Номер провадження 2/754/2780/26
Справа №754/14194/25
РІШЕННЯ 
Іменем України

11 лютого 2026 року Суддя Деснянського районного суду м. Києва Зотько Т.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -
В С Т А Н О В И В :

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер», в особі уповноваженого представника, звернувся до Деснянського районного суду м. Києва з вказаним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованостіза спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 56 025,49 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та фактично виконує функції управителя будинку за адресою: АДРЕСА_1 , забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб власників даного будинку, його утримання в належному стані, а також надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання теплової енергії, гарячої води, електричної енергії, холодного водопостачання і водовідведення, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги.
Відповідачі є власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 та отримує комунальні послуги, проте свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг не виконує, у зв`язку з чим за період з квітня 2015 по червень 2025 років утворилась заборгованість у загальному розмірі 56 025,49 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 54 955,24 грн.; послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення - 860,16 грн.; послуги з централізованого опалення - 210,09 грн..
Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав та просить стягнути заборгованість за надані послуги.
Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 03.09.2025 року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України.
Відповідачі по справі повідомлені судом про розгляд судом даного провадження належним чином, що підтверджується особистим підписом відповідача ОСОБА_1 від 30.10.2025. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.
Згідно із вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.
Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст.178 ЦПК України, суд вважав за можливе проводити розгляд за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.15 та ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що Розпорядженням Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації № 609 від 26.10.2012 об`єкту нерухомого майна - житловому будинку АДРЕСА_2 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Акту приймання-передачі квартири покупцю від 25.12.2015 ТОВ «ДБК-Партнер» передав, а відповідачі прийняли квартиру АДРЕСА_4 .
Згідно з актом прийому - передачі квартири покупцю від 12.12.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ДБК-Партнер» передав, а відповідачі прийняли квартиру АДРЕСА_1 . 
13.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт - Майстер» та ОСОБА_1 укладений договір: №44 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно умов п. 1 Договору виконавець (позивач) надає споживачу (відповідачу) послуги з утримання житлового будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, а споживач (відповідач) зобов`язується оплатити такі послуги у строки та на умовах, встановлених Договором. 
Відповідно до п.3 Договору розмір щомісячної плати за надані послуги становить згідно діючих тарифів (Додаток №1). В Додатку №1 до Договору вказано, що квартплата та плата (для приватних квартир) за утримання будинку та прибудинкової території визначається згідно розрахунку. 
Відповідно до п. п. 5, 6 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Послуги оплачуються відповідачем не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Підпунктом 1 п. 12 Договору передбачений обов`язок відповідача сплачувати за послуги в установлений договором строк. Підпунктами 1, 2 п. 15 Договору передбачено, що відповідач несе відповідальність за порушення договірних зобов`язань. 
Даний Договір є чинним, недійсним у встановленому законодавством порядку не визнавався. 
Відповідачам та неповнолітньому ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , законними представниками якого є відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на праві приватної спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , кожному по частці, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного Реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
Згідно відповідних наказів, ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» встановлені тарифи на послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем укладено ряд договорів, зокрема: - з ТОВ «Данлій» - підрядний договір №88 від 01.11.2010 на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, договір №7/04-19 від 01.04.2019 на «виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів; - з ТОВ «Техноліфт» - договір №13/20 від 28.09.2020 на надання послуг з обслуговування ліфтів; - з ТОВ «СП ЛІФТ» - договір №01/11 від 01.11,2022 на надання послуг з обслуговування ліфтів, договір №0502/24-РР; від 05.02.2024 про надання послуг з ремонту ліфтового обладнання; - з ПП «Мастер - класс» - контракт підряду №32-16 від 29.12.2016 на виконання комплексу робіт з технічного обслуговування і ремонту обладнання ОДС житлових будинків АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_11 по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_12 по АДРЕСА_13 , АДРЕСА_13 ; - з ТОВ «СТ «Профі Груп» - договір №0000001 від 01.01.2012 технічне обслуговування системи пожежної сигналізації та системи порошкового пожежогасіння та системи димовидалення; - з ТОВ «Селтік ТБО» договір №1062016Г від 01.06.2016 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ) та договір №22-01/01-18 від 01.02.2018 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ); - з Комунальним підприємством «Профдезінфекція» №03-7898 від 01.02.2014 надання послуг з дератизації; - з ТОВ «ДАН ГАРАНТ» - договір №01/08/20 від 01.08.2020 про надання послуг дератизації та дезінсекції.
Таким чином, позивач є підприємством, яке на централізованій основі здійснює утримання і експлуатацію будинку АДРЕСА_1 забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб співвласників даного багатоквартирного будинку, його утримання в належному стані, а також, здійснює надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання гарячої та холодної води та водовідведення, послуг з централізованого опалення, а, отже, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги.
Вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій_обрахована виходячи із загальної площі квартири відповідачів та тарифу на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за кв.м. За період з 04.2015р. по 06.2015р. економічно обґрунтований тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 згідно розрахунку становив 3,45 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 2,73 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 07.2015р. по 06.2018р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 становив 3,59 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 2,84 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 07.2018р. по 01,2020р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 становив 6,24 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 5,04 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 02.2020р. по 05.2023р. розрахований позивачем економічно обґрунтований тариф по АДРЕСА_1 становив 5,89 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 4,80 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 06.2023р. по 03.2024р. розрахований позивачем економічно обґрунтований тариф по АДРЕСА_1 становив 7,10 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 5,71 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 04.2024р. по 05.2024р. розрахований позивачем економічно обґрунтований тариф по АДРЕСА_1 становив 7,79 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 6,40 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. З 06.2024р. по 06,2025р. розрахований позивачем економічно обґрунтований тариф по АДРЕСА_1 становив 8,45 грн. з ПДВ за 1 м. кв., та 6,97 грн. з ПДВ за 1 м. кв. для першого поверху. 
Забезпечення безперервного та безперебійного водопостачання і водовідведення в будинку в період липень 2015р. та вересень 2015р. здійснювалося на підставі договору, укладеного між позивачем та Відкритим акціонерним товариством "Акціонерна компанія "Київводоканал". 
В подальшому водопостачання і водовідведення в будинку здійснювалось вже безпосередньо Київводоканалом. Вартість послуг з постачання холодної води і водовідведення обрахована виходячи з показників лічильників холодної води відповідачів та розмірів тарифів на послугу з водопостачання та водовідведення для "Київводоканал" діючих у спірний період.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).
Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату.
У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано.
Разом з тим, відповідачі не сплачують за спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, у зв`язку з чим у них виникла перед позивачем заборгованість.
Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачів перед ним за період з квітня 2015 по червень 2025 років становить у загальному розмірі 56 025,49 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 54 955,24 грн.; послуги з централізованого постачання холодної води та водовідведення - 860,16 грн.; послуги з централізованого опалення - 210,09 грн..
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Нормою частини 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За статтею 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідачами не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Разом з тим, відповідач ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_2 , а відтак з початку виникнення заборгованості за спожитими комунальними послугами та до 28.07.2021 не досяг повноліття.
Згідно з вимогами ст..33 ЦК України неповнолітня особа особисто несе відповідальність за порушення договору укладеного нею самостійно, відповідно до закону. 
Суду не надано доказів про укладення неповнолітнім ОСОБА_3 договору з позивачем за період з квітня 2015 року до 28.07.2021. 
Таким чином, суд приходить до висновку, про відсутність підстав для солідарного стягнення заборгованості з неповнолітнього за період з квітня 2015 року до липня 2021.
Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідачів заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.
На підставі вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню на користь позивача витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн., а саме по 1 009,33 гривні з кожного з відповідачів. 
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 279, 354, 355 ЦПК України, ст..ст.33, 509, 526, 527, 530, 610 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості -задовольнити частково.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 30 900 гривень 97 копійок.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 25 124 гривень 52 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3  на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі по 1 009,33 гривні з кожного з відповідачів. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дані позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна служба «Комфорт-Майстер», код ЄДРПОУ 35899928, адреса місцезнаходження: 02129, м. Київ, вул. Олени Пчілки, 2;
Дані відповідачів: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП - НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП - НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Повний текст рішення суду виготовлено 11.02.2026. 

Суддя:  Т. А. Зотько