Справа № 761/12527/25
Провадження № 2/761/6098/2025

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

11 вересня 2025 року 
Шевченківський районний суд міста Києва
у складі:
головуючого судді:     Кондратенко О.О.
при секретарі:    Кузніцовій Я.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства ?Проектний інститут ?Київський Промбудпроект? Державного публічного акціонерного товариства ?Будівельна компанія Укрбуд? до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

В березня 2025 року Дочірнє підприємство ?Проектний інститут ?Київський Промбудпроект? Державного публічного акціонерного товариства ?Будівельна компанія Укрбуд? (надалі по тексту - ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд?) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва із заявою, в якій просило суд:
-стягнути з ОСОБА_1 на його (ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? ) користь заборгованість за несплачену суборенду у розмірі 46 519, 08 грн., судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 12450, 00 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01 листопаді 2022 року між Державним публічним акціонерним товариством ?Будівельна компанія ?Укрбуд? (надалі по тексту ДПАТ ?БК ?Укрбуд?) та ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? було укладено Договір оренди № КП/22-001 нерухомого майна, відповідного до п.1.1. якого ДПАТ ?БК ?Укрбуд? (орендодавець) передало, а ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? (орендар) прийняло у строкове платне користування нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно п.п. 6.2.-6.3. Договору оренди Орендар має право на власний ризик надавати приміщення (групи приміщень), які є складовою частиною майна в суборенду.
05 грудня 2022 року між ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? (орендар) та ОСОБА_1 (суборендар) було укладено Договір суборенди №05-12/22 нерухомого майна ДПАТ ?БК Укрбуд?, згідно п.1.1. якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Додатку 2 до Договір суборенди №05-12/22 нерухомого майна від 05 грудня 2022 року, розмір суми платежу за суборенду майна становить 01, 20 грн. з ПДВ на місяць. Відповідно до Додатку 3 Договір суборенди №05-12/22 нерухомого майна від 05 грудня 2022 року, розмір відшкодування витрат на утримання нерухомого майна становить 7 100, 14 грн. з ПДВ на місяць, а загальний розмір суборендного платежу на місяць складає - 7 101, 34 грн. Згідно п. 3.4. Суборендар зобов`язаний сплачувати суборендні платежі за точний місяць суборенди не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, визначеному відповідно до пунктів 3.1.1. - 3.1.6 пункту 3.1. Договору, на підставі рахунку-фактури, який Суборендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Орендаря. Однак Суборендар неодноразово та систематично порушував умови Договору суборенди щодо повноти та своєчасності сплати суборендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість, а тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.
Відповідач, своїм правом щодо направлення відзиву на позовну заяву не скористався; відзив на позовні вимоги до суду не надіслав. 
Представник позивача в судове засідання не з`явився; про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав заяву про розгляд справи за його відсутності; на задоволенні позовних вимог наполягав у повному обсязі. 
Відповідач в судове засідання не з`явився; про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку; причини неявки суду не сповістив; письмовий відзив на позов не надіслав, як і не направив свого представника для прийняття участі у розгляді справи. 
Оскільки, позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, суд, відповідно до ст.ст. 223, 280 ЦПК України постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Суд, розглянувши подані стороною позивача документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав. 
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов?язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов?язок доказування покладений на сторони.
Судом вживались заходи стосовно повідомлення відповідача про розгляд справи.
Так, у призначені судові засідання відповідач не з`явився, поштові відправлення, направлені на його адресу повернулися на адресу суду з відміткою ?за закінченням терміну зберігання?.
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки, отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов?язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку.
Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків (ч.1 ст.626 ЦК України).
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов?язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).
Договір є обов?язковим для виконання сторонами (ч.1 ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов?язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов?язання внаслідок односторонньої відмови від зобов?язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов?язання; 3) сплата неустойки.
Як вбачається sз ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов?язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов?язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1 ст.760 ЦК України).
Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом, що 01 листопада 2022 року між Державним публічним акціонерним товариством ?Будівельна компанія ?Укрбуд? (надалі по тексту ДПАТ ?БК ?Укрбуд?) та ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? було укладено Договір оренди № КП/22-001 нерухомого майна
Відповідного до п.1.1. Договору оренди, ДПАТ ?БК ?Укрбуд? (орендодавець) передав, а ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? (орендар) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, нерухоме майно згідно акту приймання-передачі в оренду нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно п.п. 6.2.-6.3. Договору оренди, Орендар має право, на власний ризик надавати приміщення (групи приміщень), які є складовою частиною майна в суборенду.
У випадку, викладеному в п.6.2. цього Договору, отримувати від суборендарів плату за користування майном, а також компенсація вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат. 
05 грудня 2022 року між ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? (орендар) та ОСОБА_1 (суборендар) було укладено Договір суборенди №05-12/22 нерухомого майна ДПАТ ?БК Укрбуд?.
Згідно п.1.1. договору суборенди, Орендар передав, а суборендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, склад, загальна площа та цільове призначення якого визначаються сторонами в акті приймання-передачі майна, що розташовано у нежитловій будівлі (комплексі будівлі та споруд) за адресою: АДРЕСА_1 . 
Як вбачається із Акту приймання-передачі в суборенду нерухомого майна від 05 грудня 2022 року орендар передав, а суборендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення № 309, площею 35, 50 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно п.2.1. Договору суборенди, Суборендар вступає у строкове платне користування майном від дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна в суборенду (додаток 1) і користується ним протягом встановленого цим Договором строку (терміну).
Згідно п.10.1. Договору суборенди, договір діє з 05 грудня 2022 року до 30 вересня 2025 року включно.
Суборендний платіж за місяць суборенди майна ( суборендний платіж) є договірним та складається із плати за користування майном (плата за суборенду майна) та відшкодування витрат. Орендаря на утримання об`єкту і майна (витрати на експлуатацію та обслуговування, на забезпечення комунальними послугами без врахування вартості таких послуг) і не включає вартість комунальних послуг, спожитих у зв`язку з суборендою майна.
Розмір плати за користування майном (плати за суборенду майна) за перший (базовий) місяць суборенди Майна визначається згідно додатку 2 до Договору (п.3.1., 3.1.1 договору суборнеди). 
Відповідно до п.3.1.4. Договору суборенди, витрати Орендаря на утримання об`єкту та майна відшкодовуються Суборендарем пропорційно до площі орендованого майна і сплачуються у складі суборендного платежу в строки (терміни), встановлені у п.п.3.3.-3.4. цього Договору.
Таким чином, Суборендний платіж складається з плати за користування майном (визначеної у Додатку 2 до Договору) та відшкодування витрат Орендаря на утримання об`єкту і майна (визначеного Додатку 3 до Договору.).
Відповідно Додатку 2 до договору суборнеди нерухомого майна від 05 грудня 2022 року, розмір суми платежу за суборенду майна складає 01, 20 грн. з ПДВ на місяць.
Згідно Додатку 3 до договору суборнеди нерухомого майна від 05 грудня 2022 року, розмір відшкодування витрат на утримання рухомого майна складає 7 100, 14 грн. з ПДВ на місяць.
З чого випливає, що сторони погодили щомісячний загальний розмір суборендного платежу у розмірі 7 101, 34 грн. (01, 20 грн + 7 100, 14 грн.)
Відповідно до п.3.3. Договору суборенди, суборендар протягом п`яти календарних днів від дати укладення цього Договору сплачує суборендний платіж за перший місяць суборенди згідно наданого Орендарем рахунку-фактури, який включає плату за фактичну кількість днів суборенди першого місяця із розрахунку розміру щомісячного суборендного платежу.
Згідно п.3.4. Договору суборенди, у подальшому Суборендар зобов`язаний сплачувати Суборендні платежі за поточний місяць суборенди не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, визначеному відповідно до пунктів 3.1.1.-3.1.6 пункту 3.1. цього Договору, на підставі рахунку-фактури, який Суборендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Орендаря.
Відповідно до п.п. 3.1.7. - 3.1.8. Договору крім сплати Суборендних платежів Суборендар також відшкодовує Орендареві вартість комунальних послуг, спожитих у зв?язку з суборендою Майна. Відшкодування вартості комунальних послуг здійснюється за цінами/тарифами їх постачальників/виробників і з врахуванням показів приладів обліку (якщо обсяг та вартість таких витрат/послуг визначається за показниками приладів обліку), а за відсутності таких приладів обліку та в місяцях загального користування - пропорційно до площі суборендованого Майна.
Платежі по відшкодуванню Орендареві вартості комунальних послуг, спожитих у зв?язку з суборендою Майна та визначених згідно підпункту 3.1.7 цього Договору, здійснюються Суборендарем на підставі рахунку-фактури (рахунків-фактур), який Суборендар повинен отримати у Орендаря та оплатити не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем суборенди Майна, в якому були здійснені/спожиті комунальні послуги.
Обсяг і вартість спожитих послуг з постачання електричної енергії та комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню Суборендарем на користь Орендаря у зв?язку з припиненням цього Договору, визначаються за відомостями про обсяги цих послуг, спожитих Суборендарем за місяць, що передує місяцю припинення Договору, та за цінами/тарифами на ці послуги, що діяли в місяці, який передує місяцю припинення Договору.
У разі, якщо припинення Договору відбувається в перший місяць опалювального сезону (періоду) - розмір платежів по відшкодуванню Орендареві вартості послуг з газо- і теплопостачання визначається за цінами/тарифами їх постачальників/виробників, що були встановлені в останньому місяці попереднього опалювального сезону, і за відомостями Орендаря про обсяги споживання цих послуг за останній місяць попереднього опалювального сезону, пропорційно кількості днів дії Договору в місяць припинення цього Договору. 
Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості за Суборендними платежами та за платежами з відшкодування вартості комунальних послуг, встановлено, що Орендарем за період з грудня 2022 року по вересень 2024 року було виставлено Суборендарю низку рахунків-фактур на оплату Суборендних платежів та Компенсації на загальну суму 200 707, 42 грн. 
Однак, відповідач оплатив лише частину із зазначених рахунків-фактур, а саме:
- 01.12.2022 року - оплата 7 101, 35 грн., згідно рахунку № 380 від 01.12.2022 року; 
- 16.03.2023 року - оплата 7 101, 34 грн., згідно рахунку № 81 за березень 2023 року;
- 26.04.2023 року - оплата 7 101, 34 грн., згідно рахунку № №0000000140 від 1 квітня 2023 року за квітень 2023 року;
- 30.06.2023 року - оплата 7 101, 34 грн., згідно рахунку № 0000000271 від 01 червня 2023 року; 
- 03.08.2023 року - оплата 7 101, 34 грн. згідно рахунку № 0000000194 від 01.05.2023 року;
- 04.08.2023 року - 7 101, 40 грн. - згідно рах-фактури № 000000340 від 01.07.2023 року;
- 22.09.2023 року - 1 649, 38 грн. - за комунал. посл. за липень 2023 згідно рах-факт № 0000000374 від 31.07.2023 року; 
- 22.09.2023 року - 7 101, 34 грн. - за серпень 23 зідно рах-факт № 0000000412 від 01.08.23 року; 
- 20.11.2023 року - 1 857, 27 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000030 від 31.01.23 року; 
- 20.11.2023 року - 1 440, 86 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000243 від 31.05.23 року; 
- 20.11.2023 року - 3 385, 37 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000125 від 31.03.23 року; 
- 20.11.2023 року - 7 101, 34 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000561 від 01.10.23 року; 
- 20.11.2023 року - 3 275, 26 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000113 від 28.02.23 року; 
- 20.11.2023 року - 1 890, 36 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000397 від 31.12.22 року; 
- 20.11.2023 року - 2 499, 40 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000167 від 30.04.23 року; 
- 20.11.2023 року - 1 386, 39 грн. - Відшкодув. Комун. Посл. Зг. рах-факт № 0000000309 від 30.06.23 року; 
- 25.04.2024 року - 7 101, 40 грн. - Рахунок №0000000486 від. 01.09.2023 за вересень 2023 року; 
- 25.04.2024 року - 7 101, 40 грн. - Рахунок №0000000561 від. 01.10.2023 за жовтень 2023 року; 
- 25.04.2024 року - 7 101, 40 грн. - Рахунок №0000000637 від. 01.11.2023 за листопад 2023 року; 
- 04.06.2024 року - 1 700, 00 грн. - згідно р/ф 450 від 31.08.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 7 101, 40 грн. - згідно р/ф №15 від 01.01.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 2 901, 10 грн. - згідно р/ф №751 від 31.12.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 2 954, 50 грн. - згідно р/ф № 49 від 10.01.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 7 101, 40 грн. - згідно р/ф № 714 від 01.12.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 3 455, 00 грн. - згідно р/ф № 156 від 09.02.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 2 074, 40 грн. - згідно р/ф № 677 від 30.11.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 1 865, 60 грн. - згідно р/ф№ 527 від 30.09.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 1 857, 00 грн. - згідно р/ф № 84 від 31.01.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 7 101, 30 грн. - згідно р/ф № 122 від 01.02.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 1 828, 30 грн. - згідно р/ф № 598 від 31.10.2023 року; 
- 04.06.2024 року - 2 794, 10 грн. - згідно р/ф № 263 від 11.03.2024 року; 
- 04.06.2024 року - 1 752, 10 грн. - згідно р/ф № 189 від 29.02.2024 року; 
- 06.06.2024 року - 7 101, 40 грн. - згідно Рах .№ 0000000637 від 01.11.2023 року; 
- 30.07.2024 року - 7 101, 40 грн. - згідно Рах-факт № 0000000448 від 01.05.2024 року.
Загальний розмір платежів, які були здійснені відповідачем по оплаті суборендних платежів та компенсації за Договором суборенди складає - 154 188, 34 грн.
Таким чином, заборгованість зі сплати суборендних платежів та компенсації за період з грудня 2022 року по вересень 2024 року складає 46 519, 08 грн. (200 707, 42 грн. (загальна сума нарахованих платежів) - 154 188, 34 грн. (проведено оплати) = 46519,08 грн.
Відповідно до п.3.7. Договору суборенди, по закінченню поточного місяця Сторони складають Акт наданих послуг, який підписується уповноваженими представниками Сторін.
кти надання послуг з суборенди Майна та з утримання Об?єкту і Майна Суборендар повинен отримати у Орендаря не пізніше п?ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, та в термін до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим, повернути Орендареві один примірник укладеного належним чином Акту надання послуг або в цей же термін надати Орендареві мотивовану письмову відмову від укладання Акту надання послуг.
Акт надання послуг з компенсації вартості спожитих комунальних послуг Суборендар повинен отримати у Орендаря одночасно з рахунком-фактурою для компенсації вартості комунальних послуг і не пізніше десяти календарних днів повернути Орендареві один примірник укладеного належним чином акту надання послуг або в цей же термін надати Орендареві мотивовану письмову відмову від укладання акту надання послуг.
Згідно до п. 3.8. Договору суборенди, у разі, якщо у строки (терміни), визначені пунктом 3.7 цього Договору суборендар не з?явився до Орендаря за отриманням актів надання послуг або не повернув останньому один примірник укладеного належним чином акту надання послуг або не надав мотивовану письмову відмову від укладання акту надання послуг, послуги за цим Договором вважаються такими, що надані Орендарем належним чином і в повному обсязі, а акт надання послуг укладається Орендарем в односторонньому порядку.
У пункті 3.9. Договору суборенди зазначено, що відсутність укладення Суборендарем належним чином актів надання послуг, що зазначені у п.3.7. і 3.9. цього Договору, припинення Орендарем на умовах цього Договору доступу Суборендаря до суборендованого майна не позбавляє Орендаря права стягувати з Суборендаря суборендні платежі та платежі по відшкодування (компенсації) вартості спожитих комунальних послуг за цим Договором в повному обсязі. 
Як зазначає позивач, за час дії Договору суборенди, відповідачем жодного разу не було повернуто позивачу, належним чином підписані Акти надання послуг. Однак, з урахуванням змісту п.3.9. Договору суборенди, нарахування та стягувати з відповідача суборендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг з боку позивача є правомірним. 
Згідно п.п.10.6.6. п.10.6. Договору суборнеди, за ініціативою орендаря цей договір може бути розірваний в односторонньому порядку до закінчення терміну його дії, якщо суборенда: не сплачує своєчасно та у повному обсязі суборендні платежі та інші платежі згідно цього договору протягом одного календарного місяця. 
Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов?язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст.654 ЦК України).
Відповідно до ч 1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
У зв?язку з порушенням з боку відповідача умов договору суборенди в частині своєчасної сплати платежів, передбачених договором, останній вирішив в односторонньому порядку відмовитись від Договору суборенди. 
Наприкінці вересня 2024 року позивачем, відповідачу було повідомлено про намір розірвання Договору суборенди за місцезнаходження Майна, а також, підписання Акту повернення майна відповідно до 2.3. Договору. Попри це, відповідач на пропозиції позивача для складання відповідного Акту не з?явився.
У зв?язку з чим, позивач, починаючи з вересня 2024 року припинив нарахування відповідачу суборендних платежів за користування майном.
19 березня 2025 року позивачем, на адресу відповідача було направлено претензію (вимога), згідно якої, позивач повідомив відповідачу: про розірвання Договору суборенди, необхідність підписання актів повернення майна; погашення існуючої заборгованості з суборендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг у зв?язку з суборендою майна, про що свідчить копія опису про направлення претензії з додатками та квитанція.
Однак, станом на 27 березня 2025 року жодної відповіді на вимогу позивача, з боку відповідача не надійшло.
Під час розгляду справи, судом достовірно встановлено, що позивач свої зобов?язання відповідно до Договору суборенди виконав належним чином. 
Звертаючись до суду з вищезазначеним позовом, позивач зазначив, що відповідач власні зобов?язання в частині сплати суборендних платежів та компенсації вартості комунальних послугне виконав, внаслідок чого виникла заборгованість, яка склада 46 519, 08 грн.
Відповідач в судове засідання не з?явився, не надав доказів що заборгованість є меншою чи відсутня.
На спростування вищезазначених обставин з боку відповідача суду не було надано доказів, як і не було їх встановлено під час розгляду справи. 
Згідно ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1 та ч.6 ст. 81 ЦПК України).
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв?язок доказів у сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню виникла заборгованість по сплаті суборендних платежів та компенсації вартості комунальних послугна загальну суму 46 519, 08 грн.
Щодо стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 12 450, 00 грн., то вони підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. 
Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов?язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов?язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов?зані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов?язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Також, у постанові Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19 зазначено, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України).
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі ?Баришевський проти України? від 26 лютого 2015 року, пунктах 34-36 рішення у справі ?Гімайдуліна і інших проти України? від 10 грудня 2009 року, пункті 80 рішення у справі ?Двойних проти України? від 12 жовтня 2006 року, пункті 88 рішення у справі ?Меріт проти України? від 30 березня 2004 року заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі ?Лавентс проти Латвії? від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
За умовами ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України. для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження вимог про стягнення судових витрат понесених ДП ?ПІ ?Київський Промбудпроект? ДПАТ ?БК Укрбуд? у зв`язку з розглядом в суді цієї справи, було надано до суду: копію Договору про надання правової (правничої) допомоги №321-24 від 13 грудня 2024 року; копію додатку №11 до Договору №321-24 про надання правової (правничої) допомоги від 13 грудня 2024 року; копію рахунків на плату № 280 від 01 серпня 2025 року та №320 від 01 серпня 2025 року; копії платіжних інструкцій №270 від 11 серпня 2025 року та №274 від 11 серпня 2025 року.
Суд, надаючи оцінку наданим доказам на підтвердження витрат понесених позивачем на правничу допомогу встановив, що вони не містять відомостей, щодо наданих послуг, де було б викладено об`єм виконаних адвокатом робіт та розумний і реальний час, який був би витрачений на аналіз наявних документів у замовника з врахуванням складності справи.
Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлений позивачем розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, який підлягає відшкодуванню за рахунок Семеська Є.В., є неспівмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), а тому, суд прийшов до висновку про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката в суді першої інстанції, який підлягає відшкодуванню в сумі 5 000, 00 грн.
Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.509, 525, 526, 626, 627, 628, 629, 610, 611, 612, 651, 654, 759, 762, 763, ст.ст. 10-13, 81, 89, 137, 141, 258, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Дочірнього підприємства ?Проектний інститут ?Київський Промбудпроект? Державного публічного акціонерного товариства ?Будівельна компанія Укрбуд? до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Дочірнього підприємства ?Проектний інститут ?Київський Промбудпроект? Державного публічного акціонерного товариства ?Будівельна компанія Укрбуд? (код ЄДРПОУ 33350792, місцезнаходження: м. Київ, вул. Ю.Коцюбинського, 1) заборгованість у розмірі 46 519 (сорок шість тисяч п`ятсот дев`ятнадцять) грн. 08 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000 (п?ять тисяч) грн. 00 коп. та витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: