Справа № 337/6841/25
Номер провадження 2/337/570/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року	м. Запоріжжя	

Хортицький районний суд м. Запоріжжя
У складі: головуючого судді Салтан Л.Г.
за участю секретаря Кабалюка Д.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСББ «Будівельників-12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,
ВСТАНОВИВ:
23 грудня 2025 року представник позивача ОСББ «Будівельників-12», через підсистему Електронний Суд, звернувся до Хортицького районного суду м.Запоріжжя з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10591,59 грн.
25 грудня 2025 року ухвалою суду справу призначено до розгляду.
В судове засідання представник позивача не з`явився, в позові зазначив про розгляд справи без його участі, та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином у встановленому законодавстві порядку, із заявами щодо участі у судовому засіданні не зверталася, відзив на позов не надала.
Відзив на позов у відповідності до ст. 178 п.8 ЦПК України не надано, представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідачки, на підставі документів наявних у матеріалах справи з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з ч.1 п.2 ст.280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.
Суд встановив, що згідно рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Будівельників-12».
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 , та споживала послуги, що надавались ОСББ «Будівельників-12». Між позивачем та відповідачкою встановлювались зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території.
Станом на 2025 рік сума заборгованості за особовим рахунком відповідачки складає 9245,70 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачкою зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк.
16.09.2024 року листом-вимогою № 22, відповідачку було повідомлено про необхідність погашення заборгованості, однак відповідачка продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості.
Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачки, з урахуванням майнового відшкодування та санкцій, за період з 01.05.2021 по 01.05.2024, загальна сума вимог дорівнює 10591,59 грн. та складається з заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9245,70 грн., інфляційне збільшення за зазначений період становить 737,89 грн., 3 проценти річних - 608 грн.
Наразі між сторонами існує спір щодо стягнення за судовим рішенням заборгованості перед ОСББ в розмірі 10591,59 грн.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.
Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини шостої статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Також, частиною четвертою статті 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.
Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.
Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України
Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень.
Згідно зі ст.1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності.
24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. В подальшому Указом Президента України від 18.04.2022 №259/2022продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Надалі дію воєнного стану неодноразово було продовжено, зокрема Указом Президента України № 573/2022 від 12 серпня 2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2500-IX від 15 серпня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 5 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, в подальшому дію воєнного стану неодноразово продовжено та на теперішній час дію воєнного стану не скасовано.
Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Відповідачка не виконала обов`язок зі сплати ОСББ «Будівельників-12» внеску на витрати на управління багатоквартирним будинком у період з 01.05.2021 по 01.05.2024 р. включно, чим порушила право ОСББ «Будівельників-12» на отримання зазначеного внеску.
Разом з тим позивачем заявлені вимоги щодо стягнення інфляційних втрат та 3% річних виключно з розміру заборгованості по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.05.2021 року до введення воєнного стану в Україні, однак, такі нарахування охоплюють період дії воєнного стану, що суперечить нормам Постанови КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», тому суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги в зазначеній частині задоволенню не підлягають.
Таким чином, заявлені позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку за період з 01.05.2021 по 01.05.2024 р. у розмірі 9245,70 грн., стягнення з період з 1 травня 2021 року до 24.02.2022 року інфляційного збільшення боргу у розмірі – 26,83 грн. та 3% річних за цей період – у розмірі 9 грн. в зазначеній частині підлягають задоволенню
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 2653,44 гривень пропорціно розміру задоволених позовних вимог, що становлять 87,63%.
Керуючись ст. ст. 64, 67, 68 ЖК України ст. ст. 11, 13, 81, 89, ч. 2 п. 1 ст. 141, 258-259, 263-265, ч. 1 п. 2 ст. 280 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрована: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників-12» (код ЄДРПОУ 40668070, адреса: м.Запоріжжя, вул. Запорізького Козацтва буд.29) заборгованість по внесками на управління (утримання) багатоквартирним будинком у період з 01.05.2021 по 01.05.2024 р. включно у розмірі 9245,70 грн., інфляційного збільшення боргу у розмірі – 26,83 грн. та 3% річних у розмірі 9 грн. , а всього 9281( дев`ять тисяч двісті вісімдесят одну) грн 53 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрована: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників-12» (код ЄДРПОУ 40668070, адреса: м.Запоріжжя, вул. Запорізького Козацтва буд.29) судовий збір у розмірі 2653,44 грн.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Копію заочного рішення надіслати відповідачеві.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л. Г. Салтан