КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

Справа № 367/857/23
№ апеляційного провадження: 22-ц/824/6174/2025
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 грудня 2025 року м. Київ
Київський апеляційний суд в складі колегії суддів 
судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Болотова Є.В.,
суддів: Музичко С.Г., Сушко Л.П., 
при секретарі Ганжалі С.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» до ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков Іван Володимирович, товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Соната Фінанс», товариство з обмеженою відповідальністю «Коцюбинське-Сіті», про визнання недійсним свідоцтва, 
за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 20 листопада 2024 року, ухваленого під головуванням судді Шестопалової Я.В.,-

встановив:

У січні 2023 року ТОВ «Аверс-Сіті» звернулось до суду із названим позовом.
ТОВ «Аверс-Сіті»просило визнати недійсним свідоцтво, серія та номер: 863, видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков І.В., видане на ім`я ОСОБА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 2011 році ТОВ «Аверс-Сіті» звернулось до Державної інспекції архітектури та містобудування України про видачу сертифікату відповідності закінченого будівництва. Житловий будинок АДРЕСА_1 введено в експлуатацію. 
22 вересня 2011 року виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради Київської області надано дозвіл на оформлення свідоцтв про право власності на вказаний житловий будинок.
14 травня 2014 року позивач зареєстрував за собою право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі на підставі свідоцтва про право власності.
09 січня 2018 року відповідач зареєстрував за собою право власності на квартиру АДРЕСА_3 , видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков І.В.
Враховуючи, що згідно відповіді ДП «СЕТАМ» № 1697/15607-12-22/17 від 08 грудня 2022 року переможцем прилюдних торгів щодо квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 не був та такі торги не проводились, товариство звернулось до суду із названим позовом.
Заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 20 листопада 2024 року відмовлено у задоволенні позовних вимог.
В апеляційній скарзі ТОВ «Аверс-Сіті» просить заочне рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
В судовому засіданні представник ТОВ «Аверс-Сіті» підтримав доводи апеляційної скарги.
Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про його час і місце повідомлялись належним чином.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника ТОВ «Аверс-Сіті» перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції зазначив, що належним способом захисту є вимоги про витребування спірного майна (віндикаційний позов). Визнання недійсним свідоцтває неефективним способом захисту прав ТОВ «Аверс-Сіті», оскільки право власності на нерухоме залишиться зареєстрованим за ТОВ «ФК Соната Фінанс».
Колегія суддів не погоджується із такими висновками суду першої інстанції.
Встановлено, що 27 травня 2010 року ТОВ «Аверс-Сіті» отримало державний акт на земельну ділянку серія ЯИ № 270393, що підтверджує право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на земельну ділянку 4, 3864 га з кадастровим номером: 3210946200:01:034:0081.
19 січня 2011 року товариство отримало дозвіл № 15/11 на виконання будівельних робіт з об?єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_4 .
14 вересня 2011 року позивач звернувся з актом готовності об?єкта до експлуатації (житлового будинку АДРЕСА_5 з вбудованими приміщеннями) про видачу сертифікату відповідності закінченого будівництва до Державної інспекції архітектури та містобудування України.
16 вересня 2011 року житловий будинок АДРЕСА_1 введено в експлуатацію.
22 вересня 2011 року виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради Київської області надано дозвіл на оформлення свідоцтв про право власності на об?єкти нерухомого майна у будинку АДРЕСА_6 на підставі сертифікату відповідності закінченого будівництвом об?єкта серія КС № 16411043016 від 16 вересня 2011 року.
14 травня 2014 року ТОВ «Аверс-Сіті» зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 14 травня 2014 року.
09 січня 2018 року ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на підставі свідоцтва, серія та номер: 863, видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков І.В.
Згідно реєстраційної справи №1293383523109 право власності на спірну квартиру зареєстроване за ТОВ «ФК Соната Фінанс».
Протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Коцюбинське Сіті» від 16 лютого 2018 року вирішено внести до статутного капіталу товариства засновником (учасником) ОСОБА_1 спірну квартиру.
14 червня 2018 року між ТОВ «ФК Соната Фінанс» та ТОВ «Коцюбинське Сіті»  укладено договір іпотеки, на забезпечення виконання виконання якого передано в іпотеку спірну квартиру АДРЕСА_2 .
За заявою ТОВ «Коцюбинське Сіті» звернуто стягнення на предмет іпотеки, квартиру за адресою:      АДРЕСА_7 .
Обгрунтовуючи позовну заяву, ТОВ «Аверс-Сіті»зазначило, що підставами для визнання свідоцтва недійсним є порушення вимог щодо видачі, оскільки свідоцтво видається нотаріусом виключно на підставі акту про проведення прилюдних торгів. Згідно відповіді ДП «СЕТАМ» № 1697/15607-12-22/17 від 08 грудня 2022 року переможцем прилюдних торгів щодо квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 не був та такі торги не проводились.
Протокольною ухвалою Київського апеляційного суду від 22 жовтня 2025 року залучено до участі у справі третіх осіб - ТОВ «Коцюбинське-Сіті» та ТОВ «ФК Соната Фінанс».
За ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України за загальним правилом право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - є офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно дост. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.
Способи захисту цивільних прав та інтересів судом визначено статтею 16 ЦК України.
Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Так, звертаючись до суду, ТОВ «Аверс-Сіті» просило визнати недійсним свідоцтво, серія та номер: 863, видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області  Копейчиков І.В., видане на ім`я ОСОБА_1 .
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції зазначив, що належним способом захисту є вимоги про витребування спірного майна (віндикаційний позов). Визнання недійсним свідоцтває неефективним способом захисту прав ТОВ «Аверс-Сіті», оскільки право власності на нерухоме залишиться зареєстрованим за ТОВ «ФК Соната Фінанс».
Колегією суддів встановлено, що у провадженні Господарського суду Київської області перебувала справа за № 911/2601/20 за позовом ТОВ «Аверс-Сіті» до ТОВ «ФК Соната Фінанс» про витребування квартири АДРЕСА_8 .
Рішенням Господарського суду Київської області від 19 лютого 2021 року у задоволенні названого позову відмовлено.
Судом встановлено, що 14 травня 2014 року ТОВ «Аверс-Сіті» зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 14 травня 2014 року.
09 січня 2018 року ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на підставі свідоцтва, серія та номер: 863, видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков І.В.
За ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів.
Згідно відповіді ДП «СЕТАМ» № 1697/15607-12-22/17 від 08 грудня 2022 року переможцем прилюдних торгів щодо квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 не був та такі торги щодо спірної квартири не проводились.
Так, лише за наявності усіх необхідних документів та за умови дотримання вимог щодо їх змісту приватний нотаріус може видати свідоцтво про право власності на квартиру, яка є правовстановлюючим документом на нерухоме майно.
Враховуючи, що прилюдні торги щодо спірної квартири АДРЕСА_2 взагалі не проводились, протоколу, на підставі якого видається акт про проведення торгів, не існує, відтак, у зв`язку із порушенням приватним нотаріусом вимог щодо видачі свідоцтва, воно підлягає визнанню недійсним.
Протилежний висновок суду першої інстанції є помилковим.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин справи, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 20 листопада 2024 року ухвалено з порушенням норм процесуального права, відтак підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог ТОВ «Аверс-Сіті».
В порядку розподілу судових витрат з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Аверс-Сіті» підлягає стягненню судовий збір за подання позовної заяви у розмірі  2 684 грн 00 коп. та за подання апеляційної скарги у розмірі 4 026 грн 00 коп.
Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 382 Цивільного процесуального кодексу України, суд,- 
постановив:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» задовольнити.
Заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 20 листопада 2024 року скасувати.
Ухвалити нове рішення суду.
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» до ОСОБА_1 , треті особи: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Копейчиков Іван Володимирович, товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Соната Фінанс», товариство з обмеженою відповідальністю «Коцюбинське-Сіті», про визнання недійсним свідоцтва задовольнити.
Визнати недійсним свідоцтво, серія та номер: 863, видане 10 липня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області, Копейчиков Іван Володимирович, видане на ім`я ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» сплачений судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2 684 грн 00 коп.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» сплачений судовий збір за подання апеляційної скарги у розмірі 4 026 грн 00 коп.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Повний текст складено 23 грудня 2025 року.

Суддя-доповідач Є.В. Болотов 

Судді: С.Г. Музичко 

Л.П. Сушко