Справа №760/11960/25
2/760/233/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2026 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Українця В.В.
при секретарі Гуцало М.В.
розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» звернулось в суд з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Посилається на те, що розпорядженням Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» по вул. Кудряшова, №№ 18-А, 20, 20-Б, 20-Г, 20-Д в м. Києві разом з об`єктами комунального призначення та житлового комплексу «Ізумрудний» по АДРЕСА_1 разом з об`єктами комунального призначення до створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 
У травні 2023 року в будинках АДРЕСА_1 створено ОСББ «Смарагдовий». 01 липня 2023 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» передало зазначені будинки на самообслуговування ОСББ «Смарагдовий». 
Власником квартири АДРЕСА_2 є  ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30 листопада 2012 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 квітня 2025 року.
Для належного надання житлово-комунальних послуг власникам та мешканцям квартир позивачем було укладено договори з постачальниками/виконавцями житлово-комунальних послуг. 
За період з грудня 2022 року по червень 2023 року позивачем було понесено витрати з утримання та управління будинком та прибудинкової території будинку АДРЕСА_3 в загальній сумі 2834071 гривні 94 копійки. 
Таким чином, до передачі будинку ОСББ «Смарагдовий» (01 липня 2023 року) на самообслуговування позивач надавав відповідачу житлово-комунальні послуги.
Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було затверджено компетентними державними органами. 
Відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але сплачує за них не в повному обсязі. Таким чином, у відповідача виникла заборгованість з оплати наданих житлово-комунальних послуг за період з грудня 2022 року по червень 2023 року у розмірі 8761 гривні 02 копійки. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 07 травня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. 
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. 
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_2 є  ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30 листопада 2012 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02 квітня 2025 року. 
розпорядженням Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» по АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 разом з об`єктами комунального призначення та житлового комплексу «Ізумрудний» по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_7 разом з об`єктами комунального призначення до створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 
У травні 2023 року в будинках АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 створено ОСББ «Смарагдовий». 01 липня 2023 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» передало зазначені будинки на самообслуговування ОСББ «Смарагдовий». 
Для належного надання житлово-комунальних послуг власникам та мешканцям квартир позивачем було укладено договори з постачальниками/виконавцями житлово-комунальних послуг. 
За період з грудня 2022 року по червень 2023 року позивачем було понесено витрати з утримання та управління будинком та прибудинкової території будинку АДРЕСА_3 в загальній сумі 2834071 гривні 94 копійки. 
Таким чином, до передачі будинку ОСББ «Смарагдовий» (01 липня 2023 року) на самообслуговування позивач надавав відповідачу житлово-комунальні послуги.
Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було затверджено компетентними державними органами. 
З позову вбачається, що відповідач постійно користується житлово-комунальними послугами, але не сплачує за них у повному обсязі. 
Відповідачем відзив на позовну заяву до суду не подано. 
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що становить 8761 гривні 02 копійки. 
Суд вважає, що доводи сторони позивача ґрунтуються на законі. 
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. 
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. 
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. 
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надав.
Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначену суму і вважає за можливе покласти її в основу рішення суду.
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 8761 гривні 02 копійки.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 гривень.
Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ) про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 8761 гривні 02 копійки та судовий збір у розмірі 3028 гривень.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: