Справа № 766/5510/25
н/п 2/766/6326/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Майдан С.І.,
за участю секретаря: Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , до Виноградівської сільської військової адміністрації про визнання права власності,
встановив:
Позивач, від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги обґрунтував тим, що позивачу, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.11.2002 року Цюрупинською державною нотаріальною конторою за р. № 1-2123, на праві особистої приватної власності належить житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 5000 (п`ять тисяч) кв.м. Право власності на даний житловий будинок було зареєстровано за позивачем у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 22.11.2002 року за номером 607. У зв`язку з повномасштабним вторгненням рф, позивач залишив своє місце проживання в селі Тарасівка Херсонського району Херсонської області, та наразі мешкає у АДРЕСА_2 . У березні 2025 року позивач звернувся до виконавчого комітету Вінницької міської ради, з метою зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на належний йому житловий будинок, з метою отримання в майбутньому компенсації за пошкоджене та знищене майно. Однак, рішенням № 77992928 від 25 березня 2025 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради, відмовила позивачу в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме: неотримання державним реєстратором відомостей з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки архіви Олешківської філії КП «Херсонського бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради наразі знаходяться на тимчасово окупованій території. З огляду на вищевикладене, враховуючи той факт, що державний реєстратор у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», отримати відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі, не може, а отримати інформацію в паперовій формі щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у Олешківській філії КП «Херсонського бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної на даний час неможливо, оскільки вона знаходиться на тимчасово окупованій рф території України, позивач позбавлений можливості зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно своє право власності на належний йому житловий будинок, а відтак і позбавлений можливості в подальшому реалізувати своє право на отримання компенсації за пошкоджене та знищене майно на тимчасово окупованій території. У зв`язку з викладеним, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих два десятих) кв.м., житловою площею – 31,9 (тридцять одна ціла дев`ять десятих) кв.м.
Ухвалою від 16.04.2025 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 16.10.2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. 
Позивач та представник позивача Свистун Л.В. в судове засідання не з`явилися, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити. 
Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, позовні вимоги, викладені у позові не визнав у повному обсязі та заперечував проти їх задоволення.
З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи у судовому засіданні за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі письмових доказів та, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 12.11.2002 року Цюрупинською державною нотаріальною конторою за р. № 1-2123, ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності належить житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 5000 (п`ять тисяч) кв.м. 
Право власності на даний житловий будинок було зареєстровано за позивачем у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації 22.11.2002 року за номером 607.
Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, виготовленого 22.11.2007 року, житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , мав загальну площу 46,6 кв.м., житлову площу – 31,9 кв.м., та допоміжну площу – 14,7 кв.м..
Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленим 23.12.2013 року, житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , складається з трьох житлових кімнат, та має загальну площу 74,2 кв.м., житлову площу – 31,9 кв.м., та допоміжну (підсобну) площу 42,3 кв.м. 
Рішенням № 77992928 від 25.03.2025 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Москалюк Лесею Михайлівною, Виконавчого комітету Вінницької міської ради, Вінницька обл., відмовила ОСОБА_1 в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме: неотримання державним реєстратором відомостей з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки архіви Олешківської філії КП «Херсонського бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради наразі знаходяться на тимчасово окупованій території.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (стаття 2 ЦПК України).
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до положень ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачу необхідно підтвердити наявне право власності на нерухоме майно, яке було набуте на законних підставах, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, відміткою БТІ про реєстрацію нерухомості, технічним паспортом. 
Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності на будинок у БТІ з тимчасово окупованої території України (м. Олешки) на даний час неможливо, наразі позивач позбавлений можливості, зокрема, розпоряджатися та користуватися своїми правами як власник. Підтвердження права власності позивачу також необхідне для отримання компенсаційних виплат у зв`язку з окупацією території та військовими діями рф тощо.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст.2, 4, 7, 9, 10, 76-81, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд 
вирішив:
Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 , до Виноградівської сільської військової адміністрації про визнання права власності задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 74,2 (сімдесят чотири цілих два десятих) кв.м., житловою площею – 31,9 (тридцять одна ціла дев`ять десятих) кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: http://ksm.ks.court.gov.ua. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.І. Майдан