Справа № 562/2330/25
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.12.2025 року Здолбунівський районний суд
Рівненської області

в складі: головуючого судді    Шуляка А.С.
при секретарі Солдатовій О.Д.

розглянувши у приміщенні Здолбунівського районного суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання за нею права власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
В обгрунтування своїх вимог позивач зазначила, що їй на праві власності належала частина будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, посвідченого Здолбунівською державною нотаріальною конторою 17.03.1995 р. за реєстраційним номером 1-591. Іншим співвласником частини вказаного будинку була ОСОБА_2 12 квітня 2010 року вони уклали між собою договір поділу нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, який посвідчений приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Бондаренком О.В. та зареєстрований в реєстрі за №235. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2010 р.№ 26703390, виданого КП "Здолбунівське МБТІ" за нею було зареєстровано право власності на кв. АДРЕСА_2 . Рішенням Здолбунівської міської ради від 21.12.2011 року №384 їй було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0331 га кадастровий номер 5622610100:00:010:0254. В подальшому їй стало відомо, що ОСОБА_2 28.01.2025 року зареєструвала речове право на свою частину нерухомого майна, як на житловий будинок садибного типу №6А по АДРЕСА_1 , а не на квартиру. 19 червня 2025 року КП «Здолбунівське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 21,0 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 . Відповідно до висновку КП «Здолбунівське МБТІ» існуюча зареєстрована кв. АДРЕСА_1 за технічними показниками є окремим об`єктом нерухомого майна – житловим будинком з надвірними будівлями. При зверненні до державного реєстратора з питань державної реєстрації на житловий будинок їй було відмовлено в проведенні реєстраційних діях, в зв`язку з невідповідністю її документів вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в зв`язку з чим змушена звертатися в суд з позовом про визнання права власності.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.
Представник відповідача Здолбунівської міської ради Рівненської області в судове засідання не з`явилася, подала до суду клопотання , якою просила розглянути справу без її участі.
Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору дарування посвідченого Здолбунівською державною нотаріальною конторою 17.03.1995 р. за реєстраційним номером 1-591 Олексіюк М.А., зареєстрованого в КП «Здолбунівске МБТІ» 05.02.2008р., в реєстровій книзі №45, номер запису 418-3078 належала частина будинку АДРЕСА_1 .
Інша частина будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Здолбунівською ДНК 07.04.2006р., за реєстраційним номером 1-265 належала ОСОБА_2 .
12 квітня 2010 року позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір про поділ нерухомого майна, що є спільною частковою власністю, який посвідчений приватним нотаріусом Здолбунівського районного нотаріального округу Бондаренком О.В. та зареєстрований в реєстрі за №235. Відповідно до умов договору ОСОБА_1 та ОСОБА_2 поділили у натурі між собою житловий будинок із надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 .
На підставі вказаного договору за ОСОБА_1 було зареєстровано право приватної власності на кв. АДРЕСА_2 , про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2010 р. № 26703390, виданого КП "Здолбунівське МБТІ".
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 545962 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0331 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0254 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 .
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 зареєструвала речове право на свою частину нерухомого майна лише 28.01.2025р. Державна реєстрація права власності була проведена, як на житловий будинок садибного типу №6А по АДРЕСА_1 , а не на квартиру. Вказані обставини підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 26.05.2025р. №428487890.
З метою внесення змін до державного реєстру речових прав позивачка замовила в Здолбунівському МБТІ проведення поточної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна.
Здолбунівським МБТІ на замовлення позивачки, 19 червня 2025 року було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01:1889-5121-2189-4052.
Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що нерухоме майно є житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, та зазначена адреса: АДРЕСА_1 .
Проте державним реєстратором позивачці було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, щодо державної реєстрації на житловий будинок в зв`язку з невідповідністю її документів вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Державний реєстратор Вікторія Дацюк надала відповідь на адвокатський запит, в якому повідомила, що державній реєстрації підлягають речові права та їх обтяження, а підставою для внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав, зміна статусу об`єкта речового права на підставі рішення органу місцевого самоврядування не проводиться.
Відповідно до ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Ніхто не може бути протиправно її позбавлений, право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оцінюючи досліджені по справі докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності та достатності в сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. 
Керуючись ст.ст. 12, 81, 82, 258, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, - 

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на житловий будинок задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскарженим в Рівненський апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається в Рівненський апеляційний суд через Здолбунівський районний суд Рівненської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Здолбунівська міська рада Рівненської області, 35705, місцезнаходження: вул.Грушевського, 14, м.Здолбунів, Рівненський район, ЄДРПОУ 05391130.

Суддя