Справа 556/2961/24  
Номер провадження 2/556/205/2025  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И    

14.05.2025 року.         сел.Володимирець 
Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Іванків О.В.
при секретарі Кньовець Н.П., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в сел. Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права,- 

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Володимирецької селищної ради Рівненської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права.
В обґрунтування позову зазначив що, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть.
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Позивач прийняв спадщину після обох, оскільки на час смерті проживав разом з ними, що підтверджується довідками Володимирецької селищної рали Рівненської області від 08.07.2024 року. Спадкові справи після смерті спадкодавців не заведені, що підтверджується довідками Володимирецької державної нотаріальної контори від 21.09.2024 року.
Після чого позивач виявив намір оформити свої спадкові права на житловий будинок батьків, у якому він на разі проживає, та земельні ділянки біля нього. Це житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У позивача наявні документи про право власності батька ОСОБА_2 на майно, а саме: на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 від 23.10.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28494651 серія ЕЕН 221003; на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 від 23.10.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28486717 серія ЕЕН 221088; на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_3 від 23.10.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28491782 серія ЕЕН 221001.
Позивач замовив виготовлення технічного паспорта на житловий будинок та виписку з інвентаризаційних матеріалів. Згідно даного технічного паспорта та виписки право власності на будинок зареєстровано за матір`ю позивача ОСОБА_3 , номер запису про право власності 40999898 від 11.03.2021 року.
Відповідно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито два розділи на один об`єкт нерухомого майна, що робить неможливим для нотаріуса як державного реєстратора видачу свідоцтв про право на спадщину за законом.
Відповідно нотаріус відмовила у вчиненні нотаріальної дії і роз`яснила про необхідність звернення до суду про що було надано роз`яснювальний лист від 03.10.2024 року.
Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач просив суд скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2312988056208 .
Іншої можливості відновити своє право позивач не має, що і стало підставою для звернення до суду.
Позов ОСОБА_1 , надійшов до Володимирецького районного суду Рівненської області 10.10.2024 року.
Ухвалою суду від 17.10.2024 року відкрито загальне позовне провадження по даній справі.
Ухвалою суду від 02.02.2025 року було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
Представник позивача адвокат Карпач О.М., у судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі та просила їх задовольнити. 
Представник відповідача Володимирецької селищної ради Вараського району Рівненської області будучи належним чином повідомлений про дату та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, але надали суду заяву в якій просили справу розглядати у відсутності їх представника, заявлені вимоги залишають на розсуд суду. 
За нормою п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Відповідно до ч. 2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розгляд справи здійснюється без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Судом достовірно встановлено та не заперечувалося учасниками справи, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_5 . 
Позивач прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , оскільки на час смерті проживав разом з ними, що підтверджується довідками Володимирецької селищної рали Рівненської області від 08.07.2024 року №522/02-31 та №524/02-31.
Спадкові справи після смерті спадкодавців ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , не заведені, що підтверджується довідками Володимирецької державної нотаріальної контори від 21.09.2024 року.
Однак після смерті спадкодавців ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , позивач виявив намір оформити свої спадкові права на батьківський житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у якому він на разі проживає, та земельні ділянки біля нього.
Також судом встановлено, що право власності на майно, а саме: на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами зареєстровано за батьком позивача ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 від 23.10.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28494651 серія ЕЕН 221003; на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 від 23.10.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28486717 серія ЕЕН 221088; на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_3 від 23.10.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28491782 серія ЕЕН 221001 
Позивач також замовив виготовлення технічного паспорта на житловий будинок та виписку з інвентаризаційних матеріалів. Однак згідно технічного паспорта та виписки право власності на будинок було встановлено, що спірний будинок зареєстровано за матір`ю позивача ОСОБА_3 , номер запису про право власності 40999898 від 11.03.2021 року.
Відповідно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито два розділи на один об`єкт нерухомого майна, що робить неможливим для нотаріуса як державного реєстратора видачу свідоцтв про право на спадщину за законом.
Роз`яснювальним листом Володимирецької районної державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління міністерства юстиції №1230/01-16 від 03.10.2024 в оформленні права власності на спадкове майно за законом позивачу відмовлено. Рекомендовано, для реалізації спадкових прав, звернутися до суду з позовом.
Отже, дійсно судом встановлено, що відбулася подвійна реєстрація об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки біля нього.
Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За змістом п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.2 Закону № 1952-IV заявник: власник, інший правонабувач, сторона правочину, на підставі якого набувається, змінюється або припиняється речове право (у тому числі замовник будівництва, девелопер будівництва, управитель фонду фінансування будівництва), або уповноважені ними особи - у разі подання документів для державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.
Відповідно до п.8 ч.1 ст.2 вищевказаного Закону реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі.
Відповідно до ч. 1 ст. З Закону № 1952-IV загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого: 1) гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 31-2 цього Закону, та автоматичної державної реєстрації прав у випадках, передбачених цим Законом.
Згідно ст.ст. 10, 11 Закону № 1952-IV державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону № 1952-IV розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.
Відповідно ч. 3 ст. 26 Закону № 1952-IV у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
Наслідки скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону передбачені абзацом 3 ч.3 ст.26 Закону № 1952-IV, відповідно до якої відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації.
Враховуючи викладені норми Закону, скасування судом рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, яке є речовим правом, має наслідком припинення цього права з поверненням сторін у стан, що існував до відповідної державної реєстрації права, а відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстр Приймаючи до уваги, що оскаржуване рішення державного реєстратора не відповідає вимогам Закону, суд вважає за необхідне скасувати рішення державного реєстратора Державного реєстратора про реєстрацію права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 11.03.2021 року, номер запису про право власності: 40999898, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2312988056208. 
Питання про повернення сплаченого при подачі позовної заяви судового збору позивач не ставить.
На підставі наведеного керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 89, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 280, 281, 282, 284 ЦПК України, суд,- 

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради Рівненської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права - задовольнити.
Скасувати рішення Державного реєстратора про реєстрацію права власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 11.03.2021 року, номер запису про право власності: 40999898, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2312988056208. 
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Володимирецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Головуюча:           О.В.Іванків

Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , (РНОКПП НОМЕР_6 ), житель АДРЕСА_1 . 
Відповідач: Володимирецька селищна рада Вараського району Рівненської області, юридична адреса: 34300, сел. Володимирець, вул.Повстанців, 21, Вараський район Рівненська область, код ЄДРПОУ 04388113.