «ЖЕК-53» не забезпечило надання відповідної якості або надання не в повному обсязі комунальних послуг.
Так, ОСОБА_1 не надано до суду відповідного акту-претензії, передбаченого ст.27, ст.28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Порядком проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року №1145, який би засвідчував інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком.
Зважаючи на те, що ОСОБА_1 ухиляється від добровільного погашення заборгованості. Тому суд вважає, що з неї на користь ТОВ «ЖЕК-53» належить стягнути заборгованість по оплаті послуги управління багатоповерховим будинком та зовнішньої охорони прибудинкової території, з урахуванням втрат від інфляції та трьох відсотків річних.
7. Розподіл судових витрат між сторонами.
Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
З платіжної інструкції (т.1 а.с.17) вбачається, що при пред`явленні позову до суду ТОВ «ЖЕК-53» сплатило судовий збір у розмірі 2422 гривень 40 копійок. Пред`явлений позов задоволений. З огляду на це, з ОСОБА_1 на користь позивача слід примусово стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 2422 гривень 40 копійок.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст.509, ч.1 ст.526, ч.2 ст.625 ЦК України, п.10 ч.1 ст.7, ч.1 ст.11 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п.11 ч.1 ст.5, п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9, ч.3 ст.16, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ч.1 ст.81, ч.1 ст.141, п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-53» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 14468 гривень 81 копійки, втрати від інфляції у розмірі 1747 гривень 07 копійок, три відсотки річних у розмірі 510 гривень 64 копійки, а всього у розмірі 16726 гривень 52 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-53» заборгованість по оплаті послуг із зовнішньої охорони прибудинкової території за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 7144 гривень 48 копійок, втрати від інфляції у розмірі 973 гривень 42 копійки, три відсотки річних у розмірі 290 гривень 92 копійки, а всього у розмірі 8408 гривень 82 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-53» витрати на оплату судового збору у розмірі 2422 гривень 40 копійок.
Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-53», місцезнаходження за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Старокняжицька, 1, код ЄДРПОУ 39672314. 
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення суду – 21 січня 2026 року. 

Суддя:  В.В. Журавський