ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
28.01.2026	Справа №910/12165/25	
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОК-ІНВЕСТ» 
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОДАС» 
про стягнення 4 053 497, 38 грн,
Суддя Зеленіна Н.І.
Секретар судового засідання Солонюк К.Г.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «ОК-ІНВЕСТ» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОДАС» про стягнення заборгованості зі сплати суборендної плати за Договором суборенди земельних ділянок від 08.02.2008 за період з січня 2022 року по серпень 2025 року у сумі 4 053 497,38 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.02.2008 між сторонами укладено та зареєстровано Договір суборенди земельних ділянок, за яким відповідачу передано в суборенду три земельні ділянки загальною площею понад 23 га, з обов`язком щомісячної сплати суборендної плати у розмірі, що не перевищує орендної плати, сплачуваної позивачем. Позивач зазначає, що відповідач неналежно виконує договірні зобов`язання та не сплатив суборендну плату за період з січня 2022 року по серпень 2025 року, внаслідок чого утворилась заборгованість, розмір якої визначений виходячи з фактично сплаченої орендної плати та виставлених рахунків, у тому числі з урахуванням ПДВ.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2025 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 12.11.2025.
Дана ухвала суду направлена, відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 03148, м. Київ, вул. Пшенична, 4, код ЄДРПОУ 34775270.
Проте конверт із копією вищенаведеної ухвали повернуто на адресу суду підприємством поштового зв`язку без вручення відповідачу з підстави - адресат відсутній.
Положеннями статей 89, 93 ЦК України передбачено, що місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи та здійснення управління і обліку. Відомості про організаційно-правову форму юридичної особи, її найменування, місцезнаходження, органи управління, філії та представництва, мету установи, а також інші відомості, встановлені законом вносяться до єдиного державного реєстру.
Таким чином, направлення ухвали суду здійснено за відповідною адресою місцезнаходження відповідача, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 
Згідно з частиною 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. 
Відтак, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлялася за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за відсутності заяви про зміну його місцезнаходження.
За приписами частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
При цьому, судом також враховано, що згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (частина 1 статті 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
Таким чином, відповідач мав право та можливість ознайомитися з ухвалою суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
За частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
При розгляді справи судом враховано частину 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка визначає право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.
Протокольною ухвалою суду від 12.11.2025 відкладено підготовче засідання на 03.12.2025.
Протокольною ухвалою суду від 03.12.2025 закінчено підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 28.01.2026.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив.
Суд дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представників сторін як щодо досліджених доказів, так і по суті позовних вимог та заперечень проти позову.
28.01.2026 у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва 
ВСТАНОВИВ:
28 лютого 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОК-ІНВЕСТ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВОЛОДАС» укладено Договір суборенди земельних ділянок.
Договір суборенди зареєстрований в Обухівському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис № 040833100005/1 від 31 березня 2008 року; право суборенди земельних ділянок зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 2.1 Договору суборенди визначено об`єкт суборенди:
земельна ділянка площею 13,233 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0006;
земельна ділянка площею 4,984 га, кадастровий номер 3223155400:03:016:0005;
земельна ділянка площею 4,839 га, кадастровий номер 3223155400:03:014:0011.
Відповідно до пункту 3.1 Договору суборенди строк суборенди для земельних ділянок з кадастровими номерами 3223155400:03:016:0006 та 3223155400:03:016:0005 встановлений до 08 березня 2053 року, для земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011 - до 28 січня 2052 року, з моменту державної реєстрації договору.
28 лютого 2008 року сторонами підписано акт приймання-передачі об`єкта суборенди, за яким земельні ділянки передані суборендарю у володіння та користування.
Право користування позивача земельними ділянками підтверджується:
договором оренди земельної ділянки ВАЕ № 470022 від 28 лютого 2003 року, зареєстрованим в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за № 210 від 28 лютого 2003 року;
додатковою угодою від 08 лютого 2007 року до зазначеного договору оренди, зареєстрованою в Обухівському відділі Київської регіональної філії Центру ДЗК 17 квітня 2007 року;
договором оренди земельної ділянки ВВА № 759395 від 04 лютого 2004 року, зареєстрованим в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за № 316 від 08 квітня 2004 року;
додатковою угодою від 08 лютого 2007 року до договору оренди ВВА № 759395, зареєстрованою в Обухівському відділі Київської регіональної філії Центру ДЗК 17 квітня 2007 року.
Пунктом 4.1 Договору суборенди визначено розмір суборендної плати - 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельних ділянок. 
Пунктом 4.2 Договору суборенди встановлено строк сплати суборендної плати - щомісячно не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.
Пунктом 4.5 Договору суборенди передбачено зміну розміру суборендної плати у разі зміни розміру орендної плати за договорами оренди, з обмеженням її максимального розміру на рівні орендної плати, фактично сплачуваної орендарем.
Рішенням Козинської селищної ради у 2014 році встановлено розмір орендної плати за земельні ділянки на рівні 3 відсотків нормативної грошової оцінки.
Зобов`язання зі сплати суборендної плати за період з січня 2022 року по серпень 2025 року відповідачем не виконано.
Розмір заборгованості визначений на підставі податкових декларацій з плати за землю за 2022- 2025 роки, уточнюючої податкової декларації за 2025 рік та рахунків-фактур, виставлених позивачем за відповідні періоди з урахуванням податку на додану вартість.
Загальна сума заборгованості зі сплати суборендної плати за зазначений період становить 4 053 497,38 грн.
09 травня 2025 року позивачем направлено відповідачу претензію вих. № 05/34, надіслану цінним листом з описом вкладення та штрихкодовим ідентифікатором № 0100199956994.
Станом на дату звернення до суду заборгованість не погашена, що слугувало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами Договору суборенди, суд дійшов висновку, що за своєю правовою природою він є договором піднайму.
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Згідно зі ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до положень ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 774 Цивільного кодексу визначено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.
Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.
Як встановлено судом вище, згідно умов договору суборенди відповідач є суборендарем земельної ділянки зазначеної в договорі.
Пунктом 4.1. Договору суборенди визначено, що суборендна плата за користування земельними ділянками становить 5 відсотків від грошової вартості.
Відповідно до п. 4.2. Договору суборенди - суборендна плата перераховується Суборендарем на рахунок Орендаря щомісячно не пізніше 25 числа, наступного за звітним.
Згідно з п. 4.5. Договору суборенди розмір суборендної плати підлягає перегляду у випадку зміни орендної плати за договорами (додатковими угодами до них) оренди, вказаними в п. 2.2. цього Договору, на розмір, на який змінюється розмір орендної плати для Орендаря за договорами (додатковими угодами до них) оренди, вказаними в п. 2.2. цього Договору, але не повинен (розмір суборендної плати) перевищувати розмір орендної плати за Земельні ділянки, що сплачується Орендарем відповідно до договорів оренди (додаткових угод до них), вказаних в п. 2.2. цього Договору. 
Крім цього, згідно із ч. 3 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», плата за суборенду земельних ділянок державної та комунальної власності не може перевищувати орендної плати. 
З додаткових угод до договорів оренди вбачається, що орендна плата встановлена в розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельних ділянок. 
Разом з тим в 2014 році Козинською селищною радою було прийнято рішення про встановлення розміру орендної плати на рівні 3 відсотків нормативної грошової оцінки.
Сума орендної плати за період з 2022 року по серпень 2025 року становить: 
- щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га. 
Як вбачається із податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га становить 304 946,18 грн. 
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2023 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га становить 350 688,11 грн. 
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2024 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га становить 368 573,20 грн. 
Згідно з уточнюючою податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2025 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га становить 1 371 763,09 грн. 
Таким чином, сплачена орендна за плата за період з січня по серпень 2025 року становить (1 371 763,09/12*8) 914 508,73 грн.
Отже, за період з вересня 2022 року по серпень 2025 року орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0006, площею 13,2333 га становить (304 946,18+350 688,11+368 573,20+914 508,73) 1 938 716,22 грн.
- щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га. 
Як вбачається із податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га становить 114 853,15 грн. 
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2023 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га становить 132 081,13 грн.
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2024 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га становить 138 817,26 грн.
Згідно з уточнюючою податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2025 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га становить 516 797,48 грн. 
Таким чином, сплачена орендна за плата за період з січня по серпень 2025 року становить (516 797,48/12*8) 344 531,65 грн. 
Отже, за період з 2022 року по серпень 2025 року орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:016:0005, площею 4,9835 га становить (114 853,15+132 081,13+138 817,26+344 531,65) 730 283,19 грн. 
- щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га. 
Як вбачається із податкової декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2022 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га становить 111 511,72 грн.
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2023 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га становить 128 238,48 грн. 
Згідно з податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2024 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га становить 134 778,60 грн. 
Згідно з уточнюючою податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2025 рік, річна орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га становить 501 579,38 грн. 
Таким чином, сплачена орендна за плата за період з січня по серпень 2025 року становить (501 579,38/12*8) 334 386,25 грн. 
Отже, за період з 2022 року по серпень 2025 року орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:014:0011, площею 4,8387 га становить (111 511,72+128 238,48+134 778,64+334 386,25) 708 915,09 грн.
ТОВ «ОК-ІНВЕСТ» як платник ПДВ виставляв рахунки з урахуванням ПДВ:
рахунок-фактура №СФ-ОІ00022 (за 2022 рік) - разом без ПДВ 531 311,05 грн., ПДВ - 106 262,21 грн., разом з ПДВ - 637 573,26 грн. 
рахунок-фактура №СФ-ОІ00020 (за 2023 рік) - разом без ПДВ 611 007,71 грн., ПДВ - 122 201,54 грн., разом з ПДВ - 733 209,25 грн.
рахунок-фактура №СФ-ОІ00019 (за 2024 рік) - разом без ПДВ 642 169,08 грн., ПДВ - 128 433,81 грн., разом з ПДВ - 770 602,89 грн.
рахунок-фактура №СФ-ОІ00018 (за січень-травень 2025 року) - разом без ПДВ 995 891,65 грн., ПДВ - 199 178,33 грн., разом з ПДВ - 1 195 069,98 грн.
рахунок-фактура №СФ-ОІ00027 (за червень 2025 року) - разом без ПДВ 199 178,33 грн., ПДВ - 39 835,67 грн., разом з ПДВ - 239 014,00 грн.
рахунок-фактура №СФ-ОІ00032 (за липень 2025 року) - разом без ПДВ 199 178,33 грн., ПДВ - 39 835,67 грн., разом з ПДВ - 239 014,00 грн.
рахунок-фактура №СФ-ОІ00038 (за серпень 2025 року) - разом без ПДВ 199 178,33 грн., ПДВ - 39 835,67 грн., разом з ПДВ - 239 014,00 грн.
Так, за період з січня 2022 року по серпень 2025 року відповідач, відповідно до умов Договору суборенди, мав сплатити суборендні платежі на суму 4 053 497,38 грн.
Зазначену обставину відповідач не спростував, доказів оплати не надав.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Як вже зазначалось вище, договором суборенди сторони чітко визначили строки сплати орендних та інших платежів.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Отже, суд зазначає, що відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору суборенди, до моменту звернення позивача до суду, не здійснив сплату суборендних платежів за вказаний вище період, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з суборендної плати за період з січня 2022 року по серпень 2025 року у сумі 4 053 497,38 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору, покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 123, 126, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
ВИРІШИВ:
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОК-ІНВЕСТ» задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОЛОДАС» (ідентифікаційний код юридичної особи 34775270, 03148, м. Київ, вул. Пшенична, 4) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОК-ІНВЕСТ» (ідентифікаційний код юридичної особи 31866726, 03026, м. Київ, Столичне шосе, 103, корпус 1) заборгованість із сплати суборендної плати за Договором суборенди земельних ділянок від 08.02.2008 року за період з січня 2022 року по серпень 2025 року у сумі 4 053 497,38 (чотири мільйони п`ятдесят три тисячі чотириста дев`яносто сім гривень 38 копійок) грн та 48 642 грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням суду законної сили.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.
Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 30.01.2026.

Суддя Н.І. Зеленіна