05.02.2026 
Справа № 713/957/25
Провадження 2/721/56/2026

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Путильський районний суд Чернівецької області в складі:

Головуючого – судді:     Проскурняка С.П. 
за участю секретаря :    Помазан М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Путила, Вижницького району Чернівецької області в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду цивільну справу за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 16 липня 2024 року між сторонами було вкладено договір оренди житлового будинку №б/н, відповідно до якого надається в строкове платне користування житловий будинок загальною площею: 84,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває у приватній власності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 .
Відповідно до Акту прийому-передачі майна від 16.07.2024 року. Орендодавець передав у користування, а Орендар прийняв Майно, яке є предметом Договору оренди від 16.07.2024 року.
Відповідно до пункту 5.1. Договору, за користуванням Майном з Орендаря справляється плата, розмір якої встановлюється цим Договором. Орендна плата встановлюється щомісячно. Орендна плата сплачується Орендарем в розмірі 30 000 гривень за місяць.
Відповідно до пункту 6.3. Договору від 16.07.2024 року, за прострочення строку сплати орендної плати встановлюється штраф у розмірі 3-х (трьох) розмірів місячної плати.
В свою чергу, ОСОБА_2 як Орендар, прострочила плату за Договором оренди від 16.07.2024 року шляхом несплати орендної плати з 16.07.2024 року по 19.02.2025 року.
Відповідач зобов`язання за договором оренди в повному обсязі не виконав, внаслідок чого розмір заборгованості станом па 19.09.2025 року становить 240 000,00грн., що включає в себе 150000грн.заборгованість за оренду житла та 90000грн. штраф.
На підставі викладеного просить суд стягнути з ОСОБА_2 на її користь заборгованість орендної плати за договором оренди житлового будинку від 16.07.2024 року в сумі 240000грн.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала та надала пояснення аналогічні позовній заяві, просила суд позов задовольнити.
Відповідачка в судове засідання не з`явилась, хоча судом своєчасно та належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила. В попередньому судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила суду що вона підписала договір не ознайомившись з ним, вважає, що її обманули. Також вказала, що в провадженні Косівського районного суду Івано-Франківської області розглядається цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , третя особа ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме спірного будинку АДРЕСА_1 . Вважає, що вразі встановлення факту відсутності у позивача права власності або законного володіння спірною квартирою, договір оренди житлового будинку не може породжувати правових наслідків. 
Суд, заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі обставини, що мають значення для правильного вирішення справи та надавши їм належну правову оцінку, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Згідно із ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших.
Судом встановлено, що 16 липня 2024 року між сторонами було укладено договір оренди житлового будинку №б/н, відповідно до якого надається в строкове платне користування житловий будинок загальною площею: 84,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває у приватній власності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 /а.с.13-18/.
Відповідно до Акту прийому-передачі майна від 16.07.2024 року. Орендодавець передав у користування, а Орендар прийняв майно, яке є предметом Договору оренди від 16.07.2024 року, а саме: будинок, загальною площею: 84.1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.19/.
Відповідно до пункту 5 даного Договору, за користуванням майном з орендаря справляється плата, розмір якої встановлюється цим договором. Орендна плата встановлюється щомісячно. Орендна плата сплачується Орендарем в розмірі 30 000 гривень за місяць.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст.760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Як видно з матеріалів справи протягом лютого – березня 2025 року ОСОБА_2 було сплачено 30000 гривень орендної плата /а.с.20-22/.
Таким чином, розмір заборгованості за орендну плату складає 150000 гривень (30000 # 6 місяців = 1800000 – 30000 (сплачені кошти) = 150000).
Відповідачці з метою досудового врегулювання спору 05.02.2025 року та 19.02.2025 року було направлено досудову вимогу про оплату заборгованості за договором оренди /а.с.27-33/. Дана вимога була проігнорована.
Цивільним кодексом України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (частина перша статті 546). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Кодексу). Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (частина друга статті 546).
Відповідно до пункту 6.3. договору оренди від 16.07.2024 року, за прострочення строку сплати орендної плати встановлюється штраф у розмірі 3-х (трьох) розмірів місячної плати.
У випадку нарахування неустойки, яка є явно завищеною, не відповідає передбаченим у пункті 6 статті 3, частині третій статті 509 та частинах першій, другій статті 627 Цивільного кодексу засадам справедливості, добросовісності, розумності, як складовим елементам загального конституційного принципу верховенства права, суд має право її зменшувати. Наявність у кредитора можливості стягувати із споживача надмірні грошові суми як неустойку спотворює її дійсне правове призначення, оскільки із засобу розумного стимулювання боржника виконувати основне грошове зобов`язання неустойка перетворюється на несправедливо непомірний тягар для споживача та джерело отримання невиправданих додаткових прибутків кредитором.
Згідно ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. 
При цьому відсутність чи невисокий розмір збитків може бути підставою для зменшення судом розміру неустойки, що стягується з боржника. Вирішуючи питання про зменшення розміру пені та штрафу, які підлягають стягненню зі сторони, що порушила зобов`язання, суд повинен з`ясувати наявність значного перевищення розміру неустойки перед розміром збитків, а також об`єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеня виконання зобов`язань, причини неналежного виконання або невиконання зобов`язання, незначності прострочення у виконанні зобов`язання, невідповідності розміру пені наслідкам порушення, негайного добровільного усунення винною стороною порушення та його наслідків.
Зі змісту наведених норм випливає, що при вирішенні питання про можливість зменшення неустойки, суд бере до уваги майновий стан сторін і оцінює співвідношення розміру заявлених штрафних санкцій, зокрема, із розміром збитків кредитора, враховує інтереси обох сторін. 
Враховуючи вищевикладене, а також у відповідності до вимог ч. 3 ст. 551 ЦК України та з урахуванням засад справедливості, добросовісності й розумності, з метою дотримання балансу інтересів сторін, суд вважає, що розмір нарахованих штрафних санкцій у розмірі трьох місячної орендної плати, підлягає зменшенню до одномісячної орендної плати, що становить 30000 гривень.
Дослідивши матеріали справи в судовому засідання суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, враховуючи те, що відповідач ОСОБА_2 не виконує свої зобов`язання за договором оренди житлового приміщення, суд вважає, що необхідно стягнути з відповідачки заборгованості за договором оренди в сумі 1500000 гривень та штраф за прострочення строку сплати орендної плати в сумі 30000 гривень, тобто позовні вимоги підлягають частковому задоволенню
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищезазначене та враховуючи ступінь задоволення позовних вимог (75%), з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 1800грн. 
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.4,12,76-81,258,259,264-265,268,354,355 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :

Позовну заяву фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди житлового будинку від 16.07.2024 року в сумі 180000 (сто вісімдесят тисяч) гривень, що складається з 150000 гривень заборгованість по орендній платі та 30000 штраф за прострочення строку сплати орендної плати.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1800 гривень.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 : РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса: АДРЕСА_3 . РНОКПП: НОМЕР_2 .

Суддя:           С.П. Проскурняк