Номер провадження: 22-ц/813/835/25 
Справа № 947/22260/23
Головуючий у першій інстанції Літвінова І.А.
Доповідач Таварткіладзе О. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2025 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого – Таварткіладзе О.М.,
суддів: Сєвєрової Є.С., Погорєлової С.О.,
за участю секретаря судового засідання: Чередник К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» на рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2023 року по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:
У липні 2023 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» звернулось до суду, з вищевказаним позовом до ОСОБА_1 , в якому просило:
- стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (код ЄДРПОУ 41609786), заборгованість за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року в розмірі 84 675,14 грн, з яких: 53 787,07 грн – основна сума заборгованості; 26 050,19 грн – інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 4 837,88 грн – 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості.
- стягнути з ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (код ЄДРПОУ 41609786), судові витрати, які становлять: 2684,00 грн - сплата судового збору за подання позовної заяви, 15 000 грн – сплата за надання правової допомоги.
В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , яка обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського». Згідно протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласниками будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (далі – ОСББ) та затверджено Статут ОСББ, який було зареєстровано 22.09.2017 року, з внесенням відповідних відомостей до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань. Відповідно до Акту приймання – передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта (таунхауса) за адресою: АДРЕСА_3 , що передається з управління (з балансу) Обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського», що знаходиться за адресою: 65037, м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, № 101-А, ідентифікаційний код юридичної особи: 41609786. Відповідно до розділу II Статуту ОСББ метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Позивач в своїй позовній заяві зазначає, що ОСОБА_1 є співвласницею багатоквартирного будинку та повинна сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року, згідно розрахунку ОСББ «Дача Ковалевського», яка становить – 53 787,07 грн.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2023 року позов було задоволено частково.
Визнано наявність заборгованості за ОСОБА_1 зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги за адресою: будівля АДРЕСА_4 , виходячи з загальної площі 218,21 кв. м., за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року.
Зобов`язано ОСББ «Дача Ковалевського» (ЄДРПОУ 41609786) протягом 30 днів з дати набрання цим рішенням законної сили здійснити перерахунок заборгованості ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги, виходячи з загальної площі 218,21 кв. м., виключивши суму боргу з вивезення твердих та побутових відходів після здійснення перерахунку.
Стягнуто з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) за результатами здійсненого перерахунку суму заборгованості зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги, виходячи з загальної площі 218,21 кв. м.
Зобов`язано ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) протягом 12 місяців з дня отримання перерахунку зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги здійснити погашення повної суми заборгованості.
В решті позовних вимог — відмовлено.
Не погоджуючись з таким рішенням суду, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 13.06.2024 року справу було переведено зі спрощеного позовного провадження без виклику сторін на розгляд в судовому засіданні з викликом сторін.
Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наведених у цій постанові підстав.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги; суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до ч. 1 п. 2 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:
1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню.
Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи.
Порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо, зокрема справу (питання) розглянуто судом за відсутності будь-якого учасника справи, не повідомленого належним чином про дату, час і місце засідання суду (у разі якщо таке повідомлення є обов`язковим), якщо такий учасник справи обґрунтовує свою апеляційну скаргу такою підставою.
Згідно ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відмовляючи у позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд першої інстанції виходив з того, що:
- заборгованість відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , повинна розраховуватися з загальної площі 218,21 кв. м., тобто без площі сходових клітин та допоміжного приміщення, які є загальним спільним майном та обов`язок утримання якого розповсюджується на всіх співвласників спільного майна ОСББ і повинен враховуватися під час здійснення розрахунку для сплати обов`язкових внесків;
- згідно з копією розрахунку внеску на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресом: АДРЕСА_3 юридичні послуги (0,16 грн за 1 кв. м.) включено у розрахунок цільових внесків членів ОСББ «Дача Ковалевського»;
- у зв`язку з зазначеними недоліками розрахунок ОСББ «Дача Ковалевського» щодо заборгованості відповідача за період 01.05.2020 по 30.04.2023 є необґрунтованим;
- позивачем не надано доказів щодо користування відповідачем будівлею АДРЕСА_5 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , проведенням ним будівельних робіт або реконструкції та користування послугою з вивезення твердих та побутових відходів.
Також суд взяв до уваги те, що зі сторони відповідача були вжиті належні заходи для вирішення спірного питання, а також готовність проведення в подальшому сплати заборгованості. Однак позивачем не було вжито заходів щодо вирішення спірного питання за зверненнями відповідача.
Колегія суддів не погоджується з такими висновками суду першої інстанції.
Судом встановлено та матеріали справи підтверджено, що згідно з Випискою з протоколу установчих зборів від 30 липня 2017 року співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджені найменування і Статут. 
Відповідно до п. 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського», затвердженого Рішенням установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» протокол №1від 30 липня 2017 року «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 , АДРЕСА_39 , АДРЕСА_40 , АДРЕСА_41 , АДРЕСА_42 , АДРЕСА_43 , АДРЕСА_44 , АДРЕСА_45 , АДРЕСА_46 , АДРЕСА_47 , АДРЕСА_48 , АДРЕСА_49 , АДРЕСА_50 , АДРЕСА_51 , АДРЕСА_52 , АДРЕСА_53 , АДРЕСА_54 , АДРЕСА_55 , АДРЕСА_56 , АДРЕСА_57 , АДРЕСА_58 , АДРЕСА_59 , АДРЕСА_60 , АДРЕСА_61 , АДРЕСА_62 , АДРЕСА_63 , що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 відповідно до закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Одночасно співвласниками затверджено кошторис ОСББ «Дача Ковалевського» на 2017 рік, внесок на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 4 грн 60 коп. з розрахунку за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, а також одноразовий цільовий внесок на розроблення проекту та встановлення інженерних мереж у фонд розвитку інфраструктури у розмірі 10 000 грн з кожної квартири /нежитлового приміщення.
Згідно з Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань на 07.07.2023 «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» було зареєстровано 22.09.2017 року.
Згідно з п. 2 Акту прийняття – передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) від 20 листопада 2018 року спеціальною контрольною комісією проведено обстеження об`єкта (таунхауса) за адресом: АДРЕСА_3 , що передається з управління (з балансу) обслуговуючий кооператив «Добра Родина» в управління ОСББ «Дача Ковалевського» і за результатами обстеження об`єкта встановила, що об`єкт розташований за адресою: АДРЕСА_3 , являє собою жилий будинок, що складається з групи 59 жилих котеджів, 4-поверхових котеджів збудованих по типу таунхаусів, кожен з яких має окремий вхід та які поєднані з іншими котеджами бічними стінами. Об`єкт введений в експлуатацію в 2009 році. Придатний для експлуатування. Загальна кількість квартир/приміщень - 223, у всіх квартирах/приміщеннях зроблений капітальний ремонт, за винятком кількох квартир/приміщень, які ще в стані від забудовника.
28.11.2018 року пунктом шостим порядку Протоколу № 3 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено кошторис на 2018 рік та разом з тим, вирішено, що у разі збільшення тарифів постачальника та соціальних мінімумів з боку Держави тариф УБСПТ буде перерахований правлінням перерахований правлінням ОСББ згідно з чинним законодавством України пропорційно збільшенню цих показників.
Згідно з п. 3 розділу IV статуту ОСББ «Дача Ковалевського» майно об`єднання утворюється з спільного майна співвласників. Згідно з актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 20.11.2018 року спеціальною контрольною комісією було проведено обстеження і встановлено що об`єкт (таунхауса) за адресом: АДРЕСА_3 , серед інших зокрема має такі показники: кількість сходових кліток 181 шт. (сходові клітки: 269,90 кв. м. ), загальна площа допоміжних приміщень: 480,40 кв. м. Згідно копії технічного паспорту на будівлю № 17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 , загальна площа зазначених сходових кліток та допоміжного приміщення складає 22,19 кв. м.
Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» укладені договори з:
- ТОВ «Інфокс» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення № 10874 від 01.09.2022 року;
- ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія», договір укладено шляхом заяви-приєднання до умов договору про постачання електричної енергії споживачу від 30.11.2020 року;
- ТОВ «Союз» № 541ожк97 від 01.02.2019 року - на вивіз твердих побутових відходів;
- ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» - про надання охоронних послуг №5/20- ФО/ББ від 15.10.2020 року.
На загальних зборах ОСББ від 23.06.2019 року Протоколом № 3 дозволено правлінню ОСББ своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 5,17 грн Разом з тим затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2019-2020 року, що становить 4,70 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом № 2 від 01.09.2019 року засідання правління ОСББ здійснено корегування внесків та управління у зв`язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр» затвердивши розмір внеску з 01.09.2019 року 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 27.09.2020 року затверджено питання порядку денного, відповідно до якого затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2020-2021 роки, що становить 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ від 12.09.2021 року затверджено питання порядку денного, відповідно до якого затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2021-2022 року, що становить 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Станом на 30.04.2023 року заборгованість ОСОБА_1 за цільовими внесками перед ОСББ «Дача Ковалевського» згідно з складеним розрахунком за період з 01.05.2020 року до 30.04.2023 року становить 53 787,07 грн – основна сума заборгованості; 26 050,19 грн – інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 4 837,88 грн – 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №338429491 від 07.07.2023 року (частковий збіг) ОСОБА_1 є власником будівлі №17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 загальною площею 240,4 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 виданого 29.10.2009 року виконавчим комітетом Одеської міської ради. Статус зазначеного нерухомого майна не змінювався з моменту виникнення у відповідача права власності на нього.
Колегія суддів виходить з наступного.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу.
Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.
Згідно із статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти.
Статтею 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За змістом статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно із статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною першою статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
У частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання належного утримання , експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до частки співвласника. 
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі у розмірах, установлених зборами об`єднання. 
Статтею 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (частина друга статті 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
З огляду на пункт 3 розділу III Статуту ОСББ "Дача Ковалевського" об`єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів затверджувати зокрема кошторис, баланс об`єднання та річного звіту; визначати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників і може бути оскаржене в загальному порядку (п. 11 розділу III Статуту).
Відповідно до п. 14 розділу III Статуту до компетенції Правління ОСББ зокрема належить забезпечення життєдіяльності будинків та благоустрій території; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством, заходів щодо обмеження надання послуг та використання спільного майна; здійснення перерахунку внесків на підставі зміни цін на комунальні послуги, зміни ставок податків, внесків та обов`язкових платежів до державного та місцевого бюджету, зміни розміру мінімальної заробітної плати, зміни вартості послуг постачальників-монополістів.
Статтею 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про затвердження зокрема кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.
Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.
З матеріалів справи вбачається, що загальними зборами ОСББ "Дача Ковалевського" прийнято рішення, яким дозволено правлінню ОСББ своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 5,17 грн Разом з тим затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2019-2020 року, що становить 4,70 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом № 2 від 01.09.2019 року засідання правління ОСББ здійснено корегування внесків та управління у зв`язку з підвищенням вартості послуг ЧП «Профі Центр» затвердивши розмір внеску з 01.09.2019 року 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом № 4 загальних зборів ОСББ від 27.09.2020 року затверджено питання порядку денного, відповідно до якого затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2020-2021 року, що становить 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ від 12.09.2021 року затверджено питання порядку денного, відповідно до якого затверджено кошторис (калькуляції) витрат на управління багатоквартирним будинком на 2021-2022 року, що становить 4,90 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, вивіз твердих та побутових відходів 0,4391 грн За 1 кв. м. витрати на охорону.
Вартість послуг охорони ТОВ «Агенція безпеки «Центр-97» становить 33 500 грн на місяць. 
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №338429491 від 07.07.2023 року (частковий збіг) ОСОБА_1 є власником будівлі №17 пансіонату сімейного відпочинку за адресом: АДРЕСА_3 загальною площею 240,4 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 виданого 29.10.2009 року виконавчим комітетом Одеської міської ради. 
З наданого представниками позивача розрахунку встановлено, що заборгованість ОСОБА_1 за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року становить 84 675,14 грн, з яких: 53 787,07 грн – основна сума заборгованості; 26 050,19 грн – інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 4 837,88 грн – 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості.
Перевіряючи правильність наданого позивачем розрахунку, колегія суддів вбачає, що заборгованість нарахована за вивезення твердих побутових відходів та внесків на управління будинком. Нарахування здійснено виходячи з площі будинку, який належить на праві власності відповідач, 240,4 кв. м. та із розміру внесків, затверджених загальними зборами ОСББ «Дача Ковалевського», які були діючими у розрахунковий період з 01.05.2020 року до 30.04.2023 року щодо твердих побутових відходів та внесків на управління будинком та з жовтня 2020 року до 30.04.2023 року щодо послуг охорони.
Колегія суддів не погоджується з висновком районного суду, що заборгованість відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , повинна розраховуватися з загальної площі 218,21 кв. м., тобто без площі сходових клітин та допоміжного приміщення, які суд вважав загальним спільним майном, обов`язок утримання якого розповсюджується на всіх співвласників спільного майна ОСББ і повинен враховуватися під час здійснення розрахунку для сплати обов`язкових внесків.
Як вбачається з технічного паспорту котеджу № 17 в будинку АДРЕСА_3 , який належить ОСОБА_1 (а. с. 97-98) та наведеному у технічному паспорті журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень, до складу будинку (котеджу) входять: 
- по першому поверху - хол 10,5 кв. м., гараж 16,6 кв. м., санвузол 2,0 кв. м., кухня 30,4 кв. м., а всього по першому поверху 59,5 кв. м.;
- по другому поверху - житлова 28,4 кв. м,, житлова 24,8 кв. м., санвузол – 5,1 кв. м., а всього по другому поверху – 58,3 кв. м.;
- по третьому поверху - житлова 28,4 кв. м., житлова 24,8 кв. м., санвузол 5,1 кв. м., а всього по третьому поверху - 58,3 кв. м.;
- мансарда 31,3 кв. м. та мансарда 33,0 кв. м., а всього по мансардному поверху 64,3 кв. м.,
та всього по котеджу в цілому – 240,6 кв. м., з яких житлова - 106,4 кв. м, підсобні – 134 кв. м.
При таких обставинах, не вбачається, що розрахункова площа будинку відповідачки 240,4 кв. м., яка взята ОСББ при нарахуванні заборгованості, містить таку складову, як сходові клітини.
Доказів, про існування у будинку (котеджу) АДРЕСА_4 , який належить ОСОБА_1 , такого приміщення або внутрішнього об`єкту обрахунку площі, як сходові клітини з визначенням площі цього об`єкту, відповідачем не надано. 
Тобто вся площа котеджу ОСОБА_1 - 240,4 кв. м., яка використовувалась позивачем для нарахування внесків на утримання будинку або вартості послуг охорони та вивезення твердих побутових відходів, повністю відповідає площі цього будинку, яка зазначена у правовстановлюючому документі та у державному реєстрі речових прав та права власності.
Враховуючи наведене, суд першої при набутті висновку, що заборгованість відповідача зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги щодо будівлі № 17 пансіонату сімейного відпочинку по АДРЕСА_3 , повинна розраховуватися з загальної площі 218,21 кв. м., без площі сходових клітин та допоміжного приміщення, фактично керувався припущеннями самої відповідачки, які були викладені нею у відзиві на позовну заяву, і які не відповідають обставинам справи і не підтверджені належними доказами.
Крім того, як вбачається з пояснень представника позивача, ОСОБА_1 є власницею всього трьохповерхового котеджу з мансардним поверхом в цілому і ті сходові клітини, які містяться у даному котеджу використовуються лише самою ОСОБА_1 , як невід`ємна частина цього котеджу необхідна для повноцінного користування всіма трьома поверхами та мансардним поверхом цього котеджу, і не можуть перебувати у користуванні сторонніх осіб без дозволу ОСОБА_1 , а відтак і відноситись до спільного майна всіх членів ОСББ.
Оскільки будівля № 17 пансіонату сімейного відпочинку належить ОСОБА_1 в цілому і право власності ОСОБА_1 на даний будинок площею 240,4 кв. м. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно і такий факт відповідачем не оспорювався, питання про внесення змін у правовстановлюючий документ та у Реєстр права власності не ініціювалося, і такі зміни у відповідні документи та реєстри офіційно не вносились, у суду першої інстанції не було підстав для зобов`язання ОСББ здійснити перерахунок заборгованості відповідача виходячи із площі 218,21 кв. м., тобто без врахування площі сходових клітин та допоміжного приміщення.
На підставі викладеного, колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги, що суд першої інстанції неповно з`ясував обставини справи, неправильно застосував норми матеріального права та порушив норми процесуального права, ухилився від застосування належної релевантної практики Верховного Суду у справах за подібних правовідносин, що призвело до неправильного вирішення справи і ухвалення незаконного рішення.
Тому рішення суду першої інстанції про:
- зобов`язання ОСББ «Дача Ковалевського» протягом 30 днів з дати набрання цим рішенням законної сили здійснити перерахунок заборгованості ОСОБА_1 зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги, виходячи з загальної площі 218,21 кв. м., виключивши суму боргу з вивезення твердих та побутових відходів після здійснення перерахунку;
- стягнення з ОСОБА_1 за результатами здійсненого перерахунку заборгованості зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги, виходячи з загальної площі 218,21 кв. м;
- зобов`язання ОСОБА_1 протягом 12 місяців з дня отримання перерахунку зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги здійснити погашення повної суми заборгованості, 
не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення.
Ухвалюючи власне судове рішення, апеляційний суд враховує, що площа будинку відповідача становить 240,4 кв. м., розмір внесків на управління будинком, затверджений загальними зборами ОСББ, є обов`язковим для всіх співвласників, нерухоме майно яких знаходиться по АДРЕСА_3 і обслуговується ОСББ «Дача Ковалевського».
Так само обов`язковими для співвласників є внески за послуги з вивезення твердих побутових відходів та послуги з охорони, розмір яких затверджений загальними зборами ОСББ у відповідних кошторисах відповідно до укладених договорів з надавачами таких послуг.
Відсутність договору на надання відповідних житлово-комунальних послуг само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року №6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. 
Як вже зазначалось, законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про затвердження зокрема кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є обов`язковим до виконання всіма співвласниками (постанова Верховного Суду від 15.05.2019 року у справі № 761/10136/16-ц).
Внаслідок невиконання (неналежного виконання) відповідачкою своїх зобов`язань зі сплати послуг з управління будинком, вивезення твердих побутових відходів, послуг з охорони території, утворилась заборгованість за період з 01.05.2020 року до 30.04.2023 року у розмірі 53 787,07 грн.
При таких обставинах, заперечення відповідача проти оплати за затвердженим розміром внесків на управління за адресою: АДРЕСА_3 у розрахунковий період 4,90 грн до якого включено, зокрема, витрати на юридичні послуги в сумі 0,16 грн, а також заперечення проти стягнення заборгованості, яка утворилась внаслідок неоплати послуг з охорони та вивезення твердих побутових відходів, є не спроможними.
Оскільки розрахунок в частині основної заборгованості відповідає встановленим у справі обставинам і відповідачем належними, допустимими та достатніми доказами не спростований, колегія суддів доходить висновку про задоволення вимог в цій частині.
В частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України, колегія суддів виходить з такого.
Згідно із частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
До того ж в силу вимог частини першої статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних є правом кредитора, яким останній наділений у силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.
Такий висновок наведено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05 липня 2019 року у справі № 905/600/18. 
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07 квітня 2020 року у справі № 910/4590/19 (провадження № 12-189гс19) звернула увагу на те, що інфляційні та річні проценти нараховуються на суму простроченого основного зобов`язання. Тому зобов`язання зі сплати інфляційних та річних процентів є акцесорним, додатковим до основного, залежить від основного і поділяє його долю. Відповідно й вимога про сплату інфляційних та річних процентів є додатковою до основної вимогою.
Також Велика Палата Верховного Суду у постанові від 24 квітня 2024 року у справі № 657/1024/16-ц (провадження № 14-5цс23) зауважила, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 цього Кодексу, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і трьох процентів річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04 червня 2019 року у справі № 916/190/18 (провадження № 12-302гс18) вказала, що чинне законодавство не пов`язує припинення зобов`язання з наявністю судового рішення чи відкриттям виконавчого провадження з його примусового виконання, а наявність судових актів про стягнення заборгованості не припиняє грошових зобов`язань боржника та не позбавляє кредитора права на отримання передбачених частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України сум. Вирішення судом спору про стягнення грошових коштів за договором не змінює природи зобов`язання та підстав виникнення відповідного боргу.
Так, постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 врегульовано деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану в України, зокрема, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, однак дана постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Своєю постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України скасував заборону на припинення надання житлово-комунальних послуг, нарахування штрафів та пені, а також на стягнення заборгованості з населення за житлово-комунальні послуги, яку запровадив 5 березня 2022 року постановою № 206.
Отже, нарахування інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, має здійснюватися з 01 травня 2020 року до 23 лютого 2022 року (до введення в Україні воєнного стану) та після скасування заборони, що однак не входить до предмету розгляду в даній справі, оскільки розрахунок здійснений до 30.04.2023 року включно.
Колегія суддів звертає увагу, що позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних здійснений некоректно: на сумарну суму заборгованості, яка виникла на 30.04.2023 року - 53 787,07 грн починаючи з травня 2020 року.
Між тим у даному випадку оплата мала здійснювати щомісячно і прострочення, зокрема за травень 2020 року виникло щонайменше з 01.06.2020 року, внаслідок чого інфляційні втрати та 3% річних мають розраховуватися з часу прострочення основного платежу за кожний місяць окремо до 23 лютого 2022 року (до введення в Україні воєнного стану).
Ураховуючи вказані норми інфляційні втрати складають, з урахуванням формули розрахунку [Інфляційні 01 червня 2020 року до 23 лютого 2022 року:

1 248,47 (травень 2020 року) (з 01.06.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,2 : 100) x (99,4 : 100) x (99,8 : 100) x (100,5 : 100) x (101,0 : 100) x (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,167694
Інфляційне збільшення – 1248,47 x 1.,167694 – 1248,47 = 209,36 грн.

1 248,47 (червень 2020 року) (з 01.07.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (99,4 : 100) x (99,8 : 100) x (100,5 : 100) x (101,0 : 100) x (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1.165363
Інфляційне збільшення - 1248,47 x 1,165363 – 1248,47 = 206,45 грн.

1 248,47 (липень 2020 року) (з 01.08.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (99,8 : 100) x (100,5 : 100) x (101,0 : 100) x (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,172398
Інфляційне збільшення – 1248,47 x 1,172398 – 1248,47 = 215,23 грн.

1 248,47 (серпень 2020 року) (з 01.09.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,5 : 100) x (101,0 : 100) x (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = = 1,174747
Інфляційне збільшення – 1248,47 x 1,174747 – 1248,47 = 218,17 грн.

1 248,47 (вересень 2020 року) ( з 01.10.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,0 : 100) x (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,168903
Інфляційне збільшення – 1248,47 x 1,168903 – 1248,47 = 210,87 грн.

1 248,47 (жовтень 2020 року) (з 01.11.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,3 : 100) x (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101.3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,157329
Інфляційне збільшення – 1248,47 x 1,157329 – 1248,47 = 196,42 грн.

1 673,98 (листопад 2020 року) (з 01.12.2020 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,9 : 100) x (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,142477
Інфляційне збільшення - 1673,98 x 1,142477 – 1673,98 = 238,50 грн.

1 673,98 (грудень 2020 року) (з 01.01.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,3 : 100) x (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,132287
Інфляційне збільшення - 1673,98 x 1,132287 – 1673,98 = 221,45 грн.

1 673,98 (січень 2021 року) (з 01.02.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,0 : 100) x (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,117756
Інфляційне збільшення - 1673,98 x 1,117756 – 1673,98 = 197,12 грн.

1 673,98 (лютий 2021 року) (з 01.03.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,7 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,106689
Інфляційне збільшення – 1673,98 x 1,106689 – 1673,98 = 178,60 грн.

1 673,98 (березень 2021 року) (з 01.04.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101.3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,088190
Інфляційне збільшення - 1673,98 x 1,088190 – 1673,98 = 147,63 грн.

1 673,98 (квітень 2021 року) (з 01.05.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,3 : 100) x (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1.080625
Інфляційне збільшення - 1673,98 x 1,080625 – 1673,98 = 134,97 грн.

1 729,80 (травень 2021 року) ( з 01.06.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,2 : 100) x (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,066757
Інфляційне збільшення - 1729,80 x 1,066757 – 1729,80 = 115,48 грн.

1 709,03 (червень 2021 року) (з 01.07.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,1 : 100) x (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,064628
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,064628 – 1709,03 = 110,45 грн.

1 709,03 (липень 2021 року) (з 01.08.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (99,8 : 100) x (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101.6 : 100) = 1.063565
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,063565 - 1709,03 = 108,63 грн.

1 709,03 (серпень 2021 року) (з 01.09.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,2 : 100) x (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,065696
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,065696 – 1709,03 = 112,28 грн.

1 709,03 (вересень 2021 року) (з 01.10.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,9 : 100) x (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,053059
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,053059 – 1709,03 = 90,68 грн.

1 709,03 (жовтень 2021 року) (з 01.11.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,8 : 100) x (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,043666
Інфляційне збільшення - 1709.03 x 1.043666 - 1709.03 = 74,63 грн.

1 709,03 (листопад 2021 року) (з 01.12.2021 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (100,6 : 100) x (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,035383
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,035383 – 1709,03 = 60,47 грн.

1 709,03 (грудень 2021 року) (з 01.01.2022 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,3 : 100) x (101,6 : 100) = 1,029208
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1,029208 – 1709,03 = 49,92 грн.

1 709,03 (січень 2022 року) (з 01.02.2022 року до 23.02.2022 року)
Індекс інфляції за весь період (101,6 : 100) = 1,016000
Інфляційне збільшення - 1709,03 x 1.016000 – 1709,03 = 27,34 грн.

Загальна сума інфляційного збільшення, яка підлягає стягненню за період з 01.05.2020 року до 23.02.2022 року становить: 209,36 + 206,45 + 215,23 + 218,17 + 210,87 + 196,42 + 238,50 + 221,50 + 197,12 + 178,60 + 147,63 + 134,97 + 115,48 + 110,45 + 108,63 + 112,28 + 90.68 +74,63 + 60.47 + 49.92 + 27,34 = 3 124,70 грн.
Таким чином, розмір інфляційного збільшення, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за прострочення виконання зобов`язання за період з 01.05.2020 року по 23.02.2022 року включно становить - 3 124 грн. 
Решта заявлених вимог про стягнення інфляційного збільшення задоволенню не підлягає.
Щодо вимог про стягнення 3% річних в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України, колегія суддів виходить з такого.
Штрафні санкції = (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році).
з 01.06.2020 року по 23.02.2022 року 1248.47 x 3% x 633 : 365 = 64,95 грн (травень 2020 року);
з 01.07.2020 року по 23.02.2022 року = 1248.47 x 3% x 603: 365 = 61,88 грн (червень 2020 року);
з 01.08.2020 року по 23.02.2022 року = 1248.47 x 3% x 572 : 365 = 58,70 грн (липень 2020 року);
з 01.09.2020 року по 23.02.2022 року = 1248.47 x 3% x 541 : 365 = 55.51 грн (серпень 2020 року);
з 01.10.2020 року по 23.02.2022 року = 1248.47 x 3% x 511 : 365 = 52,44 грн (вересень 2020 року)
з 01.11.2020 року по 23.02.2022 року = 1248.47 x 3% x 480 : 365 = 49,25 грн (жовтень 2020 року)
з 01.12.2020 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 450 : 365 = 61,91 грн (листопад 2020 року)
з 01.01.2021 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 419 : 365 = 57,65 грн (грудень 2020 року)
з 01.02.2021 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 388 : 365 = 53,38 грн (січень 2021 року)
з 01.03.2021 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 360 : 365 = 49,53 грн (лютий 2021 року)
з 01.04.2021 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 329 : 365 = 45,27 грн (березень 2021 року)
з 01.05.2021 року по 23.02.2022 року = 1673,98 x 3% x 299 : 365 = 42,51 грн (квітень 2021 року)
з 01.06.2021 року по 23.02.2022 року = 1729,80 x 3% x 268 : 365 = 38,10 грн (травень 2021 року)
з 01.07.2021 року по 23.02.2022 року = 1709,03 x 3% x 238 : 365 = 33,43 грн (червень 2021 року)
з 01.08.2021 року по 23.02.2022 року = 1709,03 x 3% x 207 : 365 = 29,08 грн (липень 2021 року)
з 01.09.2021 року по 23.02.2022 року = 1709,03 x 3% x 176 : 365 = 24,72 грн (серпень 2021 року)
з 01.10.2021 року по 23.02.2022 року = 1709,03 x 3% x 146 : 365 = 20,51 грн (вересень 2021 року)
з 01.11.202 року по 23.02.2022 року = 1709.03 x 3% x 115 : 365 = 16,15 грн ( жовтень 2021 року)
з 01.12.2021 року по 23.02.2022 року = 1709.03 x 3% x 85 : 365 = 11,94 грн (листопад 2021 року)
з 01.01.2022 року по 23.02.2022 року = 1709.03 x 3% x 54 : 365 = 7,59 грн (грудень 2021 року)
з 01.02.2022 року по 23.02.2022 року = 1709.03 x 3% x 23 : 365 = 3,23 грн (січень 2022 року) 
Отже, загальна сума стягнення 3% річних за прострочення виконання зобов`язання за період з 01.05.2020 року до 23.02.2022 року включно становить: 64.95 + 61,88 + 58,70 + 55,51 + 52,44 + 49.25 + 61.91 + 57.65 + 53.38 + 49.53 + 45.27 + 42.51 + 38.10 + 3.43 + 29.08 + 24. 72 + 20. 51 + 16.15 + 11.94 + 7,59 + 3.23 = 837,73 грн.
В решті вимог про стягнення 3% річних, які заявлені позивачем слід відмовити.
Таким чином, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за основною сумою 53 787,07 грн, інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості – 3 124,70 грн; 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості – 837,73 грн, а всього 57 749,50 грн (53 787,07 + 3 124,70 + 837,73). В решті заявлених вимог про стягнення заборгованості слід відмовити.
Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Так за подання позову до суду ОСББ «Дача Ковалевського» сплачено судовий збір у розмірі 2 684 грн та апеляційної скарги у розмірі 4 026 грн, що всього становить 6 710 грн.
Оскільки внаслідок апеляційного перегляду справи та ухвалення судом апеляційної інстанції нового рішення, позов ОСББ «Дача Ковалевського» задоволений частково на загальну суму 57 749,50 грн, що складає 68,2% від заявлених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно задоволеним вимогам на 68,2%, у розмірі 4 576,22 грн, виходячи з (6 710 х 68,2%).
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 383, 384 ЦПК України, Одеський апеляційний суд, -
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» - задовольнити частково.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 грудня 2023 року – скасувати та ухвалити нове судове рішення.
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Дача Ковалевського» (ЄДРПОУ: 41609786) заборгованість зі сплати цільових внесків за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2020 року по 30.04.2023 року у розмірі 84 675,14 грн, з яких: 53 787,07 грн – основна сума заборгованості; 26 050,19 грн – інфляційні витрати за несвоєчасну сплату заборгованості; 4 837,88 грн – 3% річних за несвоєчасну сплату заборгованості.
В решті вимог – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дача Ковалевського» (ЄДРПОУ 41609786) судовий збір у розмірі 6 710 гривень.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повний текст постанови складено: 19.12.2025 року.

Головуючий         О.М. Таварткіладзе

Судді:         Є.С. Сєвєрова

С.О. Погорєлова