ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/717/24 

Суддя Господарського суду Закарпатської області Худенко А.А.,
за участю секретаря судового засідання Маркулич Д.В.

За позовом Приватного підприємства “РИТМ 2011”, м. Харків Харківської області 
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “МАРКАН”, м. Ужгород, Закарпатської області 
про припинення земельного сервітуту,

Представники сторін, що з`явились у судове засідання: 
від позивача - Бойко Б.Б., адвокат, ордер серії АО №1138664 від 15.08.2024
від позивача -Тертицький В.О. в режимі відеоконференції 
від відповідача – не з`явився

ВСТАНОВИВ
СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство “РИТМ 2011”, м. Харків Харківської області звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “МАРКАН”, м. Ужгород, Закарпатської області про припинення земельного сервітуту.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи визначено головуючого суддю Худенка А.А. 
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 20.08.2023 відкрито провадження у справі №907/717/24 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.09.2024. 
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 05.05.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті, судове засідання у справі призначено на 02.12.2025 
У судовому засіданні 19.01.2026, за участю уповноважених представників сторін суд оголосив про перехід до стадії прийняття рішення у справі.
ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Позиція позивача
Приватне підприємство «РИТМ 2011», просить про припинення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітуті від 26.07.2017 року та припинення сервітуту на земельну ділянку площею 0.1544 га за кадастровим номером 2110100000:10:001:0272, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Ужгород, вулиця Мукачівська, 44 та на земельну ділянку площею 0.3703 га за кадастровим номером 2110100000:10:001:0276, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Ужгород, вулиця Мукачівська, 44.
Вказує, що на даний час зникли фізичні перешкоди для доступу та змінилися умови експлуатації земельної ділянки в цілому. До ділянки ТОВ "Маркан" окрім проїзду через земельні сервітути існує ще два шляхи доступу до ділянки. Проїзд із вулиці Конопляної, та проїзд з вулиці В. Приходько, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:10:001:0374.
Подальше існування сервітуту суттєво обмежує можливості позивача повноцінно використовувати власну ділянку, що порушує баланс інтересів. Враховуючи ці обставини, вказує, що припинення сервітуту є необхідним для ефективного використання земельних ділянок позивача.

Позиція відповідача

Відповідач скористався наданим йому правом та подав суду відзив на позовну заяву за зміст якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог.
Вказує, що доступ до нерухомого майна ТОВ «МАРКАН» забезпечується саме через частини земельних ділянок ПП «РИТМ 2011» з кадастровими номерами 2110100000:10:001:0276 та 2110100000:10:001:0272, щодо яких встановлений сервітут. 
ПП «РИТМ 2011» у позовних вимогах зазначає, що у ТОВ «МАРКАН» відпала підстава для користування сервітутом у зв`язку із облаштуванням додаткових проїздів з боку вулиць вулиці Конопляної та недавно утворений проїзд з вулиці В. Приходько. Тому, за думкою позивача, існуючих проїздів достатньо для забезпечення проходу та проїзду до земельної ділянки ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156. Такі висновки не відповідають дійсності оскільки відповідно до схеми геодезічного змінання, виконаного інженером геодезістом Готрою С.І., яка додана до позовної заяви, вбачається, що фактично проїзду з вулиці В`чеслава Приходько не існує, оскільки на проїзді встановлені металеві гаражі, що унеможливлює проїзд. Щодо проїзду вулицею Конопляною, як вбачається зі зазначеного кадастрового знімання, її ширина становить 4 метри. Згідно таблиці 5.1 п. 5 ДБН A.2.3-5:2018 «Вулиця та дороги населений пунктів», місцеві вулиці та дороги у населений пунктах повинні мати дві полоси руху шириною не менш ніж 2,75 м. кожна, тобто ширина проїзної частини повинна становити не менш ніж 5,5 метрів. Таким чином, жоден із зазначених у позові проїздів не відповідає нормативному, та, відповідно, не може бути розглянутий як альтернативний заїзд на земельну ділянку ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156. Як зазначалось вище, оскільки цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 передбачає можливість здійснення на ній будівництва, ТОВ «МАРКАН» має намір в майбутньому здійснити на цій земельній ділянці певні будівельні роботи з урахуванням її цільового призначення. З метою реалізації цього наміру ТОВ «МАРКАН» отримало містобудівні умови та обмеження № 163/03-03/23 від 17.11.2023 на «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44» (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:5679-0865-3367-4131). В свою чергу, позивач ПП «РИТМ 2011» отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 17 липня 2024 р. № ЗК012240710956, на реконструкцію з розширенням та надбудовою 3-го поверху існуючих виробничих будівель (Літери 1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;25-26;27) під адміністративно побутовий комплекс по вул. Мукачівська №44 у м. Ужгород на земельній ділянці з кадастровими номером 2110100000:10:001:0271, суміжною із земельною ділянкою ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156. Слід зазначити, що обтяжена сервітутами земельна ділянка ПП «РИТМ 2011», згідно затвердженого проекту, передбачає проїзд та прохід до відповідних будівель, що реконструюються та забезпечує пожежні проїзди, відповідно до вимог ДБН B.l.l.7-2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва» та п. 15.2..2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», без застосування якого затвердження проекту та отримання дозволу на будівництво ПП «РИТМ 2011» будо б неможливим. Отже, як вбачається з вищевикладеного, на сьогоднішній день, обтяжені сервітутами частини земельних ділянок ПП «РИТМ 2011» з кадастровими номерами 2110100000:10:001:0276 та 2110100000:10:001:0272 є єдиними можливими, відповідаючими вимогам чинного законодавства проїздами для доступу ТОВ «МАРКАН» до земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 та нерухомого майна ТОВ «МАРКАН», розташованому на ній. Крім того, враховуючи будівельні роботи ПП «РИТМ 2011», які на сьогодні проводяться на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:10:001:0271, та підготовчі роботи ТОВ «МАРКАН», які на сьогодні проводять на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, вищезазначені частини сервітутних земельних ділянок забезпечують наявність передбачених нормами чинного законодавства пожежних проїздів як для ПП «РИТМ 2011», так і для ТОВ «МАРКАН», що є істотно важливим задля безпеки як для майна позивача та відповідача, так і для майна суміжних з ними сусідів. 
ТОВ «МАРКАН» також вважає, що поданням вищезазначеного позову, ПП «РИТМ» намагається приховати свої незаконні діяння щодо самовільного зайняття частин земельної ділянки ТОВ «МАРКАН».
Відповідач вважає заявлені позовні вимоги ПП «РИТМ 2011» передчасними, оскільки ТОВ «МАРКАН» відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт здійснює будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 і питання технічного облаштування інших альтернативних проїздів до земельної ділянки ТОВ «МАРКАН» буде вирішуватись під час здійснення зазначеного будівництва і на сьогоднішній день, з метою забезпечення пожежної небезпеки суміжних землекористувачів та їх нерухомого майна та проїзду транспортних засобів (в тому числі вантажних, пожежних та медичних), ТОВ «МАРКАН» має потребу у використані сервітутної земельної ділянки відповідно до договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному щляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017 року, укладеного між ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» та ТОВ «МАРКАН». 
Просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог ПП «РИТМ 2011» з підстав відсутності на сьогоднішній день фактичних обставин для припинення вищезазначеного сервітуту та передчасності подання позову.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №444967 від 27 травня 2008 року, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок №5064 від 16.11.2007 року та №1 від 05.01.2008 року то ТОВ «МАРКАН» є власником земельної ділянки площею 0.9543 га за кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 та цільовим призначенням – землі підприємств іншої промисловості, за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вулиця Мукачівська, 44. 

Вищезазначена земельна ділянка ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 знаходиться суміжно зокрема із такими земельними ділянками, які належать на праві власності ПП «РИТМ 2011»: 
земельна ділянка з кадастровим номером 2110100000:10:001:0271, площею 0,102 га, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Мукачівська, 44; 
земельна ділянка з кадастровим номером 2110100000:10:001:0276, площею 0,3703 га, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Мукачівська, 44;
земельна ділянка з кадастровим номером 2110100000:10:001:0272, площею 0,1544 га, цільове призначення – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, розташована за адресою: Закарпатська область, м.Ужгород, вул.Мукачівська, 44.

Для забезпечення можливості ТОВ «МАРКАН» здійснювати прохід, проїзд та інші дозволені законом дії в межах прав користування на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, яка належить йому на праві власності, 26 липня 2017 року між ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» (Код ЄДРПОУ – 05502344) та ТОВ «МАРКАН (Код ЄДРПОУ – 34262126) був укладений Договір встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів (далі - Договір земельного сервітуту), на безстроковий термін та безоплатній основі.

Вказане узгоджується з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 388586161 від 27.07.2024 року (далі – Інформаційна довідка №388586161 від 27.07.2024 року), за змістом якої слідує що на користь Відповідача встановлені сервітути на земельні ділянки за кадастровими номерами 2110100000:10:001:0276 та 2110100000:10:001:0272, які встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія здійснювати прохід, проїзд та інші дозволені законом дії в межах прав користування земельним сервітутом на земельну ділянку площею 0.9543 га з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, яка належать ТОВ «МАРКАН», що розташована за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вулиця Мукачівська, 44, на підставі договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017р укладеного з минулим власником, а саме з ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» (Код ЄДРПОУ – 05502344).

Відповідно до пункту 1.4. Договору земельного сервітуту, предметом сервітуту виступали наступні земельні ділянки: - ділянка розміром 0.3703 га, розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44, Закарпатської області, кадастровий номер 2110100000:10:001:0276, перебувала у власності ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА», згідно свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 18.02.2015 року №33836695;
- ділянка розміром 0,1544 га, розташована за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44, Закарпатської області, кадастровий номер 2110100000:10:001:0272, яка перебувала у власності ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» згідно свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 18.02.2015 року №33833389. Відповідно до пункту 1.2. Договору земельного сервітуту, сервітути встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія (ТОВ «МАРКАН») здійснювати прохід, проїзд та інші дозволені законом дії в межах прав користування земельним сервітутом на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, яка належить Сервітуарію. Відповідно до пункту 6.4. Договору земельного сервітуту, цей договір припиняється за умов і порядку, передбачених ст. 102 Земельного кодексу України або в разі його розірвання за згодою сторін шляхом укладання відповідної угоди. Відповідно до Додатку № 1 до Договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці за кадастровим номером: 2110100000:10:001:0276, яка перебуває у власності власника, площа земельної ділянки на яку поширюється сервітут становить – 0,096 га. Відповідно до Додатку № 2 Договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху на земельній ділянці за кадастровим номером: 2110100000:10:001:0272, яка перебуває у власності власника, площа земельної ділянки на яку поширюється сервітут становить – 0,05 га. У подальшому зазначені у Договорі земельного сервітуту ділянки перейшла у власність ПП «РИТМ 2011». Так, 05 грудня 2017 року між Приватною фірмою «ГАММА-55» та Приватним підприємством «РИТМ 2011» було укладено договір про відступлення права вимоги від 05.12.2017 року, за яким Первісний Іпотекодержатель (Приватна фірма «ГАММА-55») відступає Новому Іпотекодержателю (ПП «РИТМ 2011») своє право вимоги за Договором відступлення права вимоги № 39/198-1 від 02 квітня 2013 року, укладеним між Первісним Іпотекодержателем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», податковий номер 00039002, місцезнаходження: 01001, місто Київ, провулок Шевченка, будинок 12, посвідчений 02.04.2013 року Кияшко А.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №274. Публічне акціонерне товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступило ПФ «ГАММА-55» своє право вимоги за Іпотечним договором № 10/23-2006 від 08.02.2006 року, укладеним з Відкритим акціонерним товариством «Ужгородська взуттєва фабрика» (далі іменується за текстом -«Боржник»), податковий номер 05502344, місцезнаходження: Закарпатська область, місто Ужгород, вул. Мукачівська, будинок 44, посвідчений 08.02.2006 року Хребтань Н.М., приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу за реєстровим №574, з урахуванням всіх Договорів про внесення змін та додатків, який забезпечує виконання Боржником умов кредитного договору № 2/04-06 від 06.02.2006 року, зі змінами та доповненнями, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», податковий номер 00039002 та Боржником Договором відступлення права вимоги № 39/199-1 від 02 квітня 2013 року, укладеним між Первісним Іпотекодержателем та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», податковий номер 00039002, посвідчений 02.04.2013 року Кияшко А.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №273. Публічне акціонерне товариством «Акціонерний комерційний промисловоінвестиційний банк» відступило ПФ «ГАММА-55» своє право вимоги за Іпотечним договором № 215/23-2007 від 13.08.2007 року, укладеним з Відкритим акціонерним товариством «Ужгородська взуттєва фабрика», (далі іменується за текстом -«Боржник»), податковий номер 05502344, місцезнаходження: Закарпатська область, місто Ужгород, вул. Мукачівська, будинок 44. посвідчений 13.08.2007 року Хребтань Н.М., приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу за реєстровим №3527, з урахуванням всіх Договорів про внесення змін та додатків, який забезпечує виконання Боржником умов кредитного договору № 19/04-07 від 30.07.2007 року, зі змінами та доповненнями, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», податковий номер 00039002 та Боржником. Договір про відступлення права вимоги від 05.12.2017 року був укладений на підставі ст.24 Закону України «Про іпотеку» у зв`язку з тим, що між Первісним Іпотекодержателем та Новим Іпотекодержателем укладено Договір відступлення права вимоги №05/12-2017 від 05.12.2017 року за договорами про відступлення права вимоги №39/198 від 02.04.2013 року та №39/199 від 02.04.2013 року, укладеного з Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промисловоінвестиційний банк».

Відповідно до відповіді від Ужгородської міської ради №3697/02.04 від 06.08.2024 року, у якій вбачається, що за зверненням ТОВ "МАРКАН" (код ЄДРПОУ 34262126), відповідно до вимог ст.29 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», управлінням містобудування та архітектури було видано містобудівні умови та обмеження (надалі МУО) № 163/03-03/23 від 17.11.2023 на «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44» (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01: 5679-0865- 3367-4131). Наказом № 178-М від 17.11.2023 було затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва, а саме нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44. У містобудівних умовах та обмеженнях №163/03-03/23 від 17.11.2023 «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: м. Ужгород, вул. Мукачівська, 44» зазначено, що земельна ділянка за кадастровим номером: 2110100000:10:001:0156, площею – 0,9543 га, обмежена вулицями Швабською, Мукачівською, Одеською, Франтішека Тіхого та Конопляною. В`їзд на територію розміщення будівель облаштовувати відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2 -12-2019 «Планування та забудова територій» по лінії регулювання забудови. При проектуванні враховувати існуючу лінію забудови. Крім того, згідно Інформаційної довідки №388586161 від 27.07.2024 року, слідує що позивачем було зареєстровано припинення права власності у зв`язку із знесенням будівель: Позиція 31: склад-ангар; Позиція 32: побутові приміщення; Позиція 24: котельня; Позиція 33: склади; Позиція 34: склади; Позиція 35: побутові приміщення; Позиція 37: насосна.

Також, ТОВ «МАРКАН» отримано дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ013250801853 від 06.08.2025 року.

Відповідно до висновку експертів №3806/25- 41 від 15.09.2025 року, встановлено, що: 
1. З вулиці Конопляної існує окремий заїзд для легкового та вантажного транспорту за земельну ділянку ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156. 
З вулиці В`ячеслава Приходька не можливо влаштування окремого заїзду для легкового та вантажного транспорту за земельну ділянку ТОВ «МАРКАН» з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, проте існує технічна можливість влаштувати окремий заїзд на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 з вулиці Олександра Вагерича, що розташована між вулицями В`ячеслава Приходька та Конопляною та межує із земельною ділянкою ТОВ «МАРКАН».
Проїзди графічно відображено на додатку 1 до висновку
2. Оскільки на земельну ділянку ТОВ «МАРКАН» існує діючий заїзд з вулиці Конопланої та наявна технічна можливість влаштування додаткового заїзду з вулиці Олександра Вагерича, то необхідність використовувати в`їзд до земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 у відповідності до Договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі відсутня.
3. Ширина проїзної частини вулиці Конопляної від перехрестя з вулицею Польовою до заїзду на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 варіює від 4.0 до 8.15 м, що відповідає вимогам ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів».

ПРАВОВА ОЦІНКА ТА ВИСНОВКИ СУДУ. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ ДО СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН.

Таким чином судом встановлено та сторонами не оспорююється, що на користь Відповідача встановлені сервітути на земельні ділянки які належать на праві власності Позивачу за кадастровими номерами 2110100000:10:001:0276 та 2110100000:10:001:0272, які встановлюються для забезпечення можливості Сервітуарія здійснювати прохід, проїзд та інші дозволені законом дії в межах прав користування земельним сервітутом на земельну ділянку площею 0.9543 га з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156, яка належать на праві власності ТОВ «МАРКАН», що розташована за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вулиця Мукачівська, 44, на підставі договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017.
Доводи ТОВ «МАРКАН», що поданням вищезазначеного позову, ПП «РИТМ» намагається приховати свої незаконні діяння щодо самовільного зайняття частин земельної ділянки ТОВ «МАРКАН» суд не бере до уваги оскільки можливе самовільне зайняття ділянки не є предметом даного спору.
Факт, що ТОВ «МАРКАН» відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт здійснює будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 не має значення оскільки спір стосується припинення сервітуту (сервітутів) а не проведення будівельних робіт.
Суд має вирішити чи є підстави припинити земельний сервітут (сервітути).
Вирішуючи питання чи має місце припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту суд доходить висновку що на час розгляду спору на земельну ділянку ТОВ «МАРКАН» існує діючий заїзд з вулиці Конопланої та наявна технічна можливість влаштування додаткового заїзду з вулиці Олександра Вагерича, а тому не є єдиним в`їзд до земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 у відповідності до Договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі.
Вказане підтверджується висновком експертів №3806/25- 41 від 15.09.2025.
Що доступ до нерухомого майна ТОВ «МАРКАН» забезпечується через частини земельних ділянок ПП «РИТМ 2011» з кадастровими номерами 2110100000:10:001:0276 та 2110100000:10:001:0272, щодо яких встановлений сервітут не спростовує доводів, що відповідач може реалізовувати доступ до своєї ділянки через існуючий заїзд з вулиці Конопляної.
Отже, суд доходить висновків що ТОВ «МАРКАН» має можливість доступу до своєї ділянки в іншій спосіб ніж через земельні ділянки ПП «РИТМ 2011», а тому є підстави припинення сервітуту (сервітутів).

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно він не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).
Верховний Суд зазначив, що стандарт доказування "вірогідність доказів", на відмінну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Зміст цієї статті свідчить, що нею на суд покладено обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були. Застосував судову практику Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ), юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". Суд повинен вирішити, чи є вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Щодо вимоги зазначеної в позовній заяві – «Припинити земельний сервітут правокористувачу - ТОВ «МАРКАН» (Код ЄДРПОУ: 34262126) згідно договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017р. укладеного між ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» (Код ЄДРПОУ – 05502344) та ТОВ «МАРКАН (Код ЄДРПОУ – 34262126) та з Додатком 1 та Додатком 2 даного договору, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0272 та земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0276, які знаходяться за адресою: Закарпатська область, Ужгород, вулиця Мукачівська, 44.» та уточненнями поданими адвокатом Тертицьким В.О. в додаткових поясненнях від 20.10.2025в яких останій вказує на застосування терміну «Сервітути» (в множині) та необхідність вказати суду «Номер запису про інше речове право 22712619…» та «Номер запису про інше речове право 22712726…»
Суд вважає вказані вимоги тотожними, в контексті даного позуву цілком правильно вжити термінологію «серівтут встановлений згідно договору про встановлення земельних сервітутів…» та «земельні серівтути встановлені згідно договору про встановлення земельних сервітутів…» оскільки договір про встановлення земельних сервітутів було подано разом із позовною заявою.
Щодо «Номеру запису про інше речове право…» то такі на думку суду зазначення номеру запису в резолютивній частині рішення не є обов`язковим оскільки самі номери номери запису про інше речове право не оскаржуються .
Суд вказує, що рішенням суду є не тільки його резолютивна частина, а рішення вцілому та для розуміння рішення суду можна звернутись до висновків викладенихв мотивувальній частини рішення суду.

Щодо норм права.
Відносини, пов`язані із правом земельного сервітуту регулюються ЗК України, ЦК України, іншими нормативно - правовими актами та договором про встановлення земельного сервітуту.
Статтею 402 ЦК України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Згідно зі статтею 395 ЦК України сервітут є речовим правом на чуже майно, яке полягає в обмеженому користуванні чужим майном для задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим шляхом.
Враховуючи те, що після укладення договору сервітуту між сторонами виникли правовідносини щодо користування чужим майном, то у разі порушення однієї із сторін прав іншої, до цих правовідносин застосовуються спеціальні норми, що їх регулюють, зокрема положення статті 406 ЦК України у яких викладено підстави, за яких сервітут підлягає припиненню.
Тобто, договір став підставою виникнення у відповідача речового права на чуже майно - земельний сервітут, тому норми договірного права, які містяться у Книзі п`ятій ЦК України (зобов`язальне право), не застосовуються до речових правідносин, на які поширюються положення Книги третьої ЦК України (право власності та інші речові права).
Підстави, за яких припиняється сервітут є спеціальними та викладені у статті 406 ЦК України та статті 102 ЗК України.
Стаття 15 ЦК Українипередбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Вказана стаття визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.
Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.
Застосовуваний судом спосіб захисту цивільного права має відповідати критерію ефективності. Цей спосіб має бути дієвим, а його реалізація повинна мати наслідком відновлення порушених майнових або немайнових прав та інтересів управомоченої особи.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Щодо вирішення вимог про припинення сервітуту
У силу вимог статті 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Отже, ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, що потребує використання суміжної (сусідньої) земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, обумовлені місцем розташування або природним станом.
Відповідно до статті 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.
Таким чином, сервітут - це право обмеженого користування чужим майном.
Порядок встановлення земельних сервітутів встановлений статтею 100 ЗК України. Зокрема, передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.
Статтею 404 ЦК України визначено, що право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Отже, підставою встановлення сервітуту є відсутність у особи, у тому числі й у користувача земельною ділянкою, можливості задовольнити свої потреби, пов`язані з забезпечення використання цієї ділянки, іншим способом, ніж шляхом встановлення права обмеженого користування чужою земельною ділянкою - земельного сервітуту.
Відповідно до статті 102 ЗК України дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:
а) поєднання в одній особі суб`єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
в) рішення суду про скасування земельного сервітуту;
г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
д) порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:
а) припинення підстав його встановлення;
б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
Статтею 406 ЦК України визначено, що сервітут припиняється у разі:
1) поєднання в одній особі особи, в інтересах якої встановлений сервітут, і власника майна, обтяженого сервітутом;
2) відмови від нього особи, в інтересах якої встановлений сервітут;
3) спливу строку, на який було встановлено сервітут;
4) припинення обставини, яка була підставою для встановлення сервітуту;
5) невикористання сервітуту протягом трьох років підряд;
6) смерті особи, на користь якої було встановлено особистий сервітут.
Сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Власник земельної ділянки має право вимагати припинення сервітуту, якщо він перешкоджає використанню цієї земельної ділянки за її цільовим призначенням. Сервітут може бути припинений в інших випадках, встановлених законом.

З правового аналізу вказаних норм слід дійти висновку, що потреба у встановленні сервітуту виникає у тих випадках, коли особа не може задовольнити свої потреби будь-яким іншим способом.
Із досліджених доказів зокрема і висновку експертів №3806/25- 41 від 15.09.2025 року, судом вбачається, що відповідач може задовольнити свої потреби прохододу/проїзду до земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:10:001:0156 в інший спосіб зокрема через діючий заїзд з вулиці Конопляної. Отже суд доходить висновків, що припинились підстави встановлення спірного сервітуту.
Тому слід припинити земельний сервітут правокористувачу - ТОВ «МАРКАН» згідно договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017р. укладеного між ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» та ТОВ «МАРКАН та з Додатком 1 та Додатком 2 даного договору, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0272 та земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0276, які знаходяться за адресою: Закарпатська область, Ужгород, вулиця Мукачівська, 44.

Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь – які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Положеннями ст. 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
В силу ст. 79 ГПК України, наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України). 
Відповідач доказів на спростування викладених позивачем обставин суду не надав. 
З урахуванням вищевикладеного в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ У СПРАВІ

Судові витрати у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України на відшкодування витрат по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються відповідача.
Також «ПП Ритм 2011» за проведення судової земельно-технічної експертизи сплачено 40 711 грн 68 коп. У зв`язку із задоволенням позову суму слід стягнути із відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 – 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

СУД УХВАЛИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Припинити земельний сервітут (сервітути) правокористувачу - ТОВ «МАРКАН» (88000, Закарпатська область, Ужгородський район, м. Ужгород, вул. Мукачівська 44, код ЄДРПОУ: 3426212) згідно договору про встановлення земельних сервітутів на право проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інших земельних сервітутів від 26.07.2017 укладеного між ПАТ «УЖГОРОДСЬКА ВЗУТТЄВА ФАБРИКА» (Код ЄДРПОУ – 05502344) та ТОВ «МАРКАН (Код ЄДРПОУ – 34262126) та з Додатком 1 та Додатком 2 даного договору, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0272 та земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:10:001:0276, які знаходяться за адресою: Закарпатська область, Ужгород, вулиця Мукачівська, 44.
3. Стягнути з ТОВ «МАРКАН» (88000, Закарпатська область, Ужгородський район, м. Ужгород, вул. Мукачівська 44, код ЄДРПОУ: 3426212) на користь Приватного підприємства «РИТМ 2011» (61171, Харківська область, м. Харків, вул. Корчагінців, 27, код ЄДРПОУ: 37658083) сплачений судовий збір в сумі 3028 грн (три тисячі двадцять вісім гривень) та 40 711 грн 68 коп (сорок тисяч сімсот одинадцять гривень 68 коп) суми сплаченої за проведення судової земельно-технічної експертизи.
4. На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
5. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі, – ://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 20.01.2026

Суддя А.А. Худенко