СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА  

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ун. № 759/19303/25
пр. № 2/759/1846/26

12 січня 2026 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва, у складі головуючої судді Горбенко Н.О., за участю секретаря судового засідання Чугай В.М., за відсутності сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:
У серпні 2025 року Житлово-будівельний кооператив «КРІСТ» через свого представника - адвоката Вербицького Я.В. звернулось до Святошинського районного суду міста Києва із позовною заявою до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у загальному розмірі 95 840,46 грн. та судових витрат по справі.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 з 01.02.2023 року є членом Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ». 18.03.2023 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено Договір №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК. 
Відповідно до п. 2.1. Договору в ЖБК зобов`язується передати Учаснику квартири в Об`єкті реконструкції, обумовлену цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити на користь ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості у власність на умовах визначених даним Договором. 
Відповідачем зобов`язання за рішеннями Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» та Договором №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року виконуються неналежним чином.
У зв`язку із викладеним у відповідача виникла заборгованість по всім внескам у розмірі 95 840,46 грн., з яких: основна заборгованість із щомісячного членського внеску, щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку та додаткового разового цільового внеску ЖБК «КРІСТ» на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 60 792,00 грн.; інфляційні нарахування за прострочення сплати основної заборгованості у розмірі 2 715,12 грн.; три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 813,70 грн.; пеню за прострочення сплати внесків у розмірі 6 031,64 грн. та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 25 488,00 грн.
На підставі викладеного позивач просить суд стягнути із відповідача на свою користь: основну заборгованість у розмірі 60 792,00 грн.; інфляційні нарахування за прострочення сплати основної заборгованості у розмірі 2 715,12 грн.; три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 813,70 грн.; пеню за прострочення сплати внесків у розмірі 6 031,64 грн. та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 25 488,00 грн., що разом становить 95 840,46 грн. Крім того, позивач просить стягнути із відповідача судові витрати по справі, що складаються із судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі 12 000,00 грн.
У відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено головуючу суддю Горбенко Н.О.
Ухвалою Святошинського районного суду міста Києва від 28 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 
Копія ухвали про відкриття провадження у справі від 28 серпня 2025 року та примірник позовної заяви з додатками були направлені відповідачу ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на його зареєстроване місце проживання відповідно до відомостей з Відділу з питань реєстрації місця проживання / перебування фізичних осіб Святошинської РДА - АДРЕСА_6.
Як вбачається із наявного у матеріалах справи рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, копію ухвали про відкриття провадження у справі та примірник позовної заяви з додатками ОСОБА_2 отримав особисто 23.09.2025 року.
Правом на подання відзиву у встановлений судом строк відповідач не скористався, про наслідки ненадання учасником справи заяв по суті справи у встановлений судом строк був повідомлений в ухвалі про відкриття провадження у справі.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Оскільки справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасники справи у судове засідання не викликалися.
З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв`язку із розглядом справи без повідомлення (виклику) сторін.
Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, дослідивши наявні матеріали справи, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, дійшов наступних висновків.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Судом встановлено, що 02 лютого 2023 року шляхом об`єднання фізичних осіб створено Житлово-будівельний кооператив «КРІСТ» (ЖБК «КРІСТ»), який зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.02.2023 року, запис № 1000721020000048417.
01.02.2023 року ОСОБА_1 подано до Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» заяву про вступ у члени Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ».
На підставі вказаної заяви відповідача прийнято в члени Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ», що підтверджується випискою від 23 березня 2023 року з переліку фізичних та юридичних осіб, які належать до членів Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» щодо членства відповідача.
Відповідно до вказаної виписки: об`єкт нерухомого майна члена кооперативу ОСОБА_1 - квартира АДРЕСА_1 загальною площею 40,8 кв.м., реквізити договору - Договір пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК №68-5 від 18.03.2023 року.
18.03.2023 року між Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» (ЖБК та / або Кооператив) та ОСОБА_1 (Учасник) укладено Договір №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК.
Відповідно до п. 2.1. Договору: За цим Договором ЖБК зобов`язується здійснити реконструкцію (поділ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (далі за текстом - Об`єкт реконструкції та/або будинок), передати Учаснику квартиру в Об`єкті реконструкції, обумовлену цим Договором (далі за текстом - Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити на користь ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об?єкт нерухомості у власність на умовах визначених даним Договором.
Пунктом 2.2. Договору визначено, що даний Договір вважається заявою Учасника про вступ до членів ЖБК, крім випадків подання Учасником Заяви про вступ в члени Кооперативу та прийняття його в члени ЖБК до укладення даного Договору.
Сторони на підставі рішення Загальних зборів членів ЖБК, погодили зарахувати як пайовий внесок (пай) до Кооперативу документально підтверджені платежі Учасника на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Індастріалсіті» (код ЄДРПОУ 402114934), сплачені згідно Попереднього договору від третього березня 2020 року Зареєстровано в реєстрі за №284, Договору про забезпечення виконання зобов`язань №12/68-П від 03 березня 2020 року, виражені в будівельних матеріалах, що знаходяться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 3.1 Договору: розмір пайового внеску, який зараховується відповідно до п. 2.3 Договору, становить 559 600 грн.
Пунктом 2.7. Договору встановлено, що Учасник зобов`язується додаткового понад пай сплатити Кооперативу цільовий внесок у розмірі та строк, визначений рішенням Загальних зборів членів ЖБК, на виконання якого сторони зобов`язуються укласти Додаток №1 до даного Договору.
Пунктом 3.2. Договору передбачено, що розмір цільового внеску, передбаченого п.2.7. даного Договору, встановлюється рішенням Загальних зборів членів ЖБК, на виконання якого Сторони зобов`язуються укласти Додаток №1 до даного Договору.
18 березня 2023 року між Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» та ОСОБА_1 підписано Додаток №1 до Договору №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року, який регулює порядок сплати внесків.
Розмір внесків з врахуванням площі Об`єкту нерухомості становить 559 600,00 грн.
Відповідно до п. 4 Додатку №1 від 18.03.2023 року сторони погодили наступний порядок сплати внесків: 1) вступний внесок у розмірі 1 632,00 грн. у строк сплати не пізніше 14 днів та 2) цільовий внесок к розмірі 310 050,00 грн. у строк сплати не пізніше 30 днів.
Пунктом 3.6. Договору №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року встановлено, що обов`язок Учасника по сплаті вступного, цільового внеску та інших внесків, встановлених Загальними зборами ЖБК, по даному Договору вважається виконаним в день зарахування коштів на розрахунковий рахунок Позивача, зазначений у реквізитах даного Договору
У відповідності до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 355131961 від 20.11.2023 року, об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 площею 40,8 кв.м. на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67464795 від 04.05.2023 року, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гончар Ганна Володимирівна.
27 квітня 2023 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню четвертому порядку денного Протоколу №7 від 27 квітня 2023 року вирішено встановити з 01 травня 2023 року щомісячний членський внесок ЖБК «КРІСТ» в розмірі: 40 (сорок) грн. 00 (нуль) коп. за 1 (один) кв.м. належного житлового та/або нежитлового приміщення для членів Кооперативу зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно.
Розмір членського внеску ЖБК «КРІСТ» для ОСОБА_1 становить щодо квартири АДРЕСА_1 : 1 632,00 грн. на місяць (40,00 грн. * 40,8 кв.м. = 1 632,00 грн.).
28 січня 2025 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню п`ятому порядку денного Протоколу №20 від 28 січня 2025 року вирішено встановити з 01 лютого 2025 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі: 40,00 грн. за 1 (один) кв.м. загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення на місяць зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно. Крім того, скасовано з 01.02.2025 року щомісячний членський внесок, встановлений протоколом Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» №7 від 27.04.2023 року.
Розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку ЖБК «КРІСТ» для ОСОБА_1 становить щодо квартири АДРЕСА_1 : 1 632,00 грн. на місяць (40,00 грн. * 40,8 кв.м. = 1 632,00 грн.).
Крім того, 28 січня 2025 року рішенням Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» по питанню шостому порядку денного Протоколу №20 від 28 січня 2025 року вирішено встановити для власників житлових приміщень будинку та членів кооперативу додатковий разовий цільовий внесок на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку згідно Кошторису в розмірі: 1 050,00 грн. за 1 (один) кв.м. загальної площі житлового приміщення зі строком оплати до 15.02.2025 року включно.
Розмір додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку ЖБК «КРІСТ» для ОСОБА_1 становить щодо квартири АДРЕСА_1 : 42 840,00 грн. (1 050,00 грн. * 40,80 кв.м. = 42 840,00 грн.)
Таким чином, рішеннями Загальних зборів членів ЖБК «КРІСТ» та Договором №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року, серед іншого, було встановлено обов`язок ОСОБА_1 сплатити ЖБК «КРІСТ»:
- щомісячний членський внесок ЖБК «КРІСТ» у розмірі 1 632,00 грн. за один місяць (розмір визначений Протоколом №7 від 24.07.2023 року) зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно;
- щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 1 632,00 грн. (розмір визначений Протоколом №20 від 28.01.2025 року) зі строком сплати до останнього дня розрахункового (поточного) місяця включно;
- додатковий разовий цільовий внесок на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 42 840,00 грн. (розмір визначений Протоколом №20 від 28.01.2025 року) зі строком сплати до 15.02.2025 року включно.
До матеріалів справи позивачем долучені квитанції на оплату щомісячного членського внесу у розмірі 1 632,00 грн. за період з вересня 2024 року по грудень 2024 року; квитанцію на сплату додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку за січень 2025 року у розмірі 42 840,00 грн.; квитанції на оплату щомісячного внесу на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку за період з лютого 2025 року по липень 2025 року у розмірі 1 632,00 грн.
Позивач зазначає, що ОСОБА_1 свої обов`язки належним чином не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість.
У відповідності до наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із щомісячного членського внеску, основна сума заборгованості за договором за період з 01.10.2024 року по 01.08.2025 року складає 8 160,00 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку з 01 березня 2025 року по 01 серпня 2025 року заборгованість становить 9 792,00 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку заборгованість складає 42 840,00 грн.
29.07.2025 року ОСОБА_1 на його зареєстроване місце проживання засобами поштового зв`язку було направлено досудову вимогу за вих. № 29/07-1 від 29.07.2025 року про обов`язок негайно, але не пізніше семиденного строку з моменту пред`явлення даної вимоги сплатити основну заборгованість у розмірі 60 792,00 грн., у тому числі: із щомісячного членського внеску у розмірі 8 160,00 грн.; із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 9 792,00 грн.; та із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 42 840,00 грн.

Вказану досудову вимогу ОСОБА_1 залишив без реагування.
Таким чином, незважаючи на направлення відповідачу вищезазначеної досудової вимоги, останній не виконав обов`язку щодо оплати внесків, внаслідок чого у нього виникла заборгованість, яка складається із щомісячного членського внеску у розмірі 8 160,00 грн.; із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 9 792,00 грн.; та із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 42 840,00 грн.
Правові, організаційні, економічні та соціальні основи функціонування кооперації в Україні визначено Законом України «Про кооперацію».
Відповідно до ст. 2 Законом України «Про кооперацію» кооперативна організація - кооператив або кооперативне об`єднання; кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов`язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; членський внесок - грошовий неповоротний внесок, який періодично сплачується членом кооперативного об`єднання для забезпечення поточної діяльності кооперативного об`єднання.
Згідно з ч. 2 ст. 6 Законом України «Про кооперацію» відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо.
Відповідно до ст. ст. 10, 11 Законом України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.
Частина друга ст. 12 Законом України «Про кооперацію» до основних обов`язків члена кооперативу відносить додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплату визначених статутом кооперативу внесків.
Таким чином, Закон покладає на члена кооперативу обов`язок сплачувати визначені статутом кооперативу внески, які відповідач виконує неналежним чином.
Відповідно до пунктів 1.1 - 1.3 статуту ЖБК «КРІСТ», останній створений його засновниками на добровільних засадах у відповідності з чинним законодавством, на підставі рішення Установчих зборів №1 від 30 січня 2023 року. Кооператив створений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про кооперацію», інших нормативно-правових актів України та цього Статуту, який затверджений рішенням Установчих зборів Кооперативу.
Відповідно до пункту 8.2. статуту ЖБК «КРІСТ»: члени Кооперативу зобов`язуються додержуватись вимог статуту Кооперативу, виконувати рішення органів управління Кооперативу та органів контролю за діяльністю Кооперативу, у встановлений строк вносити внески (вступні, пайові, членські, цільові та ін.), передбачені Статутом та іншими документами Кооперативу, затвердженими відповідними органами у встановленому порядку, виконувати свої зобов`язання перед Кооперативом;
Відповідно до пунктів 9.1 - 9.4 статуту ЖБК «КРІСТ»: членські внески є грошовим неповоротним внеском, який періодично щомісячно сплачується членами Кооперативу, для забезпечення його поточної діяльності, у розмірі та порядку, визначеному Загальними зборами членів Кооперативу. Цільовий внесок - грошові, інші майнові та немайнові цінності членів Кооперативу, що вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності Кооперативу. Цільові внески поверненню не підлягають. Рішення про внесення цільових внесків при необхідності приймають Загальні збори членів Кооперативу і визначають розмір і терміни їх оплати.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.
Статтями 6, 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладені договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту. Загальні положення про договір визначені статям 626-637 ЦК України, а порядок укладення, зміна і розірвання договору статями 638-647, 649, 651-654 ЦК України.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтями 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Приписами статей 526-527 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Позивач свої зобов`язання за Договором виконав у повному обсязі, передав відповідачу квартири в будинку та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на них. 
За відповідачем було офіційно зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_5 , що підтверджується даними з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №355131961 від 20 листопада 2023 року.
В свою чергу, ОСОБА_1 свої зобов`язання за Договором №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року належним чином не виконує, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за період з жовтня 2024 року по серпень 2025 року зі сплати внесків, яка складається із щомісячного членського внеску у розмірі 8 160,00 грн.; із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 9 792,00 грн.; та із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 42 840,00 грн.
Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст.ст. 79, 80 ЦПК України).
Зважаючи на встановлені обставини, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення із ОСОБА_1 заборгованості із щомісячного членського внеску у розмірі 8 160,00 грн.; із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку у розмірі 9 792,00 грн.; та із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 42 840,00 грн.
Позивач у поданому позові просив, окрім зазначеного, стягнути із відповідача інфляційні нарахування за прострочення сплати основної заборгованості у розмірі 2 715,12 грн.; три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 813,70 грн. та пеню за прострочення сплати внесків у розмірі 6 031,64 грн.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України). 
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені. (частина третя статті 549 ЦК України).
Відповідно до п. 6.5 Договору №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року: у випадку прострочення Учасником сплати внесків за цим Договором Учасник сплачує Кооперативу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від вартості цільового та / або вступного та / або іншого внеску, прийнятого Загальними зборами ЖБК.
У відповідності до наданого позивачем розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із щомісячного членського внеску, сума інфляційних витрат на заборгованість відповідача за період з 01.10.2024 року по 01.08.2025 року складає 679,17 грн., 3% річних - 163,31 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку, сума інфляційних витрат на заборгованість відповідача за період з 01.03.2025 року по 01.08.2025 року складає 164,89 грн., 3% річних - 62,37 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку, сума інфляційних витрат на заборгованість відповідача за період з 01.03.2025 року по 01.08.2025 року складає 1 871,06 грн., 3% річних - 588,02 грн., пеня - 6 031,64 грн.
Враховуючи прострочення відповідача із сплати додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку, позивач має право вимагати сплати штрафних санкцій за порушення виконання зобов`язання, інфляційних нарахувань та 3% річних, а в частині стягнення щомісячного членського внеску та щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку, вимагати сплати інфляційних нарахувань та 3% річних.
Щодо стягнення штрафу за прострочення сплати внесків у розмірі 25 488,00 грн.
Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України).
У відповідності до п. 6.1. Договору №68-5 пайової участі та порядку сплати внесків до ЖБК від 18.03.2023 року: за невиконання або неналежне виконання зобов`язань сторони несуть відповідальність, передбачену діючим законодавством України.
Відповідно до п. 6.2. Договору: у випадку прострочення Учасником сплати внесків за цим Договором більше ніж на 20 (двадцять) календарних днів, Учасник сплачує Кооперативу штраф в розмірі 10% (десяти) відсотків від вартості цільового та / або вступного внеску.
Як вбачається із п. 6.3. Договору: у випадку прострочення Учасником сплати внесків за цим Договором більше ніж на 40 (сорок) календарних днів, Учасник додатково сплачує Кооперативу штраф в розмірі 20% (двадцяти) відсотків від вартості цільового та / або вступного внеску.
Відповідно до п. 6.4. Договору: у випадку прострочення Учасником сплати внесків за цим Договором більше ніж на 60 (шістдесят) календарних днів, Учасник додатково Кооперативу сплачує штраф в розмірі 30% (тридцяти) відсотків від вартості цільового та / або вступного внеску.
Крім того, частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 із додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку, штраф згідно з п. 6.2 Договору становить 4 248,00 грн. (42 480,00 * 10 %); згідно з п. 6.3 Договору становить 8 496,00 грн. (42 480,00 * 20 %); згідно з п. 6.4 Договору становить 12 744,00 грн. (42 480,00 * 30 %), що разом становить 25 488,00 грн.
Таким чином, враховуючи прострочення відповідача зі сплати додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку, позивач має право вимагати сплати штрафних санкцій за порушення виконання зобов`язання.
Зважаючи на викладене, загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» становить 95 840,46 грн., з яких: основна заборгованість із щомісячного членського внеску, щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку та додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 60 792,00 грн. (8 160,00 грн. + 9 792,00 грн. + 42 840,00 грн.); інфляційні нарахування за прострочення сплати основної заборгованості у розмірі 2 715,12 грн. (679,17 грн. + 164,89 грн. + 1 871,06 грн.); три відсотки річних від простроченої суми у розмірі 813,70 грн. (163,31 грн. + 62,37 грн. + 588,02 грн.); пеня за прострочення сплати внесків у розмірі 6 031,64 грн. та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 25 488,00 грн. (4 248,00 грн. + 8 496,00 грн. + 12 744,00 грн.).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі №129/1033/13-ц зроблено висновок про те, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати так, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс.
Зважаючи на встановлені під час судового розгляду обставини, за результатами оцінки викладених у позовній заяві аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості у загальному розмірі 95 840,46 грн.
Щодо судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
У поданому позові позивачем заявлена вимога про стягнення із відповідача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі 12 000,00 грн.
Щодо судових витрат на професійну правничу допомогу.
У поданому позові позивач просить стягнути із відповідача на свою корить судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 12 000,00 грн.
У відповідності до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно з ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Крім того, у постанові Великої Палати Верховного Суду по справі № 751/3840/15-ц від 20.09.2018 року на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат.
На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу до позовної заяви додано: договір №01/02-24 від 01 лютого 2024 року про надання правничої допомоги, що укладений між Адвокатом Вербицьким Ярославом Володимировичем (Виконавець) та Житлово-будівельним кооперативом «КРІСТ» (Замовник) щодо надання правничої допомоги та юридичних послуг; додаткову угоду №13 від 04 серпня 2025 року до Договору №01/02-2024 від 01.02.2024 року, якою узгоджено, що Виконавець зобов`язується надати Замовнику правничу допомогу, що полягає в написанні та поданні до суду позовної заяви про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» та (за потреби) подальшому супроводженні справи у суді першої інстанції, зокрема: підготовка і подання позовної заяви - 12 000,00 грн. Розмір винагороди (гонорару) за 1 год. надання послуг дорівнює 1 500,00 грн.; Акт №1 прийому-передачі наданих послуг від 11 серпня 2025 року року до Додаткової угоди №13 від 04 серпня 2025 року до Договору №01/02-2024 від 01 лютого 2024 року; платіжну інструкцію №141 від 12 серпня 2025 року з якої вбачається, що ЖБК «КРІСТ» здійснило платіж у розмірі 12 000,00 грн. на користь ФОП ОСОБА_3 із призначенням платежу: «Оплата винагороди адвоката згідно Додаткової угоди №13 від 04.08.2025 до Договору про надання правничої допомоги №01/02-24 від 01.02.2024, Без ПДВ»; довіреність від 05 квітня 2025 року та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії КР №000246, видане на ім`я Вербицький Ярослав Володимирович.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
Крім того, суд враховує, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03 жовтня 2019 року у справі №922/445/19, від 06грудня 2019 року у справі №910/353/19, постанові Верховного Суду від 25 травня 2021 року у справі №910/7586/19.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, а від відповідача не надходило клопотання про зменшення розміру витрат на правову допомогу, із відповідача на користь позивача слід стягнути 12 000,00 грн. підтверджених витрат на професійну правничу допомогу.
Щодо судових витрат по сплаті судового збору.
Позивач надає суду платіжну інструкцію №144 від 12 серпня 2025 року, зі змісту якої вбачається, що ЖБК «КРІСТ`здійснено платіж у розмірі 3 028,00 гривень на сплату судового збору за подачу позовної заяви до Святошинського районного суду міста Києва.
Зважаючи на положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, судові витрати у межах сплаченого судового збору підлягають стягненню із відповідача у розмірі 3 028,00 гривень.
Керуючись: ст. 4, 7, 10, 13, 81, 130, 141, 223, 247, 263-266, 274 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В:
Позовну заяву Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , приватний будинок) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» (код ЄДРПОУ: 45025114; місцезнаходження: 03164, м. Київ, вул. Сушко Христини, буд. 10) заборгованість у загальному розмірі 95 840 (дев`яносто п`ять тисяч вісімсот сорок) гривень 46 копійок, з яких: основна заборгованість із щомісячного членського внеску, щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових та / або нежитлових приміщень будинку та додаткового разового цільового внеску на проведення внутрішньобудинкових ремонтних робіт у будинку у розмірі 60 792 (шістдесят тисяч сімсот дев`яносто дві) гривні 00 копійок; інфляційні нарахування за прострочення сплати основної заборгованості у розмірі 2 715 (дві тисячі сімсот п`ятнадцять) гривень 12 копійок; три відсотки річних від простроченої суми боргу у розмірі 813 (вісімсот тринадцять) гривень 70 копійок; пеня за прострочення сплати внесків у розмірі 6 031 (шість тисяч тридцять одна) гривня 64 копійки; та штраф за прострочення сплати внесків у розмірі 25 488 (двадцять п`ять тисяч чотириста вісімдесят вісім) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , приватний будинок) на користь Житлово-будівельного кооперативу «КРІСТ» (код ЄДРПОУ: 45025114; місцезнаходження: 03164, м. Київ, вул. Сушко Христини, буд. 10) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 12 000 (дванадцять тисяч) гривень 00 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 12 січня 2026 року.

Суддя         Н.О.Горбенко