Справа №198/668/25
Провадження № 2/0198/18/26
20.01.2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2026 року Юр`ївський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Білинського М.В., за участю секретаря судового засідання Літвіченко В.О., представника позивача, представника відповідача, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду с-ща Юріївка, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Уcпix» про :
- розірвання договору оренди землі;
- скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки; 
- зобов`язання відповідача повернули позивачу земельну ділянку,
В с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеним позовом, поданим представником позивача через підсистему «Електронний Суд», в обгрунтування якого зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,5705 га, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, розташована на території колишньої Шандрівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області (зараз — Перещепинської міської ради).
15 березня 2017 року між ФГ «УCПIX» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки № 1, за умовами якого останній передав в оренду відповідачу вищезазначену земельну ділянку на строк 15 років. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2017, номер запису 19750303.
Відповідно до пунктів 8, 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 9 012,00 грн. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у строк до 01 грудня.
Однак, відповідач неналежно виконує свої обов`язки в частині виплати орендної плати за вказаним договором.
На підставі викладеного позивач змушений звернутись до суду та просить:
- припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки № 1, укладений 15 березня 2017 року між Фермерським господарством «Уcпix» та ОСОБА_1 , за яким ФГ «Уcпix» набуло право оренди на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,5705 га, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, розташовану на території Перещепинської міської ради;
- скасувати державну реєстрацію за Фермерським господарством «Успіх» іншого речового права — права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,5705 га, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2017, номер запису про інше речове право 19750303, на підставі договору оренди земельної ділянки № 1 від 15 березня 2017 року; 
- зобов`язати Фермерське господарство «Успіх» повернули  ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,5705 га, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, розташовану на території Перещепинської міської ради.
13.10.2025 ухвалою Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області у вказаній справі відкрито провадження. Призначено підготовче засідання на 05 листопада 2025 року о 09-30 год.
05.11.2025 сторони та ix представники в судове засідання не з`явились, у зв`язку із чим підготовче засідання відкладено на 25.11.2025.
25.11.2025 представник позивача надала суду заяву, в якій просила провести підготовче засідання за її відсутності. Представник відповідача в підготовче засідання не з`явився, відзиву на позов суду не надав, про дату, час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений.
Ухвалою суду від 25.11.2025 підготовче засідання закрито, справу призначено до судового розгляду на 12 грудня 2025 року об 11-50 годині.
12.12.2025 в судове засідання з`явилась представник позивача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, чac та місце судового розгляду був належним чином повідомлений, будь-яких заяв суду не надав. Судове засідання відкладено на 20.01.2026 на 12.20 годину.
20.01.2026 в судове засідання з`явились представник позивача та представник відповідача. Представник позивача позов підтримала та просила задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача проти позову заперечував.
Ознайомившись із матеріалами справи, заслухавши думку учасників справи, надавши належну правову оцінку всім обставинам справи та доказам на ix підтвердження, суд вважає необхідним задовольнити позов з таких підстав.
Судом встановлено, що   ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом cepiї BTM № 261026, виданого державним нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контора Дніпропетровської області Пасевіним А.О. 11.09.2013, зареєстрованого в реєстрі за № 578, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,5705 га, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, розташована на території колишньої Шандрівської сільської ради Юр`ївського району Дніпропетровської області (зараз Перещепинської міської ради) (a.c.8).
15 березня 2017 року між ФГ «УCПIX» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки № 1 (далі — Договір), за умовами якого останній передав в оренду відповідачу вищезазначену земельну ділянку на строк 15 років. Вказаний договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.03.2017, номер запису 19750303 (a.c.10-11).
Відповідно до пунктів 8, 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 9012,00 грн. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно у строк до 01 грудня.
В пункті 33 вказаного договору сторони домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі — це засноване на договорі строкове платне володіння i користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренди землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦK України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про орендv землі» договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння i користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як встановлено пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПK України та статтею 21 Законv України «Про оренду землі» орендна плата за землю — це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма i строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Отже, розмір орендної плати, порядок її сплати та перегляду є істотною умовою договорів оренди землі та, відповідно, договору оренди землі № 1 від 15.03.2017, а отримання орендної плати за передану в користування земельну ділянку (отримання доходу) є по суті єдиною метою, якої прагне досягти орендодавець (позивач), укладаючи договір.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК Украіни у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором aбo законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
У частині першій та другій статті 651 ЦК України визначено, що зміна aбo розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором aбo законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором aбo законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 i 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
В пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України назначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Taким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі i несплату орендної плати.
Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше нe встановлено договором aбo законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання (ч.ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України).
Таким чином, у зобов`язальних правовідносинах вина особи, яка порушила зобов`язання, презюмується i саме на неї покладається обов`язок з доведення відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання.
Як вже зазначалось, у спірному договорі оренди земельної ділянки сторони досягли домовленостей про виплату орендної плати щорічно у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 9 012,00 грн. Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту aбo інших вимог, що звичайно ставляться.
Так, на підтвердження порушення відповідачем обов`язків зі сплати орендної плати представником позивача надано відомості з Державного реєстру фізичних осіб — платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2017 року по липень 2025 року (a.c. 11 зворот-14), з якого виходить, що:
У 2018 році відповідач сплатив у грудні орендну плату позивачу у сумі 7 164,50 грн., порушивши встановлену договором умову про розмір орендної плати.
У 2019 році орендар не сплатив орендної плати.
У 2020 році орендар сплатив орендну плату позивачу у сумі 8 900,00 грн., порушивши встановлену договором умову про розмір орендної плати.
У 2021 році орендар сплатив орендну плату позивачу у грудні у сумі 8 900,00 грн., порушивши встановлені договором умови про розмір та строк виплати орендної плати.
Крім того, орендна плата виплачена без урахування індексу інфляції, який за інформацією Міністерства фінансів України у 2021 році складав 107,9, а отже, орендна плата мала складати 9 914,58 грн.
У 2022 році орендар не сплатив у строк до 01.12.2022 орендну плату взагалі. При цьому, у лютому 2023 року відповідач сплатив 8 900,00 грн., порушивши тим самим встановлені договором умови про розмір та строк виплати орендної плати.
Крім того, орендна плата виплачена без урахування індексу інфляції, який за інформацією Міністерства фінансів України у 2022 poцi складав 126,6, а отже, орендна плата мала складати 11 409,48 грн.
У 2023 та 2024 роках відповідач не сплатив орендної плати.
Натомість відповідачем під час розгляду справи не надано доказів на підтвердження відсутності порушення зобов`язань за договором оренди земельної ділянки № 1 від 15.03.2017, а також відсутності вини господарства у такому порушенні.
На думку суду вказані порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки № 1 від 15.03.2017 щодо сплати орендної плати є істотними, оскільки значною мірою позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обгрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі.
Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію — значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, — відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Істотне порушення орендарем такої умови договору оренди, як сплата орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку.
Таким чином, оскільки під час розгляду справи ФГ «УCПIX» не скористалось своїм правом на доведення тієї обставини, що належно, з дотриманням положень укладеної угоди виконувало свій обов`язок зі сплати орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки, тому суд доходить висновку, що вимоги позивача про розірвання договору є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Також суд вважає необхідним з метою ефективного захисту порушених прав позивача скасувати державну реєстрацію іншого речового права — права оренди за договором, виходячи з такого.
В статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ix обтяжень» визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, ix посадових осіб, юридичних осіб, громадян та ix об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється i тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ix обтяжень» (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції на відміну від положень частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ix обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому, з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір, сплачений ним за подання позову до суду.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд 
у х в а л и в:
Позов ОСОБА_1  до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УСПІХ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди та повернення земельної ділянки задовольнити.
Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 1, укладений між ОСОБА_1  та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «УСПІХ» 15 березня 2017 року, за яким ФГ «УСПІХ» набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1225988500:01:002:0046, площею 7,5705 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.
Скасувати державну реєстрацію за ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «УСПІХ» іншого речового права - права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1225988500:01:002:0046, площею 7,5705 га, здійснену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 березня 2017 року, номер запису про інше речове право 19750303, на підставі договору оренди земельної ділянки № 1 від 15 березня 2017 року.
Зобов`язати ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УСПІХ» повернути ОСОБА_1  земельну ділянку з кадастровим номером 1225988500:01:002:0046, площею 7,5705 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Перещепинської міської ради Дніпропетровської області.
Стягнути з ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «УСПІХ» (адреса зареєстрованого місця знаходження: 51314, Дніпропетровська обл., Новомосковський район, с. Новошандрівка ЄДРПОУ: 25006481) на користь ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 970,00 (дев`ятсот сімдесят) грн. 00 коп.
Відомості про учасників справи:
- ОСОБА_1 (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 );
-ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «УСПІХ» (адреса місцезнаходження: 51314, Дніпропетровська обл., Новомосковський район, с. Новошандрівка, ЄДРПОУ 25006481).
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду в порядку, передбаченому ЦПК України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне судове рішення складено 27 січня 2026 року.

Суддя      М.  В.  Білинський