ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2026	м. Дніпро	Справа № 904/800/24	

за позовом Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради, м. Павлоград, Дніпропетровська область 
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Верстатобудівників 20", м. Павлоград, Дніпропетровська область 
про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо приміщення підвалу в будинку для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання 

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.
Комунальне підприємство "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Верстатобудівників 20" про встановлення постійного безоплатного сервітуту щодо приміщення підвалу в будинку для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. 
Ухвалою суду від 29.02.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити спрощене провадження у справі. Справу № 904/800/24 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. 

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.
Позивач зазначив, що, відповідно до положень Статуту, Комунальне підприємство “Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства” Павлоградської міської ради є підприємством комунальної власності, засновником та власником якого є територіальна громада міста Павлограда в особі Павлоградської міської ради. 
Позивач вказав, що Комунальне підприємство “Павлоградводоканал” створене для задоволення потреб територіальної громади міста Павлограда шляхом здійснення господарської діяльності, пов`язаної з транспортуванням, підготовкою, знезаражуванням та реалізацією абонентам води питної якості та потреб фізичних та юридичних осіб (п. 4.1 Статуту).
За твердженням позивача, рішенням Дніпропетровської обласної ради № 234-10/XXIV від 23.10.2003 “Про деякі питання, пов`язані з діяльністю комунальних підприємств” передано у власність територіальної громади м. Павлограда цілісний майновий комплекс Комунального підприємства “Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства”, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Дніпровська, 41-а, як майно, що належить до спільної власності територіальних громад області.
Отже, позивач наполягає на тому, що він виступає оператором зовнішніх інженерних мереж, основним обов`язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до його зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу (пункт 2 Розділу IV “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання” (надалі - Закон).
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.
Позивач вказав, що на виконання вимог Закону та Порядку № 444, 08.05.2023 на офіційному сайті Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради (http://www.vodokanal-pvk.org.ua) було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлами комерційного обліку централізованого водопостачання будівель, в тому числі, будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області. 
Також, за твердженням позивача, про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено відповідача шляхом розміщення відповідного повідомлення від 08.05.2023 на дошках оголошень біля під`їздів.
Позивач зазначив, що з метою здійснення оснащення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області, вузлом комерційного обліку, підприємством було погоджено робочий проект 2023-42-ВК “Реконструкція вводу водопостачання з встановленням комерційного вузла обліку холодної води на багатоквартирний будинок за адресою: м. Павлоград, вул. Верстатобудівників, 20".
Відповідно абзацу 2 ч. 3 ст. 3 Закону, власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
- згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
- намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку;
- намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Позивач стверджує, що відповідач у встановлений законодавством строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах (не надав відповіді на Повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку від 08.05.2023, що розміщене на офіційному сайті Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради), не повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку.
За твердженням позивача, 09.02.2024 від голови ОСББ «Верстатобудівників 20» надійшов протокол загальних зборів №5 від 20.01.2024 (вх.№2717 від 09.02.2024), в якому зазначено, що на загальних зборів мешканці будинку вирішили не облаштовувати будівлю ОСББ «Верстатобудівників 20» вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання.
Позивач зазначив, що відповідно до Довідки Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" від 09.02.2024 №4267 станом на 09.02.2024 вузол комерційного обліку на будинок №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області не встановлено.
А отже, на думку позивача, у нього відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку теплової енергії іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.
Відповідач письмового відзиву на позов не надав. 

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ. 
Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про встановлення Комунальному підприємству "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради постійного безоплатного сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. 
Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити дотримання позивачем процедури погодження з володільцем будівлі порядку встановлення вузла комерційного обліку централізованого водопостачання, передбаченого Законом України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”; наявність або відсутність юридичних підстав для встановлення сервітуту; чи можна задовольнити потреби позивача у інший спосіб.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ. 
НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.
Відповідно до положень Статуту, Комунальне підприємство “Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства” Павлоградської міської ради є підприємством комунальної власності, засновником та власником якого є територіальна громада міста Павлограда в особі Павлоградської міської ради. 
Комунальне підприємство “Павлоградводоканал” створене для задоволення потреб територіальної громади міста Павлограда шляхом здійснення господарської діяльності, пов`язаної з транспортуванням, підготовкою, знезаражуванням та реалізацією абонентам води питної якості та потреб фізичних та юридичних осіб (п. 4.1 Статуту).
Рішенням Дніпропетровської обласної ради № 234-10/XXIV від 23.10.2003 “Про деякі питання, пов`язані з діяльністю комунальних підприємств” передано у власність територіальної громади м. Павлограда цілісний майновий комплекс Комунального підприємства “Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства”, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Верстатобудівників, 20, як майно, що належить до спільної власності територіальних громад області.
Отже, позивач виступає оператором зовнішніх інженерних мереж, основним обов`язком якого є оснащення вузлами комерційного обліку будівель, що на день набрання чинності цим Законом були приєднані до його зовнішніх інженерних мереж і не були оснащені такими вузлами обліку, або якщо такі вузли обліку на день набрання чинності цим Законом вийшли з ладу (пункт 2 Розділу IV “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання” (надалі - Закон).
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону, оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Таке оснащення та відповідна проектна документація не потребують видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла комерційного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, операторами зовнішніх інженерних мереж, виконавцями комунальних послуг.
Абзацом 1 частини 3 ст. 3 Закону встановлено, що оператор зовнішніх інженерних мереж не менш як за два місяці до встановлення вузлів комерційного обліку повідомляє власників (співвласників) будівлі про намір встановити такий вузол, вартість такого встановлення, розмір та порядок сплати передбаченого цим Законом внеску за встановлення вузла комерційного обліку.
Відповідно до п. 4 Порядку інформування оператором інженерних мереж власників (співвласників) будівлі про намір встановлення вузла комерційного обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 № 444 (Порядок), повідомлення доводиться до відома власників (співвласників) будівлі шляхом розміщення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а у разі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування; у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі.
Крім того, у листі-роз`ясненні від 30.06.2023 Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (далі - НКРЕКП зазначено “Пунктом 5 Порядку встановлено, що днем отримання повідомлення власниками (співвласниками) будівлі є дата розміщення повідомлення на офіційному веб-сайті оператора зовнішніх інженерних мереж, а уразі відсутності такого веб-сайту - на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування. У разі відсутності веб-сайту у оператора зовнішніх інженерних мереж та органу місцевого самоврядування днем отримання повідомлення є дата розміщення повідомлення у загальнодоступному місці на інформаційних стендах у під`їздах будівлі”.
Так, на виконання вимог Закону та Порядку, 08.05.2023 на офіційному сайті Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради (http://www.vodokanal-pvk.org.ua) було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлами комерційного обліку централізованого водопостачання будівель, в тому числі, будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області. 
Також про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено відповідача шляхом розміщення відповідного повідомлення від 08.05.2023 на дошках оголошень біля під`їздів.
З метою здійснення оснащення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області, вузлом комерційного обліку, підприємством було погоджено робочий проект 2023-42-ВК “Реконструкція вводу водопостачання з встановленням комерційного вузла обліку холодної води на багатоквартирний будинок за адресою: м. Павлоград, вул. Верстатобудівників, 20".
Відповідно абзацу 2 ч. 3 ст. 3 Закону, власник (співвласники) будівлі протягом двох місяців має право повідомити оператору зовнішніх інженерних мереж (за своїм вибором) про:
- згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах;
- намір погодити з оператором зовнішніх інженерних мереж відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку;
- намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку.
Відповідач у встановлений законодавством строк не надав згоду на встановлення вузла комерційного обліку на запропонованих оператором зовнішніх інженерних мереж умовах (не надав відповіді на Повідомлення про намір встановити вузол комерційного обліку від 08.05.2023, що розміщене на офіційному сайті Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради), не повідомив про намір самостійно обладнати будівлю вузлом комерційного обліку.
Відповідач долучив до матеріалів справи рішення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Верстатобудівників, 20", оформлене протоколом №5 від 20.01.2024, відповідно до якого відмовитись від встановленні засобу комерційного обліку.
Абзацом 3 частини 3 ст. 3 Закону визначено, що у разі якщо протягом двох місяців з дня отримання повідомлення власник (співвласники) не повідомив оператора зовнішніх інженерних мереж про намір погодити з ним відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку, а також у разі якщо власник (співвласники) повідомив про намір погодити відмінні від запропонованих умови встановлення вузла комерційного обліку або про намір самостійно обладнати будівлю вузлами комерційного обліку в установленому законодавством порядку, але не зробив цього протягом чотирьох місяців з дня повідомлення оператором про намір встановити вузли комерційного обліку, оснащення будівлі вузлами комерційного обліку здійснює оператор зовнішніх інженерних мереж. 
Відповідно до Довідки Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" від 09.02.2024 №4267 станом на 09.02.2024 вузол комерційного обліку на будинок № 20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області не встановлено.
Абзацом 4 ч. 3 ст. 3 Закону передбачено, що у разі якщо власник (співвласники) будівлі не дає згоди або створює перешкоди встановленню вузла комерційного обліку в місцях вводу зовнішніх інженерних мереж у будівлю, оператор зовнішніх інженерних мереж, до яких приєднана (приєднується) будівля, може вимагати встановлення судом сервітуту щодо частини будівлі, в/на якій обладнується вузол комерційного обліку, для встановлення та обслуговування такого вузла обліку. У такому разі порядок відшкодування витрат на оснащення будівлі вузлами комерційного обліку, встановлений цією статтею, не змінюється.
Частиною 1 ст. 401 Цивільного кодексу України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
За приписами ст. 402 Цивільного кодексу України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь-якої особи можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту. 
Тому, правова природа сервітуту передбачає, що однією з умов його встановлення є неможливість власника майна задовольнити власні потреби без встановлення користування чужим майном.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснено усі залежні від нього дії з метою погодження з володільцем будівлі порядку та способу встановлення вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Відповідач, зі свого боку, згоди Комунальному підприємству "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради на встановлення відповідного вузла не надав, самостійно вузол комерційного обліку теплової енергії у строки, передбачені Законом України “Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання”, не встановив. 
А отже, у позивача відсутня можливість виконати вимоги чинного законодавства щодо оснащення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області вузлом комерційного обліку теплової енергії іншим способом, аніж встановлення сервітуту щодо технічного підвального приміщення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.
Обставини, на які посилається позивач, доводяться статутом КП "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради (том 1, а.с. 14 - 23), рішенням Дніпропетровської обласної ради від 23.10.2003 № 234-10/ХХІV (том 1, а.с. 26), повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку (том 1, а.с. 27), публікацією повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку (том 1, а.с. 28 - 29), протоколом №5 від 20.01.2024 ОСББ «Верстатобудівників 20» (том 1, а.с. 30 - 32), листом № 1801 від 23.05.2023 (том 1, а.с. 33), листом НКРЕКП про надання роз`яснень (том 1, а.с. 34), робочим проектом (том 1, а.с. 35 - 67), довідкою від 09.02.2024 №4267 (том 1, а.с. 68).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ. 
За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.
Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати позивача зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.
Встановити Комунальному підприємству "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради (місце реєстрації: вул. Дніпровська, 41-а, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51400; ідентифікаційний код 03341345) постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання. 
Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Верстатобудівників 20" (місце реєстрації: вул. Верстатобудівників, 20, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51413; ідентифікаційний код 40447827) усунути перешкоди в користуванні технічним підвальним приміщенням будинку №20 по вулиці Верстатобудівників в місті Павлограді Дніпропетровської області, шляхом надання доступу Комунальному підприємству "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради до технічного підвального приміщення будинку, в якому обладнується вузол комерційного обліку централізованого водопостачання для встановлення та обслуговування такого вузла.
Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Верстатобудівників 20" (місце реєстрації: вул. Верстатобудівників, 20, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51413; ідентифікаційний код 40447827) на користь Комунального підприємства "Павлоградське виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства" Павлоградської міської ради (місце реєстрації: вул. Дніпровська, 41-а, м. Павлоград, Дніпропетровська область, 51400; ідентифікаційний код 03341345) витрати зі сплати судового збору у розмірі 6 056, 00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений та підписаний 23.01.2026.

Суддя М.О. Ніколенко