Справа № 646/11354/25 
№ провадження 2/646/377/2026 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.01.26        м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району, про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просять визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/3 частини квартири АДРЕСА_1 за кожною на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09.12.1997, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №3044, яка розташована на 4 поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 35,2 кв.м - кімната 15,8 кв.м, 11.8 кв.м ,7,6 кв.м кухні 5,0 кв.м, ванної кімнати 2,1 кв.м, вбиральні 1.3 кв.м, коридору 5,7 кв.м з балконом 2,5 кв.м, загальна площа квартири 50,1 кв.м.
Мотивований позов тим, що позивачі є власниками квартири в АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 – за свідоцтвом про право власності на житло від 9 грудня 1997 року у розмірі 1/3 частка квартири, а також за свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.09.2013, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., за реєстр. № 4127, у розмірі 1/3 частини квартири після смерті чоловіка ОСОБА_3 .
ОСОБА_2 за свідоцтвом про право власності на житло від 9 грудня 1997 року, виданого фірмою «Аудіт-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №3044 у розмірі 1/3 частини квартири. ОСОБА_2 змінила прізвище за свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 від 06.09.2002 (з прізвища ОСОБА_4 ).
Після смерті ОСОБА_3 спадщина була поділена між позивачами, спадкоємцями першої черги, за договором про поділ спадкового майна від 16 вересня 2013 року, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., за реєстр. № 4137, у розмірі 1/3 частини квартири після смерті чоловіка ОСОБА_3 - ОСОБА_1 перейшла 1/3 частина спадкової квартири після смерті ОСОБА_3 , якою він володів за свідоцтвом про право власності на житло від 9 грудня 1997 року, виданого фірмою «Аудіт-Куп`янськ», за реєстр. №3044 від 8 грудня 1997 року.
Таким чином позивачка ОСОБА_1 володіє 2/3 частинами спірної квартири, з яких 1/3 частина належним чином зареєстрована станом на 16.09.2013 за реєстраційним номером 157578163107, а 1/3 частина не була внесена в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 1.01.2013, так як була зареєстрована в 9.2.1997 року за діючим на той час законодавством .
Також 1/3 частина, яка належить ОСОБА_2 , не внесена у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 1.01.2013.
Державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №9285/0/276-25 від 18.08.2025 щодо роботи Куп`янського бюро технічної інвентаризації та 18.08.2025 Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області 3.9/3665 від 8.08.2025, відповідно до якої передбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: площа Центральна 23 м. Куп`янськ, Харківської області, було зруйноване, а саме: комунальне підприємство та їх база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше майно знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює». Натомість нам для реєстрації права власності необхідно було отримати довідку Куп`янського БТІ щодо реєстрації права власності на указаний будинок на паперових носіях.
Таким чином, на теперішній час немає документів, окрім свідоцтва про право власності на квартиру та технічного паспорта, які б могли підтвердити право власності на вказану на квартиру Оскільки право власності на належну нам квартиру не може бути зареєстрованим, ми змушені звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності, з тим що після вирішення питання за судовим рішенням буде здійснена реєстрація права власності в електронному реєстрі.
Комунальне підприємство бюро технічних інвентаризації, яке було розташовано на деокупованій території в м. Куп`янську знищено, то не можна отримати повну та достовірну інформацію стосовно проведеної до 2013 року державної реєстрації прав, відомості про яку містяться виключно на паперових носіях, оскільки архіви були частково втрачені, пошкоджені в результаті воєнних дій.
Розглянувши заяву від 11.08.2025 №68345788 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на нашу квартиру, у зв`язку з тим, що неповністю подані документи, тому неможливо внести в Державний реєстр речових прав інформацію про реєстрацію нашого права власності на підставі свідоцтва про право власності.
Позивачі вказують, що є власниками зазначеної квартири, набувши право власності на нього раніше на законних підставах. Право власності на квартиру підтверджується документами, копії яких надані до позовної заяви.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 05.11.2025 позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району, про визнання права власності на нерухоме майно, залишено без руху, запропоновано позивачу в десятиденний строк з дня отримання ухвали усунути ці недоліки.
07.11.2025 позивачем усунено недоліки.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 10.11.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Основ`янського районного суду міста Харкова від 10.12.2025 у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті.
У судове засідання позивачі та їх представник не з`явилася, в позовній заяві звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних долях належить на праві приватної власності квартира  АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 грудня 1997 року, на підставі розпорядження, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №3044, у розмірі 1/3 частка квартири.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.09.2013, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., ОСОБА_1 (за реєстр. № 4127), та ОСОБА_2 (за реєстр. № 4129) отримали у спадщину 1/3 частки квартира  АДРЕСА_2 , яка належала ОСОБА_3 на праві власності, у рівних частках, що становлять частини спадкового майна. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину по 1/6 частині вказаної квартири
Після смерті ОСОБА_3 спадщина була поділена між позивачами, спадкоємцями першої черги, за договором про поділ спадкового майна від 16 вересня 2013 року, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., за реєстр. № 4137, у розмірі 1/3 частини квартири після смерті чоловіка ОСОБА_3 - ОСОБА_1 перейшла 1/3 частина спадкової квартири після смерті ОСОБА_3 , якою він володів за свідоцтвом про право власності на житло від 9 грудня 1997 року, виданого фірмою «Аудіт - Куп`янськ», за реєстр. № 3044 від 8 грудня 1997 року.
Таким чином позивачка ОСОБА_1 володіє 2/3 частинами спірної квартири, з яких 1/3 частина належним чином зареєстрована станом на 16.09.2013 року за реєстраційним номером 157578163107, а 1/3 частина не була внесена в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 01.01.2013 рік, так як була зареєстрована в 09.02.1997 року за діючим на той час законодавством .
Також 1/3 частина, яка належить ОСОБА_2 , не внесена у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності станом на 01.01.2013 рік.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру  АДРЕСА_2 , загальна площа квартири - 50,1 кв. м., житлова площа - 35,2.
З метою реєстрації права власності 11.08.2025 позивачі  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з питанням здійснення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою:  АДРЕСА_3 .
19.08.2025 державним реєстратором прав на нерухоме Вєлєвою А.О. було прийняте Рішення № 80433094 про відмову у проведенні реєстраційних дій, яке обґрунтоване тим, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі у його невід`ємній архівній складовій частині - Реєстрі прав власності на нерухоме майно) – відсутня інформація про зареєстровані речові права за адресою:  АДРЕСА_3 . На підставі вищевикладеного, з метою дотримання норм чинного законодавства, державним реєстратором направлено відповідний запит на отримання інформації про власників майна за вказаною адресою із зазначенням відомостей про документи, які є підставою виникнення права власності. У відповіді на запит, наданої Куп`янською міською військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області зазначено, що місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. З урахуванням викладеного вище, для проведення державної реєстрації документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Таким чином, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії правовстановлюючих документів, які долучені до позовної заяви.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних долях належить на праві приватної власності квартира  АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 грудня 1997 року, на підставі розпорядження, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №3044, у розмірі 1/3 частка квартири.
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 16.09.2013, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., ОСОБА_1 (за реєстр. № 4127), та ОСОБА_2 (за реєстр. № 4129) отримали у спадщину 1/3 частки квартира  АДРЕСА_2 , яка належала ОСОБА_3 на праві власності, у рівних частках, що становлять частини спадкового майна. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину по 1/6 частині вказаної квартири.
Після смерті ОСОБА_3 спадщина була поділена між позивачами, спадкоємцями першої черги, за договором про поділ спадкового майна від 16 вересня 2013 року, виданим приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В., за реєстр. № 4137, у розмірі 1/3 частини квартири після смерті чоловіка ОСОБА_3 - ОСОБА_1 перейшла 1/3 частина спадкової квартири після смерті ОСОБА_3 , якою він володів за свідоцтвом про право власності на житло від 9 грудня 1997 року, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ», за реєстр. № 3044 від 8 грудня 1997 року.
З огляду на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 09 грудня 1997 року, на підставі розпорядження, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №3044, у розмірі 1/3 частка квартири, зареєстрованого в реєстрі за №1634, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №141 за реєстровим №17994, суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру за адресою:  АДРЕСА_4 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 
УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району, про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП:
НОМЕР_2 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири за адресою:  АДРЕСА_4 , загальною площею квартири – 50,1 кв. м., житловою площею – 35,2, яка була набута у власність на підставі на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 грудня 1997 року, на підставі розпорядження, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №304, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №141 за реєстровим №17994.
Визнати за  ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,
РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 1/3 (одну третю) частину квартири за адресою:  АДРЕСА_4 , загальною площею квартири – 50,1 кв. м., житловою площею – 35,2, яка була набута у власність на підставі на підставі свідоцтва про право власності на житло від 09 грудня 1997 року, на підставі розпорядження, виданого фірмою «Аудит-Куп`янськ» від 08.12.1997 за реєстровим №304, зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №141 за реєстровим №17994.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ;
позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 ;
представник позивачів: адвокат Пухтаєвич Ольга Олегівна, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №000330 від 22.02.2017;
відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова