Справа №760/22644/19
2/760/8099/26

РІШЕННЯ
 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

20 січня 2026 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Українця В.В.
при секретарі Гуцало М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі домоволодіння, припинення права власності, визнання права власності, виділ частки земельної ділянки в натурі,

в с т а н о в и в:

У серпні 2019 року позивач звернулась в суд з позовом до  ОСОБА_2 про поділ в натурі домоволодіння, припинення права власності, визнання права власності, виділ частки земельної ділянки в натурі.
Свої вимоги мотивує тим, що 07 жовтня 2005 року вона отримала в спадщину 62/100 частин житлового будинку та 25 лютого 2010 року 1/2 частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. 
Власником іншої частини майна є відповідач, якій належить 38/100 частини будинку, яку вона отримала на підставі свідоцтва на спадщину за законом та 1/2 частини земельної ділянки.
Сторони узгодили порядок користування та володіння будинком і земельною ділянкою, проте угоди щодо способу виділення її частки з майна не досягнуто. 
Кожний власник користується та володіє такими приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами:
-позивач: веранда (кухня) - 7,6 кв.м. житлова - 11,7 кв.м.; житлова кімнатна - 17,0 кв.м.; надвірні споруди «Б» - сарай (магазин); «В» - вбиральня;
-відповідач: тамбур - 6,2 кв.м., веранда - 6,7 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., житлова кімната - 10,1 кв.м., житлова кімната - 6,9 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., надвірні споруди «Г» - вбиральня. 
Кожна частина належить своєму власнику на праві приватної власності. 
Земельна ділянка розподілена між сторонами по 1/2 частині на кожного власника по 0,05 га.
Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, вона має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. 
Просить суд ухвалити рішення, яким:
1.виділити в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 на дві окремі будинковолодіння та припинити спільну часткову власність:
- визнати за ОСОБА_1 право власності по житловому будинку загальною площею 36,3 кв.м., а саме: веранда (кухня) - 7,6 кв.м. житлова - 11,7 кв.м.; житлова кімнатна - 17,0 кв.м.; надвірні споруди «Б» - сарай (магазин); «В» - вбиральня;
- визнати за  ОСОБА_2 право власності по житловому будинку загальною площею 42,7 кв.м., а саме: тамбур - 6,2 кв.м., веранда - 6,7 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., житлова кімната - 10,1 кв.м., житлова кімната - 6,9 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., надвірні споруди «Г» - вбиральня. 
2.виділити в натурі частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площа якої 0,10 га, та припинити спільну часткову власність:
- ОСОБА_1 - земельну ділянку в розмірі 0,5 га;
- ОСОБА_2 - земельну ділянку в розмірі 0,5 га. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 12 серпня 2019 року відкрито загальне позовне провадження у справі. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 18 січня 2023 року в справі призначена судова експертиза. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 12 травня 2023 року поновлено провадження у справі. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30 січня 2024 року в справі призначена судова експертиза. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09 грудня 2024 року призначено в справі судову експертизу, провадження зупинено. 
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 31 жовтня 2025 року поновлено провадження у справі. 
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. 
Відповідач не з`явилась у судове засідання, про час та місце розгляду справи повідомлялась. 
Суд за згодою представника позивача ухвалив постановити заочне рішення згідно положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить 62/100 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 жовтня 2005 року (т. 1, а.с. 7).
Крім того, ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частина земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 25 лютого 2010 року (т. 1, а.с. 8).
ОСОБА_2 на праві власності належить 38/100 частин жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 липня 2012 року (т. 1, а.с. 97).
Крім того, ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частина земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .
З позову вбачається, що між сторонами наявні суперечності щодо користування зазначеним житловим будинком та земельною ділянкою. 
Позивач просить суд ухвалити рішення, яким:
1.виділити в натурі будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 на дві окремі будинковолодіння та припинити спільну часткову власність:
- визнати за ОСОБА_1 право власності по житловому будинку загальною площею 36,3 кв.м., а саме: веранда (кухня) - 7,6 кв.м. житлова - 11,7 кв.м.; житлова кімнатна - 17,0 кв.м.; надвірні споруди «Б» - сарай (магазин); «В» - вбиральня;
- визнати за  ОСОБА_2 право власності по житловому будинку загальною площею 42,7 кв.м., а саме: тамбур - 6,2 кв.м., веранда - 6,7 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., житлова кімната - 10,1 кв.м., житлова кімната - 6,9 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., надвірні споруди «Г» - вбиральня. 
2.виділити в натурі частку земельної ділянки АДРЕСА_1 , площа якої 0,10 га, та припинити спільну часткову власність:
- ОСОБА_1 - земельну ділянку в розмірі 0,5 га;
- ОСОБА_2 - земельну ділянку в розмірі 0,5 га. 
Відповідно до статей 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. 
Частиною 3 ст. 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до положень частин 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
На підтвердження своїх доводів щодо можливості виділу часток в натурі та визначення конкретного варіанту поділу житлового будинку та земельної ділянки в натурі між співвласниками та виділу їм такого майна представник позивача просила призначити в справі експертизу.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09 грудня 2024 року призначено в справі судову експертизу. 
13 жовтня 2025 року до суду надійшов Висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 400/01-2025 від 02 жовтня 2025 року (т. 2, а.с. 2-52).
З наданого висновку вбачається, що експертом запропоновано два варіанти технічно можливого виділення часток співвласників приватного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з відступом від ідеальних часток по площі та по вартості житлового будинку, по фактичному користуванню приміщеннями житлового будинку (з врахуванням та без врахування об`єктів самочинного будівництва).
Представник позивача у судовому засіданні підтримала варіант виділу часток співвласників житлового будинку без врахування об`єктів самочинного будівництва. 
Суд вважає за доцільне покласти в основу рішення варіант виділу часток співвласників житлового будинку без врахування об`єктів самочинного будівництва, що міститься у висновку експерта, оскільки такі об`єкти не зареєстровані у встановленому законом порядку. 
Відповідно до вказаного варіанту експертом запропоновано виділити ОСОБА_2 62/100 частки, а ОСОБА_1 38/100 частки приватного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме наступні приміщення: 
1. ОСОБА_2 (всього 36,5 кв.м.):
-1-1 веранда площею 6,7 кв.м.;
-1-2 кухня площею 8,1 кв.м.;
-1-3 житлова кімната площею 10,7 кв.м.;
-1-4 коридор площею 4,1 кв.м.;
-1-5 житлова кімната площею 6,7 кв.м.;
2. ОСОБА_1 (всього 28,7 кв.м.):
-2-1 житлова кімната площею 11,7 кв.м.;
-2-2 житлова кімната площею 17,0 кв.м.
Таким чином, згідно з висновком експерта частки співвласників становлять: 
1.по площі у житловому будинку:
-співвласник ОСОБА_2 - 56 % (56/100) - на 3,9 кв.м. менше від ідеальної частки;
-співвласник ОСОБА_1 - 44 % (44/100) - на 3,9 кв.м. більше від ідеальної частки;
2.по вартості у житлового будинку:
-співвласник ОСОБА_2 - 58 % (58/100) - на 14457 гривень менше від ідеальної частки;
-співвласник ОСОБА_1 - 42 % (42/100) - на 14457 гривень більше від ідеальної частки.
З приводу земельної ділянки експертом запропоновано наступний варіант виділу: співвласникам житлового будинку пропонуються земельні ділянки площами 0,050 га (500 кв.м.), які обмежені лініями розподілу:
- ОСОБА_1 пропонується: земельна ділянка площею 0,050 га (500 кв.м.), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки Г-1-2-3-4-5-6-7-8-Г;
- ОСОБА_2 пропонується: земельна ділянка площею 0,050 га (500 кв.м.), що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-В-Б-А-1. 
Межі земельних ділянок прокласти по ламаним лініям: 
1.земельна ділянка площею 0,050 га, що пропонується для виділу ОСОБА_1 :
-від точки Г (лівий фасадний кут земельної ділянки) вздовж лівої межі в напрямку тильної межі на відстань 15,20 м до точки 1;
-від точки 1 в напрямку правої межі під кутом 86 градусів до лінії Г-1 на відстань 14,29 м до точки 2;
-від точки 2 в напрямку тильної межі під кутом 94 градуси до лінії 1-2 на відстань 3,87 м до точки 3;
-від точки 3 в напрямку правої межі на відстань 1,0 м до точки 4 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 4 вздовж лінії розподілу житлового будинку до точки 5 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 5 під кутом 45 градусів до стін житлового будинку на відстань 1,41 м до точки 6;
-від точки 6 в напрямку правої межі під кутом 135 градусів до лінії 5-6 на відстань 9,80 м до точки 7;
-від точки 7 в напрямку фасадної межі під кутом 93 градуси до лінії 6-7 на відстань 12,60 м до точки 8, що розташована на фасадній межі земельної ділянки на відстані 8,16 м від точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки 8 вздовж фасадної межі в напрямку лівої межі до точки Г; 
2.земельна ділянка площею 0,050 га, що пропонується для виділу ОСОБА_2 :
-від точки 1, що розташована на лівій межі земельної ділянки на відстані 15,20 м від точки Г (лівій фасадний кут земельної ділянки) в напрямку правої межі під кутом 86 градусів до лінії Г-1 на відстань 14,29 м до точки 2;
-від точки 2 в напрямку тильної межі під кутом 94 градусів до лінії 1-2 на відстань 3,87 м до точки 3;
-від точки 3 в напрямку правої межі на відстань 1,0 м до точки 4 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 4 вздовж лінії розподілу житлового будинку до точки 5 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 5 під кутом 45 градусів до стін житлового будинку на відстань 1,41 м до точки 6);
-від точки 6 в напрямку правої межі під кутом 135 градусів до лінії 5-6 на відстань 9,80 м до точки 7;
-від точки 7 в напрямку фасадної межі під кутом 93 градуси до лінії 6-7 на відстань 12,60 м до точки 8, що розташована на фасадній межі земельної ділянки на відстані 8,16 м від точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки 8 вздовж фасадної межі в напрямку правої межі до точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки В вздовж правої межі в напрямку тильної межі до точки Б (правий тильний кут земельної ділянки);
-від точки Б вздовж тильної межі в напрямку лівої межі до точки А (лівий тильний кут земельної ділянки);
-від точки А вздовж лівої межі в напрямку фасадної межі на відстань 12,35 м до точки 1. 
Суд вважає, що такий виділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі не порушує права сторін та відповідає фактичному користуванню частинами будинку і земельної ділянки, що стався між сторонами. 
Позивач також просить суд визнати право власності за сторонами на їх частки нерухомого майна у праві спільної часткової власності.
Разом з тим, зазначена вимога задоволенню не підлягає, оскільки за сторонами вже зареєстровано їх право власності на частки нерухомого майна у встановленому законом порядку. 
З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню частково. 
З урахуванням часткового задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 9605 гривень.
Керуючись статтями 317, 319, 321, 356, 358, 364, 367 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 206, 223, 259, 263-265, 268, 272, 280-284 ЦПК України, суд, 

в и р і ш и в:

Позову заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про поділ в натурі домоволодіння, припинення права власності, визнання права власності, виділ частки земельної ділянки в натурі задовольнити частково.
Виділити в натурі  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) належну їй частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 400/01-2025 від 02 жовтня 2025 року (Варіант виділу часток співвласників житлового будинку без врахування об`єктів самочинного будівництва), а саме наступні приміщення: житлова кімната площею 11,7 кв.м., житлова кімната площею 17,0 кв.м.
Виділити в натурі  ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) належну їй частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 400/01-2025 від 02 жовтня 2025 року (Варіант виділу часток співвласників житлового будинку без врахування об`єктів самочинного будівництва), а саме наступні приміщення: веранда площею 6,7 кв.м., кухня площею 8,1 кв.м., житлова кімната площею 10,7 кв.м., коридор площею 4,1 кв.м., житлова кімната площею 6,7 кв.м.
Виділити в натурі  ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) належну їй частину земельної ділянки, площею 0,050 га (500 кв. метрів) за адресою:  АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту поділу земельної ділянки, визначеного висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 400/01-2025 від 02 жовтня 2025 року, а саме:
Лінія розподілу земельної ділянки проходить:
-від точки Г (лівий фасадний кут земельної ділянки) вздовж лівої межі в напрямку тильної межі на відстань 15,20 м до точки 1;
-від точки 1 в напрямку правої межі під кутом 86 градусів до лінії Г-1 на відстань 14,29 м до точки 2;
-від точки 2 в напрямку тильної межі під кутом 94 градуси до лінії 1-2 на відстань 3,87 м до точки 3;
-від точки 3 в напрямку правої межі на відстань 1,0 м до точки 4 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 4 вздовж лінії розподілу житлового будинку до точки 5 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 5 під кутом 45 градусів до стін житлового будинку на відстань 1,41 м до точки 6;
-від точки 6 в напрямку правої межі під кутом 135 градусів до лінії 5-6 на відстань 9,80 м до точки 7;
-від точки 7 в напрямку фасадної межі під кутом 93 градуси до лінії 6-7 на відстань 12,60 м до точки 8, що розташована на фасадній межі земельної ділянки на відстані 8,16 м від точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки 8 вздовж фасадної межі в напрямку лівої межі до точки Г. 
Виділити в натурі  ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) належну їй частину земельної ділянки, площею 0,050 га (500 кв. метрів) за адресою:  АДРЕСА_1 , відповідно до варіанту поділу земельної ділянки, визначеного висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 400/01-2025 від 02 жовтня 2025 року, а саме:
Лінія розподілу земельної ділянки проходить:
-від точки 1, що розташована на лівій межі земельної ділянки на відстані 15,20 м від точки Г (лівій фасадний кут земельної ділянки) в напрямку правої межі під кутом 86 градусів до лінії Г-1 на відстань 14,29 м до точки 2;
-від точки 2 в напрямку тильної межі під кутом 94 градусів до лінії 1-2 на відстань 3,87 м до точки 3;
-від точки 3 в напрямку правої межі на відстань 1,0 м до точки 4 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 4 вздовж лінії розподілу житлового будинку до точки 5 (точка лінії розподілу житлового будинку);
-від точки 5 під кутом 45 градусів до стін житлового будинку на відстань 1,41 м до точки 6);
-від точки 6 в напрямку правої межі під кутом 135 градусів до лінії 5-6 на відстань 9,80 м до точки 7;
-від точки 7 в напрямку фасадної межі під кутом 93 градуси до лінії 6-7 на відстань 12,60 м до точки 8, що розташована на фасадній межі земельної ділянки на відстані 8,16 м від точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки 8 вздовж фасадної межі в напрямку правої межі до точки В (правий фасадний кут земельної ділянки);
-від точки В вздовж правої межі в напрямку тильної межі до точки Б (правий тильний кут земельної ділянки);
-від точки Б вздовж тильної межі в напрямку лівої межі до точки А (лівий тильний кут земельної ділянки);
-від точки А вздовж лівої межі в напрямку фасадної межі на відстань 12,35 м до точки 1. 
У задоволенні інших позовних вимог відмовити. 
Стягнути з  ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) 9605 гривень судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. 
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 27 січня 2026 року.

Суддя: