ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
 
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
 
вул. Івана Ступака, 25, м. Фастів, Київська область, 08500, тел. (04565) 6-17-89, 
e-mail: inbox@fs.ko.court.gov.ua, web: https://fs.ko.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 26539699

2/381/182/26
381/5784/25 
Рішення
Іменем України

03 лютого 2026 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі головуючого судді Самухи В.О., за участю секретаря судового засідання Папруга А.С., розглянувши у відкритому судовому засідання в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фастівської міської ради Київської області, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору – ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно (будинок),-
Встановив:
10 жовтня 2025 року до Фастівського міськрайонного суду Київської області надійшов позов ОСОБА_1 до Фастівської міської ради Київської області про визнання права власності на спадкове майно.
Позов поданий представником позивача адвокатом Дубчак Юрієм Євгенійовичем.
Зі змісту заявлених позовних вимог слідує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла матір позивача ОСОБА_4 .
Позивач є спадкоємцем першої черги за законом та звернувся до Першої Фастівської державної нотаріальної контори для оформлення прав на спадкове майно.
Нотаріусом Першої Фастівської державної нотаріальної контори відкрито спадкову справу № 72731237 від 28 лютого 2025 року.
До складу спадщини входить житловий будинок розташований за адресою – АДРЕСА_1 .
За життя спадкодавиця не зареєструвала право власності на зазначений будинок в державному реєстрі прав на нерухоме майно. 
Однак державна реєстрація прав на зазначений будинок підтверджується довідкою Фастівського бюро технічної інвентаризації від 18 березня 2025 року № 380. У зазначеній довідці наведені відомості щодо відсутності переобладнань та самовільних забудов в цьому будинку, а також вказано про загальну і житлову прощу цього будинку.
Після звернення позивача, як спадкоємця для оформлення спадкових прав на нерухоме майно, 06 серпня 2025 року державним нотаріусом Першої Фастівської державної нотаріальної контори було повідомлено, що нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 , зареєстроване за іншим власником.
В подальшому було з`ясовано, що за однією поштовою адресою знаходяться два об`єкти нерухомого майно – житловий будинок, який належав матері позивача та житловий будинок, належний сусідці – ОСОБА_2 .
Позивач зазначає, що це два різних будинку, які розташовані на різних земельних ділянках.
Позивач стверджував, що звертався до Центру надання адміністративних послуг з метою реєстрації поштової адреси для будинку, що належав його матері, однак було отримано відмову у зв`язку із необхідністю державної реєстрації прав на таке майно в порядку спадкування.
З урахуванням наведеного, позивач просить визнати за ним, як спадкоємцем, право власності на житловий будинок, який за обліками комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Фастівської міської ради розташований за адресою АДРЕСА_1 та належав його матері ОСОБА_4 .
Також позивач просить зобов`язати виконавчий комітет Фастівської міської ради Київської області змінити адресу об`єкту нерухомого майна – житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 22 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (а. с. 52, 52 зворот).
03 листопада 2025 року представником позивача було подано клопотання про залучення співвідповідача – ОСОБА_2 (а. с. 56-57).
03 листопада 2025 року представником позивача було подано клопотання про залучення для участі у справі, як третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3 , брата позивача та спадкоємця за законом після смерті матері (а. с. 58-59).
Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 27 листопада 2025 року зазначене клопотання задоволено, залучено до участі у справі ОСОБА_3 , як третю особу без самостійних вимог на предмет спору та ОСОБА_2 , як співвідповідача (а. с. 61-62).
Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 08 січня 2026 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
В судове засідання, призначене для розгляду справи по суті учасники судового процесу не з`явились, були повідомлені належним чином.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі.
Від представників Фастівської міської ради надійшла заява про розгляд справи за їхньої відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували.
Інші учасники судового процесу причини неявки не повідомили, клопотань про відкладення судового засідання не заявили.
З урахуванням викладеного, суд, керуючись приписами статті 223 ЦПК України, вирішив проводити судовий розгляд за відсутності зазначених вище осіб.
У відповідності до приписів частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.
Після закінчення з`ясування обставин справи та перевірки їх доказами, суд перейшов на стадію ухвалення судового рішення. У відповідності до приписів статті 244 ЦПК України, ухвалення та проголошення судового рішення було відкладеним до 03 лютого 2026 року до 16 години 05 хвилин.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини.
Так, судом встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 . Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про смерть, серія НОМЕР_1 від 31 жовтня 2024 року (а. с. 17).
ОСОБА_4 на праві власності належав жилий (житловий) будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 (попередня назва вулиці та номер будинку – АДРЕСА_2 ).
Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про право власності від 03 вересня 1993 року, виданого Фастівською міською нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрову книгу № 32, та свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 вересня 1993 року, виданого Фастівською міською нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрову книгу № 32 (а. с. 19-20, зворот).
Належність зазначеного будинку спадкодавиці додатково підтверджується довідкою комунального підприємства Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» від 18 березня 2025 року № 380 (а. с. 34)
Площа зазначеного будинку становить 82,4 квадратних метри, житлова – 45,7 квадратних метрів. Біля будинку розташовані господарські будівлі та споруди – погріб під частиною будинку, «підБ», прибудова «а1», веранда «а2», сарай «Б», убиральня «В», вимощення «І», ганок «а3», ганок «а4», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, огорожа № 3.
Зазначені обставини підтверджується технічним паспортом на будинок по АДРЕСА_1 , що виготовлений комунальним підприємством Фастівської міської ради «Фастівське бюро технічної інвентаризації» (а. с. 26-33).
В подальшому, згідно із Рішенням Фастівської міської ради Київської області № 8-VIII-VII від 29 січня 2016 року були перейменовані вулиця та провулки у АДРЕСА_3 (а. с. 35-37).
Позивач, ОСОБА_1 , є сином померлої ОСОБА_4 . Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про народження від 05 лютого 1964 року, серія НОМЕР_2 (а. с. 16).
Позивач, як спадкоємець першої черги за законом, звернувся до Першої Фастівської державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок.
Постановою державного нотаріуса Першої Фастівської державної нотаріальної контори від 06 серпня 2025 року було відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, що розташований за адресою – АДРЕСА_1 (а. с. 39).
Причина відмови – майно, за зазначеною вище адресою зареєстровано за іншим власником.
Згідно інформаційної довідки № 4333576692 від 01 липня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою АДРЕСА_1 знаходиться закінчений будівництвом об`єкт – житловий будинок загальною площею 63,2 квадратних метри, житлова проща – 46,1, означений в плані літерою «А». Складовими частинами об`єкта нерухомого майна є прибудова «а», ганок «а1», погріб з шийкою «З», гараж «Г», сарай «Ж», літня кухня «Е», вбиральня «Т», колодязь питний к, трубопровід № 2, яма вигрібна № 1, огорожа.
Зазначений вище об`єкт нерухомого майна належить ОСОБА_2 .
Таким чином, суд встановив, що за однією адресою знаходяться два різні об`єкти нерухомого майна, належні різним власникам.
У позивача, як спадкоємця першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_4 , існують об`єктивні складнощі у реалізації своїх спадкових прав та оформленні спадщини.
В поза судовому порядку оформлення позивачем спадщини виявилось не можливим. 
Судом не встановлено обставин, які б свідчили про те, що існують інші спадкоємці після смерті ОСОБА_4 , як за законом, так і за заповітом, які б вчиняли дії щодо прийняття спадщини чи у інший спосіб претендували на отримання спадкового майна. 
Судом не встановлено обставин, які свідчили про існування спору з приводу житлового будинку, який належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності від 03 вересня 1993 року та свідоцтва про право на спадщину від 03 вересня 1993 року.
Встановивши зазначені вище обставини, суд вважає, що спірні правовідносини сторін урегульовані наступними правовими нормами.
Так, згідно приписів частини 1 статті 86 ЦК УРСР (тут і надалі в редакції, чинній на дату набуття спадкодавицею прав на майно), право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.
Згідно приписів частини 1 статті 100 ЦК УРСР, в особистій власності громадян можуть бути предмети вжитку, особистого споживання, комфорту і підсобного домашнього господарства, жилий будинок і трудові заощадження.
Згідно приписів частини 1 статті 560 ЦК УРСР, спадкоємці, закликані до спадкоємства, можуть одержати в державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини свідоцтво про право на спадщину.
Згідно приписів частини 1 статті 2 Закону України «Про власність» (тут і надалі в редакції, чинній на дату набуття прав на нерухоме майно спадкодавицею), право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.
Згідно приписів частини 3 цієї статті, кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими.
Згідно приписів частини 1 статті 4 цього закону, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Згідно приписів частини 2 статті 12 цього закону, громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.
Згідно приписів частини 4 статті 19 цього закону, право приватної власності може бути передано у спадщину громадянам, юридичним особам, державі.
Згідно приписів частини 1 статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно приписів частини 1 статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно приписів частини 1 статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно приписів частини 1 статті 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Згідно приписів частини 1 статті 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Згідно приписів частини 1, 2 статті 1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.
Згідно приписів частини 1 статті 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно приписів частини 1 статті 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно приписів частини 1 статті 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Згідно приписів частини 1 статті 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
Згідно приписів пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно приписів частини 3 статті 3 цього закону, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Далі, згідно роз`яснень, викладених в пункті 23 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.
У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Згідно роз`яснень, викладених в пункті 2 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», судам слід мати на увазі, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
Згідно роз`яснень, викладених в пункті 3.1 Листа ВССУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Отже, враховуючи встановлені судом обставини справи та норми, які регулюють спірні правовідносини, суд вважає, що існують підстави для часткового задоволення позовних вимог.
Зокрема, судом встановлено, що позивач, як син померлої ОСОБА_4 та спадкоємець першої черги за законом, звернувся у передбачений строк для оформлення спадщини.
Судом не встановлено обставин, які б свідчили про існування інших спадкоємців за заповітом чи за законом, які б претендували на отримання спадщини після смерті ОСОБА_4 .
Судом встановлено, що до складу спадщини після смерті матері позивача входить нерухоме майно - жилий (житловий) будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 (попередня назва вулиці та номер будинку – АДРЕСА_2 ).
Площа зазначеного будинку становить 82,4 квадратних метри, житлова – 45,7 квадратних метрів. Біля будинку розташовані господарські будівлі та споруди – погріб під частиною будинку, «підБ», прибудова «а1», веранда «а2», сарай «Б», убиральня «В», вимощення «І», ганок «а3», ганок «а4», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, огорожа № 3.
Спір щодо належності зазначеного нерухомого майна відсутній.
Судом встановлено, що право власності спадкодавицею на зазначений будинок було набуто правомірно і було зареєстровано згідно із законодавством, чинним на дату набуття права власності.
Позивач бажає реалізувати свої спадкові права, однак позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом, так як за адресою розташування спадкового нерухомого майна зареєстрований інший житловий будинок, іншої площі та конфігурації, що належить ОСОБА_2 .
Судом не встановлено обставин щодо існування спору з приводу нерухомого майна між позивачем чи його померлою матір`ю та ОСОБА_2 , яка, згідно тверджень позивача, є сусідкою, однак має у власності інший будинок та іншу земельну ділянку.
Тому, з урахуванням правомірності набуття померлою ОСОБА_4 прав на житловий будинок та подальшого дотримання позивачем, як спадкоємцем, правил і процедури звернення за отриманням свідоцтва про право на спадщину, а також встановленої неможливості оформлення прав та спадкове майно в поза судовому порядку, позовні вимоги щодо визнання за позивачем, як спадкоємцем, права власності на зазначений вище житловий будинок з господарськими будівлями – підлягають задоволенню.
Разом із тим, суд не знаходить підстав для задоволення вимог щодо зобов`язання виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області змінити адресу об`єкта нерухомого майна – житлового будинку по АДРЕСА_1 .
В цьому випадку суд зазначає, що у позовній заяві відповідачем була зазначена Фастівська міська рада Київської області, в той час вимоги про зміну адреси адресовані іншій юридичній особі – Виконавчому комітету Фастівської міської ради Київської області, який участі в справі, як відповідач, не приймав. 
Тому, на Виконавчий комітет Фастівської міської ради Київської області не може бути покладеним обов`язок вчинити певні дії згідно з судовим рішення, ухваленим в цій цивільній справі. 
З урахуванням наведеного, керуючись приписами статті 86, 100, 560 ЦК УРСР, статті 2, 3, 12, 19 Закону України «Про власність», статті 1216-1218, 1220, 1222, 1258, 1259, 1268, 1270, 1297 ЦК України, статті 2, 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статті 12, 76-81, 223, 258-259, 264-265, 354 ЦПК України, - 

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фастівської міської ради Київської області, ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на предмет спору – ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно (будинок) – задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом право власності на житловий будинок площею 82,4 квадратних метри, житловою площею 45,7 квадратних метрів, з господарськими будівлями та спорудами – погрібом під частиною будинку, «підБ», прибудовою «а1», верандою «а2», сараєм «Б», убиральнею «В», вимощенням «І», ганком «а3», ганком «а4», воротами з хвірткою № 1, огорожею № 2, огорожею № 3, що належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя, виданого ОСОБА_5 , державним нотаріусом Фастівської міської державної нотаріальної контори 03 вересня 1993 року (1/2 частина) та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого ОСОБА_5 , державним нотаріусом Фастівської міської державної нотаріальної контори 03 вересня 1993 року (1/2 частина), зареєстрованих Фастівським БТІ 03 вересня 1993 року в книзі № 32, р. 3310.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 – відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Копії повного рішення суду вручити учасникам справи, які були присутні у судовому засіданні, негайно після проголошення такого рішення.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копію рішення суду надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення негайно, але не пізніше наступного дня з дня ухвалення рішення.

Інформація про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідачі: Фастівська міська рада Київської області, ЄДРПОУ 34446857, місцезнаходження: Київська область, м. Фастів, пл. Соборна, 1.
ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя В.О.Самуха