Справа № 585/4750/25 
Номер провадження 2/585/216/26 

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: 
головуючої судді - Машини І.М., 
при секретарі судового засідання – Коваль К.І.,
позивача – ОСОБА_1 ,
представника позивача – ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко Анжеліка Миколаївна, про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 звернулись до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М. про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що вона ОСОБА_1 , є дружиною ОСОБА_4 , що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_1 від 31.10.1991 року. ОСОБА_3 , є донькою ОСОБА_4 , що підтверджується Свідоцтвом про народження НОМЕР_2 від 11.03.1999 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується Свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_3 від 07.07.2014 року. Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина на належні йому: на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменської міського нотаріального округу Проскурня Л.І. за реєстровим №177, 1/40 частину комплексу, а саме: частина телятника цегляного літ. "В(1), загальною площею 465,1 кв.м., що розміщений за адресою АДРЕСА_1 ; на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №798576 від 05.12.2012 року земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, розташовану на території Бобрицької сільської ради Роменського району, за межами населеного пункту АДРЕСА_2 . Вони звернулася до приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. за видачею, їй ОСОБА_5 свідоцтва про право власності на спільне сумісне майно подружжя, а їй - ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину за законом. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. їм видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за №2968, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , яка згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 31.10.1991 року є пережившою дружиною ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить 1/2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям під час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, що розташовану за адресою: Сумська обл.., Роменський р-н, м. Ромни, за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради, АДРЕСА_2 .
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №431281573 від 13.06.2025 року, на підставі Свідоцтва про право власності від 13.06.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №2968, приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M., як державним реєстратором, 13.06.2025 року на №60311430 проведено державну реєстрацію мого права спільної часткової власності на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №2971, яким посвідчено, що спадкоємицею ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з  частки земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664, що розташовану за адресою: Сумська обл., Роменський р-н, м. Ромни, за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради, АДРЕСА_2 . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №431281990 від 13.06.2025 року, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.06.2025 року, зареєстрованого в реєстрі за №2971, приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M., як державним реєстратором, 13.06.2025 року на №60311465 проведено державну реєстрацію її права спільної часткової власності на частку земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за №2967, яким посвідчено, що ОСОБА_1 , яка згідно зі свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 31.10.1991 року є пережившою дружиною ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , належить 1/2 частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям під час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: 1/40 частину комплексу, що становить частку телятника цегляного літ. "В(1) - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. 13.06.2025 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за №2970, яким посвідчено, що спадкоємицею ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_3 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з частки телятника цегляного літ. "В(1) - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, Рішенням про відмову в вчиненні нотаріальних дій №79427886 від 13.06.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. відмовлено у проведенні реєстраційних дій за її, ОСОБА_1 , заявою, у зв`язку з наявністю обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу частки. Рішенням про відмову в вчиненні нотаріальних дій №79427886 від 13.06.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко A.M. відмовлено у проведенні реєстраційних дій за її, ОСОБА_3 , заявою, у зв`язку з наявністю обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу частки. Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року у справі № 585/1079/22 визнано за ОСОБА_6 право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із відокремленої групи приміщень № 1 телятника літ. «В1», а саме: тамбура 1 площею 10,1 кв.м., складу 2 площею 9,4 кв.м., складу 3 площею 7,5 кв.м., складу 4 площею 393,7 кв.м., загальною площею 420,7 кв.м.. Припинено право на 1/40 частку у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 , що є у спільній частковій власності.
Отже, після ухвалення рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року у справі № 585/1079/22 було припинено право спільної часткової власності спадкодавця на телятник цегляний літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, існування наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: об`єкт в процесі виділу, перешкоджає набуття нами справа спільної часткової власності, по 1/2 частці кожної, на телятник цегляний літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею —55,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на належній нам на праві спільної часткової власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664. Згідно Довідки КП «Роменське МБТІ» №1317 від 04.11.2024 року згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року 1/2 частина нежитлової будівлі (телятник) літ. «В1» площею 455,5 кв.м., що становить 1/40 частину комплексу за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі договору кулівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Роменської міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 13.02.2009р., реєстр. №177. Площа зменшилася на 9,6 кв.м. за рахунок обладнання перегородок - дозвіл на ви конання робіт не потрібний згідно порядку проведення інвентаризації від 12.05.2023 року №488. Згідно виготовленого КП «Роменське МБТІ» Технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 від 11.10.2024 року належна нам на праві спільної часткової власності, по  частці кожної, частина телятника цегляного літ. В1 складається з: приміщення 1 площею 165,4 кв.м., приміщення 2 площею 252,9 кв.м., приміщення 3 площею 18,9 кв.м., приміщення 4 площею 12,2 кв.м., приміщення 5 площею 6,1 кв.м., загальною площею 455,5 кв.м.. Рішенням виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №35 "Про присвоєння будівлям окремих адрес" від 15.02.2012 року, присвоєно будівлі телятника гр. ОСОБА_4 таку окрему адресу: АДРЕСА_2 . Позивачами понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 1211,20 грн. (по 605,60 грн. кожним). Згідно Звіту про оцінку майна (стисла форма) від 01.10.2025 року, ринкова вартість частки телятника цегляного літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (ціна позову) становить 107000,00 грн. Посилаючись на відповідні норми законодавства просять визнати на ними право спільної часткової власності, по 1/2 частці кожної, на телятник цегляний літ. "В(1)" - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на належній їм на праві спільної часткової власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664.
15 грудня 2025 року провадження у справі відкрито, справу вирішено розглядати в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін. 
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлена про день, час і місце розгляду справи.
Представник позивача ОСОБА_3 – ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити.
Відповідач Роменська міська рада Сумської області, явку представника в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлені про розгляд справи.
Третя особа: Приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко А.М. в судове засідання не прибула, до суду від неї надійшла заява в якій вона клопотала провести розгляд справи без її участі.
Під час розгляду справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
31.10.1991 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_7 було укладено шлюб. Після реєстрації шлюбу прізвище дружини змінено на ОСОБА_8 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 виданим 31.10.1991 року відділом РАЦС міськвиконкому м. Ромни Сумської області (а.с.9).
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 11.03.1999 року ОСОБА_3 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 та її батьками в свідоцтві вказано ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.10).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 07.07.2014р. (а.с.11).
На підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. за реєстровим №177 та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24267054 від 27.10.2009 року ОСОБА_4 на праві власності належить 1/40 частина комплексу, а саме частина телятника цегляного літ. «В(1)» загальною відчужуваною площею 465,1 кв.м., що розміщений за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.12, 13).
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯМ №798576 від 05.12.2012 року ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Роменської райдержадміністрації від 13.09.2012 року №677-ОД належить земельна ділянка площею 0,2500 га розташована в АДРЕСА_1 , цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.14).
Як вбачається з свідоцтва про право власності посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2968 та Витягу з Державного реєстру речових прав №431281573 від 13.06.2025р. ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частина земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5924182300:02:007:0664 (а.с.15,16). 
З свідоцтва про право власності за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2971 та Витягу з Державного реєстру речових прав №431281990 від 13.06.2025р. вбачається, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить частина земельної ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером 5924182300:02:007:0664 (а.с.17, 18). 
Відповідно до свідоцтва про право власності посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2967, ОСОБА_1 , яка є пережившою дружиною ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , належить 1/2 (одна друга) частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу. Спільне сумісне майно подружжя, право власності на яке в указаній частці посвідчується цим свідоцтвом, складається із: 1/40 частки комплексу, що становить частку телятника, літ. «В1» - нежитлова будівля, цегла, загальна площа якого 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,2500га, кадастровий номер якої: 5924182300:02:007:0664 (а.с.19).
Як вбачається з рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №79427886 від 13.06.2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Юрченко А.М., розглянувши заяву від 13.06.2025 за реєстраційним номером 67447697, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, так як об`єкт в процесі виділу частки, а тому було вирішено відмовити у проведенні реєстраційних дій (а.с.20).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Юрченко А.М., 13.06.2025 року за реєстровим №2970, ОСОБА_3 , яка є донькою ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , належить 1/80 частка комплексу, що становить частку телятника, літ. «В1» - нежитлова будівля, цегла, загальна площа якого 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого на приватизованій земельній ділянці площею 0,2500га, кадастровий номер якої: 5924182300:02:007:0664 (а.с.21).
Як вбачається з рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №79427886 від 13.06.2025 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно приватний нотаріус Юрченко А.М., розглянувши заяву від 13.06.2025 за реєстраційним номером 67447697, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, так як об`єкт в процесі виділу частки, а тому було вирішено відмовити у проведенні реєстраційних дій (а.с.22).
Згідно Рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 19.12.2022 року ОСОБА_6 виділено у натурі 1/40 частку із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності за адресою: АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_6 право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається із відокремленої групи приміщень № 1 телятника літ. «В1», а саме: тамбура 1 площею 10,1 кв.м., складу 2 площею 9,4 кв.м., складу 3 площею 7,5 кв.м., складу 4 площею 393,7 кв.м., загальною площею 420,7 кв.м. Припинено право на 1/40 частку у спільній частковій власності на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 , що є у спільній частковій власності (а.с.23-25).
Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №35 від 15.02.2012 року будівлі телятника гр. ОСОБА_4 присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_2 (а.с.32).
До матеріалів справи долучено технічний паспорт, виготовлений станом на 11.10.2024 р. на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.33-35).
З Довідки №1317 від 04.11.2024 року виданої КП «Роменське МБТІ» вбачається, що згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року 1/2 частина нежитлової будівлі (телятник) літ. «В1» площею 455,5 м2, що становить 1/40 частину комплексу за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І. 13.02.2009р., реєстр. № 177. Площа зменшилася на 9,6 м2 за рахунок обладнання перегородок - дозвіл на виконання робіт не потрібний згідно порядку про проведення інвентаризації від 12.05.2023 року, № 488. Згідно архівної інвентарної справи станом на 01.01.2013 року нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 зареєстроване за наступними власниками: сільськогосподарське підприємство «Авангард» - 21/100ч.; сільськогосподарське підприємство «Промінь» - 1/200ч.; багатофункціональний сільськогосподарський кооператив « Факел» - 2/100ч.; ОСОБА_9 - 11/200ч.; ОСОБА_10 - 1/100ч.; ОСОБА_11 - 1/200ч.; ОСОБА_4 - 1/40ч.; Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Фермер Засулля» - 1/5ч., 1/20ч. нерухомого майна власника ОСОБА_12 присвоєна окрема адреса в 2011р. та замінені правовстановлюючі документи на нерухоме майно, 21/50ч. нерухомого майна власника ОСОБА_13 присвоєні окремі адреси в 2012 році та замінені правовстановлюючі документи на нерухоме майно (а.с.36).
Відповідно до звіту про оцінку майна виконану ПП «РОМЕНЕКС –Л», 01.10.2025 року, ринкова вартість частки телятника цегляного літ. В1 - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 117000,00 грн. (а.с.37-38).
Відповідно до частини першої статті 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права і обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до частин 1 і 5 статті 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У цій справі позивач був вимушений звернутися до суду з позовом, оскільки нотаріусом було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій з підстав наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. 
Так, відповідно до ч.1,2,4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Крім того, 03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Вказаний Закон № 1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону).
Нормами ст.4 Закону № 1952-IVбуло встановлено принцип обов`язковості державної реєстрації прав, за яким обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону № 1952-IV реєстрація об`єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав, до якої за ст.5 Закону входять місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру.
У даній справі державний реєстратор позбавлений можливості провести реєстрацію з підстав наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки об`єкт в процесі виділу частки.
В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися.
Невизнання державою права власності позивача, шляхом відмови в проведенні реєстраційних дій на майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.
У даній справі судом не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.
При цьому у позивачів наявне свідоцтво про право власності майна, але з причин, які зазначені вище, ці документи не надають змоги позивачам беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивачі посилаються як на підставу своїх вимог.
Отже, наявні підстави для визнання на праві власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/2 частки на нежитлове приміщення, телятник, загальною площею 455,5 кв.м. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на належній їм на праві власності земельній ділянці загальною площею 0,2500 га.
Керуючись ст. 259, 268 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , до Роменської міської ради Сумської області, третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко Анжеліка Миколаївна, про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності, по частці кожної, на телятник цегляний літ. «В(1)» - нежитлова будівля, цегла, загальною площею 455,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на належній їм на праві спільної часткової власності земельній ділянці загальною площею 0, 2500 га, кадастровий номер 5924182300:02:007:0664.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач 1: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Позивач 2: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .
Представник ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_6 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 .
Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, 42000, Сумська область, м. Ромни, б. Шевченка, 2, код ЄДРПОУ 35425618.
Третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Сумської області Юрченко Анжеліка Миколаївна, 42000, Сумська область, Роменський район, селище Недригайлів, вул. Незалежності, 3.
Повний текст рішення суду складено 23.01.2026р.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО  МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ	  І. М. Машина