Справа № 569/25389/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2026 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
секретар судового засідання Баланович М.В.,
з участю позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , 
ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють смостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Просить визнати за нею право власності на 47/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона, ОСОБА_1 є власником 43/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 :
- 21/100 частини на підставі договору від 29 грудня 2003 року укладеного між мною та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 3793;
- 22/100 частки на підставі договору купівлі-продажу частки секції від 29 травня 2019 року, посвідченого Оншцуком І.М., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 398;
Відповідачі є власниками 49/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , в тому числі:
- ОСОБА_4 - 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 317, АДРЕСА_4 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_5 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, НОМЕР_2 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_6 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат 315, 316, 317, 318, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_3 - 19/100 частини секції на підставі договору купівлі- продажу посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., за реєстровим № 967 від 30.04.2004 року.
Всі співвласники вирішили поділити нерухоме майно на два самостійні об`єкти нерухомого майна.
Для цього було замовлено в КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до Висновку КП «Рівненське міське БТІ» № 2943 від 26 червня 2024 року між сторонами було укладено договір про поділ нерухомого майна, посвідченого 13 лютого 2025 року Стаховою І.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 242, відповідно до якого у власність:
- ОСОБА_1 переходить 1 (одна ціла), загальною площею - 41,6 кв.м, житловою - 23,7 м.кв, а саме: 1 - коридор площею 7,0 м.кв.; 2 - туалет площею 1,0 кв.м.; 3 - душова площею 2,0 м.кв.; 4 - кухня площею 7,2 м.кв.; 5 - житлова кімната площею 9,9 м.кв.; 6 - житлова кімната площею 13,8 м.кв.; лоджія площею 0,7 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_5 ;
- ОСОБА_3 переходить 40/100, ОСОБА_5 переходить 20/100, ОСОБА_6 переходить 20/100 та ОСОБА_4 переходить 20/100, загальною площею 48,1 м.кв.; житловою площею 32,2 м.кв.; а саме: 1 - коридор площею 5,9 м.кв.; 2 - житлова кімната площею 19,3 кв.м.; 3 - комірка площею 0,4 м.кв.; 4 - житлова кімната площею 12,9 м.кв.; 5 - кухня площею 5,5 м.кв.; 6 - душова площею 1,4 м.кв.; 7 - туалет площею 1,1 кв.м.; 8 - комірка площею 0,8 кв.м.; лоджія площею 0,8 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_6 .
Після вказаного поділу нерухомого майна, я з заявою про зміну адреси закінченого будівництвом об`єкта у разі його об`єднання, поділу або виділення частки від 28.02.2025 року звернулася до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради для зміни адреси нерухомого об`єкту.
Однак листом від 29.02.2025 року за № 01-20/113 отримала відмову, по причині невідповідності часток в договорі про поділ нерухомого майна.
Дійсно у Висновку КП «Рівненське міське БТІ» від 26 червня 2024 року за № 2943 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна було зазначено:
При складанні договору купівлі-продажу, посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу від 29.12.2003 року, р.№ 3793 між ОСОБА_1 та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод» була допущена арифметична помилка при підрахунку часток, а саме, 21/100 відповідає 25/100 частини секції № 315-316-317-318 (фактично відчужувана площа на день складання договору становила 25/100 від загальної площі секції № 315-316-317-318).
При складанні договору купівлі-продажу, посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу від 30.04.2004 року, р.№967 між ОСОБА_3 та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод» була допущена арифметична помилка при підрахунку часток, а саме, 19/100 відповідає 23/100 частини секції № 315-316-317-318 (фактично відчужувана площа па день складання договору становила 23/100 від загальної площі секції № 315-316-317-318).
Сумарна частка згідно правовстановлюючих документів 92/100 фактично становить цілу секцію № 315-316-317-318.
Внести зміни в договір купівлі-продажу частини секції, який було укладено між нею та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідчений 29.12.2003 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю. не можливо, так як нотаріальну діяльність приватного нотаріуса Ткачук Маргарити Юхимівни припинено 21 січня 2013 року, на підставі наказу Головного управління юстиції у Рівненській області «Про припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7 » від 18 січня 2013 року № 12/08-04. Вказаний факт підтверджується листом Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 06 листопада 2025 року.
Вона та інші співвласники сподівалися, що така арифметична помилка не впливає на поділ в натурі секції між співвласниками, так як буде припинено спільну сумісну власність і будуть два окремі об`єкти нерухомого майна. Однак в подальшому ця арифметична помилка вплинула на присвоєння адреси окремим об`єктам та реєстрації цих об`єктів в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Треті особи без самостійних вимог порадили їй звертатися з позовом до суду про визнання права на 47/100 частки в праві власності на секцію в гуртожитку.
04.12.2025 від відповідача ОСОБА_3 надійшла зустрічна позовна заява, в якій просить визнати за нею право власності на 23/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона, ОСОБА_3 є власником 19/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 :
- на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., за реєстровим № 967 від 30.04.2004 року.
Відповідачі є власниками 73/100 частини секції 315-316-317-318 яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , в тому числі:
- ОСОБА_1 21/100 частини на підставі договору від 29 грудня 2003 року укладеного між мною та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 3793;
- ОСОБА_1 22/100 частки на підставі договору купівлі-продажу частки секції від 29 травня 2019 року, посвідченого Онищуком І.М., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 398;
- Тарасюк Ірина Василівна - 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , 316, 317, 318, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_5 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, 318, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_6 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, НОМЕР_2 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року.
Всі співвласники вирішили поділити нерухоме майно на два самостійні об`єкти нерухомого майна.
18.12.2025 від Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшли пояснення, в яких вказує, що майнові права та інтереси Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради у даній справі не порушені. Відтак, рішення, яке буде прийняте за наслідком розгляду позовної заяви, не вплине на права та обов`язки Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
19.12.2025 від позивача ОСОБА_1 надійшла уточнена позовна заява, в якій просить визнати за нею право власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
19.12.2025 від відповідача ОСОБА_3 надійшла уточнена зустрічна позовна заява, в якій просить просить визнати за нею право власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
22.12.2025 від Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради надійши пояснення, в яких просять відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання за нею право власності на 47/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що в даному випадку є місце арифметична помилка, а тому позивачем невірно вибрано спосіб захисту свого права.
08.01.2026 від Комунального підприємства "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради надійшла заява, в якій просять провести розгляд справи без участі представника КП "РМБТІ".
14.01.2026 від Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради надійши пояснення, в яких просять задоволити уточнені позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про визнання права власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Також 14.01.2026 від Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради надійши пояснення, в яких просять відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 в частині визнання права власності на 23/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та задоволити в частині визнання права власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Ухвалою суду від 25 листопада 2025 року призначено підготовче судове засідання у справі.
Ухвалою суду від 22 грудня 2025 року зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно прийняти до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють смостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадження з первісним позовом.
Ухвалою суду від 09 січня 2026 року призначено справу до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні сторона позивача підтримала позовні вимоги за первісним позовом та визнали позовні вимоги за зустрічним позовом, а відповідачі підтримали позовні вимоги за зустрічним позовом та визнали позовні вимоги за первісним позовом.
Суд, заслухавши учасників справи та їх представників, дослідивши матеріали справи, прийшов до таких висновків.
Судом встановлено згідно з уточненим первісним позовом, що ОСОБА_1 є власником 43/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 :
- 21/100 частини на підставі договору від 29 грудня 2003 року укладеного між мною та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 3793;
- 22/100 частки на підставі договору купівлі-продажу частки секції від 29 травня 2019 року, посвідченого Оншцуком І.М., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 398;
Відповідачі є власниками 49/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , в тому числі:
- ОСОБА_4 - 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , 317, АДРЕСА_4 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_5 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, НОМЕР_2 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_6 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат 315, 316, 317, 318, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_3 - 19/100 частини секції на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., за реєстровим № 967 від 30.04.2004 року.
Всі співвласники вирішили поділити нерухоме майно на два самостійні об`єкти нерухомого майна.
Для цього було замовлено в КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до Висновку КП «Рівненське міське БТІ» № 2943 від 26 червня 2024 року між сторонами було укладено договір про поділ нерухомого майна, посвідченого 13 лютого 2025 року Стаховою І.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 242, відповідно до якого у власність:
- ОСОБА_1 переходить 1 (одна ціла), загальною площею - 41,6 кв.м, житловою - 23,7 м.кв, а саме: 1 - коридор площею 7,0 м.кв.; 2 - туалет площею 1,0 кв.м.; 3 - душова площею 2,0 м.кв.; 4 - кухня площею 7,2 м.кв.; 5 - житлова кімната площею 9,9 м.кв.; 6 - житлова кімната площею 13,8 м.кв.; лоджія площею 0,7 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_5 ;
- ОСОБА_3 переходить 40/100, ОСОБА_5 переходить 20/100, ОСОБА_6 переходить 20/100 та ОСОБА_4 переходить 20/100, загальною площею 48,1 м.кв.; житловою площею 32,2 м.кв.; а саме: 1 - коридор площею 5,9 м.кв.; 2 - житлова кімната площею 19,3 кв.м.; 3 - комірка площею 0,4 м.кв.; 4 - житлова кімната площею 12,9 м.кв.; 5 - кухня площею 5,5 м.кв.; 6 - душова площею 1,4 м.кв.; 7 - туалет площею 1,1 кв.м.; 8 - комірка площею 0,8 кв.м.; лоджія площею 0,8 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_6 .
Після вказаного поділу нерухомого майна, позивач із заявою про зміну адреси закінченого будівництвом об`єкта у разі його об`єднання, поділу або виділення частки від 28.02.2025 року звернулася до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради для зміни адреси нерухомого об`єкту.
Однак листом від 29.02.2025 року за № 01-20/113 позивач отримала відмову, по причині невідповідності часток в договорі про поділ нерухомого майна.
Внести зміни в договір купівлі-продажу частини секції, який було укладено між нею та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідчений 29.12.2003 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю. не можливо, так як нотаріальну діяльність приватного нотаріуса ОСОБА_7 припинено 21 січня 2013 року, на підставі наказу Головного управління юстиції у Рівненській області «Про припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7 » від 18 січня 2013 року № 12/08-04. Вказаний факт підтверджується листом Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 06 листопада 2025 року.
Вона та інші співвласники сподівалися, що така арифметична помилка не впливає на поділ в натурі секції між співвласниками, так як буде припинено спільну сумісну власність і будуть два окремі об`єкти нерухомого майна. Однак в подальшому ця арифметична помилка вплинула на присвоєння адреси окремим об`єктам та реєстрації цих об`єктів в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Треті особи без самостійних вимог порадили їй звертатися з позовом до суду про визнання права на 47/100 частки в праві власності на секцію в гуртожитку.
Судом встановлено згідно із уточненим зустрічним позовом, що ОСОБА_3 є власником 19/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 :
- на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю., за реєстровим № 967 від 30.04.2004 року.
Відповідачі є власниками 73/100 частини секції 315-316-317-318 яка розташована в гуртожитку, який знаходиться в АДРЕСА_1 , в тому числі:
- ОСОБА_1 21/100 частини на підставі договору від 29 грудня 2003 року укладеного між мною та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 3793;
- ОСОБА_1 22/100 частки на підставі договору купівлі-продажу частки секції від 29 травня 2019 року, посвідченого Онищуком І.М., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 398;
- Тарасюк Ірина Василівна - 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , 316, 317, 318, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_5 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, 318, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року;
- ОСОБА_6 10/100 частини секції в гуртожитку, що складається з кімнат АДРЕСА_2 , НОМЕР_1 , 317, НОМЕР_2 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 21.06.2010 року.
Всі співвласники вирішили поділити нерухоме майно на два самостійні об`єкти нерухомого майна.
Для цього було замовлено в КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.
Відповідно до Висновку КП «Рівненське міське БТІ» № 2943 від 26 червня 2024 року між сторонами було укладено договір про поділ нерухомого майна, посвідченого 13 лютого 2025 року Стаховою І.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, реєстраційний № 242, відповідно до якого у власність:
- ОСОБА_1 переходить 1 (одна ціла), загальною площею - 41,6 кв.м, житловою - 23,7 м.кв, а саме: 1 - коридор площею 7,0 м.кв.; 2 - туалет площею 1,0 кв.м.; 3 - душова площею 2,0 м.кв.; 4 - кухня площею 7,2 м.кв.; 5 - житлова кімната площею 9,9 м.кв.; 6 - житлова кімната площею 13,8 м.кв.; лоджія площею 0,7 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_5 ;
- ОСОБА_3 переходить 40/100, ОСОБА_5 переходить 20/100, ОСОБА_6 переходить 20/100 та ОСОБА_4 переходить 20/100, загальною площею 48,1 м.кв.; житловою площею 32,2 м.кв.; а саме: 1 - коридор площею 5,9 м.кв.; 2 - житлова кімната площею 19,3 кв.м.; 3 - комірка площею 0,4 м.кв.; 4 - житлова кімната площею 12,9 м.кв.; 5 - кухня площею 5,5 м.кв.; 6 - душова площею 1,4 м.кв.; 7 - туалет площею 1,1 кв.м.; 8 - комірка площею 0,8 кв.м.; лоджія площею 0,8 кв.м, що складають цілий окремий об`єкт - двокімнатну секцію в гуртожитку АДРЕСА_6 .
Після вказаного поділу нерухомого майна, відповідач із заявою про зміну адреси закінченого будівництвом об`єкта у разі його об`єднання, поділу або виділення частки від 28.02.2025 року звернулася до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради для зміни адреси нерухомого об`єкту.
Однак відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (номер відмови: 01-20/138 від 28.02.2025) отримала відмову, по причині виявлення неповних або недостовірних відомостей у поданих документах, що підтверджено документально.
Також відмова щодо зміни адреси закінченого будівництвом об`єкту у разі об`єднання, поділу або виділення частки, була у листі № 01-20/138 від 28.02.2025 року Управління містобудування та архітектури.
Дійсно у Висновку КП «Рівненське міське БТІ» від 26 червня 2024 року за № 2943 щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна було зазначено:
При складанні договору купівлі-продажу, посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу від 29.12.2003 року, р.№ 3793 між ОСОБА_1 та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод» була допущена арифметична помилка при підрахунку часток, а саме, 21/100 відповідає 25/100 частини секції № 315-316-317-318 (фактично відчужувана площа на день складання договору становила 25/100 від загальної площі секції № 315-316-317-318).
При складанні договору купівлі-продажу, посвідченого Ткачук М.Ю., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу від 30.04.2004 року, р.№967 між ОСОБА_3 та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод» була допущена арифметична помилка при підрахунку часток, а саме, 19/100 відповідає 23/100 частини секції № 315-316-317-318 (фактично відчужувана площа па день складання договору становила 23/100 від загальної площі секції № 315-316-317-318).
Сумарна частка згідно правовстановлюючих документів 92/100 фактично становить цілу секцію № 315-316-317-318.
Внести зміни в договір купівлі-продажу частини секції, який було укладено між нею та ВАТ «Рівненський радіотехнічний завод», посвідчений 29.12.2003 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Ткачук М.Ю. не можливо, так як нотаріальну діяльність приватного нотаріуса Ткачук Маргарити Юхимівни припинено 21 січня 2013 року, на підставі наказу Головного управління юстиції у Рівненській області «Про припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7 » від 18 січня 2013 року № 12/08-04. Вказаний факт підтверджується листом Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 06 листопада 2025 року.
Вона та інші співвласники сподівалися, що така арифметична помилка не впливає на поділ в натурі секції між співвласниками, так як буде припинено спільну сумісну власність і будуть два окремі об`єкти нерухомого майна. Однак в подальшому ця арифметична помилка вплинула на присвоєння адреси окремим об`єктам та реєстрації цих об`єктів в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Треті особи без самостійних вимог порадили їй звертатися з позовом до суду про визнання права на 23/100 частки в праві власності на секцію в гуртожитку.
Згідно із частиною першою ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Указана стаття визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес.
Порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.
За ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересі» можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання право чину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусово виконання обов`язку в натурі; 6) зміна право відношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Відповідно до ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїммайном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, ідо не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Стаття 391 ЦК України визначає, власник майна має право вимагати у сунеш/я перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володії и, користуватися й розпоряджатися своєю власністю.
Статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №475/97 «Про ратафікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод. Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власяосіі, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина шє право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може буги безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Керуючись ст. 3, 4, 10 - 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 272, 273, 352 Цивільного процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно та зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задоволити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 4/100 частини секції 315-316-317-318, яка розташована в гуртожитку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_4 .
Відповідач - ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_9 ; РНОКПП НОМЕР_5 .
Відповідач - ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_9 ; РНОКПП НОМЕР_6 .
Відповідач - ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_9 ; РНОКПП НОМЕР_7 .
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Комунальне підприємство "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" виконавчого комітету Рівненської міської ради, місцезнаходження: м. Рівне, вул. Шевченка, 45; код ЄДРПОУ 13973796.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, місцезнаходження: м. Рівне, м-н Просвіти, 2; код ЄДРПОУ 39111404.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, місцезнаходження: м. Рівне, вул. К. Любомирського, 6; код ЄДРПОУ 02499015.

Суддя Н. Г. Кучина