ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
02.02.2026	Справа № 910/12124/25	
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Купної В.В., розглянувши у порядку загального позовного провадження
позовну заяву 
Товариства з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (02155, місто Київ, вулиця Каунаська, будинок 27; ідентифікаційний код 42315381)
до 
Державної податкової служби України (04053, місто Київ, Львівська площа, будинок 8; ідентифікаційний код 43005393)

про припинення податкової застави,

Представники:
від позивача: Хілова І.М.;
від відповідача: не з`явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (далі - ТОВ «Масс Строй Груп»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Державної податкової служби України (далі - ДПС України/відповідач) про:
- припинення податкової застави на нерухоме майно, яке належить ТОВ «Масс Строй Груп», а саме: комплекс загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, будинок 38а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 158729771209, з наступною інформацією про державну реєстрацію обтяжень: номер запису обтяження: 56767445; дата і час державної реєстрації: 20.09.2024 10:55:37; державний реєстратор: Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; документи, подані для державної реєстрації: інший тип договору, Рішення про опис майна у податкову заставу, серія та номер: 20684/6/23-00-13-06-09, виданий 28.11.2023, видавник Державна податкова служба України, акт опису майна, на яке поширюється право податкової застави, серія та номер: 215/23-00-13-06-05, виданий 16.09.2024, видавник Державна податкова служба України; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 75156703 від 20.09.2024 15:36:39, Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; вид обтяження: податкова застава; можливість відчуження: за погодження з обтяжувачем; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач Державна податкова служба України, код ЄДРПОУ 43005393, боржник Акціонерне товариство «Втормет», код ЄДРПОУ 00190644;
- припинення податкової застави на нерухоме майно, яке належить ТОВ «Масс Строй Груп», а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, 38а, цільове призначення якої - для комерційного використання оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 400296671209, з наступною інформацією про державну реєстрацію обтяжень: номер запису обтяження: 56767445; дата і час державної реєстрації: 20.09.2024 10:55:37; державний реєстратор: Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; документи, подані для державної реєстрації: інший тип договору, Рішення про опис майна у податкову заставу, серія та номер: 20684/6/23-00-13-06-09, виданий 28.11.2023, видавник Державна податкова служба України, акт опису майна, на яке поширюється право податкової застави, серія та номер: 215/23-00-13-06-05, виданий 16.09.2024, видавник Державна податкова служба України; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 75156703 від 20.09.2024 15:36:39, Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; вид обтяження: податкова застава; можливість відчуження: за погодження з обтяжувачем; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач Державна податкова служба України, код ЄДРПОУ 43005393, боржник Акціонерне товариство «Втормет», код ЄДРПОУ 00190644.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок обтяження у вигляді податкової застави нерухомого майна, яке придбане ТОВ «Масс Строй Груп» в АТ «Ощадбанк» за договорами купівлі-продажу 18.08.2025, позивач 19.08.2025 звернувся із листом до ДПС України про припинення податкової застави, однак відповідачем не вчинено жодних дій щодо припинення податкової застави на це нерухоме майно.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 02.10.2025 позовну заяву ТОВ «Масс Строй Груп» прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 03.11.2025.
06.10.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Масс Строй Груп» надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи копії листа Головного управління ДПС у Черкаській області №22169/6/23-00-13-05-09 від 16.09.2025, який отримано позивачем 03.10.2025.
31.10.2025 до канцелярії суду від представника ДПС України надійшло клопотання про участь у судовому засіданні 03.11.2025 та усіх подальших судових засіданнях у справі №910/12124/25 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із використанням власних технічних засобів.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.11.2025 задовольнив клопотання представника ДПС України про участь у судових засіданнях у справі №910/12124/25 у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
03.11.2025 суд відклав підготовче засідання на 08.12.2025.
04.11.2025 до канцелярії суду від ДПС України надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що станом на 28.10.2025 податковий борг АТ «Втормет» не погашено, відповідно відсутні підстави для звільнення спірного майна з податкової застави.
08.12.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 02.02.2026.
02.02.2026 у судове засідання з`явився представник ТОВ «Масс Строй Груп» та підтримав позовні вимоги у повному обсязі. 
Представник ДПС України у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд 

ВСТАНОВИВ:

24.01.2022 на підставі іпотечного договору №13, укладеного між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та Акціонерним товариством «Втормет» від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №454, здійснено державну реєстрацію іпотеки на нерухоме майно, а саме:
- комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3;
- земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а.
13.06.2025 внаслідок задоволення АТ «Ощадбанк» своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нерухоме майно, яке належало АТ «Втормет», державним реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності АТ «Державний ощадний банк України» на нерухоме майно:
- комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:79430903;
- земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79430923.
Так, 13.06.2025 АТ «Втормет» (далі - іпотекодавець) на підставі актів приймання-передачі нерухомого майна, у зв`язку із проведенням державної реєстрації права власності за АТ «Державний ощадний банк України» (далі - іпотекодержатель) на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, яке міститься в іпотечному договорі №13, посвідченому 24.01.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №454, передав, а іпотекодержатель прийняв:
- комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3; 
- земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а вартістю 649 000,00 грн без ПДВ.
18.08.2025 між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №4560, відповідно до якого продавець зобов`язався передати у власність покупця (продати), а покупець зобов`язався прийняти у власність (купити) належне продавцю на праві приватної власності нерухоме майно і сплатити за нього обумовлену грошову суму на умовах, визначених цим договором.
Предметом договору є об`єкт нерухомого майна - комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106,0 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3 (п. 1.2. договору).
18.08.2025 за актом приймання-передачі нерухомого майна АТ «Ощадбанк» передало, а ТОВ «Масс Строй Груп» прийняло об`єкт нерухомого майна - комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106,0 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3.
Так, 18.08.2025 державним реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності ТОВ «Масс Строй Груп» на нерухоме майно: комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106,0 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:80422948.
Також, 18.08.2025 між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (далі - покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим № 4561, відповідно до умов якого продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а.
18.08.2025 за актом приймання-передачі нерухомого майна АТ «Ощадбанк» передало, а ТОВ «Масс Строй Груп» прийняло об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а.
Так, 18.08.2025 державним реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності ТОВ «Масс Строй Груп» на земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 80423048.
Разом із тим, з інформаційних довідок №440009558 та 440010807 від 19.08.2025 вбачається, що 20.09.2024 на підставі рішення про опис майна у податкову заставу, серія та номер: 20684/6/23-00-13-06-09 від 28.11.2023 Державної податкової служби України та акту опису майна, на яке поширюється право податкової застави, серія та номер: 215/23-00-13-06-05 від 16.09.2024 Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 75156703 від 20.09.2024, яким внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про податкову заставу на нерухоме майно: 
- комплекс загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, будинок 38а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 158729771209;
- земельну ділянку, кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, будинок 38а, цільове призначення: для комерційного використання оптової торгівлі та складського господарства; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 400296671209.
При цьому, у розділі відомості про суб`єктів обтяження зазначено, що боржником є Акціонерне товариство «Втормет».
19.08.2025 ТОВ «Масс Строй Груп» надіслало на адресу ДПС України лист за вих. №19/08-03, в якому просило у зв`язку із набуттям права власності на нерухоме майно - комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а та земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а, усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном шляхом припинення податкової застави вказаного нерухомого майна, яка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 20.09.2024 за №56767445, яка втратила чинність та виключення запису про обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Проте, ДПС України відповіді на лист позивача не надала, що стало підставою для звернення ТОВ «Масс Строй Груп» із цим позовом до ДПС України про припинення податкової застави на зазначене вище нерухоме майно.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
Предметом спору у даній справі є матеріально-правові вимоги щодо усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном шляхом припинення податкової застави, зокрема на підставі статті 391 Цивільного кодексу України.
Згідно із ч. 1, 4 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до п. 14.1.155 ст. 14 Податкового кодексу України, податкова застава - спосіб забезпечення сплати платником податків грошового зобов`язання та пені, не сплачених таким платником у строк, визначений цим Кодексом. Податкова застава виникає на підставах, встановлених цим Кодексом. У разі невиконання платником податків грошового зобов`язання, забезпеченого податковою заставою, орган стягнення у порядку, визначеному цим Кодексом, звертає стягнення на майно такого платника, що є предметом податкової застави.
Пунктом 87.2 ст. 87 Податкового кодексу України унормовано, що джерелами погашення податкового боргу платника податків є будь-яке майно такого платника податків з урахуванням обмежень, визначених цим Кодексом, а також іншими законодавчими актами.
Згідно із п. 88.1 ст. 88 Податкового кодексу України з метою забезпечення виконання платником податків своїх обов`язків, визначених цим Кодексом, майно платника податків, який має податковий борг, передається у податкову заставу.
Відповідно до п. 89.1 ст. 89 Податкового кодексу України Право податкової застави виникає: у разі несплати у строки, встановлені цим Кодексом, суми грошового зобов`язання, самостійно визначеної платником податків у податковій декларації, - з дня, що настає за останнім днем зазначеного строку; у разі несплати у строки, встановлені цим Кодексом, суми грошового зобов`язання, самостійно визначеної контролюючим органом, - з дня виникнення податкового боргу; у випадку, визначеному в пункті 100.11 статті 100 цього Кодексу, - з дня укладання договору про розстрочення, відстрочення грошових зобов`язань.
З урахуванням положень цієї статті право податкової застави поширюється на будь-яке майно платника податків, яке перебуває в його власності (господарському віданні або оперативному управлінні) у день виникнення такого права і балансова вартість якого відповідає сумі податкового боргу платника податків, крім випадків, передбачених пунктом 89.5 цієї статті, а також на інше майно, на яке платник податків набуде прав власності у майбутньому (пункт 89.2).
Пунктом 89.3 ст. 89 Податкового кодексу України передбачено, що майно, на яке поширюється право податкової застави, оформлюється актом опису.
Аналіз наведених вище норм дає підстави для висновку, що предметом податкової застави є майно виключно боржника-платника податків.
При цьому, суд відзначає, що податкова застава зареєстрована 20.09.2024 і виникла на підставі акту опису майна від 16.09.2024, тобто податкова застава на нерухоме майно здійснена після реєстрації іпотеки, яка в свою чергу, була внесена 24.01.2022 на підставі іпотечного договору №13, укладеного між АТ «Ощадбанк» та АТ «Втормет», який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №454. 
Так, згідно із п. 93.1 ст. 93 Податкового кодексу України майно платника податків звільняється з податкової застави з дня: отримання контролюючим органом підтвердження повного погашення суми податкового боргу в установленому законодавством порядку; визнання податкового боргу безнадійним; набрання законної сили відповідним рішенням суду про припинення податкової застави у межах процедур, визначених законодавством з питань банкрутства; отримання платником податків рішення відповідного органу про визнання протиправними та/або скасування раніше прийнятих рішень щодо нарахування суми грошового зобов`язання або його частини (пені та штрафних санкцій) внаслідок проведення процедури адміністративного або судового оскарження.
Підставою для звільнення майна платника податків з-під податкової застави та її виключення з відповідних державних реєстрів є відповідний документ, що засвідчує закінчення будь-якої з подій, визначених підпунктами 93.1.1-93.1.5 пункту 93.1 цієї статті (пункт 93.2).
Пунктом 93.4 ст. 93 цього ж Кодексу встановлено, що у разі продажу майна, що перебуває у податковій заставі, відповідно до статті 95 цього Кодексу таке майно звільняється із податкової застави (із внесенням змін до відповідних державних реєстрів) з дня отримання контролюючим органом підтвердження про надходження коштів до бюджету від такого продажу.
У даному випадку, внаслідок задоволення АТ «Ощадбанк» своїх вимог шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, яке належало АТ «Втормет», та в подальшому укладення із ТОВ «Масс Строй Груп» договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 18.08.2025, до позивача, як покупця, перейшло право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а та земельну ділянку з кадастровим номером 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га.
Отже, ураховуючи той факт, що на час розгляду справи майно реалізовано і право власності на це майно набув позивач на підставі договорів купівлі-продажу, то має місце спір про право цієї особи, оскільки наслідки вирішення такого спору судом безпосередньо впливають на зміст та стан його речового права на спірне майно.
У відповідності до ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За змістом ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Зазначений принцип відображено й конкретизовано у ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, згідно з якою право власності є непорушним, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За змістом статті 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, 24.01.2022 на підставі іпотечного договору №13, укладеного між Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та Акціонерним товариством «Втормет» від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №454, здійснено державну реєстрацію іпотеки на нерухоме майно:
- комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а, а саме: контора літера Б загальною площею 106 кв.м., заправка літера Г загальною площею 12,2 кв.м., склад запчастин літера Д загальною площею 1 115,6 кв.м., склад запчастин літера Е загальною площею 1 113,5 кв.м., склад-гараж літера Ж загальною площею 270,3 кв.м., гараж літера З загальною площею 22,3 кв.м., ганки I-VI, вимощення VIІ, огорожа 1, 3;
- земельну ділянку кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а.
При цьому, судом встановлено, що державна реєстрація податкової застави на вказане нерухоме майно здійснена 20.09.2024.
Отже, АТ «Державний ощадний банк України» на підставі застереження про задоволення своїх вимог за іпотечним договором №13 від 24.01.2022, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №454, набув права власності на нерухоме майно, зокрема: комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а та земельну ділянку з кадастровим номером 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а, та в подальшому продав вказане нерухоме майно позивачу.
Таким чином, позивач придбав нерухоме майно, а саме: комплекс, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 18.08.2025, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №4560 та земельну ділянку з кадастровим номером 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 18.08.2025, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим №4561, відомості про що внесено до Державного реєстру речових прав за №61145733 та №61145813 відповідно.
Положеннями ст. 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
У розумінні положень наведеної норми право власності може бути також порушене без вилучення майна у власника. Власник у цьому випадку має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає його користуванню та розпорядженню своїм майном, тобто може звертатися до суду із негаторним позовом.
Звернутися із негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.
Отже, підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі № 924/1220/17. 
Таким чином, власник має право за своєю волею визначати фактичну та юридичну долю речі. Ураховуючи, що позивач є власником майна, яке знаходиться у податковій заставі із відміткою заборони його відчуження і такі обставини мають триваючий характер, вони перешкоджають позивачу на свій розсуд розпоряджатися власним майном.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Крім того, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року визнається право людини на доступ до правосуддя, а відповідно до статті 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту), кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому як ефективний спосіб слід розуміти такий, що приводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.
Позивач просить усунути перешкоди у здійсненні ним права розпорядження на належне йому на праві власності майно шляхом припинення податкової застави.
На переконання суду, позивачем обрано належний спосіб захисту порушеного права, оскільки власник майна має право вимагати усунення перешкод у праві розпорядження своїм майном, зокрема у спосіб припинення податкової застави.
З матеріалів справи вбачається та не заперечується ДПС України у відзиві на позовну заяву, що придбане позивачем нерухоме майно знаходиться у податковій заставі у зв`язку із наявністю податкового боргу в АТ «Втормет», якому це майно раніше належало.
У той же час, станом на момент звернення до суду із цим позовом та розгляду цієї справи судом по суті, власником майна є ТОВ «Масс Строй Груп», придбавши його за договорами купівлі-продажу.
За таких обставин, виходячи із системного аналізу норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про іпотеку», особа, що придбала майно, стає його власником, а це майно звільняється від арештів та заборон (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно із ч. 1-3 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Ураховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Масс Строй Груп» до ДПС України про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом припинення податкової застави нерухомого майна - комплексу, загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, будинок 38а та земельної ділянки з кадастровим номером 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р-н, м. Жашків, вул. Лікарняна, 38а, що має наслідком задоволення позову.
Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» - задовольнити.
Припинити податкову заставу на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (02155, місто Київ, вулиця Каунаська, будинок 27; ідентифікаційний код 42315381), а саме: комплекс загальною площею 2 639,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, будинок 38а, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 158729771209, з наступною інформацією про державну реєстрацію обтяжень: номер запису обтяження: 56767445; дата і час державної реєстрації: 20.09.2024 10:55:37; державний реєстратор: Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; документи, подані для державної реєстрації: інший тип договору, Рішення про опис майна у податкову заставу, серія та номер: 20684/6/23-00-13-06-09, виданий 28.11.2023, видавник Державна податкова служба України, акт опису майна, на яке поширюється право податкової застави, серія та номер: 215/23-00-13-06-05, виданий 16.09.2024, видавник Державна податкова служба України; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 75156703 від 20.09.2024 15:36:39, Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; вид обтяження: податкова застава; можливість відчуження: за погодження з обтяжувачем; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач Державна податкова служба України, код ЄДРПОУ 43005393, боржник Акціонерне товариство «Втормет», код ЄДРПОУ 00190644.
Припинити податкову заставу на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (02155, місто Київ, вулиця Каунаська, будинок 27; ідентифікаційний код 42315381), а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 7120910100:02:001:0618, загальною площею 1,3647 га, що знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, місто Жашків, вулиця Лікарняна, 38а, цільове призначення: для комерційного використання оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 400296671209, з наступною інформацією про державну реєстрацію обтяжень: номер запису обтяження: 56767445; дата і час державної реєстрації: 20.09.2024 10:55:37; державний реєстратор: Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; документи, подані для державної реєстрації: інший тип договору, Рішення про опис майна у податкову заставу, серія та номер: 20684/6/23-00-13-06-09, виданий 28.11.2023, видавник Державна податкова служба України, акт опису майна, на яке поширюється право податкової застави, серія та номер: 215/23-00-13-06-05, виданий 16.09.2024, видавник Державна податкова служба України; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 75156703 від 20.09.2024 15:36:39, Крилова Оксана Миколаївна, Департамент управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, Черкаська обл.; вид обтяження: податкова застава; можливість відчуження: за погодження з обтяжувачем; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач Державна податкова служба України, код ЄДРПОУ 43005393, боржник Акціонерне товариство «Втормет», код ЄДРПОУ 00190644.
Стягнути з Державної податкової служби України (04053, місто Київ, Львівська площа, будинок 8; ідентифікаційний код 43005393) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Масс Строй Груп» (02155, місто Київ, вулиця Каунаська, будинок 27; ідентифікаційний код 42315381) 6 056 (шість тисяч п`ятдесят шість) грн 00 коп. - судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повний текст рішення складено: 04.02.2026.

Суддя Віта БОНДАРЧУК