КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ 

Справа №552/5559/23 
Провадження № 2/552/40/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.01.2026 року Київський районний суд м.Полтави в складі:
Головуючого судді - Турченко Т.В.
при секретарі – Дмитриченковій Ю.В.
За участю адвокатів – Яресько Н.В., Жаріна М.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, за зустрічним позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у праві користування нерухомим майном, -

В С Т А Н О В И В :

21 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, мотивуючи свій позов тим, що нею набуто речове право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за реєстраційним номером 241558853101, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.12.2013 року, зареєстроване у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.12.2013 року: частка 7/20; свідоцтва про право на спадщину від 10.05.2023 року, зареєстроване у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.05.2023 року: частка 7/20. Нерухоме майно у цілому складається з: А-1 житловий будинок 1968 року загальною площею 126,3 кв.м, житлова площа 75,4 кв.м у складі приміщень: 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 2-1 кімнати площею 24,0 кв.м, 2-2 кімнати 10,5 кв.м, тамбуру площею 3,3 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 3-5 топочної площею 3,8 кв.м, 3-11 тамбур площею 1,4 кв.м. Господарські споруди: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Г – літня кухня, 1968 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, М – сарай, 1968 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, Р – вбиральня, 1999 року, С – навіс, 1999 року, Т – літній душ, 2019 року, №1 огорожа, 1983 року, №2 хвіртка, 2013 року, №3 колодязь, 1968 року. Земельна ділянка не приватизована. Однак, між співвласниками історично склалися умови фактичного розподілу володіння та користування земельною ділянкою. Також між співвласниками фактично розподілено володіння та користування житловим будинком, будівлями та спорудами за ознаками подільності майна, відповідно до умов функціонального призначення та відповідності розміру частки речового права кожного співвласника до розміру фактичного складу майна, що перебуває у фактичному володінні кожного із них. Безпосередньо у фактичному володінні та користуванні позивача перебуває частина нерухомого майна, що складається з: приміщень у житловому будинку А-1, а саме: 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м. Загальна площа 88,5 кв.м, житлова площа 40,9 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки раніше поділеного із сусідами. Безпосередньо у фактичному володінні та користуванні відповідача перебуває частина нерухомого майна, розмір частки 3/10, що складається із приміщень у житловому будинку А-1: 2-1 кімната площею 24,0 кв.м, 2-2 кімната 10,5 кв.м, 1 тамбур площею 3,3 кв.м. Загальна площа по житловому будинку 37,8 кв.м, житлова площа 34,5 кв.м. Господарські будівлі: Г – літня кухня, 1968 року, М – сарай, 1968 року, Р – вбиральня, 1999 року, С – навіс, 1999 року, Т – літній душ, 2019 року, №2 огорожа, 1983 року, №3 – колодязь, 1968 року, частки раніше поділено з сусідами. В позові вказувала, що звернулась до співвласника ОСОБА_2 з проханням поділити нерухоме майно шляхом укладання договору. Але відповідач категорично відмовилась брати участь у реалізації її права на поділ майна, хоча міра участі співвласника у поділі майна визначена законом. Відповідач ухилилась і не брала участі у визначеній мірі участі співвласника у обстеженні виконавцем частини майна, що перебуває у володінні відповідача для розробки технічних документів можливості поділу майна. Через наведене вище, її визнане законом право на поділ майна, залишилося не реалізованим. Отже, вважає, що її право є порушеним, а між нею та відповідачем виник спір, що полягає у розбіжності правових позицій та підлягає вирішенню у суді. Просила суд поділити об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 241558853101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності позивачеві частка 7/20 та частка 7/20, відповідачу частка 3/10 на наступні утворені два самостійних об`єкта права: перший самостійний об`єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщень у житловому будинку А-1, а саме: 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м. Загальна площа 88,5 кв.м, житлова площа 40,9 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки. Другий самостійний об`єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з приміщень у житловому будинку А-1, а саме: 2-1 кімната площею 24,0 кв.м, 2-2 кімната 10,5 кв.м, 1 тамбур площею 3,3 кв.м. Загальна площа по житловому будинку 37,8 кв.м, житлова площа 34,5 кв.м. Господарські будівлі: Г – літня кухня, 1968 року, М – сарай, 1968 року, Р – вбиральня, 1999 року, С – навіс, 1999 року, Т – літній душ, 2019 року, №2 огорожа, 1983 року, №3 – колодязь, 1968 року, частки. Визнати за ОСОБА_1 речове право власності часткою 1/1, як на самостійний об`єкт речового права власності на утворений шляхом поділу об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , приміщень у житловому будинку А-1, а саме: на 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м. Загальна площа 88,5 кв.м, житлова площа 40,9 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки. 
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 25.09.2023 року відкрито провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Призначено підготовче судове засідання на 26 жовтня 2023 року на 11 годину 00 хвилин (а.с.38, том ).
13.10.2023 року від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Жаріна М.А. до суду надійшов Відзив на позовну заяву з додатками, в якому просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог повністю. Залучити до участі у справі третіх осіб Полтавську міську раду, ОСОБА_3 , Управління Державної інспекції архітектури та містобудування в Полтавській області (а.с.44-67, том 1).
24.10.2023 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла Відповідь на відзив, в якій просила суд позов задовольнити (а.с.68-71, том 1).
26.10.2023 року від Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» до суду надійшли Пояснення на позов, в яких просили суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі (а.с.72-76, том 1).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 26.10.2023 року залучено по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог по справі: Полтавську міську раду, ОСОБА_3 , Управління Державної інспекції архітектури та містобудування в Полтавській області (а.с.79, том 1).
15.11.2023 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла Позовна заява (уточнена) про поділ нерухомого майна спільної часткової власності, в якій просила суд поділити об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 241558853101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності позивачу частка 7/20 та частка 7/20, відповідачу частка 3/10 на наступні утворені два самостійних об`єкта права із припиненням права спільної часткової власності між співвласниками: перший самостійний об`єкт речового прав власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається із приміщень у житловому будинку А-1, а саме: 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м. Загальна площа 88,5 кв.м, житлова площа 40,9 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки. Другий самостійний об`єкт речового права власності утворений шляхом поділу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складається з приміщень у житловому будинку А-1, а саме: 2-1 кімната площею 24,0 кв.м, 2-2 кімната 10,5 кв.м, 1 тамбур площею 3,3 кв.м. Загальна площа по житловому будинку 37,8 кв.м, житлова площа 34,5 кв.м. Господарські будівлі: Г – літня кухня, 1968 року, М – сарай, 1968 року, Р – вбиральня, 1999 року, С – навіс, 1999 року, Т – літній душ, 2019 року, №2 огорожа, 1983 року, №3 – колодязь, 1968 року, частки. Визнати за ОСОБА_1 речове право власності часткою 1/1, як на самостійний об`єкт речового права власності на утворений шляхом поділу об`єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , приміщень у житловому будинку А-1, а саме: на 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м. Загальна площа 88,5 кв.м, житлова площа 40,9 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки (а.с.92-103, том 1).
29.11.2023 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшли Пояснення про заходи досудового врегулювання (а.с.119-121, том 1).
29.11.2023 року від представника Полтавської міської ради Андрющенко К.О. до суду надійшли Пояснення, в яких вказувала, що до повноважень Полтавської міської ради не належить вирішення питань виділення у натурі частки з нерухомого спільного майна (а.с.122-127, том 1).
30.11.2023 року від представника Державної інспекції архітектури та містобудування України Армашова Д.М. до суду надійшло Клопотання, в якому просили суд здійснювати розгляд справи з урахуванням наданих пояснень та без участі представника ДІАМ (а.с.128-135, том 1).
30.11.2023 року від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Жаріна М.А. до суду надійшли Доповнення до відзиву в зв`язку зі зміною позовної заяви, в якому просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог повністю (а.с.136-140, том 1).
19.12.2023 року від заступника директора ПП ПБТІ «Інвентаризатор» Тукало В.І. до суду надійшла Заява про долучення до матеріалів справи копії документів на 13 листах, що підтверджують раніше розроблений розподіл володіння саме нерухомого майна будівель, але не розподіл земельної ділянки (а.с.165-176, том 1).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 21.12.2023 року призначено по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності судову будівельно-технічну експертизу (а.с.183, том 1).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 07.08.2024 року відновлено провадження по цивільній справі №552/5559/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Призначено підготовче судове засідання на 10.00 12 вересня 2024 року (а.с.219, том 1).
13.09.2024 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла Заява про вчинення юридично не значимих дій у справі (а.с.10-11, том 2).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 26.09.2024 року витребувано з ПП ПБТІ «Інвентаризатор» належним чином завірену копію інвентарної справи на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати в судове засідання, що відбудеться 11 листопада 2024 року о 09 годині 00 хвилин всі наявні технічні паспорти на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23, том 2).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 11.11.2024 року зупинено провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та направлено справу №552/5559/23 провадження 2/552/532/24 судовому експерту Авдєєвій Н.М. для подальшого проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою Київського районного суду м.Полтави 21.12.2023 року (а.с.43, том 2).
29.04.2025 року від судового експерта Авдєєвої Н.М. надійшов Висновок експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 17.04.2025 року (а.с.44-57, том 2).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 30.04.2025 року відновлено провадження по цивільній справі №552/5559/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Призначено підготовче судове засідання на 23 червня 2025 року на 10.00 (а.с.58, том 2).
20.06.205 року від представника ПП ПБТІ «Інвентаризатор» Романенко О.М. надійшло до суду Пояснення до заява про відхилення висновку судового експерта з додатками (а.с.85-92, том 2).
23.06.2025 року від представника ПП ПБТІ «Інвентаризатор» Тукало В.І. надійшло до суду Пояснення, в якому просив суд у справі №552/5559/23 відхилити висновки проведеної судової будівельної технічної експертизи №45 від 17.04.2025 року, судовий експерт Авдєєва Ніна Миколаївна (а.с.93-96, том 2).
23.06.2025 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла Заява про відхилення Висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №45 від 17.04.2025 року. Судовий експерт Авдєєва Ніна Миколаївна. Просила суд у справі №552/5559/23 відхилити висновки проведеної судової будівельної технічної експертизи №45 від 17.04.2025 року, судовий експерт Авдєєва Ніна Миколаївна (а.с.97-109, том 2). 
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 16.07.2025 року клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Яресько Н.В. про залучення по справі в якості третьої особи ОСОБА_4 , що не заявляє самостійних вимог, задоволено. Залучено до участі у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору – ОСОБА_4 (а.с.127, том 2).
17.07.2025 року позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з Заявою про уточнення позовних вимог. Просила постановити рішення суду, яким визначити порядок користування житловим будинком із господарськими спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 , зазначивши, що вона, ОСОБА_1 , власниця 7/20 та 7/20 зазначеної домобудівні, фактично у її користуванні перебуває частина житлового будинку літера «А-1» в складі: 1-1 сіни площею 4,1 кв.м, 1-2 сіни площею 3,9 кв.м, 1-3 передпокій площею 6,6 кв.м, 1-4 кладова площею 3,8 кв.м, 1-5 передпокій площею 10,5 кв.м, 1-6 кімнати площею 13,6 кв.м, 3-1 коридору площею 8,6 кв.м, 3-2 кухні площею 8,7 кв.м, 3-3 кімнати площею 7,9 кв.м, 3-4 кімнати площею 19,4 кв.м, 11 тамбур площею 1,4 кв.м, загальна площа 84,7 кв.м. Господарські будівлі: Б - гараж, 1968 року, б – сарай, 1993 року, В – сарай, 1991 року, Д – сарай, 1991 року, Е – вбиральня, 1983 року, Н – сарай, 1999 року, н – погріб, 1999 року, О – навіс, 1999 року, П – сарай, 1999 року, №2 – хвіртка, 2013 року, колодязь №3, що складає частки (а.с.136-139, том 2).
05.08.2025 року від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Жаріна М.А. до суду надійшла Заява, в якій просив суд повернути позивачу Заяву від 25.07.2025 року по справі №552/5559/24 (про уточнення позовних вимог без розгляду (а.с.155-163, том 2).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 22.09.2025 року заяву представника позивача ОСОБА_1 адвоката Яресько Н.В. задоволено. Закрито провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності в частині поділу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Прийнято уточнену позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком із господарськими спорудами до провадження, призначено її до розгляду. Призначено підготовче судове засідання на 15 жовтня 2025 року на 13 годину 00 хвилин (а.с.172, том 2).
14.10.2025 року позивач ОСОБА_2 звернулась в суд з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні майном, мотивуючи свій позов тим, що відповідач ОСОБА_1 перешкоджає їй в користуванні проходом до належної їй частини житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 . Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судові витрати понесені за правничу допомогу (а.с.192-198, том 2).
07.11.2025 року від позивача ОСОБА_1 до суду надійшли Письмові пояснення, в яких просила суд в задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 відмовити за недоведеністю її позовних вимог (а.с.16-25, том 3).
Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 11.11.2025 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у праві користування нерухомим майном об`єднано в одне провадження з уточненою позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком із господарськими спорудами. Присвоєно спільний номер справи №552/5559/23 номер провадження №2/552/78/25. Закрито підготовче провадження по даній справі та призначено справу до судового розгляду на 09 годину 13 січня 2026 року (а.с.27, том 3). 
09.12.2025 року від представника Державної інспекції архітектури та містобудування України Вороненко В.К. до суду надійшли Додаткові пояснення у справі, в яких просили суд розглянути вищезазначену справу без участі представника Державної інспекції архітектури та містобудування України за наявними в матеріалах справи матеріалами, враховуючи подані письмові пояснення (а.с.43-54, том 3).
Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.12.2013 року ОСОБА_1 належить 7/20 частин житлового будинку з господарськими побудовами АДРЕСА_1 , та в цілому складається з: житлового будинку А-1, загальною площею 126,7 кв.м, житловою площею 75,8 кв.м, гаража – Б, сараю – В, сараю – б, сараю – Д, сараю – М, сараю – Н, сараю – П, літньої кухні – Г, вбиральні – Е, вбиральні – Р, погріба – н, навісу – С, огорожі - №1, 2, колодязя - №3, що належали померлому ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Другою полтавською державною нотаріальною конторою за реєстровим номером 2-2778 від 05.11.1987 року та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17-18, том 1).
Також відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.05.2023 року ОСОБА_1 належить 7/20 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташовано: А-1 житловий будинок загальною площею 126,3 кв.м, житловою площею 75,4 кв.м, Б – гараж, б, В – сарай, Г – літня кухня, Д – сарай, Е – вбиральня, М, Н – сарай, н – погріб, О – навіс, П – сарай, Р – вбиральня, С – навіс, Т – літній душ, №1 – огорожа, №2 – хвіртка, №3 – колодязь, що належали померлій ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою полтавською державною нотаріальною конторою 15.04.1987 року за реєстровим номером 1-1215 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав (а.с.15-16, том 1).
Технічний паспорт на даний житловий будинок оформлено на ОСОБА_1 (а.с.19-23, том 1).
Згідно договору дарування від 28.05.2021 року ОСОБА_2 належить 3/10 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою в цілому розташовано: житловий будинок літера А-1, загальною площею 126,3 кв.м, житловою 75,4 кв.м, гараж Б, сарай б, В, Д, М, Н, П, літня кухня Г, вбиральня Е, Р, погріб н, навіс О, С, літній душ Т, огорожа №1, хвіртка №2, колодязь №3. Згідно з довідкою №492/123-21, виданої 14.05.2021 року Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області Міськрайонного управління у Полтавському районі та м.Полтаві, відомості про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку відсутні та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.65-67, том 1).
В судовому засіданні встановлено і дану обставину не заперечували сторони по справі, що між ними на протязі тривалого часу склався порядок користування житловим будинком відповідно до часток в ньому. Право власності на земельну ділянку сторонами не зареєстровано. Порядок користування земельною ділянкою та господарськими спорудами між сторонами склався, але документально не затверджений, правовстановлюючі документи відсутні. 
По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу від 17.04.2025 року (а.с.44-57, том 2), згідно Висновку якої фактичне володіння будівлями та спорудами, відповідає первинним (ідеальним) часткам співвласників: ОСОБА_1 – 7/10 (7/20+7/20), ОСОБА_2 3/10. Експертом у Висновку також зазначено, що враховуючи відсутність права власності на топочну 3-5 площею 3,8 кв.м, відсутність додаткового виходу на земельну ділянку загального користування (вулиця), невизначеність частки колодязя №3, який знаходиться у спільному володінні, запропонувати поділ згідно поставленого питання не представляється можливим. 
Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 
Отже, судом встановлено, що у сторін по справі відсутній спір з приводу користування житловим будинком АДРЕСА_1 , а тому в задоволенні уточненої позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком із господарськими спорудами необхідно відмовити за безпідставністю.
Разом з тим суд приходить до висновку, що зустрічна позовна заява  ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у праві користування нерухомим майном підлягає задоволенню, оскільки судом встановлено і дану обставину не заперечувала в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , що вона дійсно перешкоджає відповідачу ОСОБА_2 користуватися проходом до належної їй частини житлового будинку та господарських будівель (споруд), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , оскільки дана хвіртка їй не належить. Дану обставину в судовому засіданні підтвердила третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_4 . ОСОБА_4 пояснила суду, що тривалий час ОСОБА_2 проходить до своєї частини будинку через її земельну ділянку, оскільки ОСОБА_1 не дозволяє ОСОБА_2 проходити через хвіртку, оскільки вважає її особистою власністю, яку збудували її родичі. Також ОСОБА_4 не погоджується з претензіями ОСОБА_1 з приводу користування колодязем, оскільки колодязь є її власністю, знаходиться на її земельній ділянці.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3-13, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування житловим будинком із господарськими спорудами відмовити за безпідставністю.
Зустрічний позов  ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод у праві користування нерухомим майном задовольнити.
Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні проходом та проїздом до належної ОСОБА_2 частини житлового будинку та господарських будівель (споруд), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , телефон НОМЕР_2 .
Відповідач – ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , засоби зв`язку відсутні. 
Третя особа – Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», юридична адреса: 36000, м.Полтава, провулок Романа Шухевича, 4, ЄДРПОУ 03351705, засоби зв`язку 0532 60 00 30.
Третя особа - Державна інспекція архітектури та містобудування України, юридична адреса: м.Київ, бульвар Лесі Українки, будинок 26, ЄДРПОУ 44245840, засоби зв`язку 044 365 50 75. 
Третя особа – ОСОБА_4 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , засоби зв`язку відсутні.
Третя особа – ОСОБА_3 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 , засоби зв`язку відсутні.
Третя особа – Полтавська міська рада – юридична адреса, 36000, м.Полтава, вул.Соборності, 36, ЄДРПОУ 24388285, засоби зв`язку 0532 52 25 26.
Повний текст рішення виготовлено 16.01.2026 року. 

Головуючий суддя Т.В.Турченко