Справа № 129/3622/25 
Провадження по справі № 2/129/584/2026

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"19" січня 2026 р. Гайсинський районний суд Вінницької області
у складі головуючої судді Бондар О.В., 
розглянув в порядку загального позовного провадження у судовому засіданні у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Краснопільської сільської ради Гайсинського району про визнання права власності на спадкове майно у порядку спадкування за заповітом,-
установив:
13.10.2025 р. до суду заявлено позов, в якому позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку за кадастровим номером 0520884800:05:002:0037 та земельну ділянку за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом.
20.10.2025 позивачем подано заяву про зміну (уточнення) позовних вимог, в якій позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом. На обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 25 травня 1997 між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений шлюб, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу від 25 травня 1997 року за записом № 75 та змінено прізвище матері позивача на ОСОБА_5 ; відповідно до договору купівлі – продажу будинку від 16 липня 1993 року, що посвідчений секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрований в реєстрі за № 35, ОСОБА_6 , який діяв по дорученні ОСОБА_7 , продав ОСОБА_4 житловий будинок та два сараї. Після смерті ОСОБА_2 її сином ОСОБА_1 було подано заяву до приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області та отримано свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки за кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Постановою приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області від 30 квітня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо будинку, підставою відмови є те, що в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 16 липня 1993 року № 35 відсутня адреса нерухомого майна з допоміжними погосподарськими будівлями та відсутні відомості про реєстрацію права власності на вищезазначений будинок за спадкодавцем. Відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами № 30 від 27 вересня 2024 року зроблено технічну інвентаризацію будинку АДРЕСА_1 і встановлено, що за вище зазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб, згідно довідки КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 04 жовтня 2024 року № 917 за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб 1960 року будівництва, власником якого була ОСОБА_7 (відомості на 2012 рік); відповідно до рішення Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 20 листопада 2024 року № 113 «Про упорядкування поштової адреси об`єкту нерухомості» щодо житлового будинку, який належав ОСОБА_8 , змінено поштову адресу з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 , рекомендовано ОСОБА_1 впорядкувати документи та провести державну реєстрацію права власності на будівлю. Згідно витягу з Peєстру будiвельної дiяльностi щодо iнформацiї про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи сфері будівництва від 20 листопада 2024 року (реєстраційний номер в ЄДЕССБ АR01:0465-94ЗВ-З682-0849), зареєстровано адресу житлового будинку з погоспорськими будівлями: АДРЕСА_1 за кадастровим номером земельної ділянки: 0520884800:05:002:0036; у довідці Краснопільської сільською ради Гайсинського району Вінницької області від 14 лютого 2025 року № 47 зазначено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 площею 38, 30 кв.м., за довідкою від 01 серпня 2025 року № 2024 згідно погосподарської книги № 6 за 2021-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 , головою двору є ОСОБА_2 , також рахується земельна ділянка розміром 0, 4678 га, житловий будинок ОСОБА_2 придбала до укладання шлюбу. ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем цієї спадщини за законом, чоловік померлої ОСОБА_3 та її син ОСОБА_9 відмовились від спадщини на користь позивача, однак позивач не може оформити спадщину з наведених у постанові нотаріуса підстав.
Позивач в судове засідання не з`явився, письмово просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги задовільнити.
Представник відповідача Краснопільської сільської ради в судове засідання не з`явився, письмово проти позовних вимог не заперечив, справу просив розглянути без його участі з урахуванням наданих суду доказів.
З урахуванням позицій сторін та досліджених доказів, суд визнає за необхідне позов задовольнити повністю з таких міркувань. 
Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Гайсині Вінницької області померла ОСОБА_2 , про що 20.09.2023 р. складено відповідний актовий запис №258, після її смерті відкрилася спадщина, зокрема, у виді цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем цієї спадщини за законом, оскільки чоловік померлої ОСОБА_3 та син ОСОБА_9 відмовились від спадщини на користь позивача, у визначений строк ОСОБА_1 звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 та отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки з кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178 для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до договору купівлі – продажу будинку від 16 липня 1993 року, що посвідчений секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрований в реєстрі за № 35, за яким ОСОБА_6 , який діяв по дорученні ОСОБА_7 , продав ОСОБА_4 житловий будинок та два сараї, відповідно до технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами № 30 від 27 вересня 2024 року зроблено технічну інвентаризацію будинку АДРЕСА_1 і встановлено, що за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб, згідно довідки КП «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 04 жовтня 2024 року № 917 за вищезазначеною адресою знаходиться житловий будинок, сарай та погріб 1960 року будівництва, власником якого була ОСОБА_7 (відомості на 2012 рік); відповідно до рішення Краснопільської сільської ради Гайсинського району Вінницької області від 20 листопада 2024 року № 113 «Про упорядкування поштової адреси об`єкту нерухомості» щодо житлового будинку, який належав ОСОБА_8 , змінено поштову адресу з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_2 , рекомендовано ОСОБА_1 впорядкувати документи та провести державну реєстрацію права власності на будівлю. Згідно витягу з Peєстру будiвельної дiяльностi щодо iнформацiї про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи сфері будівництва від 20 листопада 2024 року (реєстраційний номер в ЄДЕССБ АR01:0465-94ЗВ-З682-0849), зареєстровано адресу житлового будинку з погоспорськими будівлями: АДРЕСА_1 за кадастровим номером земельної ділянки: 0520884800:05:002:0036; у довідці Краснопільської сільською ради Гайсинського району Вінницької області від 14 лютого 2025 року № 47 зазначено, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок на земельній ділянці за кадастровим номером 0520884800:05:002:0036 площею 38, 30 кв.м., за довідкою від 01 серпня 2025 року № 2024 згідно погосподарської книги № 6 за 2021-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 , головою двору є ОСОБА_2 , також рахується земельна ділянка розміром 0, 4678 га, житловий будинок ОСОБА_2 придбала до укладання шлюбу, правомірно ним володіла до дня своєї смерті.
Постановою приватного нотаріуса Гайсинського районного нотаріального округу Вінницької області Підвашецької О.І. від 30 квітня 2025 року ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальних дій щодо будинку, підставою відмови є те, що в договорі купівлі-продажу житлового будинку від 16 липня 1993 року № 35 відсутня адреса нерухомого майна з допоміжними погосподарськими будівлями та відсутні відомості про реєстрацію права власності на вищезазначений будинок за спадкодавцем.
Вказані правовідносини регулюються.
Статтею 328 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655,657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. 
Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості
Згідно з ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Оскільки ОСОБА_10 на підставі договору купівлі – продажу будинку від 16 липня 1993 року, посвідченого секретарем виконкому Митківської сільської ради народних депутатів, зареєстрованого в реєстрі за № 35 придбала у ОСОБА_6 , який діяв в інтересах і по дорученню ОСОБА_7 , та правомірно набула права власності на житловий будинок та господарські споруди АДРЕСА_1 , до дня смерті правомірно ним володіла, набула права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами: 0520884800:05:002:0036 площею 0,2500 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та 0520884800:05:002:0037 площею 0,2178 для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , проте за життя не здійснила державної реєстрації права власності на нерухоме майно6 житловий будинок та господарські споруди, а її син ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем по закону після смерті його матері ОСОБА_2 на спадщину, зокрема, у вигляді цілого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , не може нотаріально оформити своє спадкове право в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності спадкодавця на житловий будинок, а також відсутні відомості про державну реєстрацію права власності на цей житловий будинок, то суд визнає за необхідне позов задовільнити, визнати за позивачем право приватної власності в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
ухвалив: 
Позов (змінений) задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 ), право приватної власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_2 в м.Гайсині Вінницької області. 
Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду. 
Суддя: