ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"27" січня 2026 р.	м. Одеса 	Справа № 916/1950/16(916/3839/25)	

Господарський суд Одеської області у складі судді Найфлейша В.Д., 
при секретарі судового засідання Дурович А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи №916/1950/16(916/3839/25)
за позовом: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» (65012, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Європейська, будинок, 90, ЄДРПОУ 35992788)
до відповідача: ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУДСПЕЦТЕХ" (65039, Одеська обл., місто Одеса, ПРОСПЕКТ ГАГАРІНА, будинок 12-А, ЄДРПОУ 32145683)
про усунення перешкод у здійсненні права власності 
в межах справи №916/1950/16
За заявою боржника: Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРБУДСПЕЦТЕХ” (65039, Одеська обл., місто Одеса, ПРОСПЕКТ ГАГАРІНА, будинок 12-А, ЄДРПОУ 32145683)
про визнання банкрутом

Представники сторін:
Кредитор - Пасацька Віра Вікторівна (поза межами суду) - Національний Банк України
Ліквідатор - Колмикова Т.О. (зал 2)
Представник кредитора - Томашевський Р.М. (зал 2) - від ТОВ "Спектрум Ессетс"

В С Т А Н О В И В:
ОСББ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУДСПЕЦТЕХ" про усунення перешкод у здійсненні права власності.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.09.2025р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін в межах справи № 916/1950/16 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРБУДСПЕЦТЕХ" та присвоєно справі №916/1950/16(916/3839/25), засідання по справі призначено на "21" жовтня 2025 р. о 11:30год.
03.10.2025р. від арбітражного керуючого Колмикової Т.О. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому викладені заперечення. 
Представники сторін повідомлені про дату та час судового засідання належним чином. 

Розглянувши матеріали позовної заяви, суд встановив:
Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Європейська, будинок, 90, відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Дата запису: 27.06.2008 Номер запису: 15561020000032624.
В процесі здійснення управління багатоквартирним будинком Позивачем було встановлено наступне, що за нежитловим приміщенням другого поверху, загальною площею 38,9 м2, №201, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська, будинок 90, зареєстровано право власності №15358814 від 11.07.2016 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУДСПЕЦТЕХ", Код ЄДРПОУ:32145683, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30424785 від 12.07.2016, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеського міського нотаріального округу, Одеська область, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №440363701. Крім того, встановлено, що за нежитловим приміщенням третього поверху, загальною площею 112,0 м2, №301, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська, будинок 90, зареєстровано право власності №13511423 від 29.02.2016 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БЛЕК СІ РІЕЛТІ ГРУП" (змінено назву на "УКРБУДСПЕЦТЕХ"), Код ЄДРПОУ:32145683, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28538243 від 01.03.2016, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеського міського нотаріального округу, Одеська область, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №408101908.
ОСББ зазначено, що вищезазначені приміщення другого та третього поверху, в будинку №90, по вулиці Європейській в місті Одесі, є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, повинні перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку.
Так, згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Положеннями ст. 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Пунктом 6 частини 1 статті 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) (пунктом 2 частини 1 статті 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). 
Статтею 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» врегульовано, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Враховуючи вищевикладене, що спірні приміщення другого та третього поверху, в будинку №90, по вулиці Європейській в місті Одесі, є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного будинку, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, а тому повинні перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку, суд приходить до висновку, що позовна заява обгрунтована та підлягає задоволенню в повному обсязі. 
Що стосується заперечень арбітражного керуючого Колмикової Т.О., що зазначені об`єкти нерухомого майна, підлягають включенню до ліквідаційної маси ТОВ «УКРБУДСПЕЦТЕХ» з подальшим продажем для задоволення вимог, внесених до реєстру вимог кредиторів Банкрута, то судом відхиляються ці заперечення, оскільки спірні приміщення в будинку №90, по вулиці Європейській в місті Одесі, є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного будинку, тобто є власністю ОСББ. 
Згідно з ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. 
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. 129 ГПК України.
Крім того, 04.08.2025 між ОСББ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» та Адвокатським бюро «Бороган» укладено договір про надання правничої допомоги. 03.09.2025 року ОСББ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» та АБ «БОРОГАН» підписано акт приймання-передачі виконаної роботи до Договору про надання правничої допомоги від 04.08.2025. За виконану роботу КЛІЄНТ, зобов`язується перерахувати на рахунок АДВОКАТСЬКОГО БЮРО винагороду у розмірі 100 000,00 грн. Позивач просить суд стягнути з Відповідача витрати на правничу допомогу на суму 200000грн. 
У постанові Верховного Суду від 18.11.2020 у справі №923/1121/17 також вказано, що при застосуванні критерію співмірності витрат на оплату послуг адвоката суд користується досить широким розсудом, який тим не менш, повинен ґрунтуватися на більш чітких критеріях, визначених у частині четвертій статті 126 Господарського процесуального кодексу України. Ці критерії суд застосовує за наявності наданих стороною, яка вказує на неспівмірність витрат, доказів та обґрунтування невідповідності цим критеріям заявлених витрат.
Під час вирішення питання про розподіл судових витрат господарський суд, керуючись критеріями, що визначені частинами п`ятою, сьомою та дев`ятою статті 129 Господарського процесуального кодексу України, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу.
У такому випадку суд, враховуючи частини п`яту-сьому, дев`яту статті 129 Господарського процесуального кодексу України, відмовляє стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні понесених нею на правову допомогу повністю або частково та, відповідно, не покладає такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення. 
Аналогічна правова позиція об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду викладена в постанові від 03.10.2019 у справі №922/445/19.
Враховуючи вищевикладене, за наслідками здійсненої оцінки розміру судових витрат, понесених Позивачем на правничу допомогу у зв`язку з розглядом даної справи в суді, через призму критеріїв, встановлених частиною четвертою статті 126 та частиною п`ятою статті 129 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на обсяг виконаних робіт та документальне підтвердження заявником вказаних витрат, а саме враховуючи, що представником Позивача було складено текст позовної заяви, незначної за обсягом та складністю, що представник Позивача не приймав участь в судових засіданнях, не надавав відповіді на відзив, суд приходить до висновку про задоволення вимоги позивача про стягнення суми з відповідача за правову допомогу частково, а саме на суму 10000,00грн.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд-
ВИРІШИВ:
1. Позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» (65012, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Європейська, будинок, 90, ЄДРПОУ 35992788) до відповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УКРБУДСПЕЦТЕХ" (65039, Одеська обл., місто Одеса, ПРОСПЕКТ ГАГАРІНА, будинок 12-А, ЄДРПОУ 32145683) про усунення перешкод у здійсненні права власності – задовольнити.
2. Усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вулиця Європейська, будинок 90, в особі ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» нежитловим приміщенням другого поверху, загальною площею 38,9 м2, №201, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська (попередня назва Катерининська), будинок 90 шляхом визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень, індексний номер:30424785 від 12.07.2016, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеського міського нотаріального округу, Одеська область та скасування реєстрації права власності №15358814 від 11.07.2016 на нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 38,9 м2, №201, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська (попередня назва Катерининська), будинок 90 із закриттям розділу. 
3. Усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вулиця Європейська (попередня назва Катерининська), будинок 90, в особі ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» нежитловим приміщенням третього поверху, загальною площею 112,0 м2, №301, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська (попередня назва Катерининська), будинок 90 шляхом визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав власності та їх обтяжень, індексний номер:28538243 від 01.03.2016, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеського міського нотаріального округу, Одеська область та скасування реєстрації права власності №13511423 від 29.02.2016 на нежитлове приміщення третього поверху, загальною площею 112,0 м2, №301, за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Європейська (попередня назва Катерининська), будинок 90 із закриттям розділу.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРБУДСПЕЦТЕХ” (65039, Одеська обл., місто Одеса, ПРОСПЕКТ ГАГАРІНА, будинок 12-А, ЄДРПОУ 32145683) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БУДИНОК НА КАТЕРИНИНСЬКІЙ» (65012, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Європейська, будинок, 90, ЄДРПОУ 35992788) судові витрати, які становлять: 4 844,80 грн. – сплата судового збору за подання позовної заяви, 10 000,00 грн. – оплата за надання правової допомоги.

Наказ видати. 

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання його повного тексту і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів.

Повне рішення складено 05.02.2026р.

Суддя В.Д. Найфлейш