справа №176/4415/25
провадження №2/176/446/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі: 

головуючого судді Крамар О.М.,
з участю секретаря судових засідань Рубцової В.В.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у судовому засіданні в м. Жовті Води в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області, про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:  
06 листопада 2025 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області, про визнання права власності на майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він володіє нерухомістю на території Великоновосілківської селищної громади за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку складає 67,5 кв.м, в т.ч. житлова площа - 36,0 кв.м. Право власності на будинок підтверджується Свідоцтвом про право особистої власності на будівлю від 05 травня 1969 року, яке видано на підставі рішення виконкому Великоновосілківської селищної ради від 09 квітня 1969 року.
Згідно зазначеного рішення належний йому на праві власності будинок розташований за адресою : АДРЕСА_2 .
В Бюро технічної інвентаризації право власності було зареєстровано 05 травня 1969 року, про що свідчить напис на штампі на зворотному боці бланку Свідоцтва про право власності на будівлю такого змісту : «Домоволодіння АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на будівлю і зареєстровано за № 961. Домоволодіння в цілому складається з одного житлового будинку».
В подальшому номер будинку було перенумеровано двічі, що підтверджується довідками Великоновосілківської селищної ради від 25.06.2013 року за № 01-25-364 та від 04.05.2016 року за № 01-25-209, і наданий час будинок має номер 106 (раніше 86а та 78).
В домовій книзі на будинок за адресою : АДРЕСА_1 у відмітках стосовно прописки на штампах стоять номери будинку : 78,106.
Державний акт на землю у 1999 році виданий також на земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1 
25 серпня 2023 року він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О.А. із заявою про державну реєстрацію права на належне йому майно, але отримав відмову. Причиною відмови зазначено, що ним не надано правовстановлюючих документів на житловий будинок.
У зв`язку з цим вважає за необхідне звернутися до суду з позовом про визнання права власності на належне йому майно.
Підтвердження права власності на житло на сьогодні відбувається за наявною інформацією про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За наявності оригіналу правовстановлюючого документа на нерухоме майно, але відсутності інформації про таке право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, особа має спершу зареєструвати своє право власності у цьому Реєстрі у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952- IV від 1 липня 2004 року (далі - Закон № 1952-ІУ).
Закон № 1952-ІУ декларує, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, що реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або ж на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3).
Також цей Закон покладає на державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язок запитувати від БТІ інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником (стаття 10 Закону № 1952- IV). 
За таких умов декларативний принцип визнання права власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, залежить від того, чи наявний у державного реєстратора доступ до відповідних носіїв інформації про проведену державну реєстрацію права власності.
В Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 28 вересня 2023 року державний реєстратор зазначає, що на запит надати інформацію щодо зареєстрованого права власності на його будинок Великоновосілківська селищна міська військова адміністрація надала відповідь, що КП «Великоновосілківське БТІ» станом на 09.09.2023 не здійснює економічну діяльність, через проведення на території активних бойових дій, у зв`язку з чим отримати дані про зареєстроване до 01 січня 2013 року право власності на житловий будинок не має можливості.
Отже, оскільки право власності на житло у нього виникло до 2013 року, та підтверджується виключно паперовими документами, які наявні в нього на руках, у зв`язку з чим державний реєстратор не може провести реєстраційні дії, єдиним способом підтвердити своє право власності на майно залишається звернення до суду у порядку статті 392 Цивільного кодексу України.
Просив визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок загальною площею 67,5 кв. м, житловою площею - 36,0 кв. м. , що розташований за адресою : АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 10.11.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 11.12.2025 року підготовче провадження закрито. Призначено справу до розгляду по суті на 08.01.2026 року.
08.01.2026 року о 09-30 годині учасники справи не з`явилися.
Учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового розгляду по суті даної справи. 
Позивач ОСОБА_1 до початку розгляду справи подав суду заяву, де просить проводити судовий розгляд без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд задовольнити позов. 
Представник відповідача направив на адресу суду заяву, в якій просить провести розгляд справи у відсутності представника за наявними матеріалами.
Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін.
Суд дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 володіє на праві власності нерухомістю на території Великоновосілківської селищної громади за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку складає 67,5 кв.м, в т.ч. житлова площа - 36,0 кв.м. Право власності на будинок підтверджується Свідоцтвом про право особистої власності на будівлю від 05 травня 1969 року, яке видано на підставі рішення виконкому Великоновосілківської селищної ради від 09 квітня 1969 року.
Згідно зазначеного рішення належний позивачеві на праві власності будинок, розташований за адресою : АДРЕСА_2 .
В Бюро технічної інвентаризації право власності було зареєстровано 05 травня 1969 року, про що свідчить напис на штампі на зворотному боці бланку Свідоцтва про право власності на будівлю такого змісту : «Домоволодіння АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право особистої власності на будівлю і зареєстровано за № 961. Домоволодіння в цілому складається з одного житлового будинку».
В подальшому номер будинку було перенумеровано двічі, що підтверджується довідками Великоновосілківської селищної ради від 25.06.2013 року за № 01-25-364 та від 04.05.2016 року за № 01-25-209, і наданий час будинок має номер 106 (раніше 86а та 78).
В домовій книзі на будинок за адресою : АДРЕСА_1 у відмітках стосовно прописки на штампах стоять номери будинку : 78,106.
Державний акт на землю у 1999 році виданий також на земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1 
25 серпня 2023 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О.А. із заявою про державну реєстрацію права на належне йому майно, але отримав відмову. Причиною відмови зазначено, що ним не надано правовстановлюючих документів на житловий будинок.
Підтвердження права власності на житло на даний час відбувається за наявною інформацією про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За наявності оригіналу правовстановлюючого документа на нерухоме майно, але відсутності інформації про таке право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, особа має спершу зареєструвати своє право власності у цьому Реєстрі у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952- IV від 1 липня 2004 року (далі - Закон № 1952-ІУ).
Закон № 1952-ІУ декларує, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за умови, що реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або ж на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3).
Також цей Закон покладає на державного реєстратора під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язок запитувати від БТІ інформацію, необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником (стаття 10 Закону № 1952- IV). 
За таких умов декларативний принцип визнання права власності на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, залежить від того, чи наявний у державного реєстратора доступ до відповідних носіїв інформації про проведену державну реєстрацію права власності.
В Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 28 вересня 2023 року державний реєстратор зазначає, що на запит надати інформацію щодо зареєстрованого права власності на його будинок Великоновосілківська селищна міська військова адміністрація надала відповідь, що КП «Великоновосілківське БТІ» станом на 09.09.2023 не здійснює економічну діяльність, через проведення на території активних бойових дій, у зв`язку з чим отримати дані про зареєстроване до 01 січня 2013 року право власності на житловий будинок не має можливості.
Отже, оскільки право власності на житло у позивача виникло до 2013 року, та підтверджується виключно паперовими документами, які наявні в нього, у зв`язку з чим державний реєстратор не може провести реєстраційні дії, тому єдиним способом підтвердити своє право власності на майно залишається звернення до суду у порядку статті 392 Цивільного кодексу України.
За змістом ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу
Відповідно до положень статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачем доведено належними доказами право власності на спірний житловий будинок, а тому його порушені права слід відновити. 
Вирішуючи спір, суд, враховуючи наведені вище норми матеріального права та обставини справи, дослідивши та давши оцінку поданим доказам, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.392 ЦК України, ст.ст.264, 265 ЦПК України, суд –
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області, про визнання права власності на майно
– задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок загальною площею 67,5 кв. м, житловою площею - 36,0 кв. м., що розташований за адресою : АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду. 
Повний текст рішення складено 08.01.2026 р.

Суддя